青色申告（あおいろしんこく）
賃貸経営用語解説
青色申告（あおいろしんこく）
賃貸住宅経営上のメリット（特典）の一つに、節税があるが、その節税
効果を最大限得る早道が青色申告の申請。
不動産所得、事業所得、山林所得のある者は申告を始める年の３月15日
までに「青色申告承認申請書」を税務署に提出する。青色申告者には、
「青色申告特別控除」「青色事業専従者給与」「貸倒引当金」「純損失
の繰越しと繰戻し」といった特典がある。
「青色申告特別控除」とは、複式簿記で記帳して、書式にのっとって申
請すれば、所得金額から最高65万円の控除が受けられる。
「青色事業専従者給与」は、「事業的規模」の賃貸経営の場合、妻や子
供（15歳以上）など生計をともにしている親族に支払った給与を必要経
費に算入することができる。
「純損失の繰越しと繰戻し」は、賃貸経営で赤字が出た場合、その損失
額を翌年以後３年間にわたって繰り越せるというもの。
青色申告が可能な条件としては、賃貸経営が「マンションの室数が10室
以上」か、「５棟以上」（貸家の場合）の事業的規模であること。また、
収入金額や必要経費等の支出を毎日、正確に帳簿につけ、書類を保存し
て、所得や税額を申告する必要がある。
一方、青い用紙が用いられる青色申告に対し、白い用紙が用いられるの
が「白色申告」（しろいろしんこく）。申告納税制度の一つで、課税上
の特典は多くない。
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