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ニュース一覧　（過去のバックナンバー）

2013年11月のバックナンバー

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2013/11/1　　首都圏不動産公正取引協議会、10月の公正競争規約違反の措置、賃貸住宅関連１社・７件

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は、このほど発行した広報誌「公取協通信」の11月号で、10月の公正競争規約違反に対する措置内容を明らかにしました。

それによりますと、賃貸住宅関連では、インターネット広告（不動産情報サイト）において、「おとり広告」「取引条件の不当表示」で１社、７物件に対して、厳重警告・違約金、広告事前審査１ヵ月の措置がとられました。


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2013/11/1　　レオパレス21、新商品「Arma-L tri-EL（アルマーレ・トライ-エル）」を発売

（株）レオパレス21は11月１日、新商品「Arma-L tri-EL（アルマーレ・トライ-エル）」を発売しました。２階建て、集成木質系軸組工法で、販売価格（施工坪単価）は44万円/坪から。

「Arma-L tri-EL」は同社の主力商品、「DUAL-L」・「Arma-L」の商品特長を融合させて開発。３つのロフトを配して１LDKに匹敵する空間を確保し、｢壁面収納」「対面カウンターキッチン」「大型ミラー付き洗面台型パウダースペース」など、女性目線で使い勝手を追求した機能を多数取り入れています。

また、｢ノンサウンドシステム」により、床・壁・排水の総てにおいて遮音対策に注力。

▼ 商品特長

・大居室に「トリプル・ロフト」を加えた１LDKに匹敵する贅沢な空間。
・ホテルライクな「壁面収納」をはじめ、「対面カウンターキッチン」「大型ミラー付き洗面台型パウダースペース」など、女性目線で使い勝手を追求したアルマーレの仕様・装備を踏襲。
・１階住居の入居促進に焦点を合わせた「縦FLEXシステム」の採用。１階のみロフト付きを標準タイプとして設定。
・床・壁・排水の総合遮音対策である「ノンサウンドシステム」の採用。

女性目線で使い勝手を追求した居室


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2013/11/1　　ネクスト、テナント店舗の総合保険「HOME'Sお店の保険」の取り扱い

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは11月１日、エイ・ワン少額短期保険（株）と提携、テナント店舗の総合保険「HOME'Sお店の保険」の取り扱いを同日より開始した、と発表しました。

事務所、小売店、飲食店等、テナント店舗における様々な事故やトラブルを幅広く保障する店舗総合保険で、店舗を借りている人の設備・什器等、借家人賠償責任を保障。


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2013/11/1　　マンション大規模修繕協議会、「マンション大規模修繕セミナー」開催

一般社団法人マンション大規模修繕協議会（東京都品川区）とNPO法人ECO-ECO建物再生推進協会（横浜市中区）は、11月24日、横浜・中区の横浜情報文化センター６階で、「マンション大規模修繕セミナー」を開催します。参加費は無料（定員になり次第締め切り）。

大規模修繕工事に関する正しい知識を身に付けるための無料セミナー。安全で安心なマンション生活と資産価値を維持するための「管理」の大切さについて伝えたい、としています。

▼ セミナー概要

・第１部「いったいマンションは誰のもの！？」～資産価値を守る大規模修繕と管理組合運営～　大規模修繕は必要なのか、どうやって進めるのか、お金はいくらかかるのかなど。

・第２部「建物資産価値の維持・向上と大規模修繕」～ECO（環境）とECO（経済性）を考えた大規模修繕の提案と事例～太陽光発電や蓄電池、LED照明の導入方法、修繕サイクル改善によるコストダウンなど。


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2013/11/5　　東日本レインズ、７～９月の首都圏賃貸居住用物件の取引動向

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がこのほど公表した、今年７～９月３ヵ月の首都圏賃貸居住用物件の取引動向によりますと、首都圏（埼玉県、千葉県、東京23区、東京都他、横浜・川崎、神奈川県他）における、７～９月のマンションの取引き件数の合計は２万9,235件で、全体の賃料の平均は7.8万円となっています。

東京23区で取引きの多いベスト５は、大田区の2.252件、世田谷区の1,417件、板橋区の1,220件、豊島区の1,141件、新宿区の1,024件となっています。

一方アパートでは、首都圏全体の取引き件数は１万5,082件で、賃料の平均は５万9,833円。取引き内訳は、都内23区で最も多いのが世田谷区の957件。次いで杉並区の639件、大田区の582件、中野区の403件、豊島区の357件と続いています。


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2013/11/5　　大成ユーレック、賃貸経営を支援するサポートシステム『U-LET』強化

賃貸マンション建設の大成ユーレック（株）(東京都品川区）は、賃貸経営を支援するサポートシステム『U-LET』(ユーレット)を強化、拡充する方針を打ち出しました。

これまでの最長20年の一括借上げ制度を保証期間別に、10年・20年・30年の３コースを設定。いずれのコースも同社がサブリーズし、20年間は独自の自動算定方式を採用した保証家賃改定を行うもの。

自動算定方式は透明性の高いシステムで、これまでの実績は93棟。なお、30年コースは金融機関からの借入期間に合わせた保証期間を求めるオーナーの要望に応えるもので、同業他社並みの借上げ制度を整備し、年間20億円の受注拡大を目指します。

また、様々な特長を持つ管理会社と業務協力契約を結ぶことにより、オーナーにとってベストな管理提案を行えるようにする管理システム「U-パートナー管理システム」を新設。

自社あるいは子会社等で管理を行うのでなく、管理会社との連携強化により地域・カテゴリーなど案件の特性に応じて、最も有力な会社を選定して管理運営する仕組みで質の高いサービスを提供することができる、としています。

「50年建物診断システム」により、竣工から１年目、２年目、５年目、10年目、以降は10年ごとに定期点検を実施し、それに基づく建物診断により適切な計画修繕の提案を行い、建物資産価値及び賃貸事業の維持をサポートする方針。

独自の「建物カルテシステム」は、工事の施工記録や保全・メンテナンスの履歴など必要な関連情報を随時、蓄積し管理する仕組みで、不具合が発生した場合の対応や、定期点検から合理的な修繕計画を導き出すことにも寄与する、としています。


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2013/11/5　　イタンジ、「業者間流通機能（β版）」をリリース

イタンジ（株）(東京都港区）は11月5日、賃貸客付業務の効率を図るクラウド型システム「REcS（レックス）」の管理会社・仲介会社間における物件情報流通の効率化を狙った「業者間流通機能（β版）」をリリースした、と発表しました。

また、「業者間流通機能（β版）」のリリースに伴い、REcSを無料で利用できる新たな料金プランとして、「フリープラン」を追加しています。


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2013/11/5　　アパマンショップ「流星群少女サイン入りオリジナルグッズ」プレゼント

（株）アパマンショップネットワーク（東京都中央区）は、11月１日より来年１月31日　まで、人気アイドルグループ「流星群少女サイン入りオリジナルグッズ７点」をプレゼントするキャンペーンを始めました。

アパマンショップのWEBサイトから物件を問い合わせた人と、すでに入居している「アパマン友の会」会員も、入居者向け会員制サービス「アパマン友の会」WEBサイトから応募できます。


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2013/11/5　　ZUU、海外投資家向け不動産情報サイトをリリース

（株）ZUU（東京都渋谷区）は、海外投資家向け不動産情報サイト「Tokyo Premium Real Estate」をこのほどリリースしました。

日本の不動産に関連した情報発信や海外投資家と日本の不動産業者をつなげるためにをオープンしたもので、コンテンツとして不動産投資に関する情報、日本経済の最新情報、観光に関する情報をアップしています。

同社では同サイトを通じて、世界中のより多くの投資家に日本の不動産に興味を持ってもらい、また１人でも多くの投資家と優秀な不動産業者をつなげる橋渡しとなれれば幸い、としています。


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2013/11/6　　国土交通省、「不動産価格指数（住宅）」６月分速報を発表

国土交通省は11月６日、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別に毎月の不動産価格を指数化した「不動産価格指数（住宅）」の６月分速報を発表しました。

それによりますと、全国の住宅総合指数は、2008年度平均を100（以下同じ）として、６月は92.3（前年同月比0.1％減）。更地・建物付土地は89.1（同1.4％減）、マンションは110.9（同5.1％増）。

南関東圏は95.4（同0.1％増）。更地・建物付土地は91.8（同1.6％減）、マンションは107.8（同5.1％増）。

名古屋圏は93.3（同6.6％増）。更地・建物付土地は91.6（同6.1％増）、マンションは114.5（同10.1％減）。

京阪神圏は90.6（同1.1％増）。更地・建物付土地は86.7（同0.2％減）、マンションは113.3（同6.5％増）。


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2013/11/6　　帝国データバンク、10月調査の「TDB景気動向調査」結果を発表

（株）帝国データバンクは11月６日、10月調査の「TDB景気動向調査」結果を次の通り発表しました。

10月の景気動向指数は前月比0.7ポイント増の46.8となり、４ヵ月連続で改善。2006年５月以来７年５ヵ月ぶりの水準で、過去７番目の高さ。

政府が2014年４月からの消費税率引き上げを決定したなか、住宅関連の需要拡大は続き、建材・家具や建築サービスをはじめ、太陽光発電設備・設置工事を含む「太陽光発電」が過去最高を更新するなど関連業種の改善を促している。

業界別で不動産については、前月比1.1ポイント減。

不動産の景況感では、「消費税アップ前の駆け込み需要が顕在化。販売進捗、在庫圧縮が進んでいる」（不動産代理業仲介）、「オリンピック効果でマインドが上がっており、その影響は大きい」（土地売買）、「都心の営業所は好調だが、郊外においては変化がない」（貸事務所）、「景況感は確実に良くなっているかもしれないが、まだ中小企業の給与や賞与がアップしないため消費者が動かない」（不動産代理・仲介）。

また、業界別で不動産の景況感の「先行き」については、「オリンピック効果による景気上昇が期待できる」（土地売買）、「増税後の政府による税制面等の対策から、落ち込みは少ないと考えている」（不動産代理・仲介）、「３月末までは消費税駆け込み需要が発生。４月以降はその反動から景気は減速すると思われる。地価高騰、工事費アップ等により物件価格も上昇するため、先行きに懸念がある」（不動産代理・仲介）、「建築費の高騰が懸念され、不透明な状況」（建物売買）と捉えています。


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2013/11/6　　ネクスト、８月度の首都圏版と京阪神版「HOME'Sマーケットレポート」

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは11月6日、８月度の首都圏版と京阪神版の「HOME'Sマーケットレポート」を次の通り公表しました。

▼ 首都圏：賃貸マーケット

・マンション掲載物件は、対前月比で平均敷金が0.7％減、平均礼金が0.5％減とともに下落
・アパート掲載物件は、対前月比で平均敷金が0.4％減、平均礼金が0.1％増
・マンション問合せ物件は、対前月比で平均敷金が0.2％増、平均礼金が1.0％減
・アパート問合せ物件は、対前月比で平均敷金が1.7％減、平均礼金が1.0％増

▼ 京阪神：賃貸マーケット

・マンション掲載物件は、対前月比で平均敷金が1.7％減、平均礼金は1.1％減とともに下落
・アパート掲載物件は、対前月比で平均敷金が0.2％減、平均礼金が1.5％増
・マンション問合せ物件は、対前月比で平均敷金が8.6％増、平均礼金が2.2％増とともに上昇
・アパート問合せ物件は、対前月比で平均敷金が8.5％減、平均礼金が6.2％減とともに下落


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2013/11/6　　大東建託、10月の入居者斡旋件数、前年同月比18.1％増

大東建託（株）は11月５日、10月度の業績速報を公表しました。

それによりますと、10月度の受注高は前年同月比22.8％減の385億1,300万円。今期累計では、前年同期比8.1％減の3,538億2,600万円。

入居者斡旋件数は、前年同月比18.1％増の１万7,477件。今期累計では、前年同期比11.9％増の12万7,993件。

家賃ベース入居率は96.12％で、居住用が96.10％、事業用で96.31％。前年同月比では、居住用が0.02ポイント減、事業用が1.11ポイント増。

10月末の管理戸数は、前年比7.5％増の82万739戸。


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2013/11/6　　『賃料コスト削減ナビ』、賃料削減交渉に用いる「申入書」のひな形

（株）ピレクト（東京都港区）は、『賃料コスト削減ナビ』において、賃料削減交渉に用いる「申入書」のひな形の提供を開始した、と発表しました。

賃料コスト削減ナビは、企業が賃借するオフィスや店舗、倉庫、工場等の賃料コスト圧縮のサポートを目的として立ち上げた賃料ポータルサイトで、「賃料削減コンサルティング会社を比較する機能」を実装しています。

申入書とは、物件オーナーに賃料削減を依頼する旨を伝えるための書類で、現状は各社独自に作成されていますが、とくに定型が決まっていないため、賃料削減交渉に効果的な申入書を作成できていない状況。また、賃料削減交渉の成功を大きく左右するため、交渉に即した文面を作成するべきですが、熟考されずに文面作成されている、としています。

今回、『賃料コスト削減ナビ』より申入書のひな形を提供することで、企業の賃料管理の担当者の手間の解消と、賃料削減交渉の成功確度を高める一助になればと考え、同サービスの提供を開始したもの。


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2013/11/7　　積水ハウス、米国で都市型賃貸住宅開発事業に進出

積水ハウス（株）は11月７日、米国都市部のアパートメント賃貸住宅約2,300戸を主体とする５つの不動産開発プロジェクトを同社子会社のNORTH　AMERICA　SEKISUI　HOUSE，LLC（NASH）を通じて、Holland　Partner　Group（ホラント社）と共同で開始する、と発表しました。

従来の郊外型宅地開発（Suburban　MPC）に加え、新たなパートナーとともに都市型賃貸住宅（Urban　Multi－family）開発事業に進出するもの。

米国では現在、35％を占める賃貸住宅居住者数が近年増加傾向にあって、Generation　Yと呼ばれる世代を中心に、郊外から都市部への人口移動が見られるなど、中期にわたり雇用集積地に近い優良な賃貸住宅の需要増加が見込まれています。

優良な立地において、環境・サステナビリティに配慮した付加価値の高い開発を共通の強みとする積水ハウスとホラント社は、これを事業機会と捉え、両社グループ間で５案件の開発を共同で進めることについて合意。

５案件の中ではオレゴン州ポートランドの案件が最も早く、2013年末までの着工、2014年11月に竣工、賃貸開始を予定しており、各案件とも漸次宣二竣工、賃貸開始を経て、安定稼働後市況を見ながら、2017年以降の売却を目指す、としています。


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2013/11/7　　レンターズネット、賃貸オーナーへの営業活動を可視化

（株）ネクスト（東京都港区）のグループ会社、(株)レンターズ（東京都港区）は、「レンターズネット」を利用する賃貸管理会社向けに、賃貸物件オーナーへの営業活動を可視化する業界初の機能「オーナーCRM」を11月1日より提供を開始しました。

オーナーからの保有物件の賃貸に関する問い合わせから、入居者が賃貸契約するまでの一連の流れを可視化し、対応状況を管理する業界初の機能。

同機能はレンターズの不動産会社向け業務支援システム「レンターズネット」利用不動産会社向けに提供するもの。


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2013/11/7　　麹町パートナーズ、専用転職サイト「JOB　Re－Co」運営開始

SFJ（サーチファーム・ジャパン）グループの登録人材紹介会社、麹町パートナーズ（株）（東京都千代区）は、急増する不動産・建設関連の求人に対応するため、11月４日より不動産・建設専門求人サイト「JOB　Re－Co（ジョブレコ）」を開設、運営をスタートしました。

同社によりますと、不動産・建設関連の求人件数が増加し、９月は１月の６倍に急増。とくに技術系を中心に人手不足が叫ばれ、企業からの依頼に早急に対応し的確な雇用創出が求められることからサイトを立ち上げたもの。

不動産、建設業の転職専門サイトは、各職種のリーダークラス、スペシャリストの人材が主な対象で、求職者は、サイトを利用する際に、直接企業へのアプローチと麹町パートナーズを通した転職活動を、案件により選択、または両方を活用できるサイト。

また不動産専門職では、「用地仕入れ」「アクイジション」、営業職では「売買」「シーリング」など、専門職種をさらに細分化し専門性を追求することで、雇用のミスマッチを防ぐ、としています。


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2013/11/8　　東京都、９月の貸家新設、前年同月比14.5％増の4,942戸

東京都は11月７日、2013年９月と2013年第３四半期の「新設住宅着工」の動向を発表しました。

それによりますと、東京都内における９月の新設住宅着工戸数は１万2,690戸。前年同月比、持家、貸家、分譲住宅ともに増加し、全体で14.6％増と２ヵ月連続の増加。うち貸家は前年同月比14.5％増の4,942戸で、３ヵ月連続の増加となっています。

また、2013年第３四半期の東京都内の新設住宅着工戸数は37,656戸。前年同期比では、分譲住宅は減少したが、持家、貸家は増加し、全体で4.0％増と５期連続の増加。貸家は、前年同期比11.4％増の１万4,763戸で、２期連続の増加。


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2013/11/8　　アパマンショップ、「アパマン友の会 キャプテンハーロック オリジナルグッズプレゼントキャンペーン」スタート

（株）アパマンショップネットワーク（東京都中央区) は、抽選で「キャプテンハーロックオリジナルグッズ13点」をプレゼントする「アパマン友の会 キャプテンハーロック オリジナルグッズプレゼントキャンペーン」（11月８日～2014年１月31日）を始めました。

対象は、賃貸物件検索サイト「アパマンショップ」（PCのみ）から物件を問い合わせした人、「アパマン友の会」会員で、入居者向け会員サイト「アパマン友の会」（PCのみ）から応募した人。


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2013/11/8　　不動産証券化協会、平成25年度第２回コンプライアンス研修

一般社団法人不動産証券化協会は、11月8日より平成25年度第２回コンプライアンス研修（１月30日開催）の申込みを開始しました。申し込みは11月26日17時まで、定員に達し次第、申し込みを締め切り。


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2013/11/11　　大和ハウス工業、創業60周年を迎えるにあたり、2013～2015年度のグループ「第４次中期経営計画」を策定

大和ハウス工業（株）は、2015年４月５日、創業60周年を迎えるにあたり、さらなる飛躍を図るため、2013年度～2015年度の大和ハウスグループ「第４次中期経営計画“３G＆３S”for　the　Next　Step（2014年３月期～2016年３月期）」を策定、11月８日に発表しました。

同グループは、「心を、つなごう」を経営ビジョンとして、住まい、ビジネス、生活の支援事業を幅広く展開する「人・街・暮らしの価値共創グループ」を目指しています。

今回、グループの将来にわたるさらなる成長、発展を図るため、今後の成長戦略を踏まえた「第４次中期経営計画“３G＆３S”for　the　Next　Step」を策定し、2013年４月よりスタート。

「第３次中期経営計画」において、３G戦略である「Group（グループの成長によるシェア拡大）」「Global（グローバル化への展開加速）」「Great（グレートカンパニーの実現）」に挑戦してきたが、「第４次中期経営計画」では、この３G戦略に戦略実行のベースとなる「Speed（スピード）」「Safety（安全・安心）」「Sustainability（持続可能）」という基本姿勢３Sを加えることで、成長を確かなものとしていく、としています。

なお、賃貸住宅事業関連では、首都圏の営業体制強化、女性向け賃貸住宅の販売拡大を図り、賃貸住宅の入居者向けサービスの強化に努め、2012年度の売上高5,925億円を2015年度、8,000億円に引き上げる意向。


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2013/11/11　　ネクスト、接客力を競うコンテスト「第１回HOME'S接客グランプリ」

（株）ネクストは、『HOME'S』に賃貸物件の情報を掲載する全国の不動産仲介店舗238店を対象に、接客力を競うコンテスト「第１回HOME'S接客グランプリ」を実施。11月７日に、HOME'S会員企業向けイベント「HOME'S EXPO 2013」会場で、上位店舗の表彰式を行いました。

各店舗の接客力をメール診断や来店調査によって、総合スコアを競うもので、メール診断、来店調査とも、専門の調査員が一般客を装って接客を受ける覆面方式で実施し、コンテスト用の特別な対応ではなく普段の接客力について、メール診断60項目、来店調査80項目から総合的に評価。

全国ランキングでNo.１となったのは（株）タウンハウジング上尾店。２位が（株）渡辺住研アパマンショップふじみ野店、３位が（株）トーマスリビング古賀店。


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2013/11/11　　東京商工リサーチ、2013年に不動産を取得した上場企業は44社

（株）東京商工リサーチが11月８日に公表した、不動産を取得した上場企業によりますと、2013年に国内不動産取得や工場・社屋の新設などを公表した上場企業は44社にのぼり、３年ぶりに前年水準を上回ったことが明らかになりました。

前年比でも２倍増で推移。アベノミクス効果による景気の先行き期待から、事業拡大とともに事業用収益物件を取得する傾向が強まり、企業の設備投資が活性化していることを窺わせた、としています。


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2013/11/11　　ネストレスト、学生向けサービスをリニューアル

不動産事業・学生事業・インターネット事業の（株）ネストレスト（東京都中央区）は、学生マンション、学生寮などを紹介する学生向け住宅情報ポータルサイト「がくるーむ」と学生の暮らしを楽しくするウェブマガジン「学シェア」をリニューアル、さらに来春より東京都国分寺市で、シェアハウス型学生寮「チェルシーハウス」の運用を開始することを明らかにしました。

リニューアルの概要については、学生マンション、学生会館、学生寮など約1,500件の学生向け住宅情報の全ジャンルを紹介するポータルサイト、「がくるーむ」は、ビジュアル面、検索面の変更により住宅探しが容易になり、ナビタイムとの連携によって大学までの通学時間も明確になりました。

また、「チェルシーハウス」は教育系NPO法人NEWVERYと共同で運営する大学生活を充実させたい学生が集う全学年対象の学生寮。

学生たちに新たな住まいの提案をし、彼らが卒業式の朝「大学４年間でこんなに成長するとは思わなかった！」と感じることができるコミュニティを創出していく、としています。


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2013/11/12　　東日本レインズ、10月の賃貸物件成約件数、前年同月比4.6％増

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は11月11日、10月度の「News Letter」と「マーケットウオッチ」を公表しましたが、それによりますと、10月の東日本の新規登録件数は25.8万件（前年同月比8.1％増）で、売物件が13.8％増、賃貸物件が6.3％増となっています。

成約件数は賃貸物件が１万8,678件（前月比0.2％増、前年同月比4.6％増）で、売物件が7,149件（同7.7％減、同0.2％増）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
賃貸物件の10月末の在庫状況は43万1,500件で、前月比3.0％減、前年同月比3.7％減。

一方、首都圏の賃貸物件の成約数は、１万7,648件（前月比0.2％増、前年同月比4.6％増）で、売物件の成約件数は5,473件（同8.2％減、同0.4％増）となっています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なお、首都圏の賃貸物件の10月末の在庫状況は41万6,794件で、前月比2.9％減、前年同月比3.4％減。

また、首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比11.7％増の3,066件。14ヵ月連続で前年同月を上回っています。

成約平均価格は2,604万円で、前月比で下落。平均築年数は19.75年。

首都圏土地（面積100～200平方メートル）の成約件数は、前年同月比27.9％減の396件で、前年同月を大きく下回っている。成約平方メートル単価は18.47万円、成約平均価格は2,691万円で、前年同月、前年比とともに下落しています。


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2013/11/12　　Real Estate Japan、国内賃貸・売買不動産への外国人需要のデータ、「2013年 外国人国内不動産マーケットレポート（2013年１月～10月）」一部を公開

国内外の外国人ユーザー向けに、日本の不動産情報を英語で配信する英字不動産ポータルサイト「realestate.co.jp」を運営するReal Estate Japan（株）（東京都港区）は11月12日、昨年から2013年10月まで、サイトに集まった国内外の問い合わせをエリアや価格別に集計、分析した国内賃貸・売買不動産への外国人需要のデータ、「2013年 外国人国内不動産マーケットレポート（2013年１月～10月）」の一部を公開しました。

realestate.co.jpは、現在６万件を超える賃貸物件、及び6,000件以上の売買物件が掲載されており、外国人ユーザーと国内不動産業者をつなげるサイトとして、幅広い英字媒体とのネットワークを保有。月間ユニークユーザー数は８万4,000人で、月間閲覧数が78万ページビュー。月間平均問い合わせ数は1,700件（賃貸・売買合計）(2013年10月時点)。

一部公開されたデータによりますと、賃貸物件の問い合わせ件数は、月額賃料が０円～９万9,999円・１万737件、10万円～39万9,999円・3,909件、40万円以上・204件、合計１万4,850件。


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2013/11/13　　ネストレスト、「学生の成長を最大化」する学生寮を来春オープン

学生寮仲介・斡旋事業の（株）ネストレスト（東京都中央区）は、教育NPO「NEWVERY」（東京都豊島区）と事業提携し、学生寮「チェルシーハウス国分寺」を来春オープンします。

チェルシーハウスは、共同生活を通じてお互いに刺激を与え合うこと、各分野の最前線で活躍する社会人がメンターになること、同じ建物内に併設するゲストルームに全国から意欲的な学生が集い寮生との親交を深めることなどの特徴を持ち、本気で大学生活を充実させたい学生が集まる学生寮、といいます。

今後５年間で500室の運営を目指し、空き社員寮、及び学生寮を探しており、関心のある不動産事業者、オーナーを募集。

2014年３月オープンのチェルシーハウス国分寺（東京都小平市上水本町）の概要は、対象が大学生・大学院生。定員は56名（男28・女28）。家賃は月々３万2,000円＋管理費１万4,700円（予定）。管理費にガス・水道・電気・インターネット通信料を含む。このほか初期費用として、入寮金３万円（１年ごと）、保証金３万円（初回契約時のみ）。


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2013/11/13　　トランスリアル、『クロス・スクエアNAKANO』完成内覧会を開催

（株）トランスリアル（東京都渋谷区）は、第２期中野オフィスビルリノベーションプロジェクト、『クロス・スクエアNAKANO』の完成内覧会を11月14、15日両日に開催します。

REITが運用するオフィスビル『クロス・スクエア NAKANO』（東京都中野区中野5）のバリューアップを目的として、順次リノベーション工事を実施、リーシングを行います。

今回２期目となるこのプロジェクトは、10階の1004号室、1005号室、1006号室の３タイプ３部屋のリノベーションを実施。

同社はデザインオフィスに特化した情報サイト「SOHO東京」を運営しており、これより得られるワークスペースのニーズを活かして、新進気鋭の建築家がそれぞれにスモールオフィスを提案。


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2013/11/14　　エフ・ディ・エスとエーエスシー、業務用ウェブアプリ「物件の写真」

（有）エフ・ディ・エス（東京都中央区）と（株）エーエスシー（東京都大田区）両社は、共同で開発した業務用ウェブアプリ「物件の写真」を11月６日にリリースしました。利用開始から90日間は無料で提供。

iPhoneやiPad、Androidなどのスマートフォンで物件を撮影するだけで、いつ、だれが、どの物件のどこを撮影したかが自動的に記録されていくので、過去の物件の状態を振り返るのも簡単。原状回復、経年劣化の修復提案など、物件の管理に役立つ、としています。


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2013/11/14　　ジョーンズ ラング ラサール、「プロパティ クロック2013年第３四半期」

総合不動産サービス大手のジョーンズ ラング ラサール（株）（米国イリノイ州）は11月12日、世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す独自の分析ツール「プロパティ クロック（不動産時計）2013年第３四半期」を発表しました。

それによりますと、東京のAグレードオフィス賃料は、緩やかながらも底堅く上昇し、６四半期連続で「上昇加速」フェーズを維持、賃料上昇の加速度が増していることが明らかになりました。

また、「各種経済指標も良好な数字を示してきており、輸出関連企業を中心に業績改善の動向も報告されています。

この動きに呼応した企業マインドの変化が、今後の積極的な設備投資を通してオフィス賃貸市場にさらなる好影響を及ぼすことが期待され、最新のプロパティ クロックにもこれが表れている」、としています。


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2013/11/14　　ネクスト、「MONEYMO（マネモ）」掲載の保険ショップ数1,000店舗

（株）ネクストが運営する暮らしとお金の情報サイト「MONEYMO（マネモ）」は11月14日、サイトに掲載している保険ショップ数が1,000店舗を突破したことを明らかにしました。

「MONEYMO」は、2011年２月のPCサイト開設より、生命保険の相談予約や自動車保険・火災保険の一括見積もり依頼、住宅ローンの審査一括申込み等、暮らしにかかわる「お金」を見直すサービスを提供。

現在は、スマートフォン、フィーチャーフォン向けのサイトと併せ多くの利用者によって、国内で保険ショップを紹介するサイトの中では最多の掲載数となり、生命保険の相談・見直しを考えるユーザー向けに幅広い情報を届けています。


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2013/11/15　　「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2013」 築40年のアパート受賞

一般社団法人リノベーション住宅推進協議会（東京都渋谷区）主催の「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2013」において、築40年のプレハブアパートを再生した「さくらアパートメント」（株式会社ブルースタジオ）が＜無差別級部門＞最優秀作品賞を受賞しました。

同コンテストは、リノベーションの楽しさ・魅力・可能性という点に焦点を当て、消費者にとって最も関心が高い項目のひとつである施工費で分類し、日本全国からエントリーされた151作品の中から、５種類の価格帯別にノミネート作品を選出、選考したもの。

「さくらアパートメント」については、築40年の賃貸住宅の性能向上はもちろん、これからの建物の使われ方、愛され方までも考慮した「いよいよ住み時」という他にはできないプレゼンテーションに票が集まった。

築40年プレハブアパートを再生した「さくらアパートメント」


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2013/11/15　　リビタ、リノベーション事業の新ブランド「R100 TOKYO」のサービス

（株）リビタ（東京都渋谷区）は、「暮らし・住まいから東京を豊かにする」ことをコンセプトとした、リノベーション事業の新ブランド「R100 TOKYO」のサービスを、11月13日より本格的に開始しました。

100平方メートルを超す高価格帯賃貸・分譲中古マンションを買い取り、100年先を見据えた資産価値と普遍的な価値を備えた住まいへと再生し分譲、さらに「オーナーズクラブ」を設け、購入後から入居後も豊かな暮らしをトータルにサポートする住関連サービスの提供を行う、としています。

同時に、R100 TOKYOの一棟丸ごとリノベーション分譲事業の新シリーズ名称を「LUCLASS／ルクラス」とし、すでにコンセプトルームが竣工している第１号プロジェクト「ルクラス碑文谷」、及び「ルクラス代々木上原」の一般公開を近く開始する予定。

なお、R100 TOKYO公式WEBサイト「R100 TOKYO.com」を公開し、“東京に真に豊かに住まう価値”や具体的なプロジェクト情報を発信、集客を行い、販売。来年度は約30戸の供給を見込み、３年後を目途に当面は年間供給100戸を目指す、としています。


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2013/11/18　　大東建託、「高遮音階段」を開発、新商品『ビオーラ EP』に採用

大東建託（株）は、床仕上げ材と遮音マットの導入で、音や衝撃を低減する内階段を開発（特許出願済み）。11月から新しい賃貸住宅のスタンダード仕様として、同社の新商品に導入を開始しました。

新たに開発した高遮音階段『ノイズレスステア』（特許出願済み）と、これに、2011年６月から導入している高遮音床『ノイズレスフロア』を合わせて『ノイズレスシステム』と名付け、新商品に採用する方針。

「遮音」「吸収」「防振」の材料を組み合わせた構造で、上階からの衝撃音を床・階段ともに大幅低減することができる、としています。

ノイズレスシステムを採用した新商品『ビオーラEP奏（ソウ）』を、11月18日から販売開始。2012年８月から販売しているビオーラシリーズは、「ビオーラ悠(ユウ）」「ビオーラ凛（リン）」「ビオーラ燦（サン）」と展開しており、今回第４弾となる人気シリーズ。

落ち着きのある現代邸宅風デザインが住宅街にマッチする賃貸住宅と好評で、販売数は2013年10月末現在、シリーズ合計1,119棟。

新商品『ビオーラＥＰ奏（ソウ）』


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2013/11/18　　大和アクタス、不動産サイト「Concent不動産」オープン

（株）大和アクタス（東京都杉並区）は11月15日、１物件に１モデル、部屋探しだけにとどまらない新しいカタチの不動産サイト、「Concent不動産」をオープンしました。

従来みられた「写真が見にくい」「同じ物件ばかりが並ぶ」「おしゃれじゃない」といったネガティブな要素を払拭した、新しいカタチの不動産サイト、といいます。

サイトの物件詳細ページには、物件ごとにそれぞれの物件イメージに合ったモデルを起用。実際の部屋の広さがイメージしやすく、部屋探しだけでなく、モデルを見て楽しむコンテンツとなっています。

現在は東京・高円寺地域に特化した不動産サイトですが、今後は他地域の物件も増やしていく予定。

物件詳細ページにはモデルを起用


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2013/11/18　　不動産経済研究所、10月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向

（株）不動産経済研究所は11月18日、10月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向を発表しました。

それによりますと、10月の首都圏のマンション発売は前年同月比21.4％増、前月比41.3％減の3,506戸。

契約率は前年同月比6.9ポイントアップ、前月比では3.9ポイントダウンの79.6％。１戸当たり価格は4,909万円、１平方メートル当たり単価は71.1万円。前年同月比で戸当り16.4％のアップ、平方メートル単価は16.７％アップとなっています。

一方、近畿圏のマンション発売は前年同月比33.4％減、前月比61.8％減の1,404戸。契約率は前年同月比0.8ポイントダウン、前月比0.9ポイントダウンの79.6％。

１戸当たり価格は3,382万円で、１平方メートル当たり単価は50.7万円。前年同月比で戸当たり価格は12.７％のアップ、平方メートル単価は1.2％のアップ。前年同月比で戸当たり価格は２ヵ月連続のアップ、平方メートル単価は７ヵ月連続のアップ。


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2013/11/18　　三井不動産リアルティ、埼玉県労働会館跡地に「三井のリパーク」

埼玉県と三井不動産リアルティ（株）は11月18日、埼玉県労働会館跡地に環境配慮型駐車場「三井のリパーク」埼玉県立近代美術館東駐車場を11月19日に、開設する、と発表しました。

三井不動産リアルティが太陽光発電で消費電力を大幅削減する「ハイブリッドソーラーシステム」や「排ガス対策パネル」「電気自動車充電器（200V、１基）」の設置など、環境や利用者に配慮した駐車場づくりを提案した結果、「エコタウンプロジェクト」を推進する埼玉県から、民間駐車場事業者として選定されたもの。


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2013/11/19　　「キャッシュバック賃貸」の賃貸情報、アパマンショップと「賃貸物件情報掲載」で業務提携

賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」を運営する賃貸情報（株）（東京都渋谷区）は11月19日、（株）アパマンショップネットワークと「賃貸物件情報掲載」に関する業務提携を締結し、全賃貸物件情報の掲載を開始した、と発表しました。

一般的に賃貸情報サイトは、「掲載期間に応じて費用が発生する掲載課金型」や「問い合わせに応じて費用が発生する反響課金型」がメインですが、同サイトは掲載者である不動産会社が無料で、賃貸物件情報を掲載することができるサイト。

同サイトを利用するユーザーの入居が決定した時に初めて広告費が発生する成約課金型。そのため、掲載者は広告費の掛け捨てリスクなく入居者の募集を行うことができるのが特徴。

同サイトでは、同サイトを通じて入居を決定したユーザー全員に「引越し祝い金」を贈呈しており、入居決定者全員にキャッシュバックをする、という明確なメリットを打ち出しています。

また、賃貸物件情報の掲載件数の増加に注力し、2014年には物件数、国内最大級の賃貸情報サイトを目指すとし、ユーザーからの問い合わせ数増加を図るために、他社が運営する賃貸情報サイトとの業務提携やスマートフォン版のリリースを予定しています。


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2013/11/19　　ZUU、国内投資家向け不動産情報サイト「Real Estate Online」

（株）ZUU（東京都渋谷区）は11月18日、日本の不動産に関連した情報発信や国内投資家と日本の不動産業者をつなぐことを目的に、国内投資家向け不動産情報サイト「Real Estate Online」をリリースした、と発表しました。

同サイトを通じて、国内のより多くの投資家に日本の不動産に興味をもってもらい、また１人でも多くの投資家と優良秀な不動産業者をつなげる橋渡しとなれれば幸い、としています。

スタートアップのコンテンツとして、不動産投資に関する情報、日本経済の最新情報、税金・相続対策に関する情報、J-REITに関する情報を計画しており、随時カテゴリは拡充する予定。


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2013/11/19　　レオパレス21、福島県の仮想型太陽光発電所のソーラーマップ公開

（株）レオパレス21は11月19日、富士通（株）と共同で推進している「ICT技術を活用した仮想型太陽光発電所の実証検証」において、太陽光発電システムの発電情報を可視化するソーラーマップを福島県のホームページに公開。この情報基盤を活用し、太陽光発電の普及のためのデータ分析・活用を開始する、と発表しました。

同社は同実証事業により、太陽光発電の普及とともに、事業を通じて福島県の復興に貢献できるよう努め、この事業により培ったノウハウを基に、さらなる太陽光発電事業の展開を進める、としています。

なお同社の「屋根借り事業」は、発電事業の子会社（株）レオパレス・パワーがアパートオーナー所有のレオパレス21管理物件67棟の屋根を借り、賃貸料をアパートオーナーに支払うもので、各屋根には出力10kW～35kWの太陽光発電パネルが設置され、「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」により発電量総てが電力会社へ売却されます。

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2013/11/19　　丸井グループのエポスカード、エポス少額短期保険を設立

丸井グループのクレジットカード事業会社、（株）エポスカード（東京都中野区）は11月15日、（株）エポス少額短期保険を設立し、新たに少額短期保険業に参入する、と発表しました。

エポス少額短期保険は、賃貸住宅居住者向けの家財保険の販売を手始めに、保険事業への参入を計画しており、賃貸住宅入居者向けの家財保険の販売を皮切りに、将来的には丸井店舗の顧客やエポスカード会員向けのミニ保険の開発など、グループの経営資源を活用し、独自性の高い保険事業の展開を目指す、としています。

なおエポスカードは、カード事業の与信ノウハウを活用した、収納型の家賃保証事業「ROOM ID」を展開して大手不動産管理会社900社とのネットワークがあり、エポス少額短期保険では、こうしたネットワークを活用 して事業基盤の拡大を目指す方針。


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2013/11/20　　東京都、太陽光発電「屋根貸し」セミナー（地域版）を開催

東京都は、太陽光発電の「屋根貸し」を推進するため、屋根の借り手と貸し手を結び付けるマッチング事業を行っていますが、12月16日14時30分から多摩市の永山公民館ベルブホールで「屋根貸し」セミナー（地域版）を開催します。

定員150名（多摩市及び隣接市の発電事業者等を優先して受付）。参加費は無料で、申し込みは「TOKYO太陽エネルギーポータルサイト」。

▼ プログラム
・第１部：東京都「屋根貸し」マッチング事業の紹介（東京都環境局）
・第２部：多摩市の「屋根貸し」における取組の紹介（多摩市環境部）
・第３部：「屋根貸し」の実例紹介


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2013/11/20　　マイボイスコム、『住宅設備メーカーのイメージ』調査結果を発表

ネットリサーチのマイボイスコム（株）（東京都千代田区）は、10月に実施した『住宅設備メーカーのイメージ』に関するインターネット調査、第２回目の調査結果を発表しました。

それによりますと、住宅設備メーカーの認知率上位５位は「TOTO」「パナソニック」「リンナイ」「パロマ」「クリナップ」で、いずれも７割以上。「ジャニス工業」「ナスラック」「大建工業」などはいずれも２割以下となっています。

「三和シヤッター工業」「不二サッシ」「文化シヤッター」は男性40代以上、「サンゲツ」は女性40代以上で比率が高く、「YKK AP」は北陸で高い傾向。

また、信頼性・安心感がある住宅設備メーカーは「TOTO」（63.5％）が最も多く、次いで「パナソニック」（43.9％）、「YKK AP」「LIXIL」「クリナップ」「リンナイ」が各３割弱。

品質・技術が優れているメーカーでも「TOTO」（56.7％）が最も多く、「パナソニック」「YKK AP」「LIXIL」が各２～３割で続きます。


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2013/11/20　　レオパレス21、11月24日、『レオパレス体験フェア』を開催

（株）レオパレス21は11月24日、外観や室内空間、設備仕様、遮音性への取り組みなど、最新の賃貸住宅を見学できる『レオパレス体験フェア』を全国182件のレオパレス物件で開催します。

今回で５回目を迎える同フェアは、レオパレス21への入居を考えている人や、アパート経営を検討している人に向けたもの。


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2013/11/20　　All About、今年特徴的だった10の「コト」ランキングを発表

総合情報サイト「All About」を運営する（株）オールアバウト（東京都渋谷区）は11月19日、今年、生活者にとって特徴的だったと思われる「コト」について、「就職・転職・スキルアップ」「結婚・離婚・再婚」「妊娠・出産」「子育て」「住まい」「マネー」「健康」「老後」「ライフスタイル」「趣味（旅行）」の10部門において、800名以上のガイド（専門家）とともに審議を行った結果を、ランキング形式にて発表しました。

４位の「住まい部門」では、これまで日本には根強い「新築信仰」がありましたが、ここにきて「中古マンション」が注目されています。とくに若い世代を中心に好まれており、中古物件を自分好みにリノベーションすることの人気も加わり、あえて中古を選ぶという決断をする人が増えた、としています。

▼ 総合ランキング

１位 ＝ 未来予期治療 (健康部門)
２位 ＝ 検索ママのスマホ消費 (ライフスタイル部門)
３位 ＝ 休眠投資家の再起動 (マネー部門)
４位 ＝「中古でいい」から「中古がいい」へ (住まい部門)
５位 ＝ 自己表現起業 (就職・転職・スキルアップ部門)
６位 ＝ 子供に頼らない自立型老後 (老後部門)
７位 ＝ 堂々再婚 (結婚・離婚・再婚部門)
８位 ＝ 夫婦で挑む不妊治療 (妊娠・出産部門)
９位 ＝ ０歳からの英語教育 (子育て部門)
10位 ＝ スロー＆リッチな旅 (趣味(旅行)部門)


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2013/11/21　　東急リバブル、賃貸マンションオーナー向け『無料建物診断サービス』

東急リバブル（株）は11月20日、１棟賃貸マンションオーナー向け『無料建物診断サービス』を11月21日より開始する、と発表しました。

同サービスは、東京23区内に既存１棟賃貸マンションを所有しているオーナーを対象としたもの。同社による運営管理サービスの提案を前提に、（株）東急ホームズ（東京都渋谷区）による当該マンションの建物壁面・屋上防水・共用部・外構などの現地調査を実施。

調査の結果については、調査項目ごとに劣化状況を判定し、建物診断報告書としてオーナーに報告。調査費用は同社が全額負担。

これまで、「あんしん」をキーワードに『リバブルあんしん仲介保証』をはじめとする住まいに関する新サービスを開発。また、１棟賃貸マンションのオーナーに対しては、住宅設備機器保証の提供も開始しており、同サービスはオーナーへのさらなる賃貸運営業務のサポートを目指して開始するもの。

このサービスを利用することでオーナーは、当該建物の劣化状況が把握でき、今後の修繕計画が立てやすくなり、資産価値の維持・向上や稼働率の維持など、安定した賃貸運営につなげることも可能になる、としています。

［依頼～調査・報告の流れ］

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2013/11/21　　東京共同住宅協会、「共同住宅・貸地・貸家なんでも相談会」を開催

共同住宅に関する経営の指導、法律・税務相談等を行う公益社団法人東京共同住宅協会（東京都渋谷区）は、12月５～７日、西武池袋本店において、不動産に関する悩みを無料で相談する「共同住宅・貸地・貸家なんでも相談会」を開催します。相談は無料。

▼ 相談内容(例)

・貸アパート、マンションの賃貸トラブル…賃料滞納、空室問題、不良入居者、立退き、管理会社とのトラブル、更新料、原状回復、サブリース他
・貸している・借りている土地のトラブル…地代滞納・地代の増減、無断増改築、境界問題、各種承諾料等
・土地の有効活用。アパート建築・駐車場他
・不動産の売却相談、有利な売却方法
・相続問題
・耐震問題
・建物の老朽化
・リフォーム


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2013/11/21　　ネクスト、「繁忙期を勝ち抜くための接客＆メールセミナー」開催　

（株）ネクストは12月13日午前10時30分から、東京・港区の同社で賃貸不動産会社様向けに、「繁忙期を勝ち抜くための接客＆メールセミナー」を開催します。定員は先着30名で、参加費は無料（事前の登録が必要）。詳細・参加申し込みはこちら。

同社では、不動産店舗が接客力を競うコンテスト「第１回HOME'S接客グランプリ」を実施して、優秀店舗を決定しました。同セミナーでは、今回の接客グランプリで上位にランクインした優秀店舗の共通点を分析し、顧客に選ばれる店舗となるために必要なノウハウを伝える、というもの。

▼ プログラム
・第１部：繁忙期を勝ち抜く「接客術編」
・第２部：繁忙期を勝ち抜く「メール返信術編」


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2013/11/21　　三井不動産、賃貸住宅「パークアクシスプレミア日本橋室町」

三井不動産（株）は、官民地元と一体となって東京・日本橋地域の活性化と街に新たな魅力を創造する「日本橋再生計画」を推進していますが、その一環として、現在建築中の賃貸住宅「パークアクシスプレミア日本橋室町」（54戸）を2014年１月より申し込みを開始し、２月１日から入居開始することを決定しました。

同物件は、現在推進中の５つの街区にわたる複合開発「日本橋室町東地区開発計画」の第２弾となるプロジェクト「室町古河三井ビルディング」の最上階４フロア（18～21階）に位置し、日本橋地域における「職・住・憩」など複合的な都市機能の整備や定住人口の増加、地域コミュニティのさらなる活性化など、街の魅力向上に貢献することを目的にしています。

▼ パークアクシスプレミア日本橋室町の概要

・間取り（専有面積）戸数
　１LDK（54.76～64.33平方メートル）24戸
　２LDK（79.96～128.27平方メートル）24戸
　３LDK（128.76～140.48平方メートル）６戸
・月額賃料（予定）40万円台から


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2013/11/22　　国民生活センター、「定期借家契約締結には、契約書とは別個独立の定期借家に関する書面の交付が必要と判断した事例」を公表

独立行政法人国民生活センターは11月21日、「定期借家契約締結には、契約書とは別個独立の定期借家に関する書面の交付が必要と判断した事例」を公表しました。　

「定期建物賃貸借契約を締結するとき、賃貸人はあらかじめ賃借人に対して、契約更新がなく、期間満了により当該建物の賃貸借が終了することについて、その旨を記した書面を交付して説明すると定めて」いますが、こうした事例について説明しています。


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2013/11/22　　アパマンショップ「２泊３日台湾旅行プレゼントキャンペーン」実施

（株）アパマンショップネットワークは、「２泊３日台湾旅行プレゼントキャンペーン」を11月22日～12月15日に実施します。

賃貸物件検索サイト「アパマンショップ」（PCのみ）から物件問い合わせをした人から抽選で３組６名に、ビジネスクラスで行く２泊３日台湾旅行をプレゼントするもの。


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2013/11/22　　レオパレス21、「くまモン」か「レオパリスくん」壁紙を10名にプレゼント

レオパレス21は、国民的人気の熊本県PRキャラクター「くまモン」か、レオパレス21公式キャラクター「レオパリスくん」の壁紙を抽選で、10名にプレゼントします。募集期間は2013年11月21日～2014年３月31日。

『ゆるキャラグランプリ2011』で王者に輝き、関連グッズの売上額は2012年の１年間で約300億円にも上る圧倒的な人気の「くまモン」と今年７月にデビューを果たした「レオパリスくん」が壁紙となって登場。

日本国内に在住で、レオパレス21と新規に賃貸借契約を結ぶと誰でも応募でき、当選者はレオパレス21のサービス「お部屋カスタマイズ」と同様に、部屋の壁１面をくまモン壁紙かレオパリスくん壁紙に無料でカスタマイズできるもの。

くまモン壁紙


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2013/11/25　　東京共同住宅協会、「不動産の売却や資産組換えにお悩みの家主さん向けの無料セミナー及び相談会」開催

公益社団法人東京共同住宅協会（東京都渋谷区）は、12月４日、５日の両日、東京・渋谷ヒカリエで、「不動産の売却や資産組換えにお悩みの家主さん向けの無料セミナー及び相談会」を開催します。

▼ 内容（特別講演）
＜第一部＞「アパート大家さんのためのより良い資産の残し方」
＜第二部＞「新時代到来！最新の不動産市況＆失敗しない不動産売却法」


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2013/11/25　　イタンジ、総額３億円の第三者割当増資を実施

管理会社と直接つながる賃貸ポータルサイト「HEYAZINE」と不動産業務支援クラウドシステム「REcS」を提供しているイタンジ（株）(東京都港区）はこのほど、（株）グロービス・キャピタル・パートナーズ（東京都千代田区）、ニッセイ・キャピタル（株）(東京都千代田区）及びSMBCベンチャーキャピタル（株）(東京都中央区）３社を割当先とする総額３億円の第三者割当増資を実施しました。

今回の資金調達で、経営基盤の強化を図るとともに、システム開発人員の拡充、サービスの利便性向上、マーケティングの強化等を行う予定。

なお、HEYAZINEは2013年３月のサービスリリースから約９ヵ月で、2,000店舗を超えるユーザーが利用、またREcSは2013年11月より業者間流通機能（β版）と無料で利用できるフリープランを新規リリースするなど、今後も同分野に特化したサービスの充実、拡大を図る方針。


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2013/11/25　　野村不動産アーバンネット、「国立センター」を開設

野村不動産アーバンネット（株）は、JR中央線「国立」駅北口に、「国立センター」 （東京都国立市北1丁目7番の1 クレッセント国立・ディアナプレイス１階、電話：042-580-1581）を12月２日、開設します。

今年度の新規出店は「国立センター」で５店目となり、同社のリテール仲介店舗数は、首都圏50店舗・関西圏３店舗の合計53店舗。


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2013/11/26　　国土交通省、2013年第３四半期「地価LOOKレポート｣を発表

国土交通省は11月26日、2013年第３四半期（2013年７月１日～10月１日）主要都市の高度利用地地価動向報告「地価LOOKレポート」を次の通り発表しました。

2013年第３四半期の主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇が107地区（前回99）、横ばいが34地区（同41）、下落が９地区（同10）となり、上昇地区が８地区増え、全体の約７割を超えた。

上昇地区が全体の７割を超えたのは、不動産投資意欲の回復、住宅需要の増加等により三大都市圏の大半の地区において引き続き上昇となったことのほか、京都や仙台市の利便性の高い地区等における需要増により上昇に転じた地区が生じたことによる。

三大都市圏（118）のうち、東京圏（65）では上昇地区が46（前回45）、横ばい地区が15（同16）、下落地区が４（同４）と約７割が上昇となった。

また、大阪圏（39）では、上昇地区が28地区（同25）、横ばい地区が11（同14）と約７割が上昇となった。さらに、名古屋圏（14）では、前回に引き続き、総ての地区で上昇となった。

用途別で、住宅系地区（44）では、上昇地区が35（同31）、横ばい地区が７（同11）、下落地区が２（同２）と約８割が上昇となった。


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2013/11/26　　タス、「賃貸住宅市場レポート 11月」首都圏版と関西圏・中京圏版

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する（株）タス（東京都中央区）は11月26日、「賃貸住宅市場レポート 2013年11月」で、首都圏版と関西圏・中京圏版を次の通り発表しました。

首都圏版は「過去５年間の空室率TVI、募集期間の推移」「2013年９月期の１都３県賃貸住宅指標」を関西圏・中京圏版では、「年齢別人口分布から見た静岡県の住宅市場の変化」「2013年９月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標」を掲載。

▼ 首都圏版の概要

(１) 過去５年間の空室率TVI、募集期間の推移

首都圏の空室率TVIは東京23区の一人勝ちが続いています。比較的低い水準で推移していた神奈川県と千葉県も2012年から微増傾向に転じています。東京市部と埼玉県は、15ポイントから16ポイントという高い水準で推移しています。

アベノミクスによる景気上昇、相続税、消費税の増税前の駆け込み需要の影響で、貸家の着工数は上昇傾向にあるため、2014年は、流入超過が増加傾向の東京23区を除き、空室率が増加傾向となると思われます。

首都圏の募集期間は、概ね３ヵ月から3.5ヵ月で推移。東京23区は微減傾向。東京市部は、一旦大きく増加しましたが、長期的には横ばい傾向。

神奈川県は、高い水準で横ばい傾向で推移しています。埼玉県は微減傾向でしたが、2012年の中旬から横ばい傾向となっています。千葉県も微減傾向でしたが、2012年後半から微増傾向に転じています。

(２) 2013年９月期１都３県賃貸住宅指標

首都圏の賃料指数は、東京都全域、東京23区、東京市部、埼玉県で2013年初からの上昇傾向が継続。

下降傾向にあった神奈川県も2013年第３四半期は上昇に転じました。千葉県は今期は下降しましたが、長期的には横ばい傾向で推移。

一方で、空室率TVIは東京市部と埼玉県で微減、それ以外の地域で微増となっており、空室率が悪化しているにもかかわらず、賃料も上昇するという、好景気特有の現象が現れてきました。

▼ 関西圏・中京圏版の概要

(１) 年齢別人口分布から見た静岡県の住宅市場の変化

静岡県の民間借家の単独世帯は、29歳以下の世帯は2000年をピークに減少傾向。これに対して、2000年以降の30～44歳の単独世帯の増加が顕著。さらに、高齢者の民間借家単独世帯も1990年以降一貫して増加しています。

2010年時点で65歳以上の世帯は約2.5万世帯であり、平均寿命から推定すると５年以内に約0.5万戸、10年以内に約１万戸、15年以内に約1.5万戸、20年以内に約2.5万戸の空室が発生する可能性があることを示しています。

また団塊の世代約1.2万戸がすぐ後に続いていますので、25年以内には約3.7万戸の空室が発生する可能性があります。高齢化の進行による空室供給は賃貸住宅市場に大きなインパクトを与えるものと考えられます。

(２) 2013年９月期　関西圏・中京圏賃貸住宅指標

静岡県を除く総ての府県で賃料指数は上昇傾向で推移しています。また、京都府の空室率TVIは引き続き減少傾向で推移しています


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2013/11/27　　ネクスト、９月度首都圏版と京阪神版の「HOME'Sマーケットレポート」

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する（株）ネクストは11月26日、2013年９月度の首都圏版と京阪神版の「HOME'Sマーケットレポート」を公表しました。主な内容は次の通り。

▼ 首都圏：賃貸マーケット。

・マンション掲載物件は、対前月比で平均坪賃料が0.1％増。平均敷金、平均礼金は８ヵ月連続で下落。

・アパート掲載物件は、対前月比で平均坪賃料0.3％増。３ヵ月連続で上昇。平均敷金は対前月比で0.4％減となり、６ヵ月連続で下落。平均礼金は対前月比で1.1％減。

・マンション問合せ物件は、対前月比で平均坪賃料が0.6％減。３ヵ月連続で下落。平均敷金は対前月比で1.2％減。平均礼金は対前月比で2.0％増。

・アパート問合せ物件は、対前月比で平均坪賃料が0.4％減。平均敷金は前月まで７ヵ月連続で下落を続けていたが底を打ち、対前月比で2.5％増。平均礼金も対前月比で0.8％増となった。

▼ 京阪神：賃貸マーケット

・マンション掲載物件は、対前月比で平均坪賃料が0.2％増。平均敷金は対前月比0.1％減となり、４ヵ月連続で下落した。平均礼金は対前月比0.1％増。

・アパート掲載物件は、対前月比で平均坪賃料が0.3％増。平均敷金は対前月比で2.3％減で８ヵ月連続で下落。平均礼金も対前月比1.2％減でともに下落。

・マンション問合せ物件は、対前月比で平均坪賃料が0.1％増。平均敷金は対前月比で3.0％減、平均礼金は対前月比で0.2％増。

・アパート問合せ物件は、対前月比で平均坪賃料が1.9％減。平均敷金は対前月比11.2％増と大きく上昇。平均礼金は対前月比で1.0％減。


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2013/11/27　　京葉物流、東京・台東区に『上野・入谷トランクルーム』オープン

首都圏に51店舗のトランクルーム、レンタル収納スペースのプライベートBOXを展開する、京葉物流（株）（東京都江東区）は、東京都台東区千束、酉の市で有名な鷲（おおとり）神社前に、『上野・入谷トランクルーム』を11月30日オープンします。

オープンを記念して、11月30日、12月1日に特別内覧会開催。先着100組にクオカード500円分をプレゼント。

『上野・入谷トランクルーム』は、オフィスビルのフロア内をパーテーション等で間仕切りし、スペース（部屋）を提供する形態で、24時間365日、自由に出し入れ可能、24時間の警備システムにより、セキュリティが万全などの特長を持ちます。

収納サイズと料金は、Aタイプ（約0.5畳）・月額料金（税込）3,675円から～H-タイプ（約3.3畳）・月額料金（税込）２万1,525円まで９タイプ。


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2013/11/27　　アパマンショップ、フランチャイズ２店舗を新規オープン

（株）アパマンショップネットワークは11月23日、「アパマンショップ飯田上郷店」（長野県飯田市）と「アパマンショップ古淵店」（神奈川県相模原市）のフランチャイズ２店舗を新規オープンしました。


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2013/11/28　　うちナビ、第三者割当増資を実施、総額１億円を調達

不動産賃貸仲介ショップ「うちナビ」を運営する（株）うちナビ（東京都渋谷区）は11月28日、経営コンサルティングの（株）リンクアンドモチベーション（東京都中央区）他１社を割当先とする第三者割当増資を実施し、11月29日付で総額１億円を調達する、と発表しました。

同社は直営店のみで全国16店舗を運営する不動産賃貸仲介ショップで、東京では山手線を中心に14店舗を運営。

今回の第三者割当増資で調達した資金により、同社の資本金は３億5,000万円となり、さらなる経営基盤の強化を図る意向。


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2013/11/28　　東急リバブル、売買仲介店舗「大船センター」を12月５日開設

東急リバブル（株）は、売買仲介店舗「大船センター」（神奈川県鎌倉市大船1丁目12番17号 大船1丁目ビル１階、TEL.0467-68-8109）を12月５日に開設します。

今回の出店により、今年度の売買仲介店舗の新規出店数は11店舗（首都圏・７店、関西圏・４店）となり、売買仲介と賃貸仲介を合わせた全国のリバブルネットワークは、144ヵ所となります。


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2013/11/28　　三井不動産リアルティ、「三井のリハウス」横浜エリアに２店舗開設

三井不動産リアルティ（株）は、既存住宅流通事業の拡大戦略の一環として、12月２日に「三井のリハウス センター北店」（横浜市都筑区中川中央1-30-1、TEL.045-914-5431）を、12月５日に「三井のリハウス 保土ケ谷店」（横浜市保土ケ谷区岩井町1-7アーバンⅠ保土ヶ谷駅ビル２階、TEL.045-342-1731）を開設します。

今回の出店により、センター南店（旧：港北ニュータウン店）、横浜店、横浜三井ビル店、東戸塚店との連携を図り、一層地域に密着したサービスを提供する、としています。


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2013/11/28　　ランドマーク税理士法人、相続専門サイト『相続あんしんガイド』

相続支援業務を手がけるランドマーク税理士法人（横浜市西区）は11月27日、相続に関する個別の具体的な質問に応える専門サイト『相続あんしんガイド』をオープンしました。

同ガイドでは、「よくある質問」の一覧ではなく、サイト訪問者からのより具体的な個別の質問に応え、相続に関する疑問を持つ人が、これさえ見れば安心、今後の対応をどうすべきかが分かる“道しるべ”となるようなサイトを目指しています。


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2013/11/29　　10月の貸家新設住宅着工、前年同月比3.3％増、８ヵ月連続の増加

国土交通省は11月29日、10月の新設住宅着工戸数を発表しましたが、それによりますと、10月の住宅着工戸数は、前年同月比7.1％増の９万226戸で14ヵ月連続の増加。分譲住宅は減少したが、持家、貸家が増加したため、全体で増加となっています。
　　　　　　　　　　　
このうち貸家は、前年同月比3.3％増、季節調整値の前月比1.0％増の３万5,059戸で、前年同月比で８ヵ月連続の増加となっています。

今年１～10月の貸家の新設合計は、前年比9.3％増の28万5,363戸。また、2013年度の４～10月では、前年度比11.6％増の21万2,471戸となっています。

同省では前月同様、住宅着工の動向については、リーマンショックを受けた大幅な下落（2009年度）以降、緩やかな持ち直しの傾向が続いてきたが、このところ、消費マインドの改善等もあり、堅調に推移している。

今後の先行きについては、雇用・所得環境の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況、住宅ローン金利の動向等を引き続き慎重に見極める必要がある、としています。

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2013/11/29　　大和ホームズオンライン、「マンション投資で相続対策」のコンテンツをリリース

大和ハウスグループの大和ホームズオンライン（株）（東京都千代田区）は11月29日、Webサイト「住まいのバトン」に「マンション投資で相続対策」のスペシャルコンテンツの掲載を開始しました。

サイトでは、「相続税簡単シミュレーション」を設けているので、税制改正前と税制改正後がも比較でき、自身の財産を入れると、相続税の概算が瞬時に分かる、としています。

▼ マンション購入による節税事例
・三鷹駅徒歩12分の閑静な住宅地に子供家族と二世帯で生活する金融資産２億円のＡさんの場合の事例を紹介。
・吉祥寺駅徒歩15分の閑静な住宅地に子供ご家族と二世帯で生活する金融資産１億円のＢさんの場合の事例を紹介。

▼ “争族”にならない為の相続対策
・提携会計事務所、プライムブレイン会計事務所の宮岡秀峰氏（公認会計士/税理士）より、相続改正で変わる新たな負担の実態とその有効な対策について、Ｑ＆Ａ形式で分かりやすく解説。
・もっと具体的に知りたい方は個別相談へ。


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