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賃貸経営と土地活用(ちんたいけいえいととちかつよう)

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賃貸経営用語解説

              賃貸経営と土地活用
           (ちんたいけいえいととちかつよう)

   土地所有者の2.5人に1人は、賃貸経営を「土地活用」の第一と考えて
  いるといわれる。土地活用の成否を左右するのは、なんといっても「立
  地条件」。そのポイントは、おおよそ次の5項目。
  
   1.土地の広さ、形状
   2.最寄り駅からの距離
   3.周辺環境・公共施設等
   4.建築条件(建ぺい率・容積率)
   5.マーケティング(賃貸経営の条件が整っているか)
  
   とくに、所有地にアパート・マンションを建てて賃貸経営する場合、
  まず土地の形状が問題。同じ敷地面積であっても整形地か変形地かで、
  建設する建物の形態が違ってくる。1DK、2DKなどの同一タイプの
  間取りを予算に合わせて建てるので、変形地より長方形の方が工事がし
  やすい。
  
   また、道路に面しているか、奥まっているか、6トン車が横づけでき
  る道幅があるかなどもチェックポイントとなる。6トン車の横づけが不
  可能で4トン車、あるいは2トン車を使うとなると、建物の設計費、運
  搬費、構造体にかかる費用までが違ってくる。
  
   建物の構造も、マンションにするかアパートにするかは、土地の広さ、
  周辺立地、予算を考慮して決定。対費用効果が高いのは、マンションよ
  りアパート。基礎が安く上がる木造、軽量鉄骨造2階建てが、対費用効
  果が高い。

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