賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資など賃賃ビジネスに役立つ最新ニュース

2009/8

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ニュース一覧

2009年8月のバックナンバー

2009/8/3   ネクスト「マーケットレポート2009年度第1四半期版」

住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME’S』を運営する(株)ネクストは8月3日、『HOME’S』の物件データベースを基に、2009年度第1四半期(2009年4月~6月)における首都圏の賃貸、流通のマーケット動向、エンドユーザーの動向などをまとめた「HOME’Sマーケットレポート2009年度第1四半期版」を発行しました。

▼2009年度第1四半期の主なトピックス
(賃貸:首都圏)
・ 賃貸マンションの坪賃料は、登録物件・問い合わせ物件ともに横ばいながら、敷金・礼金の下落傾向が続く。

・ 賃貸アパートについては、問い合わせ物件の坪賃料の下落傾向が続く。

・ 登録物件の敷金・礼金については、賃貸マンション、賃貸アパートともに長期的な低下傾向を示し、特に礼金については2009年1月から比較して大幅な低下傾向。

・ 賃貸マンションの平均敷金・礼金推移を見たところでは、2009年6月の平均敷金は前年同月と比較して▲5.2%、平均礼金は▲10.6%の下落。


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2009/8/3   「インターネット簡易計測機能サービス」開始

不動産オークションの企画・運営をする(株)アイディーユーは、サイト上から道路の幅員や、建物の高さを簡易計測できる機能を搭載し、ASPで提供する「インターネット簡易計測機能サービス」を始めました。

建設・解体・運送業をターゲットに、施工検討や見積り提示のための現地調査のサポートとして、作業の効率化に役立ち、不動産業界の例として、従来からのバーチャル物件案内の仲介業務の利用に加えて、計測機能による接面道路の確認や、建物高の測定などの利用促進を見込んで
います。


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2009/8/3   東京カンテイ、6月度『中古マンション価格天気図』

(株)東京カンテイはこのほど、6月度の『中古マンション価格天気図』を公表しました。

中古マンション価格天気図とは、全国47都道府県のファミリータイプ中古マンション流通事例の価格を月ごとに集計し、価格変動を「天気マーク」で示したもの。

6月の全国平均・70平方メートルに換算した中古マンション平均価格は2,019万円。前月比マイナス2.0%、前年同月比マイナス15.1%。いずれも9ヵ月連続でマイナス。


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2009/8/3   「建築物の維持管理情報に関する調査研究報告書」

(社)全国ビルメンテナンス協会は、建築の質の向上に関する調査研究報告書、「建築物の維持管理情報に関する調査研究報告書」を同協会のホームページで公表しています。


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2009/8/3   大和ハウス工業「CSRレポート2009」公開

大和ハウス工業(株)は7月31日、「CSRレポート2009」を発行しました。
昨年度のCSRレポートに引き続き、冊子(ダイジェスト版)とホームページ(詳細版)に分けて、情報を開示しています。


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2009/8/3   「ウェアハウスマーケットレポート」発刊

シービー・リチャードエリス(株)は、全国の「ウェアハウスマーケットレポート」(年2回発刊)を7月31日に発刊しました。このレポートは、賃貸物流施設の動向を全国規模で定期的にまとめたデータブック。

それによりますと、「今期の首都圏の大型マルチテナント型物流施設の空室率は、前期比2.7ポイント上昇し、16.3%となった。今期は、既存施設でまとまった面積の空室消化がみられた一方で、今期竣工した2棟の施設が空室を抱えたことで、結果的に全体の空室率の上昇に繋がっている」としています。


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2009/8/4   第一生命経済研究所「6月の住宅着工戸数」

第一生命経済研究所は、このほど発表した定例経済指標レポートで、「6月の住宅着工戸数」の動向を「3ヵ月連続で70万戸台という低水準での着工が続いている。給与住宅を除く全ての利用関係で前年比マイナスとなっており、住宅着工を取り巻く深刻な状況に変化はない」と分析しています。

レポートによりますと、
・ 雇用、所得環境の悪化が下押し要因
・ 銀行の融資態度も依然として厳しい
・ 一部の先行指標には好転の兆し
・ 長期優良住宅制度の認定件数は、6月が2,367戸
と捉えています。


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2009/8/4   「期待されるJ-REIT市場の再興」発表

日興アセットマネジメント(株)は8月3日、「期待されるJ-REIT市場の再興」を発表しました。

図版・データを多用して、現況の不動産市況ともにJ-REIT市場を詳しく解説しています。

▼ 主な内容
・ 足元の不動産市況について
・ J-REIT市場の動向
・ J-REITとは


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2009/8/5   日本不動産研究所「2009年のオフィス賃料予測結果」

(財)日本不動産研究所は8月4日、「2009年のオフィス賃料予測(東京・大阪)結果」と「2009年全国オフィスビル調査結果」を発表しました。

各調査結果の要約は次の通りです。

▼ 「2009年のオフィス賃料予測結果」
東京ビジネス地区の賃料は、2009年から2012年まで下落し2004年と同じ水準まで低下、空室率は2011年に7.5%まで上昇すると予測されます。

大阪ビジネス地区の賃料は、2008年から2014年まで下落し2004年と同じ水準まで低下、空室率は2012年に10%まで上昇すると予測されます。

▼ 「2009年の全国オフィスビル調査結果」
オフィスビル供給において、2000~2007年の新規供給では東京区部の割合が70%前後と、東京一極集中が進んでいましたが、2008年は東京区部の割合が47%に低下し、大阪・名古屋・横浜等が増加しています。


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2009/8/5   ネクスト、2010年3月期第1四半期の連結業績を発表

(株)ネクストは8月4日、2010年3月期第1四半期の連結業績(2009年4月1日~6月30日)を発表しました。

同社では「前期に行ってきた人件費、広告宣伝費の先行投資が奏功し増収となり、利益面に関しても、増収に加え、先行投資負担分が軽減されたことや賃貸保証事業の赤字幅が縮小したことにより、大幅な増益となりました」と説明しています。

・ 売上高…………2,458百万円(前年同期比+23.1%)
・ 営業利益……… 356百万円(  〃  +46.5%)
・ 四半期純利益… 192百万円(  〃  +84.6%)


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2009/8/6   INAX『集合住宅用ユニットバスルーム』発売

(株)INAXはこのほど、賃貸マンション・アパート向け『集合住宅用ユニットバスルーム』をリニューアルし、発売を開始しました。

壁にアクセントカラーを取り入れ豊富なカラーバリエーションを追加するとともに、高級仕様の水栓金具や浴室テレビなどオプションアイテムの充実を図り、ワンランク上の上質な空間を提供します。

メーカー希望小売価格は、税込み34万6,500円~57万2,500円。取付け費別途。販売目標として発売1年後に月7,200台を見込んでいます。


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2009/8/6   『日本の不動産投資市場の現状と予測』発表

不動産証券化協会はこのほど、第8回不動産投資短期観測調査『日本の不動産投資市場の現状と予測』(概要)を発表しました。調査は6月時点。

同調査は日本における不動産投資市場の現状と先行きについて明らかにすることを目的としています。

ファミリー賃貸住宅、ワンルーム賃貸住宅の“投資利回り”の傾向等がまとめられています。


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2009/8/6   「地方主要都市の事務所・営業所従業者数の動向」

ニッセイ基礎研究所は8月5日、不動産投資レポート「地方主要都市の事務所・営業所従業者数の動向」を発表しました。

それによりますと、地方主要都市では、2007年頃からオフィスビルの供給が急増し、都市によっては、供給が需要を大幅に上回る状況となっている。さらに2009年以降も供給が続く都市も多く、市況悪化懸念は消えていない、としています。


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2009/8/7   東京都「6月及び2009年第2四半期の新設住宅着工」

東京都は8月6日、「6月及び2009年第2四半期の新設住宅着工」を発表しました。

▼ 2009年6月の動向
 ・ 新設住宅着工戸数は8,331戸、前年同月比で43.6%減と6ヵ月連続の減少。
 ・ 貸家は4,186戸、 〃 46.6%減、3ヵ月連続の減少。
▼ 2009年第2四半期の動向
 ・ 新設住宅着工戸数は2万7,994戸、前年同期比33.8%減と2期連続の減少。
 ・ 貸家は1万4,623戸、 〃 24.2%減、2期連続の減少。


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2009/8/7   「三大都市オフィス空室率・平均賃料速報」発表

 シービー・リチャードエリス(株)は8月5日、「三大都市オフィス空室率・平均賃料速報(2009年7月期)」を発表しました。

 それによりますと、2009年7月時点の空室率速報値では、2009年6月期と比較して、東京23区では0.2ポイント上昇の5.1%、大阪市では0.4ポイント上昇の9.0%、名古屋市では0.3ポイント上昇の11.5%となりました、としています。


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2009/8/7   帝国データバンク「景気動向調査」発表

 (株)帝国データバンクは8月5日、「景気動向調査」(7月調査)を発表しました。

 それによりますと、景気動向指数(景気DI)は23.1ポイントで、5ヵ月連続で改善、国内景気は緩やかな回復続く、としている半面、業界別の景況感「先行き」では、
 ・ 政治・経済的に不安定な現状。一寸先は闇の状態。先行き好材料が見当たらない(不動産仲介)
 ・ 先行きまったくの不透明。金利が低めなので買い時ではあるが動きが鈍い(不動産仲介)
 と見ています。


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2009/8/10   「Market Watch」「東京圏マンション流通価格指数」

(財)東日本不動産流通機構はこのほど、 東日本レインズの「2009年7月のMarket Watch」「東京圏マンション流通価格指数」(経済指数)を発表しました。

その内容は次の通りです。

<中古マンション>
首都圏中古マンションの成約件数は2,572件(前年同月比1.2%増)で、5ヵ月連続で前年を上回る。

成約平方メートル単価は首都圏平均で37.59万円(前年同月比5.5%下落、前月比1.1%下落)で前月比では3ヵ月ぶりに下落。

<土地>
首都圏土地(面積100~200平方メートル)の成約件数は、421件(前年同月比34.1%増)で、8ヵ月連続で前年同月を上回り、増加率は前月に続いて3割を超えている。

成約平方メートル単価は21.09万円(前年同月比4.9%下落、前月比3.5%上昇)で、2ヵ月連続で前月と比べて上昇。成約平均価格は、2,946万円(同7.3%下落、同2.5%上昇)で、単価と同様に2ヵ月連続で上昇。

また、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県の221市区町村における中古マンションの取引毎の取引価格を品質調整して推計した「東京圏マンション流通価格指数」(経済指数)は、「2009年7月の東京圏マンションの流通価格は品質調整後で、前月比-0.3%、前年同月比-3.4%」としています。


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2009/8/10   住団連、住宅市場の業況感の09年7月分発表

(社)住宅生産団体連合会はこのほど、3ヵ月ごとに実施いている住宅市場の業況感(対前四半期の実績及び見通し)についてのアンケート調査の2009年7月分を発表しました。

その中で、住宅会社側から見た低層賃貸住宅経営者の供給意欲度について、次のようにまとめています。

 全国では、「かなり強い・強い」(前7%から6%に)、「普通」(前28%から25%に)が減少して、「やや弱い・弱い」(前65%から69%に)が増加し、経営者のマインドは全体的に下がっており、供給意欲度については、更に弱まっていると判断できる。

 地域別では、「かなり強い・強い」は中部、九州の2地域が大幅に増加しているが、北海道、東北、近畿、中・四国、の4地域が0%と、地域的なばらつきが見られ、全体的にオーナーのマインドは冷え込んでいるという傾向が見える。


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2009/8/10   「エネルギー需要家別マーケット調査要覧」

総合マーケティングの(株)富士経済はこのほど、住宅分野のエネルギー源の方向性及び注目住設機器の市場動向「エネルギー需要家別マーケット調査要覧 2009 住宅分野編」の調査結果を発表しました。

それによりますと、「オール電化住宅は近年著しいスピードで市場を拡大し続けて来た。しかし、08年度はこれまで市場拡大の中心であった新築住宅数は41.9万戸と2年続いて前年割れになり、この分野のオール電化住宅も4.9%下回り29.3万戸で頭打ちとなった」としています。


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2009/8/11   大東建託、管理受託賃貸建物60万戸を突破

大東建託(株)は8月7日、100%出資子会社である大東建物管理(株)が管理を受託する賃貸建物が60万戸を突破したと発表しました。

同社は独自の「賃貸経営受託システム」による事業を展開しており、2009年7月末の賃貸建物の管理戸数が60万1,619戸(居住用:56万2,191戸、事業用:3万9,428戸)となりました。

2010年3月末には64万2,000戸(居住用:60万2,400戸、事業用:3万9,600戸)とする計画。


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2009/8/11   エイブル、第1四半期決算発表

賃貸仲介専門不動産大手の(株)エイブル(ジャスダック上場)は8月7日、2010年3月期第1四半期(2009年4月1日~6月30日)の決算を発表しました。

同社では「景気停滞による賃貸住宅の借り換え意欲減退により、仲介手数料収入が伸び悩んだ結果、前年同期と比較し減収減益となりました」と説明しています。
 
▼ 連結業績
・ 売上高 ……… 82億1,800万円(前年同期比▲4.3%)
・ 営業利益 …… ▲5,200万円(前年同期1億2,100万円)
・ 経常利益 …… 3,100万円(前年同期比▲82.5%)
・ 純利益 ……… ▲2,100万円(前年同期6,100万円)


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2009/8/12   ニッセイ基礎研究所、不動産投資レポート発表

ニッセイ基礎研究所は8月11日。不動産投資レポート「底値は近い?東京都心部Aクラスビルのオフィス賃料」を発表しました。

それによりますと、「都心部のAクラスビルの賃料が、底値に近い水準にあるとみている。ただし、オフィス需要の全般的な回復には時間がかかるとみられることから、東京都心部大規模ビルの賃料は2011年を底に上昇に転ずるという見通しに変更はない」としています。


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2009/8/12   賃貸併用住宅限定太陽光パネル半額キャンペーン

(株)レオパレス21はこのほど、賃貸併用住宅ラヴォ・セルナの2階建てプラン発売を記念して、「賃貸併用住宅限定太陽光パネル半額キャンペーン」を始めました。キャンペーン期間は、2009年9月末日契約分まで。

キャンペーンの内容は、キャンペーン期間中に賃貸併用住宅の建築を契約した場合、オプション設備の太陽光発電パネルの設置費用を同社が50%補助するというもの。ただし、キャンペーンの同社負担分の上限は3キロワット分まで。


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2009/8/12   2010年3月期第1四半期決算を発表

スターツコーポレーション(株)(ジャスダック上場)は8月10日、2010年3月期第1四半期(2009年4月1~6月30日)の決算を発表しました。

同期の連結売上高は251億7,000万円(前年同期比▲13.9%)、営業利益10億4,500万円(同▲30.3%)、経常利益7億5,500万円(同▲45.8%)、四半期純利益2億5,900万円(前年同期▲2億900万円)。

▼ 2009年6月現在の不動産管理物件数

・ アパート・マンション管理戸数10万447戸(前期末比553戸増)
・ 月極め駐車場台数8万2,988台( 〃 830台増)
・ 時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は2万1,625台( 〃 474台増)
・ 企業の社宅管理代行業は住宅3万6,761戸、駐車場5,456台(受託企業数139社)
・ 分譲マンション管理戸数3,124戸、
・ 24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数16万914戸(前期末比184戸増)

・不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2009年6月末現在で全国379店舗のネットワーク(スターツグループ店98店舗、ネットワーク店281店舗)。


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2009/8/12   トステム、豊橋工場閉鎖

住宅設備機器大手のトステム(株)は8月10日、豊橋工場(生産品目:雨戸、複層ガラス)を2009年12月末をもって閉鎖すると発表しました。

国内生産拠点の再編成・集約の一環として、同工場の生産品目を久居工場(三重県津市)に移管し、2009年12月末をもって閉鎖する旨を決定したもの。


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2009/8/12   大東建託、大手警備会社3社の取り次ぎサービス

大東建託(株)及び100%出資子会社の大東建物管理(株)はこのほど、入居テナントのニーズに幅広く対応するため、大手警備会社3社〈セコム(株)・綜合警備保障(株)・(株)全日警〉と業務提携し、各社が提供するセキュリティシステム・商品について、申し込みを取り次ぐサービスを開始したと発表しました。


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2009/8/13   みずほコーポレート銀行「2009年度日本産業動向」

みずほコーポレート銀行はこのほど、<みずほ産業調査>「2009年度の日本産業動向」を発表しました。

みずほ産業調査は、業界全体を俯瞰したうえで、大きな構造変化、潮流の動き、ビジネスモデルの変化、ビジネスの新基軸といった視点を中心に分析し、「業界の将来像の予想」「業界への提言」も盛り込んだレポート。

 『不動産・住宅』編として、下記のテーマが取り上げられています。
 ・ 東京圏地価動向
 ・ 東京23区オフィスビル市場
 ・ 住宅市場(全国)
 ・ 首都圏マンション市場
 ・ 企業業績


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2009/8/13   アパマンショップホールディングス

(株)アパマンショップホールディングス(ヘラクレス上場)は8月12日、2009年9月期第3四半期(2008年10月1日~2009年6月30日)の決算を発表しました。

▼ 連結業績
 ・ 売 上 高 …… 396億4,200万円(前年同期比▲10.3%)
 ・ 営業利益 …… 500万円( 〃 ▲99.5%)
 ・ 経常利益 …… 1億7,600万円( 〃 ▲85.3%)
 ・ 純 利 益 …… ▲4億8,700万円(前年同期▲12億4,500万円)

▼ 2009年9月期第3四半期(2009年6月末)店舗数と管理戸数の動向
<斡旋事業>
 ・ 賃貸斡旋加盟契約店舗数(直営店、FC加盟店含む)…… 901店
 ・ 準管理戸数 …… 1万7,508戸

<プロパティ・マネジメント事業>
 ・ 管理戸数(直営のみ)…… 7万1,117戸(賃貸管理・3万8,137戸、サブリース・3万2,980戸)


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2009/8/14   「大手ホームビルダー129社実態調査」

(株)帝国データバンクは8月13日、「大手ホームビルダー129社実態調査」の結果を発表しました。

2006年、2007年、2008年(各1月~12月期)の売上高、当期利益、棚卸資産、有利子負債が判明している、2008年の売上高が80億円以上の大手ホームビルダー129社について調査分析を行ったもので、同種の調査は今回が初めて。

ホームビルダーは売上高のうち、一戸建て住宅の割合が最も多い住宅メーカー、工務店、建売り業者など。


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2009/8/14   不動産経済研究所、「首都圏マンション市場動向」

(株)不動産経済研究所は8月13日、7月の「首都圏マンション市場動向」「近畿圏マンション市場動向」を発表しました。

 ▼ 首都圏のマンション市場動向
 ・ 新規発売戸数は3,230戸、対前年同月比9.1%減、対前月比4.9%増。
 ・ 契約率は3ヵ月連続の70%台で、75.3%。
 ・ 1戸当り価格は12.8%下落の4,628万円、1平方メートル単価は7.4%下落の66.5万円。

 ▼ 近畿圏のマンション市場動向
 ・ 7月の発売は対前年同月比30.2%減の1,247戸、在庫は減少。
 ・ 契約率は63.8%、前年同月比7.5ポイントのアップ。
 ・ 1戸当り価格は3,349万円、1平方メートル当り単価は45.6万円。


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2009/8/17   地デジ放送受信環境整備の助成金の申請受付

デジサポ(総務省テレビ受信者支援センター)は、本日から、集合住宅等における地上デジタル放送の受信環境整備のための助成金の申請受付を開始しました。集合住宅を対象にした共聴施設のデジタル化支援は、初の取り組み。


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2009/8/17   積水ハウス「シャーメゾンフェスタ〈東京〉」開催

積水ハウス(株)は、9月11日から13日までの3日間、「シャーメゾンフェスタ〈東京〉」を都内19会場で開催します。

同社の賃貸住宅「シャーメゾン」の実例を公開しながら、賃貸経営に関する相談に応じるとしています。


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2009/8/17   主婦層人気スポットランキングTOP10

(株)日経リサーチはこのほど、同社エリアマーケティングツール「首都圏センサスASPサービス」を用いた、主婦層人気スポットランキングTOP10を発表しました。

1都3県で測定した640の商業施設から、回答者数100以上の商業施設で利用者に占める専業主婦の割合が多い順にランキングしたもの。

▼ 主婦層人気スポットランキング
第1位 … 家具・生活雑貨専門店、IKEA港北
第2位 … COSTCO金沢シーサイド倉庫店
第3位 … MrMax町田多摩境ショッピングセンター


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2009/8/17   京都府消費生活安全センター

京都府消費生活安全センターはこのほど、2008年度(2008年4月から2009年3月まで)の消費生活相談概要を明らかにしました。

それによりますと、2008年度の消費生活相談件数は、前年度8.1%減の7,918件で、うち不動産貸借に関する相談は、416件で第3位。


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2009/8/18   「賢い節約!ちょっと贅沢キャンペーン」展開

(株)アパマンショップネットワークは、9月30日まで、賞品プレゼントなど「賢い節約!ちょっと贅沢キャンペーン」を展開しています。

アパマンショップのWEBサイト(PC/携帯)で部屋探しをした人、あるいは店舗で成約した人の中から抽選で、1 年間毎月、新鮮な旬野菜などを合計30名に、さらに300名にアパマンショップオリジナル携帯クリーナーをプレゼントするもの。


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2009/8/18   かながわ中央消費生活センター「消費生活相談」

かながわ中央消費生活センターはこのほど、「2008年度神奈川県内における消費生活相談概要」をまとめ、公表しました。

それによりますと、2008年度に神奈川県及び県内市町村の消費生活センター等で受け付けた相談件数は、6万4,777件で前年度と比べると9.1%減少。

苦情相談の上位10品目のうち、「不動産貸借」は第4位で、賃貸アパート2,236件、借家208件、不動産貸借197件となっています。


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2009/8/19   「三大都市圏・主要都市別 分譲マンション賃料推移」

(株)東京カンテイは8月18日、7月の「三大都市圏・主要都市別 分譲マンション賃料月別推移」を発表しました。

それによりますと、首都圏・分譲マンションの賃料は、前月比2.0%下落し、1平方メートル当たり2,559円となった。2009年に入ってからは安定推移していたが、2ヵ月連続で下落し、2008年7月以来12ヵ月ぶりに同2,600円を割り込んだ。

都県別では、東京都では下落傾向で、周辺3県では横ばい~やや上昇に推移しており、賃貸マーケットで“ドーナツ化”の兆しが表れ始めている。

近畿圏は前月から2.1%下落して1平方メートル当たり1,589円と首都圏平均と同様に下落基調で推移し、22ヵ月ぶりに同1,600円を僅かに下回った。

 中部圏は前月から1.2%下落して1平方メートル当たり1,584円と、3ヵ月連続下落となり9ヵ月ぶりに同1,600円を割り込んだ。愛知県も前月比1.3%下落して同1,598円と同1,600円を下回った。


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2009/8/19   ネクスト、iPhone/iPod touch向け専用サイトオープン

住宅・不動産情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する(株)ネクストはこのほど、「ケータイHOME'S」のiPhone / iPod touch向け専用サイトをオープンしました。

コンセプトは、使いやすく、簡単に物件を探せるとし、操作をシンプルにしたことで短い時間で物件情報を取得することが可能に。また、通常の携帯電話端末より大きいディスプレイの特性を活かし、物件一覧、物件詳細に画像を多く使い、各物件の特徴をユーザーに伝えることができるとしています。

「ケータイHOME'S」は、PC版HOME'Sと同様に、全国約130万件の物件情報(賃貸・不動産売買・新築分譲マンション)を掲載する住宅・不動産情報のモバイルサイト。


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2009/8/20   「平成21年度民間住宅ローン利用者の実態調査」

(独)住宅金融支援機構はこのほど、「平成21年度民間住宅ローン利用者の実態調査~金利タイプ別利用状況(平成21年3月~6月期)」を発表しました。

それによりますと、住宅ローンの金利タイプ別シェアでは、金利水準の低い「変動型」が40%台を維持しています。


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2009/8/20   不動産証券化協会、会報誌「ARES」第40号

(社)不動産証券化協会は8月20日、会報誌「ARES」第40号を発行、Webサイトで公開しています。

▼ 主な内容
・ Jリートを中心とした我が国不動産投資市場の活性化に向けて
・ 「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」とりまとめ
・ 平成22年度制度改善要望・税制改正要望の概要
・ J-REIT保有不動産の新たな価格インデックス


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2009/8/20   第一生命経済研究所「深刻な消費不振」発表

第一生命経済研究所はこのほど、マクロ経済分析レポート「深刻な消費不振~雇用・所得環境悪化や天候不順に加え、住宅ローンも家計を圧迫~」を発表しました。

本格的な需要創出のためには、「制度改正などにより民間需要を最大限に発揮させる経済環境を早急に作ることが不可欠」と指摘。


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2009/8/21   レオパレス21、7月の月次データの確定値

(株)レオパレス21はこのほど、7月の月次データの確定値を公表しました。

・ アパート建築受注高 … 168億6,400万円(2009年4~7月=616億500万円)
・ 管理戸数 …… 521,826戸
・ 契約済戸数 … 428,181戸
・ 入居率 ……… 82.05%


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2009/8/21   「全国住宅・マンション供給調査-2010年版」

(株)不動産経済研究所と(株)市場経済研究所は8月20日、「全国住宅・マンション供給調査-2010年版」を発表しました。同調査は今回で10回目で、回答企業数は住宅系332社、マンション系139社。

調査結果によると、2009年度の住宅(マンションを除く)供給計画は24万8,037戸で前年度の供給実績に比べて3.8%減少するとしている。

上位10社の合計は20万7,407戸で2008年度実績に比べて5.3%の減少となっている。

1位の大東建託(6.0%ダウン)、2位の積水ハウス(0.3%ダウン)、3位の大和ハウス工業(7.5%ダウン)と上位が軒並み減少計画となっているほか、パナホーム(11.3%ダウン)、旭化成ホームズ(9.8%ダウン)、三井ホーム(8.4%ダウン)などが大きく落ち込む見込み。


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2009/8/21   不動産競売流通協会「競売物件数推移と主要因」

一般社団法人不動産競売流通協会は8月20日、「2008年3月~2009年7月の競売物件数推移と主要因(2009年7月版)」を発表しました。

そのなかで、不動産競売が増加している主な要因として、
・ バブル崩壊後の景気刺激策(住宅政策)の失敗
・ 不動産業者への金融機関による貸し渋り
により、現在競売が増加しており、今後も更に競売物件は、増えていくものと予測されます、としています。


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2009/8/24   センチュリー21・ジャパン「地図から検索」

(株)センチュリー21・ジャパンはこのほど、地図上から物件を検索できる「地図から検索」機能の正式サービスを、同社が運営する「21style」において、始めました。

これは従来、地名や駅名といったキーワードで物件を検索していたのを、地図上でビジュアル的に物件の位置を確認しながら検索できる機能。

同社では本年度の重点施策の一つとしてネット集客による反響数の強化を掲げており、同機能はその施策における強化策の一つとして位置づけ、今後のWeb集客に関して、利便性が高く、使いやすいサービスを提供していく方針。


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2009/8/24   「業務適正化に係る自主ルール」

(財)日本賃貸住宅管理協会の賃貸保証制度協議会(賃貸保証会社で構成)は、このほど開いた総会において「業務適正化に係る自主ルール」の改定を決議。

今後、この新しい自主ルールによって家賃債務保証業務の適正な実施を図る方針で、細則については、近く発表する意向。


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2009/8/24   国民生活センター「家賃の滞納をめぐるトラブル」

国民生活センターは8月21日、「家賃の滞納をめぐるトラブル」の最近の事例を公開しました。 


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2009/8/24   「管理会社についての評価ランキング」

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ(株)はこのほど、マンション管理会社の満足度調査「管理会社についての評価ランキング」を発表しました。

同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」において、マンションを購入、入居している人を対象に、マンションの管理状況に関する満足度調査をネットアンケートしたもの。

管理会社の総合評価ランキングで1位になったのは、野村リビングサポート。以下、2位・三井不動産住宅サービス、3位・ナイスコミュニティー、4位・東急コミュニティー、5位・長谷工コミュニティの順。


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2009/8/25   国土交通省「地価LOOKレポート」発表

 国土交通省は8月24日、2009年第2四半期(2009年4月1日~7月1日)の主要都市の高度利用地地価動向報告「地価LOOKレポート」を発表しました。

 それによりますと、「三大都市圏では地価の下落が続いていますが、変動率区分がプラス方向へ移行した地区が前回の19地区から53地区に増加。マイナス方向へ移行した地区が前回の23地区から2地区に減少するとともに、6%以上(年率換算で21.9%以上)下落した地区が前回の41地区から23地区に減少。下落幅は縮小傾向にあります」としています。

▼ 対象地区
・ 東京圏65地区、大阪圏39地区、名古屋圏14地区、地方圏32地区、計150地区
・ 住宅系地区 … 高層住宅等により高度利用されている地区(42地区)
・ 商業系地区 … 店舗、事務所等が高度に集積している地区(108地区)


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2009/8/25   『フォレント.jp』、「mixiアプリ」に提供

 賃貸情報サイト『フォレント.jp』は、ソーシャルアプリ「mixiアプリ」にて「こんちは! となりの間取りたち」の提供を開始しました。

 同サービスは、ソーシャル・ネットワーキング・サービス「mixi」にアクセスするたびにさまざまな間取図が表示され、間取図から部屋探しができるアプリ。


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2009/8/26   「HOME’Sマーケットレポート<賃貸・首都圏>」

(株)ネクストは8月25日、7月の「HOME’Sマーケットレポート<賃貸・首都圏>」を発表しました。

対象は住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME'S」に掲載された賃貸物件。地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県。

▼ マンショントピックス
・ 首都圏賃貸マンションマーケットは、平均坪賃料が漸減。
・ 平均礼金、平均敷金割合の下落傾向止まらず。
・ 東京都心エリアの平均礼金割合は、対前年比マイナス31.2%の0.82ヵ月分に。
・ 全問い合わせ物件中、敷金0物件の割合は20.7%、礼金0物件の割合は37.4%。

▼ アパートトピックス
・ 首都圏賃貸アパートマーケットは、下落傾向を続けてきた平均敷金、平均礼金が2009年6月を底として上昇傾向に転じた。
・ 登録物件の間取り別に見たところでは、首都圏全てのエリアで1DKアパート物件に限って登録数が大幅減。最大では埼玉エリアで対前月比マイナス18.9%の大幅供給減。
・ 平均礼金、平均敷金割合の低い物件から優先的に成約が進んだためか、全てのエリアで1DKアパート物件の平均敷金、平均礼金の割合が共に大幅上昇傾向を見せる。これが市場全体の平均敷金、平均礼金割合を押し上げたと考えられる。


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2009/8/26   野村総合研究所「日本人の持家志向が変わる」

野村総合研究所はこのほど、<NRIニュースレター Vol.84>「日本人の持家志向が変わる」を発表しました。

賃貸住宅にも触れ、「持家仕様並みの住みやすい賃貸住宅が不足している」といいます。


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2009/8/26   「不動産私募ファンドに関する実態調査」

(株)住信基礎研究所は8月25日、「不動産私募ファンドに関する実態調査 2009年7月」の結果を発表しました。

それによりますと、「不動産私募ファンドの市場規模は14.1兆円、グローバルファンドを含むと17.2兆円」としています。


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2009/8/27   アットホーム、7月の首都圏賃貸物件市場動向を

不動産総合情報サービスのアットホーム(株)は8月26日、同社のネットワークにおける2009年7月の首都圏賃貸物件市場動向を発表しました。

それによりますと、居住用賃貸物件の成約数は、前年同月比7.9%減の1万5,712件で、2ヵ月連続の減少。エリア別では、東京23区が6,903件(前年同月比10.3%減少)、千葉県が1,212件(同10.4%減)のほか、神奈川県が4,773件(同11.1%減)と大幅に減少しました。


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2009/8/27   東建コーポレーション「シェルル・ロココモダン」販売

東建コーポレーション(株)は、高耐震重軽量鉄骨造の「シェルルシリーズ」に、耐震等級3と同等の性能を有する高耐震重軽量鉄骨造アパート「シェルル・ロココモダン」を追加、販売開始しました。

「シェルル・ロココモダン」は、同社の既存商品「シェルルTPII」の耐震性(耐震等級3相当)と設備仕様はそのままに、屋根形状の変更と「専用階段タイプ」の採用により、坪単価で約9%(当社比)の低価格化を実現。左右非対称の建物デザインと、メリハリのあるツートーンの外観カラーが特徴。


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2009/8/27   「主要業界50分野の2009年度天気予測」

(株)帝国データバンクは8月26日、「主要業界50分野の2009年度天気予測」を発表しました。

業界天気図は各業界の生産や販売、売上げ、収益動向などから景況感を総合的に判断したもの。2009年度の天気について「改善」を予測した12分野を見ると、うち8分野が「小雨」「雨」と小幅の改善にとどまり、「晴れ」「快晴」はゼロ。

不動産「不動産賃貸」(住宅系賃貸除く)は雨。

「景気回復以外の空室率の回復要因は見あたらず、物件に見合った賃料設定が収入維持のカギとなろう」とコメントしています。


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2009/8/27   2009年3月の確定値と2009年8月概算値

 総務省はこのほど人口推計として、2009年3月の確定値と2009年8月概算値を発表しました。

(2009年3月1日現在確定値)
・ 総人口…1億2,756.7万人、前年同月に比べ、11万人(0.09%)減少。
・ 日本人人口…1億2,586.6万人、同13.4万人(0.11%)減少。

(2009年8月1日現在概算値)
・ 総人口…1億2,759万人、同11万人(0.09%)減少。


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2009/8/28   東京都「東京の土地 2008(土地関係資料集)」公表

東京都は8月27日、「東京の土地 2008(土地関係資料集)」を公表しました。

同資料集は、東京の土地に関する価格の推移や利用状況など、土地に関する各種の最新情報を掲載。1975年以来毎年発行し、今回で35回目。

▼主なポイント
・地価の動向
 東京都全域の平均で、住宅地、商業地、全用途ともに前年より下落。

・土地取引の動向
 都内の大規模土地取引の届出件数は前年より減少、届出面積は約36%減少。都内の不動産証券化の届出件数は前年より減少。


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2009/8/28   「賃貸不動産情報サイトランキング」

ゴメス・コンサルティング(株)は8月27日、「賃貸不動産情報サイトランキング」及び「モバイル賃貸不動産情報サイトランキング」を発表しました。2009年8月14日時点でのサービスに基づいて評価しています。

総評として、次の通りまとめています。

物件の内観写真を掲載するサイトが増え、掲載されている写真の点数も大幅に増えて、10点以上の写真が掲載されているサイトも出ています。ユーザーが閲覧した物件の情報を自動的に記録する閲覧履歴保存機能を採用するサイトが増え、ノミネートサイトの4割(前回調査では1割)で導入されています。

また、お気に入り物件の登録や検索条件の保存機能と合わせて、より便利に物件探しができる機能の充実を図るサイトが増えています。

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2009/8/28   「 2009年7月分不動産業業況等調査」

(財)土地総合研究所は8月27日、不動産業者(デベロッパー・仲介業者・ビル賃貸業者)の経営状況等の業況及び不動産投資家の購入方針等に関するアンケート調査、「 2009年7月分不動産業業況等調査」の結果を公表しました。

それによりますと、3ヵ月後の経営の見通しについては、不動産流通業(住宅地)はマイナス圏ながら20ポイントほど改善した。不動産流通業(商業地)は10.0ポイント(前回-40.0ポイント)と50ポイントほど改善し、プラス圏に転じた、と捉えています。


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2009/8/31   7月の新設住宅着工戸数、8ヵ月連続で減少 国交省

国土交通省は8月31日、7月の新設住宅着工戸数を公表しました。それによりますと、持家、貸家、分譲住宅ともに減少したため、全体で減少となっています。
  
新設住宅着工戸数の総戸数は6万5,974戸で、前年同月比32.1%減、8ヵ月連続の減少。このうち貸家は2万7,278戸で、前年同月比36.0%減、8ヵ月連続の減少。
   
傾向として、民間資金による貸家が減少し、公的資金による貸家も減少したため、貸家全体で減少となりました。
   
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2009/8/31   東建コーポレーション、千葉県に「東金支店」を開設

東建コーポレーション(株)は、千葉県東金市に「東金支店」を開設しました。今後周辺地域において、土地活用・賃貸住宅の需要増が見込まれると判断、出店の運びとなったもの。千葉県内で12店舗目。


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2009/8/31   「オーナー向け賃貸住宅経営セミナー」

(独)住宅金融支援機構は10月3日、「オーナー向け賃貸住宅経営セミナー」を東京・文京区の住宅金融支援機構・すまい・るホールで開催します。定員250名(申込み先着順受付)。受講料無料。

▼プログラム
・「知っておきたい!成年後見制度」
・「賃貸借をめぐる入居者トラブルと解決事例」
・「賃貸経営に役立つ経済データのよみかたと機構融資活用法」


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2009/8/31   東京都「東京都の人口(推計)」概要を発表

東京都は8月1日現在の「東京都の人口(推計)」概要を発表しました。

それによりますと、人口総数は対前月比2,710人増、対前年同月比9万2,844人増の1,298万5,225人。世帯総数は624万5,214世帯。


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