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「ゆとりを持たせた1LDKへの発想の転換」

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これからの賃貸経営

「ゆとりを持たせた1LDKへの発想の転換」

1LDKは物件数が少なく、人気が集まる


 1LDKの間取りは、

 L=リビング(居室)
 D=ダイニング(食事スペース)
 K=キッチン(台所)

 で構成され、今日、DKスタイルはすっかり定着して、現在の典型的な住型になっています。
 
 2LDKはLDKに居室が2つプラス、2DKはDKに居室が2つプラスになります。○LDK、○DKとも、○の部分の数字が増える分、居室が増える計算です。
 
 一般に賃貸住宅は間取りで分類されて、

 ・ 1K、1DK
 ・ 1LDK、2K、2DK
 ・ 2LDK、3K、3DK
 ・ 3LDK以上

 と、部屋数でおおよそ4つのパターンに分けられています。
 
 1LDKの部屋数は2つで、2DKの3つより少ないのですが、専有面積で比較すると、
 ・ 1LDK…約30~50㎡
 ・ 2DK……約25~50㎡
 といったケースが多く、1LDKと2DKは広さ面ではほぼ同じ。
 単身者に人気の1K、1DKのワンルームは、15~25平方メートルが主流となっています。
 
 賃貸住宅市場では家族向けのファミリータイプの物件が質・量ともに不足気味で、建設促進が国を挙げて推奨されていますが、コストが割高になることもあって、万年供給不足気味の状態が続いています。
 
 入居者のボリューム層を考えると、新規投資する場合、どうしても単身者を対象としたワンルームタイプに向きがちで、ワンルームのアパート・マンションが比較的よく建てられています。
 
 しかし、少子高齢社会のさらなる進行に加えて、今日、賃貸市場のニーズにもはっきりとした変化が出始めています。

 ・ 晩婚化と離婚率の上昇
 ・ 賃貸住宅派といわれる、生活にゆとりを求める層の拡大

 この視点で住居の関係を見極めていくと、見えてくるのはワンランク上の充実した設備と仕様、そしてゆとりのスペースです。
 
 従来、余裕のタイプと見られていた1LDKに今、人気が集まりつつあります。そして、市場にはこのタイプの物件が少ないのです。
 
 ワンルームイコール1K、1DKから、ゆとりを持たせた1LDKへの発想の転換、すなわち入居者ニーズの選択の変換が求められているようです。



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