土地活用（とちかつよう）
賃貸経営用語解説
土地活用 （とちかつよう）
所有している土地の有効活用を図ること。近年、土地は所有しているだ
けで価値があるといった従来の捉え方から、活用していかに収益を上げ
るかに関心が向いている。その土地所有者の2.5人に１人は賃貸住宅を土
地活用の第一に考えているというデータがある。
土地活用の成否を左右するのは「土地の広さ・形状」「最寄り駅からの
距離」「周辺環境・施設」「建築条件（建ぺい率、容積率）」「事前の
マーケティング」などが挙げられる。
中でも、賃貸住宅経営を手がける場合のポイントになるのは、「土地の
条件」「目的」「資金（融資条件）」の３つに加え、「収益性」「法律
上の制約」「近隣との調和」が大きな課題。とくに、地域の賃貸市場に
対するマーケティング、入居者ニーズに基づくプランニングが事業成功
のキーワードとなる。
また、土地活用の手法に「自力開発」 「事業受託」 「土地信託」
「等価交換」 「定期借地権」等の方式がある。
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