満室維持で順風満帆のスタート

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大家さん奮闘記

礼金なしで、家賃を少し低めに設定

　物件は大阪市内北区で、ＲＣ造８階建て。間取り１ＬＤＫ、全戸24戸、築２年と３ヵ月。

本誌　空室はいくつありますか。

──　全戸入っていますから、満室です。

本誌　どのくらい満室が続いているのですか。

──　完成以来ズ～ッと満室が続いています。たまに退居があっても１ヵ月せずに次の方が入ってきてくれます。

本誌　２年間満室を維持しているのですか。何か秘訣があるのでしょうか？

──　自分が思うには、家賃を周辺の同程度の物件と比べて少し低めに設定したことや礼金を取っていないことが、よかったのでは。マンションも随所にこだわっています。

　住環境としては、可なく、不可もなくですが、地下鉄の駅まで急いで歩いて３分ほど、市営バスの停留所までは１分といった立地がいいことですか。とにかく街の真ん中ですから医院とかコンビニとか、生活施設には不自由しませんしね。

本誌　人口密度の高い分、競合する賃貸住宅も多い訳ですから、その中で満室は立派ですね。管理はどうしているのですか？家賃保証とか？

──　管理は地元で強い管理会社に、入退居手続きをやってもらっています。この管理会社は見ていましたら入居者募集に強いといいますか、やることが速いですね。

　建物はマンションを得意とする地場のゼネコンに建ててもらったので、補修、修繕は直接見てもらっています。今のところ何も問題は起きていませんが。家賃保証は全然考えていません。

本誌　順風満帆ということですか？

──　今のところ入居者に何ら問題はなく、満室が続いているのですから順調ということなんでしょうね。

　定年を控えたサラリーマンが親から譲り受けた100坪に満たない土地にマンションを建設。以来、順調に賃貸経営する成功例です。