コンバージョン（CONVERSION）
賃貸経営用語解説
コンバージョン （CONVERSION）
コンバージョンとは老朽化したビルや建物を用途転換改装すること。欧米
では早くから街の再開発や都市空洞化対策事業として進められてきました
が、わが国では建物といえば木造がベースとなっていた関係から、一部を
除いてスクラップ＆ビルドで、古い建物を壊して新規に建設するスタイル
が主流となっていました。
しかし近年、資源の再利用、省エネルギー対策の視点からコンバージョン
がクローズアップされ、とくに老朽化したビル、空きビルの住宅への転用
が注目を集め、2003年にはわが国初のコンバージョン・マンションが東京
都内に完成、その後も賃貸マンションへの活用が広がっています。
賃貸の現場では入居者対策から古い賃貸住宅のリフォームが行われていま
すが、リフォームをさらに大規模化した改装をコンバージョンと捉えて、
こうした工事を通してデザインマンション風に転換、入居率を高めるケー
スが見られます。
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