賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資など賃賃ビジネスに役立つ最新ニュース

2012/3

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ニュース一覧 (過去のバックナンバー)

2012年3月のバックナンバー

2012/3/1  首都圏不動産公正取引協議会、2社に厳重警告・違約金等の措置

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は3月1日、広報誌「公取協通信」の3月号で、公正競争規約違反に対する措置内容を公表しました。
                  
それによりますと、賃貸住宅関連では、インターネット広告(不動産情報サイト)で、「おとり」「取引内容の不当表示」「取引条件の不当表示」等で2社、19物件に対して、厳重警告・違約金、広告事前審査1ヵ月等の措置がとられました。
        
違反の主な内容は次の通り。
    
・3物件はすべて新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告したもの。(おとり広告)
・入居者の条件が女性限定である旨不記載。(取引条件の不当表示)
・契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載。(取引条件の不当表示)
・「専有面積 28.19平方メートル」⇒18.19平方メートル。(取引内容の不当表示)

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2012/3/1  不動産競売流通協会、楽天オークションと業務提携

一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)は3月1日、楽天オークション
(株)と業務提携した、と発表しました。

業務提携の内容は、FKRが「競売不動産を安全に一般消費者が検討、入手できる仕組みづくり」を行うに当たり、楽天オークションと今後、地域活性化、安全な競売不動産取引を進めるために、各種教育システム、セミナーの開催やマイホーム取得予定者、資産運用ニーズに応えるサービスの提供を予定する、としています。

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2012/3/1  アットホーム、iPhoneアプリ「学校名で部屋探し2012」を公開

不動産総合情報サービスのアットホーム(株)は2月28日、大学・短大・専門学校周辺の通学に便利な賃貸物件情報が簡単に探せるiPhoneアプリ「学校名で部屋探し2012」を公開しました。App Storeからダウンロードできます。

学校周辺の地図や通学時間から検索、さらにこだわり条件で絞り込むことができ、家賃相場情報の確認やFacebook、twitter上の情報共有も可能。

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2012/3/1  「アパマンショップJR奈良駅前店」新規オープン

(株)アパマンショップネットワークは3月1日、フランチャイズ店舗「アパマンショップJR奈良駅前店」(奈良県奈良市)を新規オープンしました。

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2012/3/2  不動産証券化協会、2月のJ-REIT市場 中旬以降大幅に反発

一般社団法人不動産証券化協会は3月2日、最新のREIT・不動産投資市場の動向をまとめた「J-REIT REPORT Vol.28(2012年3月)」を公表しました。

それによりますと、2月のJ-REIT市場は、世界的な株価の回復傾向等を好感し、割安な水準にあったJ-REITを買う動きがみられ、中旬以降大幅に反発した。2月末の東証REIT指数は958.02ポイントとなり、前月末比107.54ポイント(12.64%)上昇した、としています。

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2012/3/2  donnamedia、1月「不動産」関連の人気サイトランキング

donnamediaは3月2日、1月の「不動産」関連の人気サイトランキング(1位~20位)を公表しました。

それによりますと、1位がレオパレス、2位がYahoo!不動産、3位が大和ハウス、4位がHOME'S、5位がCHINTAIとなっています。  

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2012/3/2  マイボイスコム「住宅メーカーのホームページに関するアンケート」

インターネット調査のマイボイスコム(株)(東京都千代田区)は3月2日、「MyVoice」のアンケートモニターを対象に実施した「住宅メーカーのホームページに関するアンケート調査(4)」結果を発表しました。回答者数は1万3,596名。主な内容は次の通りです。

住宅メーカーのホームページを見たことがある人は36%。ここ1年間ではそのうちの6割強が見たホームページは(複数回答)、積水ハウス、住友林業、ミサワホーム、積水化学工業が上位。充実度では積水ハウスがトップで、住友林業、積水化学工業が続いています。

直近1年間の閲覧経験者に住宅メーカーのホームページで利用した情報やサービスを聞いたところ(同)、「商品の紹介」が最も多く、次いで「建築事例」、以下「外観や間取りのシミュレーション」「展示場、モデルルームなどの検索」が続きます。

ホームページを閲覧する際に利用したいツールは(同)、パソコンが断トツで83%を占め、スマートフォンが4%、タブレット端末、携帯電話が各2%となっています。

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2012/3/2  住環境研究所「東日本大震災による住意識の変化」の追跡調査結果

積水化学工業(株)住宅カンパニーの調査研究機関、(株)住環境研究所は3月1日、「東日本大震災による住意識の変化」の追跡調査結果を発表しました。

震災による住意識や住宅重視ポイントなどが、半年を経過してどのように推移しているのか、どう変わっているのかを探るため実施したもの。

それによりますと、住宅検討者の住まい選びの重視ポイントは、震災前が「住宅の間取り、プラン」「設備」「収納スペース」「住宅の広さ、部屋数」など見てわかりやすいものが上位を占めていました。

震災直後は、「地震・台風時の住宅の安全性」(震災前8位)がトップに、「住宅の断熱性や気密性」などの「性能」の項目が上位。

しかし今回調査では、「住宅の間取り、プラン」が1位に復活するなど見てわかりやすいものが上位に。「地震・台風時の住宅の安全性」は3位に後退した、としています。

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2012/3/2  「レオパレスパートナーズ岩出店」新規オープン

(株)レオパレス21は3月1日、「レオパレスパートナーズ岩出店」(和歌山県岩出市)をオープンしました。累計出店数は190店舗。

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2012/3/5  CBRE、2月期の「三大都市オフィス空室率・平均賃料速報」を発表

シービーアールイー(株)(CBRE)は3月5日、2月期の「三大都市オフィス空室率・平均賃料速報」を発表しました。

それによりますと、2月時点の空室率速報値は、1月と比較して東京23区が0.2ポイント低下の7.4%、大阪市が0.2ポイント低下の10.2%、名古屋市が横ばいの12.3%となっています。

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2012/3/5  三井不販、子会社5社を吸収合併し、「三井不動産リアルティ」に変更

三井不動産販売(株)は3月2日、4月1日に、100%出資の連結子会社、三井リハウス東京(株)、三井リハウス西東京(株)、三井リハウス湘南横浜(株)、三井リハウス関西(株)、三井リハウス名古屋(株)の5社を吸収合併し、商号を三井不動産リアルティ(株)(資本金:200億円)に変更する、と発表しました。

合併の目的として、経営の効率化を図り、不動産仲介事業と駐車場事業を基幹事業とする営業会社として、事業基盤及び営業力の一層の強化を目指す、としています。

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2012/3/6  賃貸需要も増加し、2ヵ月連続で改善、帝国データバンク

(株)帝国データバンクは3月5日、2月の「TDB景気動向調査」を発表しました。

それによりますと、内需がけん引役となって踊り場局面を脱する兆しはみられるものの、安定感には欠ける。景気DIは36.3で、前月比0.4ポイント増と3ヵ月連続で改善。

業界別では、「不動産」は復興需要のほか、政府による住宅取得支援政策なども好材料となり、首都圏を中心に不動産取得意欲が回復傾向となった。

賃貸需要も増加しており、2ヵ月連続で改善し、「サービス」「小売」に次ぐ高水準となった、としています。

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2012/3/6  リクルート、首都圏と関西圏「新築マンション契約者動向調査」結果発表

(株)リクルートは3月6日、2011年の首都圏と関西圏の「新築マンション契約者動向調査」結果を発表しました。

調査結果の主な内容は次の通りです。

世帯主年齢は平均37.3歳で、子供あり世帯が4割で最も多い(首都圏)。平均37.7歳で、2010年から約1歳上昇(関西圏)。平均購入価格は、前年からほぼ横ばいの4,065万円(首都圏)、3,321万円(関西圏)。

購入の決め手となった物件要素では、「地震対策」が増加、とくに第2四半期(4~6月)や第3四半期(7~9月)での増加が顕著(首都圏)。購入の決め手の要素として「地震対策」がやや増加(関西圏)。

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2012/3/6  レオパレス21、2月末の入居率82.73%

(株)レオパレス21は3月5日、2月の月次データの速報値を公表しました。

それによりますと、2月末の直営店舗は167店舗、パートナーズ店舗が189店舗、入居率は82.73%、受取家賃ベース入居率が87.58%。

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2012/3/6  みずほ信託銀行「東京23区マンション居住の推移と見通し」

みずほ信託銀行(株)は、このほど発行した「不動産トピックス」(編集協力:都市未来総合研究所)の3月号において、「東京23区マンション居住の推移と見通し」「大規模物件の供給が減少した東京圏分譲マンション市場」などを取り上げています。
      
「東京23区マンション居住の推移と見通し」では、東京23区における分譲及び賃貸マンションの居住の動きと2020年までの居住世帯数の見通し(需要の推計)を紹介しています。

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2012/3/7  東京都、都内における1月の貸家着工数、2ヵ月ぶりの増加

東京都は3月6日、東京都内における1月の新設住宅着工数を1万265戸と発表。このうち貸家は、前年同月比21.7%増、2ヵ月ぶりの増加で、4,007戸となりました。

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2012/3/7  大東建託、新ブランド商品「コッティ」シリーズの第3弾販売

大東建託(株)は3月7日、この1月より発売した新ブランド商品「コッティ」シリーズが、2ヵ月経過した現在、契約累計で600棟を突破するヒットとなったことから、シリーズ第3弾として、『コッティ・グレース(Cotti"Grace")』の販売を開始した、と発表しました。

コッティ・シリーズは、カップル・ファミリー向けとして1月10日に、シングル・カップル向けに2月1日発売していたので、今回、ファミリー向けにコッティ・グレースを発売するもの。

同社によりますと、3月2日現在、カップル・ファミリー系のコッティ・キュートが527棟、シングル・カップル系のコッティ・スタイルが119棟契約しています。

同シリーズは、木造2×4工法を採用し、1階、2階の住戸の玄関を1階に配置し、2階住戸は1階玄関から専用階段でアクセスするフラットタイプ。

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2012/3/7  つなぐネットコミュニケーションズ「防災マニュアル」に関する意識調査

マンション向けインターネット接続事業の(株)つなぐネットコミュニケーションズ(東京都千代田区)は3月7日、マンション居住者に実施した「防災マニュアル」に関する意識調査の結果を発表しました。

それによりますと、「防災マニュアルが準備されている」という回答は、全体の24.2%。準備時期については、「東日本大震災以前」が61.6%、「東日本大震災後」が20.4%。

準備しているマニュアルの種類は、家庭用よりも管理組合用の防災マニュアルを準備しているマンションが多い、としています。

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2012/3/8  電通総研「震災後二年目に向けての生活者の意識・行動変化」調査

電通総研は3月7日、震災から一年を迎え、「震災後二年目に向けての生活者の意識・行動変化」に関する調査結果を発表しました。

それによりますと、震災を契機に、今後の購入が期待される商品・サービスとして、1位「エコカー」、2位「耐震・免震構造の住宅」、3位「太陽光発電パネル・燃料電池」を選択しています。

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2012/3/8  リクルート「@nifty不動産」スマートフォン版に、SUUMO賃貸の情報提供

(株)リクルートの不動産・住宅サイト「SUUMO」は3月8日、ニフティ(株)が運営する賃貸・住宅情報ポータルサイト「@nifty不動産」スマートフォン版に、SUUMO賃貸の物件・不動産会社情報を提供する、と発表しました。

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2012/3/9  エンプラス、高級賃貸物件サイト「Tokyo Living」リニューアルオープン

エンプラス(株)(東京都千代田)は3月8日、同社が運営する都心の高級賃貸物件サイト「Tokyo Living」のエリア検索や物件ページ機能をリニューアルしたことを明らかにしました。

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2012/3/9  セゾン自動車火災保険、地震保険の付帯率65.4%

セゾン自動車火災保険(株)は3月8日、地震保険を含めた火災保険の様々な補償をインターネットで自由に設計できる「じぶんでえらべる火災保険」の都道府県別の地震保険付帯状況を発表しました。

それによりますと、地震保険の付帯率は65.4%で、東日本大震災前の2011年2月時の集計データから全国付帯率が5.0ポイント上昇。全国的に契約者の地震保険加入意識が高いことがうかがえる、としています。

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2012/3/12  2月の首都圏賃貸物件の成約2万1,295件、東日本レインズ

(財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は3月12日、2月度の実績と「月例マーケットウオッチ」を発表しました。
                                        
それによりますと、2月の首都圏・賃貸物件の成約は、2万1,295件(前月比25.5%増、前年同月比20.3%増)、売物件の成約件数は5,338件(同27.5%増、同0.3%増)となっています。  
                                
なお、賃貸物件の2月末在庫状況は41万4,022件で、前月比1.4%減、前年同月比3.8%増。
                                    
首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比2.2%減の2,919件で、2ヵ月連続で前年同月を下回っています。都県別では東京都を除き、3県が前年同月比マイナス。
    
首都圏土地(100~200平方メートル)の成約件数は、前年同月比19.2%増の490件で、7ヵ月連続で前年同月を上回っています。また1都3県そろって前年同月を上回っています。

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2012/3/12  日本ハウスクリーニング協会、網戸残留花粉の実態調査の中間結果

NPO法人日本ハウスクリーニング協会(東京都新宿区)は3月12日、2012年の花粉飛散シーズンに、網戸に花粉などの汚れがどの程度付着しているかを調べた、網戸残留花粉の実態調査の中間結果を発表しました。

それによりますと、計測の結果、1月下旬から2月上旬の時点で、最大1平方メートル当たり約3,700個、平均同約744個の花粉が網戸に付着。花粉飛散シーズンの3月やシーズン直後の4月には、さらに多くの花粉が網戸に付着する可能性がある、としています。

また、網戸掃除について、春は花粉や黄砂が飛散し、網戸や窓が最も汚れる季節。窓を開け、網戸を使い始める季節になる前に、春の掃除で網戸をキレイにして、快適な生活空間を作りましょう、と呼びかけています。

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2012/3/12  日管協、4月1日より公益財団法人として新たなスタート

日本賃貸住宅管理協会(日管協)は3月12日、かねてより内閣府公益認定等委員会に公益財団法人への移行認定申請をしていましたが、3月9日付けで公益認定を受け、2012年4月1日より公益財団法人として新たなスタートを切ることを明らかにしました。

<詳しくはこちらを参照>

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2012/3/13  2011年下期の東京23区のマンション賃料、下落継続

一般財団法人日本不動産研究所は3月13日、東京23区の賃貸及び分譲マンションの賃料・価格・平均利回りについて調査・集計した「住宅マーケットインデックス2011年下期」の調査結果を発表しました。

それによりますと、都心5区のマンション賃料は、新築・中古ともに大型タイプは下落幅が縮小し、標準タイプは下落から概ね横ばいに転換するなど、下げ止まる傾向がみられる。しかし小型タイプは上昇から下落に転換。

東京23区のマンション賃料は、新築・中古ともにどのタイプも下落が継続し、下げ止まり傾向はみられない。

2011年下期の事例件数は、新築・中古ともに都心5区・東京23区で前年同期比も前期比も増加しており、震災による市況低迷から脱却しつつあると考えられる、としています。

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2012/3/14  SUUMO、2012年版の「住んでみて良かった街ランキング」発表

不動産・住宅サイトの「SUUMO」は3月14日、2012年版の「住んでみて良かった街ランキング」の関東版関西版を発表しました。

関東版の総合ランキングでは、1位横浜、2位吉祥寺、3位中野、4位町田、5位三鷹と上位10位中、6つが中央線沿線の街。

一方、関西版の総合では、1位高槻、2位豊中、3位芦屋、4位石橋、5位姫路。「住んでみて良かった」という満足感の大きな理由として、交通の便の良さだろう、としています。

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2012/3/14  東急リロケーション、賃貸物件紹介企画「すまレポ!」スタート

東急不動産の関連会社、東急リロケーション(株)は3月13日、賃貸物件紹介企画「すまレポ!」をスタートした、と発表しました。

「こだわりの設備」や「収納の広さ」「周辺環境」など、ポータルサイトではわからない情報を読者目線で集めて、ホームページ上でレポーターが紹介します。

「物件の雰囲気がわかるもの」や「ここに住んだら」をリアルにイメージできる情報の提供、また多くの賃貸物件の中で自分が「この物件を選んだ理由」を見つけやすいようにポイントを抽出したり、「図面上わかる事実」の説明を省き、具体的でわかりやすい表現に注力する、としています。

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2012/3/15  復興支援・住宅エコポイントの発行申請に予約制度を導入 国土交通省

国土交通省は3月15日、復興支援・住宅エコポイント事業で、確実なポイントの発行のため5月1日以降、エコポイントの発行申請に際して、予約制度を導入する、と発表しました。

予約制度導入後の手続きの流れは、建築確認(新築の場合)、工事契約締結(リフォームの場合)後、ポイント発行申請前までに郵送で予約申し込み、事務局からの予約通知(ハガキ)の発行を以て予約完了とし、予約通知(ハガキ)を添付してポイント発行を申請します。

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2012/3/15  2月の三大都市圏の分譲マンション賃料 東京カンテイ

(株)東京カンテイは3月14日、2月の三大都市圏の分譲マンション賃料を発表しました。

それによりますと、2月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比-0.1%の2,530円(1平方メートル当たり)と小幅ながら前月に引き続き下落した。

近畿圏は前月比-0.6%の1,718円(同)と再び下落し、前年同月比もマイナスとなったものの、2010年下半期以降は1,700円(同)台前半での安定推移が続いている。

中部圏は前月比-0.3%の1,497円(同)、愛知県では-0.1%の1,519円(同)と、ともに3ヵ月ぶりに上昇した前月から小幅に下落、としています。

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2012/3/15  小・中学校の学区域から物件を検索できる「wikirooms 借りる戸建て」

一戸建て専門の賃貸情報サイト「wikirooms 借りる戸建て」を運営する(株)不動産仲介透明化フォーラム(東京都中央区)は3月15日、公立の小学校・中学校の学区域から物件を検索できる機能を追加した、と発表しました。

サイトのエリアは、東京都心(港、中央、渋谷、新宿、品川、目黒、文京、世田谷区)で、月額賃料10~100万円前後の一戸建て約1,500戸の空室情報を掲載しています。

掲載している物件の中から、該当する「公立小学校名・中学校名」を表示。気になる物件の学区域が一目でわかる、としています。

なお、4月を目どに、千葉・埼玉・神奈川へエリアを拡大する方針。

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2012/3/16  2011年度民間住宅ローンの実態調査結果を発表 国土交通省

国土交通省は3月16日、「2011年度民間住宅ローンの実態に関する調査」結果を発表しました。

それによりますと、賃貸住宅の建設・購入に係る融資(アパートローン)の実績については、2008年度が12,975億円、2009年度が11,667億円、2010年度が10,473億円となっており、2010年度の新規貸出額は前年度比10.2%減。

貸出残高については、2008年度末時点で166,913億円、2009年度末時点で169,446億円、2010年度末時点では167,360億円となっており、2010年度末の貸出残高は前年度末比1.2%減となっています。

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2012/3/16  「賃貸住宅の敷金返還に関する紛争」事例 国民生活センター

(独)国民生活センターは3月15日、国民生活センターADR(裁判外紛争解決手続)の実施状況と結果の概要を公表しましたが、この中で「賃貸住宅の敷金返還に関する紛争」事例が紹介されています。

同センターが賃借人と賃貸人両当事者から話を聞き、和解に向けて仲介しています。

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2012/3/16  「東京23区賃貸マンション市場の動き」みずほ信託銀行

みずほ信託銀行(株)は、このほど発行した「不動産マーケットレポート」(編集協力:都市未来総合研究所)の3月号において、「東京23区賃貸マンション市場の動き」「東京都内のJ-REIT保有賃貸マンションの稼働状況」などを取り上げています。
      
「東京23区賃貸マンション市場の動き」では、2012年の入退去シーズン始めの成約数は堅調に推移、中古賃貸マンションの1戸当たり平均成約賃料は下落傾向など、直近の動きを紹介しています。

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2012/3/16  iPhoneアプリ「ぷらっと銭湯検索」提供 CHINTAI

(株)CHINTAI(東京都港区)は3月16日、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の銭湯を検索できるiPhoneアプリケーション「ぷらっと銭湯検索」の提供を開始しました。App Storeにて「銭湯 chintai」(無料)で検索
できます。

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2012/3/19  売上高、前年比11.8%減の104.06億円 エイブル&パートナーズ

(株)エイブル&パートナーズは3月16日、2012年10月期第1四半期(2011年11月1日~12年1月31日)の連結決算を発表しました。

それによりますと、昨年11月に実施した直営店舗の基幹システム入れ替えに伴う一部不具合の発生により、営業効率が一時的に低下。

そのために、売上高が104.06億円(前年同期比11.8%減)に止まり、営業損失が3.4億円(前年同期6.69億円の営業利益)、経常損失が3.32億円(同6.3億円の経常利益)、四半期純損失が2.16億円(同58.61億円の純利益)となりました。

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2012/3/19  アパマンショップ、2月の受託戸数11万2,678戸

(株)アパマンショップホールディングスは3月16日、2月度の月次情報を次の通り公表しました。

2月末のFC加盟店(契約店舗数)が860店、直営店(契約店舗数)が73店で合計933店。準管理戸数(受託戸数)は11万2,678戸、ホームページの公開賃貸物件数100.6万件。

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2012/3/19  賃貸情報iPhoneアプリ「good room」バージョンアップ

首都圏の不動産賃貸情報iPhoneアプリ「good room」を提供するハプティック(株)(東京都渋谷区)は3月19日、エリアを絞り込む「沿線検索」機能を追加した、Ver.2,01へバージョンアップした、と発表しました。

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2012/3/20  東住協、地主・大家向けのセミナーを4月4日開催

公益社団法人東京共同住宅協会(東京都渋谷区)は、地主・大家向けのセミナーを4月4日、江戸川区の古田土公認会計士・税理士事務所(江戸川区西葛西5-4-6アールズコート302)で開催します。

第1部が大家さんのための「お金を残す不動産経営」(古田土公認会計士・税理士事務所所長古田土満氏)、第2部が「立地条件を克服する!満室経営の秘訣・最新入居ニーズ」(同協会谷崎憲一会長)、セミナー終了後個別相談として、よろず個別相談会を開催。

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2012/3/20  長谷工総研「スタートしたサービス付き高齢者向け住宅制度」発表

(株)長谷工総合研究所はこのほど、レポート「スタートしたサービス付き高齢者向け住宅制度~高齢者住宅市場拡大の牽引役となるか」を発表しました。

登録制度が2011年10月から始まった「サービス付き高齢者向け住宅」の最新の傾向をまとめています。

それによりますと、登録状況からみるサービス付き高齢者向け住宅の特徴・・現時点では介護者向けの小さめ住戸が中心、としています。

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2012/3/21  アットホーム、最新の「マンション賃料インデックス」を発表

アットホーム(株)は3月21日、対象期間2009年1月~2011年12月の最新の「マンション賃料インデックス」を発表しました。

これは、賃貸マンションの成約事例に基づく賃料インデックスで、全国の主要10都市・エリアをインデックス化し、四半期ごとの価格変化を指数化して四半期に一度、公表しているもの。

それによりますと、首都圏では東京23区が前期比0.40、前年同期比マイナス0.58。横浜・川崎市が同マイナス0.29、同0.18。埼玉東南部が同マイナス1.40、同マイナス0.63。

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2012/3/21  ネクスト、2月の「HOME’S 賃貸・不動産売買」の加盟店9,889店舗

(株)ネクストは3月21日、2月度の不動産情報サービス「HOME’S」の業績内容を発表しました。
  
それによりますと、2月の「HOME’S 賃貸・不動産売買」の掲載物件数は376.6万件(前月実績372.7万件)、加盟店数は9,889店舗(同9,762店舗)、総ページビュー数が7,981.4万(同8,489.2万)。
  
なお、「HOME’S 賃貸・不動産売買」の売上高は、前年同月比1,116.7万円増の5億8,624.8万円。第4四半期予想値に対する達成率は77.6%。

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2012/3/21  リロケーション・ジャパン、留学生住まいサポート全国展開スタート

(株)リロ・ホールディングの子会社(株)リロケーション・ジャパン(東京都新宿区)は3月19日、外国人留学生の住居サポート業務フルアウトソーシングサービス「RELO AGENT」の全国展開を図るため、不動産業者の全国ネットワーク「RELO AGENT NETWORK」の構築を4月より進める、と発表しました。

現在、主に首都圏の提携大学に対し「RELO AGENT」を提供しているが、全国の大学から同サービスに対し多くの問い合わせがあることから、全国展開をスタートしたもの。

不動産会社と「RELO AGENT NETWORK」を構築することにより、外国人留学生を受け入れている大学、また今後受け入れの検討をしている大学へ「RELO AGENT」の導入を図る方針。  

なお、留学生への物件仲介に関して、不動産会社が加盟後に店舗に設置するウェブカメラを同社担当のオペレーターとつなぐことで、契約内容や物件の説明など、全面的な支援を行う、としています。

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2012/3/21  ハチワン、仲介手数料無料の外国人向け賃貸マンションサイト開始

(株)ハチワン(東京都渋谷区)は3月19日、不動産オーナーと外国人利用者を直接つなぐ、仲介手数料が完全無料の訪日外国人向け賃貸マンションサイト「Tokyo Apartments Rent」を開始した、と発表しました。

サイトの掲載物件は、総て仲介手数料が無料で、全ページ英語対応、掲載物件は東京都心部、というのが特色。

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2012/3/22  ネクスト、2月の首都圏と京阪神の「HOME'Sマーケットレポート」を発表

不動産・住宅情報ポータルサイト『HOME'S』を運営する(株)ネクストは3月21日、2月度の首都圏版京阪神版の「HOME'Sマーケットレポート」を発表しました。
  
それぞれのポイントは次の通りです。
  
・首都圏マンション掲載物件の平均坪賃料は対前月比上昇が4ヵ月継続。
・首都圏アパート掲載物件の平均敷金は対前月比プラス・マイナス7.6ポイントで大幅な下落

・京阪神マンション掲載物件の平均敷金は、対前月比下落が4ヵ月継続。
・京阪神アパート掲載物件の物件数、平均坪賃料、平均賃料、平均面積、平均敷金、平均礼金は、昨年11月以降、上昇と下落を繰り返す。

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2012/3/22  日本不動産研究所「店舗賃料トレンド2012春」を公表

一般財団法人日本不動産研究所はこのほど、(株)ビーエーシー・アーバンプロジェクトと調査した主要繁華街の店舗賃料トレンド「店舗賃料トレンド2012春」を公表しました。データ提供はアトラクターズ・ラボ(株)。

東京都内5エリア及び地方主要都市8エリアの全13エリアについて、エリア別、フロア別のトレンド分析を行い、トピック・今後の見通し等を公表。

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2012/3/22  総務省、3月1日現在の総人口の概算値1億2,765万人

総務省は3月21日、2012年3月1日現在のわが国総人口の概算値を前年同月に比べ28万人少ない、1億2,765万人と発表しました。

このうち、15~64歳人口は8,134万人で,前年同月に比べ39万人減少しています。

また、地図により視覚的に人口の増減が分かる「日本統計地図」を統計局のホームページに掲載しています。

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2012/3/23  国土交通省「2012年地価公示」を発表

国土交通省は3月22日、「2012年地価公示」を発表しました。

毎年1月1日現在の都市計画区域等の標準地を判定して、公示するもの。調査地点は、全国の標準地約2万6,000地点。

それによりますと、2011年の1年間の地価は、リーマンショック後、4年連続の下落となったが、下落率は縮小傾向を示した。とくに住宅地は、低金利や住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあって下落率は縮小。

圏域別にみると、東京圏は2011年前半は他の圏域に比べ下落率が拡大したが、2011年後半は他の圏域を上回る回復を示した。

大阪圏は年前半、後半を通じて下落率が縮小し、上昇地点も兵庫県を中心として増加。

名古屋圏は年前半に下落率が拡大したが、年後半は圏域として横ばいとなった。

地方圏では、前年より下落率が縮小し、上昇地点が増加。特徴的な地域をみると、宮城県が愛知県に次ぐ下落率の低さを示し、福岡県・福岡市で上昇地点が増加した。

なお、大震災の影響により、不動産市場は一時的に停滞したが、被災地を除き、比較的早期に回復傾向を示している。一方、円高、欧州債務危機等の先行き不透明感による地価への影響も見られる、としています。

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2012/3/23  レオパレス21、カスタマイズサービス「お部屋カスタマイズ」5月より開始

(株)レオパレス21は3月22日、同社の賃貸物件を自分好みにカスタマイズできるサービス「お部屋カスタマイズ」を5月上旬より開始する、と発表しました。

「照明」「カーテン」「壁紙」から「家具」まで、部屋の雰囲気をガラっと変えられるインテリアアイテムのカスタマイズで、「デザイナーズプラン」と「うちコレプラン」の2プランを用意。

「デザイナーズプラン」は、インテリアデザイナー・山口麻希子さんが監修した6パターンの基本デザインからカスタマイズできるプラン、「うちコレプラン」は、自分好みの壁紙にカスタマイズできるプラン。

費用は、デザイナーズプランが15万円~50万円、うちコレプランは無料(壁紙1面)としています。

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2012/3/23  セイタロウデザイン、不動産サイト「休日不動産」をオープン

デザイン・ブランディング事業を展開する(株)セイタロウデザイン(東京都港区)と不動産プロデュース事業を手がけるCityLightsは3月23日、不動産サイト「休日不動産」をオープンした、と発表しました。

別荘物件を中心に、不動産を通じて豊かな休日の過ごし方を提案する情報サイトとし、全国の地域ごとの別荘物件情報の紹介や自分らしく暮らすためのリノベーションサービスなど、休日を楽しむアイテムの紹介。

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2012/3/26  国土交通省「2011年度住宅市場動向調査」結果を発表

国土交通省は3月23日、「2011年度住宅市場動向調査」結果を発表しました。

2010年4月~2011年3月の1年間、首都圏・中京圏・近畿圏で、賃貸住宅に入居した人を対象に、アンケート調査したもの。調査結果のポイントは次の通り。

・賃貸契約は、96.4%が通常で、定期借家制度の利用は2.9%。

・入居人数は、1人が30.5%、2人が35.0%、3人が17.5%で、単身世帯が約3割を占め、1世帯あたりの平均居住人数は2.3人。

・住宅の建築時期は、1995年以降が全体の53.9%と最も多く、次いで1985年~1994年の21.3%。

・住宅を見つけた方法は、不動産業者が60.2%と最も多く、インターネットが22.3%、知人等の紹介が15.7%。

・住宅を決めた理由は、家賃が適切、住宅の立地環境が良かった、住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったからの3つが主な理由。

・敷金・保証金があった世帯は、79.3%。敷金・保証金の月数は、2ヵ月が36.9%、1ヵ月が36.3%。礼金があった世帯は55.4%、なかった世帯は39.3%。

・礼金の月数は、1ヵ月が最も多く61.0%、次いで、2ヵ月が21.9%。更新手数料があるという世帯が37.9%、ないという世帯が49.6%。

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2012/3/26  熊本の「賃貸住宅に関する意識調査」 地域流通経済研究所

熊本県所管の(財)地域流通経済研究所はこのほど、「賃貸住宅に関する意識調査」結果を公表しました。

熊本県内では35.1%が賃貸住宅に住む世帯(2010年国勢調査)で、住宅総数は世帯総数を上回り、賃貸住宅の空き家率は17.7%(2008年住宅・土地統計調査)といいます。

そこで、賃貸住宅市場の今後を展望するため、現在賃貸に住んでいる人を対象にアンケート調査を実施。熊本における入居者の賃貸住宅に対する意識が明確に表われています。

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2012/3/26  新婚生活新居の間取りは、2(L)DKが50% リクルート

(株)リクルートが運営する結婚&新生活情報総合サイト『ゼクシィnet』は3月23日、アンケート「新生活の準備」の結果を発表しました。

それによりますと、新婚生活の住まいは、新たに住居を準備したカップル7割、独身時代の住居を継続して利用したカップル2割でした。

新居の間取りは、2(L)DKが50%と最も多く、次いで3(L)DKが21%と、最初からある程度の広さを求める傾向が強いようです。

物件選択の基準は、職場からの距離を優先する人が最多。賃貸料の平均額は7万6,000円(全国)でした。

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2012/3/26  高知県、全国賃貸住宅経営協会と災害時の協定を締結

高知県は3月30日、南海地震への備えとして、(社)全国賃貸住宅経営協会と「災害時における民間賃貸住宅の提供に関する協定」を締結します。

災害により住宅を失った被災者の住宅確保の一環とて、民間賃貸住宅の活用を図るために、すでに協定を締結している(社)高知県宅地建物取引業協会、(社)全日本不動産協会高知県本部に加えて、(社)全国賃貸住宅経営協会と協定を締結するもの。

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2012/3/27  大震災の影響で、東京圏、名古屋圏、大阪圏では転入超過

総務省は3月26日、東日本大震災による人口移動の影響について公表しましたが、東京、名古屋、大阪の3大都市圏の移動状況は、2011年3月~12年2月期において、転入・転出超過数は、いずれも転入超過となっています。

それによりますと、前年同期に比べて、東京圏の転入超過数は、3万2,909人の減少の一方、名古屋圏、大阪圏は転出超過から転入超過。

東京圏から名古屋圏、大阪圏への転出者数は、前年同期に比べて増加し、名古屋圏、大阪圏から東京圏への転入者数は前年同期に比べて減少しています。

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2012/3/27  首都圏不動産公正取引協議会「ポータルサイト広告適正化部会」発足

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は3月26日、不動産業者の広告表示の適正化を誘導する方策を協議、検討する「ポータルサイト広告適正化部会」をスタートさせました。

同部会は、不動産業者による広告表示の適正化の推進に寄与することを目的とします。

当面の検討事項として、不動産情報サイトにおける表示項目等の整備、不動産業者との取引開始時の対応、不動産の表示規約の普及・啓発活動、苦情への対応、規約改正・運用への提言などを挙げています。

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2012/3/27  2月の「不動産」関連の人気サイトランキング donnamedia

donnamediaは3月26日、2月の「不動産」関連の人気サイトランキング1位から20位までを公表しました。

1位はレオパレス21で、月間ページビューは約1億9,700万。2位がYahoo!不動産、3位がHOME'S、4位が大和ハウス、5位がりそなホールディングスとなっています。

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2012/3/27  南砺市、2012年度より定住奨励制度を実施

富山県の南砺市は3月26日、定住人口の増加を図るため、2012年度より新たな定住奨励制度を実施する、と公表しました。

同市のアパート等の民間賃貸住宅に入居した人に、家賃補助をするもので、対象は転入世帯、新婚世帯、転入でかつ新婚世帯、転入でかつ学生世帯で、月額1万~2万円が、1~2年間交付されます。

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2012/3/28  国土交通省、3月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表

国土交通省は3月27日、3月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表しました。

それによりますと、首都圏の1月のマンション賃料指数(2005年1月=100)は、前月と同じ106.3で、東京都区部は、前月比0.1%減の103.6、5ヵ月ぶりに低下。

首都圏タイプ別の賃料指数は、1Rタイプが前月比0.1%減の101.9、DKタイプが前月比0.1%減の106.7、FAタイプが前月同値の103.6となっています。

近畿圏の1月のタイプ別マンション賃料指数(同)は、1Rタイプが前月比0.4%増の107.2、DKタイプが前月比0.4%増の112.4、FAタイプが前月比0.1%増の114.1。

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2012/3/28  SUUMO「12年版 住みたい沿線・住んでみて良かった沿線ランキング」

不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)は3月28日、関東と関西で実施した「2012年版 住みたい沿線・住んでみて良かった沿線ランキング」関東編関西編の調査結果を発表しました。

それによりますと、関東の住みたい沿線ランキングの総合では、JR山手線が1位で、次いで2位JR中央線、3位東急東横線、4位JR京浜東北線、5位東急田園都市線となっています。

一方、関西の住みたい沿線ランキングの総合では、1位が阪急神戸線、2位JR東海道本線、3位地下鉄御堂筋線、4位阪急京都線、5位阪急宝塚線と続いています。

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2012/3/28  ペイメントソリューション、WEBサイト「スマート住まいコム」提供開始

ペイメントソリューション(株)(東京都港区)は3月27日、クレジットカードで引越しできる不動産会社が探せるWEBサイト「スマート住まいコム」の提供を開始した、と発表しました。

貸す側には、クレジットカードで引越し時の初期費用を決済できるスキームを提供し、初期費用を抑えたい借りる側は、クレジットカード決済で引越しできる不動産会社を探せるといったサービス。登録不動産会社を募集中。

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2012/3/29  東京都、今後10年間の住宅政策「東京都住宅マスタープラン」を発表

東京都は3月28日、住宅政策を総合的かつ計画的に推進するため、今後10年間の住宅政策の方向を示した新しい「東京都住宅マスタープラン」を発表しました。

マスタープランという通り、東京都の住宅の現状とこれからの住宅政策が総合的にまとめられています。

「東京における居住の現状」について、次の通り要約しています。

2008年における東京都の住宅ストックは約678万戸で、一貫して増え続けています。住宅ストックは、1968年に世帯数を上回って以降、徐々に世帯数との差が拡大し、2008年には、総世帯数約598万人に対し、ストック数は1.13倍で、住宅数が世帯数を約80万戸上回る。

都内の2008年の持家率は47.7%、借家率は52.3%で、持家率は全国と比較すると低いものの、1993年以降増加傾向。

借家については、民間借家率の割合が39.7%、公営の借家が4.9%、都市再生機構・公社の借家が4.1%、給与住宅が3.6%となっており、いずれも全国と比較して、高い値になっています。

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2012/3/29  東京カンテイ「中古マンション価格天気図」の2月分を発表

(株)東京カンテイはこのほど、全国47都道府県のファミリータイプの中古マンション流通事例価格を月ごとに集計し、価格変動を「天気マーク」で表示した「中古マンション価格天気図」の2月分を発表しました。
  
それによりますと、2月は「晴」が前月の6から4地域に減少したものの、「雨」が8から4に半減したことから、全国的に価格は回復する状況にある。

「薄日」は9から14に増加、「曇」は10から12に増加、「小雨」は14から13に減少、としています。

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2012/3/29  東急リロケーション、スマートフォン対応サイトをオープン

東急リロケーション(株)は3月28日、同社ホームページのスマートフォン対応サイトをオープンしました。

昨年以降、急激にスマートフォン利用者が増加し、同社のPCサイトでもスマートフォンからのアクセス数・問い合わせ数が、対2010年比約4倍と急増。このため、ホームページをスマートフォンに最適化したもの。

賃貸物件の検索では、スマートフォンならではのタップ操作を意識したデザインにより、検索・ページ送り・写真閲覧がスムーズになって、検索のスピードアップを実現した、としています。

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2012/3/30  国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン」をとりまとめ

国土交通省はこのほど、新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅流通により循環利用されるストック型の住宅市場への転換を図るために、今後講ずべき施策として、「中古住宅・リフォームトータルプラン」をとりまとめました。

中古住宅流通・リフォーム市場の現状と課題をはじめ、定期借家制度の普及、既存住宅ストックの質の向上促進などについて提言しています。

賃貸住宅についても地方公共団体との連携を図りつつ、賃貸住宅の空き家ストックをリフォームし、子育て世帯等を対象に適切な契約・管理の下で賃貸する事業について支援を行うなど、示唆に富んだ提案を数多く行っています。

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2012/3/30  みんなのウェディン「新居選びについてのアンケート」結果を発表

結婚式場選びの口コミサイト「みんなのウェディング」を運営する(株)みんなのウェディング(東京都中央区)は3月29日、(株)ネクストと共同で実施した「新居選びについてのアンケート」の結果を発表しました。

それによりますと、同居をはじめたタイミングは、入籍・挙式前が52%、結婚が決まる前から同居も11%と、生活を共にしてから入籍・挙式をするケースが6割を超えています。

新居のタイプは、アパート、マンション、一戸建ての賃貸派が87%と多数を占め、購入派の7%を圧倒。実家は3%、その他(社宅など)4%となっています。

「新居選び」の面白エピソードです。

・予算を抑えたいという意見は一致したが、セキュリティーとキレイさを重視した私と、広さと間取りを重視する旦那で意見が食い違ったが、結局旦那が折れた。

・初めて行った不動産屋さんの人が仕事は出来ないケド、すごく一生懸命で、この人にはウソは無いと思い、一軒目で即決しました。

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2012/3/30  大京リアルド、仲介会社向け賃貸物件情報サイトをリニューアル

大京グループの(株)大京リアルド(東京都渋谷区)は3月29日、仲介会社向け賃貸物件情報サイトをリニューアルした、と発表しました。

同社では、賃貸管理を受託している物件の空室情報を適時、閲覧・検索できる情報サイトを仲介会社に提供していますが、管理受託物件の入居率の増加につなげたいとして、リニューアルしたもの。

今回、追加・改修した機能は、物件検索の絞り込み条件の増加をはじめ、おすすめ物件の表示件数の増加、物件検索結果一覧から直接、物件案内書のダウンロードが可能、物件一覧表のCSV形式での出力など。

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2012/3/30  埼玉県、敷金精算等のトラブルについて、無料電話相談を実施

埼玉県は4月21日、22日、5月12日、13日の4日間、賃貸住宅退去時の原状回復費用に関する敷金精算等のトラブルについて、弁護士、司法書士による無料電話相談を行います。電話は048-834-1951。

同時に、敷金トラブルだけではなく、借家の鍵を無断交換されたり、無断で家財を借家外に搬出された事例などについての相談にも応じます。

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