経年変化（けいねんへんか）
賃貸経営用語解説
経年変化 （けいねんへんか）
時間の経過に伴って品質、性能が変化することで、住宅の場合、年月を
経ることによって生じる建具や付帯設備関連の性能劣化を指す。
一般的には、どんな新品でも時間が経てば古くなって見映えや性能が落
ちる。賃貸住宅の経年変化の捉え方は、通常一般的な使用によって生じ
る汚れ、摩耗等の損耗は「自然損耗」とし、借主の不注意（善管注意義
務違反）で生じた傷等の毀損・汚損は「故意過失」とする。
自然損耗、経年変化か故意過失かの判断基準として、国土交通省の「原
状回復をめぐるガイドライン」が、強制力はないが広く行き渡っている。
東京都独自の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」も参考にされてい
る。
入居者が退去する際に発生する原状回復の経費、あるいは次の入居者を
迎えるために行うハウスクリーニングの費用等の負担で経年変化、つま
り自然損耗の認識に差異が生じて、敷金返還のトラブルに発展する例は
多い。
ガイドラインに経年変化の数値的目安が具体的な項目として、盛り込ま
れるとクレーム、トラブルの回避に役立つことから数値化の動きがある。
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