賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資など賃賃ビジネスに役立つ最新ニュース

文字サイズ:
小 中 大

ニュース一覧　（過去のバックナンバー）

2013年10月のバックナンバー

このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　国土交通省、建築基準法違反の疑いのある「違法貸しルーム」公表

国土交通省がこのほど公表した、多人数の居住実態がありながら、防火関係規定などの建築基準法違反の疑いのある「違法貸しルーム」の物件数の内訳は次の通りとなっています。８月30日時点の状況で、調査対象物件数は730件。

・ 調査対象物件数 … 730件
・ 調査中の物件数 … 506件
・ 建築基準法違反があり是正指導 準備中の物件数（建築基準法関係条例の違反を含む）… 37件
・ 建築基準法違反があり是正指導中の物件数（ 〃 ） … 154件
・ 建築基準法違反なしの物件数 （ 〃 ） … ９件
・ その他 … 24件

同省では引き続き特定行政庁と連携し、建築物の安全性の確保を進める方針。

なお、同省では、違法貸しルームに関する情報提供を要請しています。

・「違法貸しルーム情報受付窓口」
・メールアドレス：kenchiku-i2yy@mlit.go.jp


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　日本賃貸住宅管理協会、「第１回 日管協フォーラム2013」

公益財団日本賃貸住宅管理協会・国際交流研究会は、11月７日に東京・千代田区の日本教育会館で開催される「第１回 日管協フォーラム2013」において、国際交流研究会の成果発表という形で、これまで行ってきた「外国人入居促進」と、現在進めている「外国人住生活アドバイザー制度」についての説明を行います。

同研究会は在住外国人向けに賃貸住宅の入居促進を図るため、2000年４月に発足。これまで「外国人の入居安定化のためのガイドライン」「外国人住まい方ガイドDVD」などを作成するほか外国人対応のセミナー等を開催してきました。

11月７日に開催される「第１回 日管協フォーラム2013」において、研究会の成果発表という形で、これまで行ってきた「外国人入居促進」について、また現在進めている「外国人住生活アドバイザー制度」について説明するもの。

▼ 第１回 「日管協フォーラム2013」
・（日時）11月７日（木）11:00～12:20 　　
・（会場）日本教育会館 (東京都千代田区一ツ橋2-6-2)　　　
・（内容）外国人賃貸のノウハウ公開！～急増する外国人向け賃貸住宅の管理とコツ～講師:（株）イチイ代表取締役、（公財）日本賃貸住宅管理協会理事、国際交流研究会長 荻野政男

問い合わせ：日本賃貸住宅管理協会・東京都支部事務局（担当・尾崎）　
TEL．03(6265）1555　FAX．03(6265) 1556　E-mail．ozaki@jpm.jp


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　アミックス、My Wallpaper（世界でひとつだけの壁紙）販売開始

首都圏でワンルームアパートを中心に管理・建築を展開する（株）アミックス（東京都中央区）は10月１日、主として賃貸住宅向けにMy Wallpaper（マイ・ウォールペーパー）の販売を同日に開始した、と発表しました。

My Wallpaperは、自分の好きな写真（データ）をそのまま拡大してプリンタで無地（白色）の壁紙に印刷するもので、一般のポスターを大きく超えるサイズ（縦2.3メートル×横3.6メートル）を壁一面に貼ることができます。

特徴としては、工事費用は壁紙の一面だけを替えるだけなので数万円の投資で済み、「お客様写真持参型」の利用によって、入居希望者が決定してからの施工が可能となり、費用が無駄にならない、としています。一般販売は１パック４万9,800円（消費税、送料別）。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　不動産仲介透明化フォーラム、仲介して売却する物件に、最高250万円までの補修費用保証サービス

不動産売却専門サービス「売却のミカタ」 の（株）不動産仲介透明化フォーラム（東京都中央区）は10月１日、同社が仲介して売却する物件に対して、最高250万円までの補修費用保証サービスを同日より開始する、と発表しました。

不動産を売却する売り手は、売買契約書の中で瑕疵担保責任を負い、売却後からの一定期間に発生した建物の不具合について、売り手の負担で補修する義務を負っています。

売り手は、売却資金を住み替え先の購入や住宅ローン返済に回すことが多く、売却後に突然の費用負担が発生すると資金計画に混乱をきたすことにもなりかねません。

同社が新たに始める補修費用保証サービスは、補修費用が発生した場合には売り手に替わって同社がこれを負担するもの。

このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　Livingo、実名制ソーシャル不動産マッチングサイト「Livingo！」

不動産関連サービスを提供する、（株）Livingo（東京都新宿区）は10月１日、実名制ソーシャル不動産マッチングサイト「Livingo！（リビンゴ）」を同日よりサービスを開始した、と発表しました。

Livingo！は物件中心からヒト中心の流れを汲んだ業界初となる不動産・建築分野におけるソーシャルマッチングサービス。

「パーソナルなコミュニケーションから拡がる、信頼できるヒトと物件との出会いを体験しよう！」をテーマに、実名型の会員制コミュニティを形成するサイト構成になっており、一般の人はもとより、不動産・建築関連企業の人にも個人アカウントで交流を深めることを基本ルールにしています。

主に、Facebook（フェイスブック）のアカウントを持つ、不動産・建築・インテリアに関する感度の高いユーザーを中心に2014年４月までに会員登録数10万人の獲得を目指す、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　ネクスト、iOSの最新バージョンiOS7以上に対応した、iPadアプリ「HOME'S へやくる！」提供を開始

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは、アップル社が提供するiOSの最新バージョンiOS7以上に対応した、部屋探しiPadアプリ「HOME'S へやくる！」を10月１日より、提供を開始しました。

「HOME'S へやくる！」は、アップル社が提供するiOSの最新バージョンiOS7にいち早く対応した、賃貸物件専用のお部屋探しiPadアプリ。スワイプ操作にマッチしたインターフェースを徹底的に追求。これまでの物件検索アプリにはなかった、直感的でユニークな操作を取り入れ、心地よい操作感を実現しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/1　　東邦メディアプランニング『不動産投資.me』スマートフォンサイト開設

ウェブメディアの企画・構築・運営の（株）東邦メディアプランニング（東京都渋谷区）は10月１日、同社が運営する不動産投資情報サイト「不動産投資.me」のスマートフォン対応サイトを開設しました。

スマートフォン対応サイトは、サラリーマン・OL・主婦向けのコラムや不動産投資の本、不動産投資セミナー情報など不動産投資初心者に向けた投資をサポートするコンテンツが閲覧できます。

物件ページでは、外観や間取り図、周辺情報などを豊富な写真と合わせて掲載し、各物件の物件種別、価格、利回り、建物構造、築年数など20件以上からなるこだわり項目も一目で確認できる、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/2　　マイナビ、賃貸住宅情報サイト『マイナビ賃貸』、10月１日より全国展開

（株）マイナビ（東京都千代田区）は10月２日、同社が運営する賃貸住宅情報サイト『マイナビ賃貸』が、10月１日より「全国版」の展開を開始した、と発表しました。

掲載物件の対象エリアをこれまでの東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県の首都圏から、全国47都道府県へと拡大し、全国の賃貸物件情報を提供。

また、今回の掲載物件対象エリアの拡大に合わせて、サイトデザインもリニューアルし、さらに探しやすく、見やすいサイト作りを通じてサービスの充実を目指す、としています。

▼『マイナビ賃貸』（全国版）の主な特徴　

・全国を９ブロック（北海道、東北、関東、北陸・甲信越、東海、関西、中国、四国、九州・沖縄）に分け、各地方別のトップページを用意。それぞれのエリアに適したコンテンツを充実させ、全国の物件情報の中からユーザーのニーズに合った物件を、効率よく探せる仕様となっています。

・住み替えのニーズが大きいユーザー向けの専用ページも全国版に対応。「新入生向け」「新社会人向け」「新婚・カップル向け」「転勤者向け」の４つの専用ページを地方別に展開しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/2　　富士ゼロックス、手書き情報入力システム「Denshi-Pen」を用いて、大東建託の来店者情報登録システムを構築

富士フイルムグループの富士ゼロックス（株）は10月２日、手書き情報入力システム「Denshi-Pen」を用いて、大東建託（株）の全国373店舗に来店する、顧客の動向や要望をもれなく即座に反響管理に反映できるシステムを構築した、と発表しました。

これまで大東建託では、来店した顧客の情報について、システムによる管理ではなく、店舗任せの運用になっていました。

具体的には、ペンで「お客様リクエストカード」に記入してもらった個人情報や店舗スタッフが追記した要望情報等を改めてパソコンから反響管理システムに入力するため、作業工数の負荷が大きく、場合によっては翌日以降の登録になることも。

その結果として、全国373店舗に来店した顧客の動向や要望をもれなく即座に把握することができないという課題を抱えていました。

今回のシステム構築により、大東建託は「お客様リクエストカード」の情報を反響管理システムに入力するのに要する作業工数が半分以下の削減となっています。

さらに、全社で大幅なコスト削減効果が見込まれ、来店する顧客の声をもれなく即座に把握できることで、市場のセグメント化や宣伝効果の把握等のマーケティング強化、店舗スタッフの適正配置等の顧客満足度の一層の向上に活用することが可能になった、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/2　　野村不動産アーバンネット、「野村の仲介＋（プラス）」を立ち上げ

野村不動産アーバンネット（株）は10月１日、新サービスブランド「野村の仲介＋（プラス）」を立ち上げ、住宅流通事業の54営業拠点は同日より看板を一新し、「野村の仲介＋」店としてスタートした、と発表しました。

同ブランド展開は、同社が中長期経営計画で掲げる「100店舗、営業1,000名体制」の実現に向けた成長戦略の一環。

不動産情報サイト「ノムコム」と、人と店舗の「野村の仲介＋」を両輪とし、顧客満足度№1 ブランドを目指して、より親しみやすい店舗づくりを行っていく、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/2　　みずほ信託銀行、レポート『住宅の所有動向と世帯構成』

みずほ信託銀行（株）は、このほど発行した「不動産マーケットレポート」（編集協力：都市未来総合研究所）の９月号において、『住宅の所有動向と世帯構成』『東京都区部における世帯主年齢による世帯像』などを取り上げています。

『住宅の所有動向と世帯構成』では、住宅の所有に関する意識などについて、分析しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　国土交通省、「不動産価格指数（住宅）」５月分速報を発表

国土交通省は10月２日、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別に毎月の不動産価格を指数化した「不動産価格指数（住宅）」の５月分速報を発表しました。

それによりますと、全国の住宅総合指数は、2008年度平均を100（以下同じ）として、５月は93.0（前年同月比2.1％増）。更地・建物付土地は90.1（同1.7％増）、マンションは108.6（同2.4％増）。

南関東圏は95.1（同1.0％増）。更地・建物付土地は91.8（同0.4％増）、マンションは105.8（同2.1％増）。

名古屋圏は89.6（同2.3％増）。更地・建物付土地は87.8（同2.8％増）、マンションは110.7（同1.2％減）。

京阪神圏は92.4（同4.3％増）。更地・建物付土地は88.6（同4.1％増）、マンションは111.9（同2.7％増）。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　大東建託、入居初期費用のクレジットカード決済を開始

大東建託（株）、三井住友カード（株）、（株）ジェーシービー、賃貸不動産専門の決済代行（株）HUBees（ハビーズ）４社は提携し、大東建託が管理する賃貸住宅を対象に、入居初期費用（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、家賃保証料等）のクレジットカード決済を10月１日 より開始した、と発表しました。

今回、大東建託が提携するクレジットカード決済は、いずれもハビーズが提供するオンライン決済システム「メールでビュン！」 を使用。顧客は24時間いつでもどこでもPCやスマートフォン、携帯電話等からカード決済が可能となります。

大東建託にとって、今回のクレジットカード払いへの対応により、カード利用意向の高い新規顧客の取込みによる契約率の向上、及び機会損失の軽減による業務の効率化などが見込まれる、としています。

なお、同サービスで取り扱い可能なクレジットカードはVisa、MasterCard、JCB、AMEX、Dinersで、このうちVisa、Mastercardは三井住友カードが、JCB、AMEX、DinersはJCBがそれぞれサービスを提供。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　全日本不動産協会東京都本部、「センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー」を開催

公益社団法人全日本不動産協会東京都本部（東京都千代田区）は、11月７日に東京・新宿区の新宿住友ビル47階で、「センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー」 を開催します。聴講料無料、定員100名（申込み先着順）。氏名、住所、郵便番号、電話番号、参加人数を明記のうえメール（ tokyo1107@tokyo.zennichi.or.jp ）、FAX（03-3261-6609）で申込み受け付け。

▼ セミナーの主な内容
・ 機能的で美しい和モダンリフォーム
・ ただの中古住宅を“ヴィンテージ住宅”へ再生
・ リノベーションで人気賃貸物件へ活用


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、東京オフィス賃貸市場に関する調査レポートを公表

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（米国・ニューヨーク）は10月３日、2013年第３四半期（７月１日～９月30日）の東京オフィス賃貸市場に関する調査レポート「MARKETBEAT OFFICE TOKYO Q3 2013」を公表しました。

同レポートはグレードＡのオフィスビルに関する分析で、主な内容は次の通り。

・ 景況感は急速に改善しているが、オフィスの新規床需要は依然として低水準で、空室率・賃料水準ともに横ばいだった。
　
・ しかし、競争力があり稼働率の高いビルは、募集賃料を引き上げたりフリーレント期間を短縮したりするなど、徐々に強気な態度に転じている。東京のオフィスは借り手市場から貸し手市場への「過渡期」に入ったと考えられる。

・ オフィス床への需要は今後増加するだろう。空室率は低下基調で推移し、本年後半から来年初にかけて平均賃料は次第に上昇すると見込まれる。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　リブセンス、情報サイト「door賃貸」スマートフォンサイトリニューアル

（株）リブセンスは10月１日、賃貸情報サイト「door賃貸」のスマートフォンサイトを全面リニューアルしました。

door賃貸は、サイトユーザーから不動産情報掲載企業へ物件に関する問い合わせがあるまで情報掲載等の費用がかからない「成功報酬型」で、door賃貸経由で契約したユーザーへ入居祝い金の特典などのサービスから、2010年４月のサービス開始以降、順調にサービス規模を拡大、2013年10月現在、日本全国の賃貸マンション・アパート物件を250万件超掲載している、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/3　　アパマンショップ、フランチャイズ店舗２店を新規オープン

（株）アパマンショップネットワークはこのほど、フランチャイズ店舗２店を新規オープンしました。

・ アパマンショップ南風原店（沖縄県島尻郡南風原町）
・ アパマンショップつくば店（茨城県つくば市）


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/4　　首都圏不動産公正取引協議会、９月の公正競争規約違反の措置、賃貸住宅関連５社・29件

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は10月１日、広報誌「公取協通信」の10月号で、９月の公正競争規約違反に対する措置内容を明らかにしました。

それによりますと、賃貸住宅関連では、インターネット広告（不動産情報サイト・自社ホームページ）において、「おとり広告」「取引条件の不当表示」「取引内容の不当表示」で５社、29物件に対して、厳重警告・違約金、広告事前審査１ヵ月の措置がとられました。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/4　　帝国データバンク、９月調査の「TDB景気動向調査」結果を発表

（株）帝国データバンクは10月３日、９月調査の「TDB景気動向調査」結果を次の通り発表しました。

それによりますと、９月の景気動向指数は前月比1.5ポイント増の46.1となり、３ヵ月連続で改善。いざなぎ景気を超える戦後最長の拡大期にあった2006年10月（46.3）以来、６年11ヵ月ぶりの水準。

９月は震災復興や国土強靱化による耐震工事が進み、2020年東京五輪招致決定というニュースが企業マインドの改善を促した。また、マンションなど住宅への駆け込み需要は関連分野の改善につながり、建設、製造、運輸・倉庫などを中心に全10業界（51業種中43業種）が改善した。

業界別で不動産については、前月比1.5ポイント増で、２ヵ月ぶりに改善。

不動産の景況感では、「オリンピックの招致決定後、不動産投資ムードが出て来ている様子で活気が出て来ている」（土地売買）、「不動産・建設関連の業界は増税前の駆け込み需要が若干見られ、業況はやや活発感がみられる」（土地売買）、「マンションの販売は好調だが、本年の完工物件でない。また戸建は競争力が無く苦戦している」（建物売買）。

また、業界別で不動産の景況感の「先行き」については、「消費税増税前の駆け込み需要および景況感回復によって投資意欲が増大すると見込まれる」（貸事務所）、「比較的販売は安定しており、その傾向は持続すると予想」（建物売買）、「オリンピック効果は首都圏では間違いなく高まるものの、その恩恵が地方に及ぶかどうか不透明である」（貸事務所）、「不動産市況が盛り上がりを見せる都市圏の影響が地方に波及するのに１年程度のタイムラグがあると考える」（貸事務所）と捉えています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/4　　アットホーム、８月期の新築戸建・中古マンション市場動向

不動産情報サービスのアットホーム（株）（東京都大田区）はこのほど、同社の全国不動産情報ネットワークの８月期・新築戸建・中古マンション市場動向について、次の通り発表しました。

８月の首都圏の中古マンションの 1 戸当たり平均成約価格は2,137万円で、前年同月比8.2％上昇し、３ヵ月ぶりにプラス。成約の多い神奈川県で、低価格志向により同２ヵ月連続の下落となったものの、東京23区で4,000万円以上の物件の成約が伸び、同20.5％の大幅上昇となったことが要因。

新築戸建平均成約価格は、１戸当たり3,294万円で､前年同月比2.0％上昇し６ヵ月連続のプラス。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/4　　大東建託、９月の入居者斡旋件数、前年同月比11.51％増

大東建託（株）は10月２日、９月度の業績速報を公表しました。

それによりますと、９月度の受注高は前年同月比34.29％増の940億3,500万円。今期累計では、前年同期比5.91％減の3,153億5,400万円。

入居者斡旋件数は、前年同月比11.51％増の２万2,913件。今期累計では、前年同期比10.99％増の11万520件。

家賃ベース入居率は、居住用が95.98％（前月比±０）、事業用で96.16％（前月比0.20ポイント増）。前年同月比では、居住用が0.09ポイント減、事業用が1.17ポイント増。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/7　　東京都、８月の貸家新設、前年同月比4.3％増の5,018戸

東京都はこのほど、2013年８月の「新設住宅着工」を発表しました。

それによりますと、東京都内における８月の新設住宅着工戸数は１万3,348戸。前年同月比、持家、貸家、分譲住宅ともに増加し、全体で5.7％増と３ヵ月ぶりの増加。うち貸家は前年同月比4.3％増の5,018戸で、２ヵ月連続の増加となっています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/7　　野村不動産アーバンネット、2013年10月１日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」を発表

野村不動産アーバンネット（株）はこのほど、2013年10月１日時点の「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」の調査結果を次の通り発表しました。

▼ ７－９月期の特徴（四半期ベースの比較）

・７－９月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均では0.0％の変動率。四半期比較で「値上がり」を示した地点が14.3％、「横ばい」が77.9％､　｢値下がり」が7.9％となり､値上がり地点が減少し、値下がり地点と横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では埼玉、千葉を除いてプラス。

・７－９月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で0.1％の変動率。四半期比較で「値上がり」を示した地点が16.4％、「横ばい」が72.4％、「値下がり」が11.2％となり、値上がり地点が減少し、横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では埼玉、千葉を除いてプラス。

▼ 2012年10月－2013年９月の特徴（年間ベースの比較）

・年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で△0.0％。年間比較では、「値上がり」を示した地点が42.1％、「横ばい」が35.0％、「値下がり」が22.9％となり、値下がり地点と横ばい地点が減少し、値上がり地点が増加。エリア別の平均変動率では埼玉、千葉を除いてプラス。

・年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で△0.4％となりました。年間比較では、「値上がり」を示した地点が34.1％、「横ばい」が31.8％､　｢値下がり」が34.1％となり、値下がり地点が減少し、値上がり地点と横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では東京都区部、東京都下がプラスとなりました。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/7　　エイブル、自社運営のコールセンターを移設・拡張

（株）エイブル（東京都港区）は、運営しているコールセンターを10月７日に東京都板橋区へ移転し、管理物件に入居している顧客に対して、新たなサービスを開始しました。

エイブルコールセンターの業務内容は、入居者からの各種問い合わせや相談の受付、新規入居者への居住性確認の連絡、契約更新の案内など。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/8　　日本シェアハウス協会、10月19日に東京・新宿で、空き家活用フォーラム＆優良シェアハウス展示会を開催

一般社団法人日本シェアハウス協会（東京都杉並区）は、10月19日に東京・新宿のベルサール西新宿１階ホールで、空き家活用フォーラム＆優良シェアハウス展示会「これからのシェアハウス」「仲間と暮らす“新しい家族”のかたち」を開催します。

参加は予約制で、定員150名。参加費は個人無料、法人3,000円。事務局メール：yamamoto@sharepro.jp、電話：03-5305-5215。

▼ 開催内容

・ 優良シェアハウス展示「仲間と暮らす新しい家族の形」
・ 特別講演：「これからの日本・シェア事業で地域の活性化」講師　三浦 展先生
・ フォーラム：空き家問題と空き家「活用」の提案、安心・安全な「これからのシェアハウス」他
・ 相談会：空き家及び自宅活用相談・老朽賃貸住宅再生相談・シェアハウス入居相談など住まいに関する相談


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/8　　クレスタ、キャバ嬢向け部屋探しサイト「きゃばちん」を開設

部屋探しサロン「クレスタ」を運営する（株）クレスタ（東京都新宿区）は10月８日、キャバ嬢のグラビア写真掲載×部屋探しサイト「きゃばちん」を開設した、と発表しました。

キャバ嬢のグラビア写真を掲載し、キャバ嬢のために安心でクリーンな部屋を紹介する賃貸検索サイト。

開設背景として、高い収入を得ているのにもかかわらず、キャバクラで働く女性の多くが部屋探しの際に苦労する傾向があることから、応援するために開設したもの。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/8　　不動産経済研究所、『全国マンション市場40年史』を公表

（株）不動産経済研究所は10月７日、『全国マンション市場40年史』（新マンション時代からどん底へ　そして復活）を公表しました。

マンション市場・業界の栄枯盛衰、市況の変動を累積数値により分析したオリジナルデータから主な指標を抽出したもの。調査対象は1973年から2012年までの40年間に全国で発売された３階建て以上の民間分譲マンション。

マンション業界のみでなく、不動産市場の動向や一般的経済指標を示す際の基本数値の源泉として、研究、活用できる指標の一つとなるもの。

それによりますと、1973年から2012年までの40年間に集積したマンションデータは約467万戸で、首都圏222万戸、近畿圏108万戸、その他137万戸。

40年間の全国平均は、マンション価格が1,086万円から3,824万円へ3.5倍に、東京23区内の専有面積平均が42平方メートルから66平方メートルの1.6倍に。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/8　　レオパレス21、９月の入居率84.28％

（株）レオパレス21は10月７日、９月の月次データの速報値を公表しました。

それによりますと、９月の入居率は84.28％、受取家賃ベース入居率が89.12％、店舗数は直営店が184店、パートナーズ店舗が172店。建築請負受注高は85.84億円。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/8　　東急住生活研究所、「不動産データFile 2013 不動産市場主要データの長期トレンド」を公表

（株）東急住生活研究所（東京都渋谷区）は10月７日、マーケティングデータ「不動産データFile 2013 不動産市場主要データの長期トレンド」を公表しました。

経済指標、オフィス・商業、住宅市場、住宅着工とストック、人口と世帯、環境関連の動向をまとめています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/9　　CHINTAI、新キュレーションサービス『haletto』をオープン

（株）CHINTAI（東京都港区）は10月９日、一人ひとりの興味や関心に合わせた最適な情報を毎日発信するキュレーションサービス、『haletto（ハレット）』を同日より提供する、と発表しました。

情報を選別して毎日発信するため、遊びや暮らし、趣味、イベントなどのライフスタイル情報から仕事情報まで、自身のライフスタイルに合った情報のほか、最新情報を手軽に入手できる、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/9　　Ｑ、不動産売却専門サイト「イエイ」の利用者150万人を突破

国内優良認定1,000社の売却査定価格を無料で一括比較できる不動産売却専門サイト「イエイ」を運営する（株）Ｑ（キュー　東京都港区）は10月９日、サイト開設以来、相談件数が増加傾向を見せ、今年８月までの相談件数は１年前と比較して約1.7倍に増加し、同９月にはサイト利用者が150万人を突破した、と発表しました。

この理由として、2014年４月からの消費税税率アップの前に不動産を売却して速やかに住み替えを実現したいと考える駆け込み需要の人々が、その第一歩の行動として「一括査定サイト」に依頼するという流れが見受けられる、としています。

また、街の不動産会社に何度も足を運び交渉する煩わしさから解放され、インターネット上で一括して複数の不動産会社に査定依頼ができ、比較検討・適正価格の把握ができる気軽さと安心感から、認知度が高まり利用者が増えていることが考えられる、と見ています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/9　　レオパレス21、スペシャルサイト 「ふしぎのへや」オープン

（株）レオパレス21は、店頭で配布する“不思議の国のアリス”の世界観をモチーフにした「お部屋カスタマイズ」のスタイリッシュなパンフレットを制作し、そのスペシャルサイト「ふしぎのへや」を、10月８日にオープンしました。

同社では、６月15日より各店舗においてデザインポストカード型の「お部屋カスタマイズ」のパンフレットを配布。手に取った顧客がより深く興味を持ってもらえるようなデザイン性に加え、ポストカード風の仕様にすることで、引越しの挨拶レターとしての使用や、部屋のインテリアとして飾ることもできるなど、好評。

今回、その第２弾として、パンフレットのデザインを女性に根強い人気の“不思議の国のアリス”をモチーフにして制作し、10月８日より「お部屋カスタマイズ」で選べる壁紙のラインナップに追加。これで壁紙は全部で126種類となり、ますます自分らしい部屋づくりの幅が広がる、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/10　　大和ハウスグループ、不動産買取保証制度を利用した相続税立替融資サービスを開始

大和ハウス工業（株）のグループ会社、日本住宅流通（株）（大阪市北区）は10月10日、大和ハウスフィナンシャルと連携し、不動産買取保証制度を利用した最大融資額３億円の相続税立替融資サービス、「相続税納税支援サービス」を11月１日より首都圏と近畿圏で始める、と発表しました。

近畿圏で同サービスを開始するのは同社が初めてで、初年度の売上高10億円を目指す、としています。また、不動産仲介業としては最大となる400税理士事務所と連携。

相続相談に応えるとともに、相続税納付期日までに手持ち資金で相続税を賄うことができない不動産売却希望の相続人を対象に、相続税納付期日までに相続税の立替え融資を行い、不動産売却後の代金で融資を返済するサービスを始めたもの。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/10　　野村不動産アーバンネット、シニア向け不動産サイト「ノムコム 60→」

野村不動産アーバンネット（株）(東京都新宿区）は10月10日、不動産情報サイト「ノムコム」に、シニア向け不動産情報サイト「ノムコム 60→（ろくじゅう）」を同日、新規開設した、と発表しました。

不動産の購入や売却などの情報に加え、2015年から実施される基礎控除額引き下げ、アベノミクス効果、さらにオリンピック招致決定などで地価上昇の期待の一方、懸念される路線価上昇。

こうしたことを背景に関心が高まっている相続や贈与についての基礎知識や不動産を活用した相続・贈与対策を紹介。シニア層の住み替えをサポートする、としています。

▼ 「ノムコム 60→」の主なコンテンツ

・ 60代からの住まいと住みかえの知識
・ 60代からの住みかえ成功体験談
・ 老後のお金
・ 相続・贈与の知識
・ 老後の暮らしとお金を考えるコラム
・ 有料老人ホーム検索


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/10　　ネクスト、リノベーション情報サイト「HOME'Sリノベーション」オープン

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクスト（東京都港区）は10月10日、リノベーション総合情報サイト「HOME'Sリノベーション」を10月８日にオープンした、と発表しました。

リノベーションとは、中古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した包括的な改修を行い、現代のライフスタイルに合った住まいに再生することを指します（リノベーション住宅推進協議会）。

同サイトでは、リノベーション事例、今後開催予定のイベント情報、リノベーション会社情報等をまとめて収集できるので、すぐに会社を探したい人から将来リノベーションをしてみたい人まで、リノベーションに関心のある総ての人に役立つ、としています。主なコンテンツは次の通りです。

・ リノベーションの事例を見る
・ イベントを探す
・ リノベーションの会社を探す
・ リノベーションお役立ち情報


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/11　　東日本レインズ、９月の首都圏の中古マンション成約件数、13ヵ月連続で前年同月を上回る

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10月10日、９月度の「マーケットウオッチ」を公表しましたが、それによりますと、９月の首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比12.5％増の3,123件。13ヵ月連続で前年同月を上回っています。

１都３県そろって前年同月を上回っており、東京都は前月に続いて２割を超える増加。成約平均価格は2,654万円で、平均築年数は19.18年。

首都圏土地（面積100～200平方メートル）の成約件数は、前年同月比15.4％増の548件で、３ヵ月ぶりに前年同月を上回っている。成約平方メートル単価は19.97万円、成約平均価格は2,886万円。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/11　　ネクスト、「次世代不動産ホームページAnnex」の販売でハトマーク支援機構と提携

（株）ネクストは10月10日、「次世代不動産ホームページAnnex Powered by BiND for WebLiFE Cloud」の販売で、一般財団法人ハトマーク支援機構（東京都千代田区）と提携した、と発表しました。

この提携に基づき、2013年11月１日より、47都道府県宅地建物取引業協会（宅建協会）の傘下会員事業者（宅建協会会員）に対して、「次世代不動産ホームページAnnex」の提供を開始する予定。

「次世代不動産ホームページAnnex」は、2011年５月より『HOME'S』加盟店向けのサービスとして提供している、不動産会社のホームページ制作に特化したCMS（Webコンテンツを構築、編集、運営するソフトウェア・システム）。

専門知識がなくてもガイドに沿って設定することで、最短30分程度で簡単にクオリティの高いホームページが作成できる。また作成したホームページはPC、携帯電話、スマートフォンの各種デバイスに対応し、累計導入実績は1,200店舗以上。

▼ 主な特徴

・ HTML/CSSといったホームページ制作の専門知識が不要なインターフェース。
・ 携帯電話（docomo、au、softbank）、スマートフォン（iPhone、Android）へ自動で最適化。
・ Twitter、Youtube、ブログ等のインタラクティブなWebコンテンツに対応。
・ SEO対策に優れたサイト構成。
・ 戦略的なホームページ活用に役立つアクセスログ機能搭載。
・ クオリティの高いデザインテンプレートや最新機能を随時アップデート。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/11　　レオパレス21、全国199件のレオパレスの物件を対象に、10月14日「レオパレス体験フェア」を開催

（株）レオパレス21は10月14日、全国199件のレオパレスの物件を対象に、「レオパレス体験フェア」を開催します。

今回で４回目を迎える体験フェアは、同社物件への入居を考えている人、またアパート経営を考えている人に向けたもの。

「お部屋カスタマイズ」をはじめとして、女性を意識した大容量収納と造作家具を備えた「Arma-L（アルマーレ）／Arma-L Alta（アルマーレ・アルタ）」や、２つのロフトを備え、遮音などの基本性能も向上した「DUAL-L（デュアル・エル）／DUAL-ALTA（デュアル・アルタ）」、太陽光発電システム、ホームセキュリティ付きアパートなど、人気の新築物件を中心に用意。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/15　　東日本レインズ、９月の賃貸物件成約件数、前年同月比4.3％増

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10月11日、９月度の「News Letter」を公表しましたが、それによりますと、９月の東日本の新規登録件数は23.2万件（前年同月比1.0％減）で、売物件が0.8％減、賃貸物件が1.1％減となっています。

成約件数は賃貸物件が１万8,646件（前月比17.7％増、前年同月比4.3％増）で、売物件が7,747件（同32.0％増、同10.7％増）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
賃貸物件の９月末の在庫状況は44万4,823件で、前月比0.3％増、前年同月比0.0％。

一方、首都圏の賃貸物件の成約数は、１万7,610件（前月比16.9％増、前年同月比4.2％増）で、売物件の成約件数は5,965件（同36.6％増、同10.5％増）となっています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なお、首都圏の賃貸物件の９月末の在庫状況は42万9,207件で、前月比0.4％増、前年同月比0.3％増。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/15　　レオパレス21、メゾネット型のRC賃貸住宅「L-Force」発売

（株）レオパレス21は10月15日、同社初となる３階建てRCメゾネット型に、２つのロフトを配した賃貸住宅「L-Force（エル･フォース）」を発売しました。

「L-Force」は天井高約3.2メートル、16畳の大型リビング・ダイニング（ファースト・フロア）に、約３畳のロフト（セカンド・フロア）を２つ取り込んだ「多層構造(多層平面計画)」の立体空間が特長。

打放しコンクリートとインナーバルコニーのアクセントによって、モダンで親しみのある外観を構成し、間取りは３階建て共同住宅型構造。３層（１階～３階）を下層世帯・上層世帯の２世帯に分割したメゾネット・プラン。占有面積は60平方メートル。

▼ 商品特長

・ ロフトを２つ配した「デュアルロフト」により、広い収納スペースを確保。
・ アウトドア･リビングを楽しめる大型バルコニー「スカイバルコニー」を各世帯に設置。
・ インテリアに美しく調和する「オープン階段」を標準装備。
・ 打放しコンクリートを採用した、シャープで、力強いデザイン。
・ 強度が高く、変形に強い鉄筋コンクリート造ならではのワイドスパン設計。
・ ロフト付きとロフトなしが選択できる「縦方向のフレキシブル設計」を採用し、建築コストや斜線規制に柔軟に対応。
・「可動間仕切り」により空間を可変し、ライフスタイルに合わせた間取りの調整が可能。
・ RC造により、遮音性、耐震性、耐火性に高性能を実現。
・ その他、対面カウンターキッチン、シューズボックス、ウォークインクローゼット等、快適な暮らしをサポートする様々な設備を採用。

２つのロフトを取り込んだ多層構造の立体空間


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/15　　東京都住宅供給公社、２ヵ月分の家賃と共益費が無料のフリーレントの「秋の賃貸キャンペーン」を開催

東京都住宅供給公社（東京都渋谷区）は、10月15日から12月1日の間、２ヵ月分の家賃と共益費が無料のフリーレント特典などを盛り込んだ「秋の賃貸キャンペーン」を開催します。

（例）契約が11月20日の場合、11月20日～2014年１月19日分の２ヵ月分の家賃と共益費が無料。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/15　　アパマンショップ、９月末の準管理の受託戸数７万8,405戸

（株）アパマンショップホールディングスは10月15日、９月度の月次情報を公表しました。

それによりますと、９月末のFC加盟店は981店、直営店が81店で、合計1,062店。準管理の受託戸数は７万8,405戸。「アパマンショップ」ホームページの公開賃貸物件数は、116万1,140件となっています。　


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/16　　ハトマーク支援機構、いえらぶGROUPと業務提携契約を締結

一般財団法人ハトマーク支援機構（東京都千代田区）と（株）いえらぶGROUP（東京都新宿区）は10月16日、顧客紹介に関する業務提携の契約を締結しました。

ハトマーク支援機構は、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下の都道府県宅地建物取引業協会（宅建協会）の会員に対して、業務支援を目的にいえらぶGROUPが提供する不動産業務支援の総合パッケージシステム、「いえらぶCLOUD」へのお申込みを同機構のホームページにて11月1日より受け付けます。

ハトマーク支援機構は、全宅連傘下の宅建協会の会員事業者10万社、従業者40万人の支援事業強化を目的に2013年1月に設立され、そのスケールメリットを活かし、宅建協会会員に様々なサービスを提供しています。

いえらぶGROUPは今回の業務提携により、国内最大の業界ネットワークを持つハトマーク支援機構を通じて、不動産業務全般をサポートする業務効率化システム「いえらぶCLOUD」の提供から、サイト制作までを全国の不動産会社に行うことにより、ハトマーク支援機構とともに日本の不動産業界のIT化を促進し、一般消費者、不動産会社双方により良い環境づくりを推進する、としています。

事業内容説明図


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/17　　不動産経済研究所、９月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向

（株）不動産経済研究所は10月16日、９月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向を次の通り発表しました。

首都圏の９月のマンション新規発売戸数は、前年同月比77.3％増、前月比44.0％増の5,968戸。１戸当たり平均価格5,043万円、１平方メートル当たり単価は71.1万円。

前年同月比の戸当たりは22.4％のアップ、平方メートル単価は22.0％アップしている。新規発売戸数に対する契約戸数は4,986戸で、月間契約率は83.5％。契約率は４ヵ月連続で80％突破。

９月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,011戸で、８月末現在の4,130戸に比べて119戸の減少。９月末残戸数は4,543戸。

一方、近畿圏の９月のマンション新規発売戸数は前年同月比85.3％増、前月比84.1％増の3,671戸。新規発売戸数に対する契約戸数は2,955戸で、月間契約率は80.5％。70％超は19ヵ月連続。平方メートル単価は６ヵ月連続のアップ。

１戸当たり平均価格は3,514万円、１平方メートル当たり単価は50.8万円。前年同月に比べ戸当たり価格は４ヵ月ぶりのアップ、平方メートル単価は６ヵ月連続のアップ。

９月末現在の継続販売在庫数は2,019戸で、８月末現在の1,715戸に比べて304戸の増加。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/17　　東急リバブル、タブレット端末の『住宅ローン事前審査申込システム』

東急リバブル（株）は、同社の売買仲介により住宅ローンを利用するユーザーの利便性を向上するため、タブレット端末を使用した『住宅ローン事前審査申込システム』を、「自由が丘センター」において10月19日より、「青葉台センター」では11月初旬より試行導入します。

タブレット端末からの住宅ローン申込み手続きは、不動産業界では初の試みで、今回の試行導入では、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンのみの取り扱いとなっています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/18　　レオパレス21、「防犯カメラ」設置棟数、2,000棟を突破

（株）レオパレス21は10月17日、「防犯カメラ」を設置したアパートの棟数が、2013年10月16日をもって、2,000棟を突破した、と発表しました。

同社では2011年４月より新築及び既存の同社管理の賃貸アパートに、侵入者や不審者を監視・記録する「防犯カメラ」の本格導入を開始しています。

なお、防犯カメラの他にも本格的な「ホームセキュリティ」を積極的に導入しており、2013年９月には15万9,000戸を突破。今後も安心という付加価値で、周囲の競合物件との差別化を進めていく、としています。

「防犯カメラ」設置の様子


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/18　　大東建託、低層から中層建物向けの新杭工法「DK－Sパイル」開発

大東建託（株）は10月18日、低層から中層建物向けのコストパフォーマンスに優れた新しい杭工法「DK－Sパイル」を開発し、大臣認定を取得した、と発表しました。2013年10月から首都圏、京阪神エリアから本格的に運用を開始し、都市部における受注の拡大を図る方針。

▼ 大東オリジナルの新杭工法の特徴

・ 今までの杭工法より、さらに大きな摩擦力で建物を支える。
・ 土質の影響を受けることがなく、高品質で安定した杭を築造。
・ 鋼管杭などと比べ、コストパフォーマンスに優れる（地盤条件等による）。
・ 廃土を発生させない環境配慮型の工法。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/18　　東急リロケーション、社宅や寮を運用する企業向けセミナー開催

東急リロケーション（株）と東急リバブル（株）は、社宅や寮を運用する企業向けセミナーを11月22日に、東京・千代田区の同社カンファレンスルームにて開催します。参加費無料。申し込みは：セミナー専用ページから。

▼ 講演プログラム　

・ 第１部：「社宅運営効率化のためのコンサルティングと実施事例」講演内容―独自調査による企業動向情報と、コンサルティングのプロセス、実施事例　他

・ 第２部：「企業向けソリューションサービスのご紹介と実施事例」講演内容―企業向けの各種ソリューションサービスの実施事例を紹介

・ 第３部：「リノベーションによる社宅・寮等の再生事例」講演内容―社宅・寮のシェアハウス等へのリノベーションについて企画・運営の具体事例を紹介


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/18　　浦安のUR賃貸住宅、ディズニー空間を実現したラッピングルーム

独立行政法人都市再生機構千葉地域支社（千葉県千葉市美浜区）は、浦安のUR賃貸住宅「コンフォール浦安弁天」（総戸数199戸）で、ディズニーのラッピングルームを実現した賃貸住宅を10月19日より抽選募集します。募集期間中（10月19日～11月４日）は、現地オープンルームを公開。

ラッピングルームとは、部屋の壁面をオリジナル柄の壁紙でコーディネートしたもので、「コンフォール浦安弁天」では、ミッキーはもちろんのこと、ドナルド・ダック、くまのプーさんなど、ユーザーの希望のキャラクターで、夢のディズニー空間を実現。

ディズニーのラッピングルーム


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/21　　国土交通省、2013年８月調査「土地取引動向調査」結果を発表

国土交通省は10月18日、2013年８月調査の「土地取引動向調査」結果を次の通り発表しました。

土地市場の動向に大きな影響を与えると考えられる主要な企業を対象に、土地取引などに関する短期的な意向を把握・整理し、「先行指標」の作成・提供を目的としているもので、調査対象は上場企業及び資本金10億円以上の非上場企業。半期ごとに実施。

▼ 主な調査結果

・ 「現在の土地取引状況の判断」「１年後の土地取引状況の予想」についてのDI（「活発である」－「不活発である」）は、ともに総ての地域で上昇。
・ 「現在の土地取引状況の判断」については、とくに東京都23区内の上昇幅が33.7ポイントと大きく、2008年３月調査以来のプラスに転じている。
・「１年後の土地取引状況の予想」については、大阪府内、その他の地域が2007年９月調査以来のプラスに転じている。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/21　　ハウスコム、新サービス「住まいる補償サービス」を開始

ハウスコム（株）（東京都品川区）は10月18日、賃貸入居者向け会員制事業を展開している（株）アクトコール（東京都新宿区）と業務提携し、同社に部屋をまかせている家主に対して、賃貸運営に係るリスクの回避や物件の付加価値を向上させることができる新サービス「住まいる補償サービス」を開始する、と発表しました。

同社に部屋をまかせている家主に対し、設備トラブル・家賃集金、家賃滞納への対応などの賃貸運営に関する悩みをサポートするため、また入居者には安心・安全を届けるために開発されたサービス。

▼「住まいる補償サービス」の概要

・ 専有部で発生する水廻り・鍵・電気・ガス・ガラス・暮らしのトラブルに24時間365日コールセンターが対応。
・ 入居者の口座より家賃等の決済を行い、口座振替日の翌営業日（最短で28日）には口座振替不能家賃も含めて、全額「概算払い」でオーナーの口座に送金。
・ 賃貸借契約時にアクトコールが提携する保証会社との保証委託契約を締結するので、万一滞納が発生した時も未収のリスクを軽減。
・ その他入居者向サービス（ホテル・温泉などの優待サービス、生活相談受付サービス、コンシェルジュサービスなど）も提供。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/21　　日神住宅サポート、ニチレイマグネットと業務提携

日神不動産（株）(東京都新宿区）は10月21日、グループ会社の日神住宅サポート（株）（東京都新宿区）がニチレイマグネット（株）（大阪市城東区）と業務提携した、と発表しました。

日神住宅サポートでは、「リノベーション」に注力していますが、今回の業務提携により、壁材などに多様な製品を活用でき、リノベーションの際に付加価値が高く訴求力の高い物件を安定して提供することが可能となる、としています。

また、日神住宅サポートが有する顧客ニーズをフィードバックすることにより、両社が共同して新商品開発を目指す方針。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/22　　積水化学、太陽光発電システム搭載住宅を発売

積水化学工業（株）住宅カンパニーは10月21日、エネルギーの自給自足を目指す太陽光発電システム搭載住宅、『スマート・パワーステーション』シリーズを10月26日より北海道、沖縄、積雪地域を除く全国で発売する、と発表しました。

今回発売する『スマート・パワーステーション』シリーズは、創エネ、省エネ、蓄エネそれぞれを進化させ、家電（冷蔵庫、IHヒーター、テレビ等）を含んだ、実使用エネルギーベースでの「エネルギー収支ゼロ」をより身近なものにしたもの。

大容量の太陽光発電システム（PV）、コンサルティング型ホームエネルギーマネジメントシステム（HEMS）「スマートハイム・ナビ」、定置型大容量リチウムイオン蓄電池「e‐Pocket（イーポケット）」の３点セットによって、標準的な住宅規模でのエネルギーの自給自足を目指しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/22　　佐賀共栄銀行、日本管理センターと業務提携

（株）佐賀共栄銀行（佐賀市松原）はこのほど、不動産オーナーが抱える様々なリスクの回避・軽減に対応するため、日本管理センター（株）（東京都千代田区）と10月１日に、同センターの保険付収益分配型一括借上長期保証システム（スーパーサブリース）を提案することで業務提携した、と発表しました。

▼ 業務提携内容

・ 賃貸アパート、賃貸マンションまたは高齢者住宅（サービス付き高齢者向け住宅等）の建築、若しくは既存物件のリフォームを検討している顧客に日本管理センターの保険付収益分配型一括借上長期保証システム（スーパーサブリース）を提案することで、顧客の経営課題解決のサポートを行う。

・ 日本管理センターとのパートナーシップ契約を提案することで、取引先建設会社、不動産管理会社、リフォーム会社の販路拡大・収益拡大のサポートを行う。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/22　　みずほ信託銀行、レポート『J-REITにおける東京都区部の賃貸マンション・賃貸オフィスの取引価格動向』

みずほ信託銀行（株）は、このほど発行した「不動産マーケットレポート」（編集協力：都市未来総合研究所）の10月号において、『東京都区部における中古マンション取引の特徴（2012年）』『首都圏・近畿圏のマンション取得では中古マンションの割合が高まっている』などを取り上げています。

『東京都区部における中古マンション取引の特徴（2012年）』では、国土交通省が開示している「不動産取引価格情報」を用いて、東京都区部における中古マンション等の取引の特徴を紹介しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/23　　国土交通省、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」開催

国土交通省は10月29日、「個人住宅の賃貸流通の促進に関する検討会」の第２回目を開催します。

既存の住宅ストックを活用した賃貸流通市場の整備を図ることを目的に、利用可能な空き家を含め個人住宅の賃貸流通を促進するために必要な課題の分析やガイドラインの策定等を検討するもの。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/23　　大和ハウス工業、賃貸住宅体験館「D-roomプラザ館 夢」オープン

大和ハウス工業（株）は10月24日、栃木県真岡市の同社栃木二宮工場に賃貸住宅の体験館「D-roomプラザ館 夢」をオープンします。

賃貸住宅体験館「D-roomプラザ館 夢」は、延床面積が「D-roomプラザ館」（奈良市の総合技術研究所内）の約3.5倍で、賃貸住宅の「防犯」「耐震」「遮音」「耐火」性能の体験に加え、大和ハウスグループの事業領域が理解できる日本最大のジオラマや創業者石橋信夫を紹介するシアターも設置。

施設は５つのエリアで構成。「石橋信夫シアター」、同社グループが手がける事業領域の広さを体感できる日本最大のジオラマ「D-roomジオラマ館」、同社賃貸住宅事業の主力商品である防犯配慮型賃貸住宅での生活を社員による寸劇によって再現する「笑福座」、遮音性能体験や外壁耐火性能体験など５つの体験設備と地震についての知識が学べるシアターなどを併設した技術・性能体験エリア「テクテクストリート」、2013年６月に発売した防犯機能を備えたエアシャワールーム「セーフティアゲインルーム」の体験設備、オーナー会などのイベントで料理教室を開催できる「クッキングテラス」が設置されています。

「D-room ジオラマ館」


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/23　　ハプティック、カスタム賃貸サービス「ROOM in GREEN」をスタート

東京のリノベーション・デザイナーズ物件を中心に展開するセレクト賃貸ブランドgood roomの運営元であるハプティック（株）（東京都渋谷区）は、青山フラワーマーケットを運営する（株）パーク・コーポレーション（東京都港区）とのコラボレーション企画として、カスタム賃貸サービス「ROOM in GREEN」を10月25日にスタートします。

「お部屋に、緑を。」をコンセプトに入居者の希望のエリア、広さ、予算に合わせて部屋をリノベーションするサービス。

都内約100件から、借り手がエリアや広さ、予算に合わせて選んだ物件のリノベーションを行い、住んでもらうサービスで、年間300件のカスタム物件を手がけるgood roomのルームスタイリストが、顧客の要望を伺います。また、無垢フローリングのリノベーション賃貸を１R６万円台、１LDK９万円台からの手頃な価格で提供。

サービスを実際に体感するため、10月25、26日の２日間、東京・代々木上原の賃貸物件を「お部屋に、緑を。ROOM in GREEN」をコンセプトとするモデルルームとして公開。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/24　　東京都、太陽光発電「屋根貸し」セミナーを開催

東京都は11月20日、都庁議会棟の都民ホールで「屋根貸し」への理解を深める「屋根貸しセミナー」を開催します。「屋根貸し」契約書モデルやガイドラインを配布し、解説を行います。参加費は無料。定員250名（先着順）。申込は「TOKYO太陽エネルギーポータルサイト」から。

▼ プログラム

第１部：東京都「屋根貸し」マッチング事業の紹介（東京都環境局）
第２部：「屋根貸し」契約書モデル・ガイドラインの紹介・解説
第３部：「屋根貸し」の実例紹介


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/24　　リーディング、『直談.com（じかだん）』の会員登録数400件を突破

リーディング（株）（東京都江東区）は、同社が運営する不動産情報サイト『直談.com（じかだん）』の会員登録数が400件を突破し、サイト上での現在の掲載物件も1,000件間近になったことを明らかにしました。これまでの累計登録物件数は2,387件とここ１年で倍増し、今後も拡大予定としています。

『直談.com』は、大家さんや不動産業者、管理会社がエンドユーザーに対して直接広告を掲載でき、エンドユーザーと掲載者が直談判できる全国対応の次世代不動産情報サイト。賃貸管理物件や売物件情報を募集中の業者を都道府県別に紹介しています。

なお、同サイトをPRする作品の一般公募を今年８月８日から行っていましたが、募集〆切日を来年１月31日まで延長しました。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/24　　三菱地所、賃貸マンション「PARK　HABIO新橋・恵比寿」竣工

三菱地所（株）は10月23日、賃貸マンションブランド「PARK　HABIO（パークハビオ）」の「PARK　HABIO新橋（写真）」（RC造・15階建て、100戸）と「PARK　HABIO恵比寿」（RC造・14階建て、109戸）が竣工。入居者募集を開始する、と発表しました。

これにより、同ブランドの賃貸マンションは2004年のスタート以来、延べ34棟2,909戸に。計画中の物件を含めて2015年８月までに53棟、約4,500戸を供給。

「PARK　HABIO」シリーズは、都心の駅近好立地物件を中心に、分譲マンションと同等の耐震性、耐久性、セキュリティを確保した安心・安全な基本性能と上質の設備・仕様を整えた高品質な賃貸マンション。

ハイグレードな商品スペック、スタイリッシュな外観のみならず、建物管理・運営も含めた三菱地所グループの総合力・信用力が高く評価され、高稼働率を維持しています。

２物件とも、建物外観はデザイナーを起用し、周辺の街並みに溶け込みながらも、地域の新たなランドマークとなる印象的なデザイン。洗練された空間のエントランスホール、ホテルライクな内廊下は高グレードな住まいを演出し、住戸内部においてはコンパクトなスペースながら、デザイン、機能性の両方にこだわった商品企画を実現。

賃貸住宅事業においては、用地取得・企画から設計、リーシング、管理など多岐にわたる事業工程を三菱地所グループ内で行う一貫体制システムを採用。専門的な知識とノウハウを有する同社グループ会社による信頼のネットワークを構築することで、質の高いサービスとトータルサポートを提供しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/24　　ネクスト、トランクルーム検索の「HOME'Sトランクルーム」オープン

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは、全国のトランクルームが検索できる「HOME'Sトランクルーム」を10月22日にオープンしました。

全国のトランクルームやコンテナ収納が検索できるサービスで、首都圏を中心に1,200施設以上（2013年10月現在）の中から、該当する施設が見つかれば、取扱い会社に無料で問合せます。

「HOME'Sトランクルーム」の広告掲載料金は、初期設定費用が２万円（税別）、月額費用は5,000円（税別）＋問い合わせに応じた課金。掲載枠は無制限。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/25　　アットホーム、９月期の首都圏・居住用賃貸物件の市場動向

不動産情報サービスのアットホーム（株）は10月24日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、９月期の首都圏・居住用賃貸物件の市場動向を次の通り発表しました。

９月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は１万9,277件で、前年同月比1.8％減少し、16ヵ月ぶりにマイナス。好調が続いていたマンションが同11ヵ月ぶり、またアパートも再び減少に転じています。

とくに神奈川県では、マンションが二ケタ減となるなど不振が続き、同３ヵ月連続で減少。一方、東京23区は同16ヵ月連続、埼玉県は同28ヵ月連続増と、好調が続いています。

１戸当たり平均賃料は、マンションでは新築が東京23区の成約が好調で前年同月比2ヵ月連続の上昇、中古は同6ヵ月連続で上昇。

またアパートは、新築が面積の拡大が続き同９ヵ月連続で上昇しましたが、中古は同２ヵ月連続で下落しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/25　　いえらぶGROUP、「Yahoo!不動産」と物件データ連動

不動産業界に特化したインターネットサービスの（株）いえらぶGROUP（東京都新宿区）は10月24日、ヤフー（株）が運営する不動産情報サイト「Yahoo！不動産」中古物件売買サービスと物件データ連動を2014年１月より開始する、と発表しました。

「Yahoo！不動産」中古物件売買サービスとの連動は、同社の業務効率化システム「いえらぶCLOUD」が初めてであり、この連動サービスにより不動産会社が「Yahoo!不動産」へ物件情報を掲載する際の手間が大幅に削減され、業務効率化を図ることが可能、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/25　　シアトサイト、都内の高級賃貸検索サイト『concieRent』開設

不動産の売買・賃貸・管理・仲介の（株）シアトサイト（東京都新宿区）は10月25日、都内の高級賃貸検索サイト『concieRent（コンシェレント）』を開設した、と発表しました。

間取り、賃料のみならず、免震設備や浴室モニター、ゴルフラウンジ、プール等、高級マンションならではの設備を絞り込んだ検索が可能で、検討した物件を忘れないお気に入り機能など、ワンクリックで目的ページまで到達できるサイト構成、即座に絞り込みを反映する検索システムなどが特徴。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　タス、「賃貸住宅市場レポート 10月」首都圏版と関西圏・中京圏版

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する（株）タス（東京都中央区）は10月28日、「賃貸住宅市場レポート 2013年10月」の首都圏版と関西圏・中京圏版を次の通り発表しました。

首都圏版は「2014年首都圏賃貸住宅市場の見通し」「2013年８月期の１都３県賃貸住宅指標」を関西圏・中京圏版では、「2014年関西圏・中京圏賃貸住宅市場の見通し」「2013年８月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標」を掲載。

▼ 首都圏版の概要

(1) 2014年首都圏賃貸住宅市場の見通し

首都圏では、2012年後半から賃貸住宅の着工数が増加傾向にあります。一方で人口は、震災の影響がまだ残る千葉県を除いて、引き続き流入超過傾向にあります。

とくに東京23区への流入超過は、2012年後半に一旦勢いが鈍ったものの、2013年に入ってから再び勢いを取り戻しており、一人勝ちの様相を呈しています。

首都圏においても、供給量の増加を吸収できるのは東京23区のみ。仮に着工量、世帯数の増減が過去１年と同様と仮定した場合の空室率TVI（タス空室インデックス）の変化は、東京23区のみ減少、その他の地域で増加することが見込まれます。

ただし、賃貸住宅の着工数が過去１年の120％を上回った場合、もしくは世帯数の増加が過去１年の90％を下回った場合は、東京23区においても2014年後半から空室率TVIが増加に転じる可能性。

(2) 2013年８月期１都３県賃貸住宅指標

首都圏の募集期間は千葉県を除いて減少傾向にあります。ただし、賃貸住宅の供給量は増加傾向にあるため、競争力の高い（募集期間が短い）物件と競争力の弱い（募集期間が長い）物件の格差は広がっています。

募集期間が減少傾向にあるのは、競争力の低い物件への入居が進んでいないことが要因であると考えられます。

▼ 関西圏・中京圏版の概要

(1) 2014年関西圏・中京圏賃貸住宅市場の見通し

関西圏・中京圏では、大阪府、愛知県のみが人口の流入超過。一方で、賃貸住宅の着工数は、総ての地域で増加傾向。世帯の少人数化が進んでいるため、着工数の増加をある程度吸収できていますが、関西圏では供給過剰状態になりつつあります。

仮に着工量、世帯数の増減が過去１年と同様と仮定した場合の空室率TVIの変化は、大阪府、京都府で増加、兵庫県で微増、愛知県と静岡県で横ばい傾向となることが見込まれます。

(2) 2013年８月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標

京都府の空室率TVI、募集期間が改善した以外は、2013年７月期からの大きな変化は見られませんでした。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　KURESTA、リノベーションができる「多摩川ハイム」入居者募集

不動産物件検索サイト「高級賃貸コンシェルジュ」を運営する（株）KURESTA（東京都港区）は10月28日、自分好みにリノベーションができる「多摩川ハイム」(東京都大田区下丸子2丁目）の入居者の募集を開始しました。

入居希望者の好みに改装可能な物件で、従来の条件とは異なる募集。自身で施工したり、専門業者と打ち合わせをしながら好みの素材、希望の間取りにするの可能な賃貸物件。

一般的な賃貸物件は壁クロスや間取りの変更は不可で、勝手に変更すると、退去時に元の状態に戻さなければならないが、同ハイムは自分好みにリノベーションができるのが大きな特色。

鉄筋コンクリート造13階建てで、築年は1981年10月。間取りは現状３LDK、広さが78.5平方メートル。賃料は内装条件により相談。敷金２ヵ月、礼金１ヵ月。ペット・楽器可。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　投資ソフト開発センター、『希望物件マッチングサービス（beta版）』

投資ソフト開発センター（横浜市中区）は10月29日、大家さん・不動産投資家専用の収益シミュレーションソフトとして多くの会員が利用しているアセットランクシミュレーターの新サービスとして、提携不動産会社から投資物件の情報が提供される『希望物件マッチングサービス（beta版）』を同日にリリースした、と発表しました。

物件価格・物件構造・物件所在地・利回りなど、投資したい物件の条件をアセットランクシミュレーター内に登録することで必要な物件情報だけを受け取ることができ、チラシのような広告の要素を一切排除し、物件の情報を見やすく表示することを目的に開発された表示画面のため、ほしい情報をストレスなく確認できる、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　東急リバブル、「茗荷谷センター」を11月７日にオープン

東急リバブル（株）は、売買仲介店舗「茗荷谷センター」（東京都文京区小日向4丁目6番12号 茗荷谷駅MFビル、TEL：03-6892-4109）を、東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅直結のビル２階に、11月7日開設します。

今年度の売買仲介店舗の新規出店数は10店舗。売買仲介と賃貸仲介を合わせた全国のリバブルネットワークは143カ所となります。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　大東建託、グループのガスパル、商務流通保安審議官表彰を受賞

大東建託（株）は10月28日、同社グループの（株）ガスパル（東京都港区）が、経済産業省からの発表において、2013年度液化石油ガス消費者保安功績者のうち、保安優良液化石油ガス販売事業者として、商務流通保安審議官表彰を受賞した、と発表しました。

液化石油ガスの保安の高度化を図るため、自主的な保安活動を積極的に推進し、顕著な功績を挙げた液化石油ガス販売事業者として表彰されるもの。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　アットホーム、ハトマーク支援機構と提携「ホームページ作成ツール」　

不動産情報サービスのアットホーム（株）（東京都大田区）は10月28日、一般財団法人ハトマーク支援機構（東京都千代田区）と提携、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）傘下の47都道府県宅地建物取引業協会（宅建協会）会員に対して、「ホームページ作成ツール」の申込み受付を11月1日より開始する、と発表しました。

住まい探しにおいて、インターネットは年々重要性を増しており、パソコンだけでなく、スマートフォンやフィーチャーフォン、タブレット端末と、デバイスも多様化しています。

このような中で不動産会社の自社ホームページは、単なる物件情報の公開だけでなく、一般消費者とのコミュニケーションツールやブランディングツールとしてますます重要になっている一方で、不動産会社にとってはホームページの作成・運用にかかるコストや作業時間等の負担も大きくなっています。

こうした背景をふまえ、すでに3,000社以上が利用している同社の「ホームページ作成ツール」を、多くの不動産会社の業務サポートの利用を図るために、ハトマーク支援機構と提携したもの。

「ホームページ作成ツール」は、不動産会社ごとの独自ドメインによるホームページの作成やメールサービスが簡単に行えるサービスで、簡単・手軽・スピーディーに、ホームページを作成・更新・公開できるほか、希望の独自ドメインをアットホームが代行して取得・更新・管理、独自ドメインによるメールサービスを提供できるなどの特徴を備えている、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　セレコーポレーション、「がんばれ大家さん！賃貸経営セミナー　アパートの多様性とは？」を開催

（株）セレコーポレーション（東京都中央区京橋）は11月23日、東京・中央区のセレコーポレーション本社内で、「がんばれ大家さん！賃貸経営セミナー　アパートの多様性とは？」を開催します。

定員は午前の部60名、午後の部60名、参加費は無料（事前登録が必要）。申込み。

内容は、前半が「がんばれ大家さん!」「こころの相続」の著者、税理士法人タクトコンサルティング代表社員、本郷尚氏の講演「楽しく語る『心と懐の相続』」。

後半はパネルディスカッション「本音で語る対談『がんばれ大家さん！』」を開催。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/29　　アパマンショップネットワーク、「アパマンショップ二子玉川店」オープン

（株）アパマンショップネットワーク（東京都中央区）は10月25日、フランチャイズ店舗、「アパマンショップ二子玉川店」（東京都世田谷区）を新規オープンしました。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/30　　国土交通省、2013年４～６月分の「不動産取引価格情報」公表

国土交通省は10月30日、2013年４月～６月分の「不動産取引価格情報」３万6,919件を追加公表しました。

誰でも安心して不動産の取引を行えるように、実際の取引価格情報を数多く蓄積し、広く提供する国の制度で、対象物件は宅地（土地）、宅地（土地と建物）、中古マンション等、農地、林地の取引に関する情報。提供件数は累計で、2013年10月30日現在約183万件。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/30　　アットホーム、９月期の首都圏の中古マンション価格動向を発表

不動産情報サービスのアットホーム（株）は10月29日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける９月期の首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向を次の通り発表しました。

それによりますと、９月の首都圏・中古マンションの１戸当たり平均成約価格は、総てのエリアで下落。首都圏平均は1,934万円で、前年同月比3.5％下落し、再びマイナス。

2,000万円未満の物件の割合が増加し、成約価格が８ヵ月ぶりに2,000万円を割り込むなど、ユーザーのニーズが低額物件に集まっていることがうかがえる、としています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/30　　リクルート住まいカンパニー、『SUUMO』のウェブサイトとスマートフォンアプリをリニューアル

（株）リクルート住まいカンパニー（東京都千代田区）は10月30日、同社の運営する不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ）』のウェブサイトとスマートフォンアプリを同日リニューアルした、と発表しました。

ＰＣ端末だけでなく、タブレット端末でも快適に利用できるように、小さな画面でも閲覧、操作しやすいデザイン・レイアウトにリニューアル。

また、繰り返し利用するカスタマーの利便性向上を目的に、「マイリスト」「閲覧履歴」などの機能を使いやすいヘッダーに刷新したほか、タブレットなど小さな画面でも閲覧、操作しやすいデザインに変更。指先でも操作しやすいデザインを採用しています。


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/31　　９月の貸家新設住宅着工、前年同月比21.5％増、７ヵ月連続の増加

国土交通省は10月31日、９月の新設住宅着工戸数を発表しましたが、それによりますと、９月の住宅着工戸数は、前年同月比19.4％増の８万8,539戸で13ヵ月連続の増加。持家、貸家、分譲住宅ともに増加したため、全体で増加となっています。
　　　　　　　　　　　
このうち貸家は、前年同月比21.5％増、季節調整値の前月比13.9％増の３万1,892戸で、前年同月比で７ヵ月連続の増加となっています。今年１～９月の貸家の新設合計は、前年比10.3％増の25万304戸。

同省では前月同様、住宅着工の動向については、リーマンショックを受けた大幅な下落（2009年度）以降、緩やかな持ち直しの傾向が続いてきたが、このところ消費マインドの改善等もあり、堅調に推移している。

今後の先行きについては、雇用・所得環境の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況、住宅ローン金利の動向等を引き続き慎重に見極める必要がある、としています。

このページのトップへ戻る ▲

2013/10/31　　グレイス商会、賃貸住宅のテラスハウス『おゆみ野ベース』完成

（有）グレイス商会（千葉市緑区）は10月31日、１階に車やバイクなどを格納できる賃貸居住者とアパート経営者のそれぞれの視点に立った賃貸住宅のテラスハウス『おゆみ野ベース』（千葉県千葉市緑区おゆみ野一丁目27-1）が完成した、と発表しました。

賃貸住まいの“独身貴族”にターゲットを絞り、自分の住まいとは別に、貸しコンテナなどを借りてバイクやアウトドア用具などを保管している人を対象に、大切な道具とともに暮らせる空間を併せ持つ賃貸住宅。

ツーバイフォー工法で、２階の居住部分と３階のロフトの３層の構造はゾーンごとに使い方が分けられ、建物の構造も耐震等級３や次世代省エネルギー基準をクリアするなど、単なる倉庫とせず、快適な居住性を実現。隣の部屋との音のトラブルを極力避けるため、二重の壁（壁厚25センチメートル）で遮音性を高めています。

また、１階ガレージを店舗として利用することができるため、居住しながらの営業が可能。新規開業による事業の固定費を圧縮する一方、目立つ外観はクライアントに向けた宣伝効果も期待できる、としています。

各戸床面積は49.68平方メートル＋ロフト9.9平方メートルで、全体床面積が198.72平方メートル＋ロフト39.6平方メートル。各種設備は都市ガス・公共上下水・追焚・電動シャッター・ペアガラス・モニタ付インターホン・洗浄便座など。

　家賃は月額11万9,000円（駐車場外部１台付き）、礼金１ヵ月、敷金２ヵ月。建設費は建築本体額が3,000万円（税込）、屋外付帯工事別。

１階ガレージ

２階室内及びロフト


このページのトップへ戻る ▲

2013/10/31　　プロポライフ、リノベーションマンション「クロニクルスイート」

総合不動産企業の（株）プロポライフ（東京都中央区）は10月31日、戸単位の再販リノベーションマンション事業において、同社２つ目となる新ブランド「クロニクルスイート」を立ち上げ、１都３県を中心にリノベーション再販事業のシリーズを展開する、と発表しました。

先行する戸単位の再販リノベーションマンションブランド「クロニクルマンション」における天然無垢材仕様のフローリングが好評だったことやデザイン・機能性だけではなく健康面での安心性をより求める市場の高まりを受け、設備やインテリアにおいても安心、安全な自然素材をより多く使用したリノベーションマンションとして売り出す方針。

キッチンや洗面台、室内ドアなどの住宅設備・建材は、オリジナルブランド「クロニクルケンザイ」の天然無垢材仕様の商品を数多く使用し、健康への配慮はもちろん、中古でありながら機能面では「新築以上のクオリティ」を掲げ、デザインはシンプルで木の温もりがあふれる空間づくりを提案。


このページのトップへ戻る ▲

───────────────────────────────────────────────────────────────────

≪ ニュース一覧 ≫