賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資など賃賃ビジネスに役立つ最新ニュース

2013/4

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ニュース一覧 (過去のバックナンバー)

2013年4月のバックナンバー

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2013/4/1  東京都「ちょっと待った!その契約 賃貸の契約トラブルを防ぐために」

東京都はこのほど、若者向け啓発DVD「ちょっと待った!その契約 賃貸住宅の契約トラブルを防ぐために」の動画配信を始めました。

内容は、賃貸住宅に関するトラブル、契約トラブルの事例をもとに、トラブルを回避するためのポイントを学ぶもの。


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2013/4/1  ネクスト、「建物検査」「既存住宅売買瑕疵保険」の認知度等の調査結果

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する(株)ネクストはこのほど、中古住宅売買を活性化させる「建物検査」や「既存住宅売買瑕疵保険」についての認知度や理解、希望や不安に関する調査結果を発表しました。

それによりますと、建物検査の認知率は中古住宅購入者の20.9%だったが、実際に建物検査を実施または検査済み物件を購入したのは10.2%に留まっている。既存住宅売買瑕疵保険の認知率は、購入者の20.0%だったが、実際に保険契約したのはわずか6.2%だった、としています。

また、実施した建物検査の満足度では、90%以上が「満足」「やや満足」と回答し、購入者の半数以上が検査済みの住宅を希望。


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2013/4/1  大建工業、高齢者住宅・施設向け建材「おもいやり」シリーズから「片開きドア」など発売

大建工業(株)(大阪市北区)は3月29日、高齢者住宅・施設向け建材「おもいやりシリーズ」のラインアップに、片開きドア、不燃面材扉、及びスチール枠、手すり、収納など高齢者居住施設向け製品を追加、4月22日より発売する、と発表しました。

「おもいやりシリーズ」は、高齢者だけでなく、共に生活する人や介護する人が、安心、安全、健やかで快適に生活できる住空間づくりを、機能とデザインのコーディネートによって提案する高齢者住宅・施設向け建材のシリーズ。

▼ 追加発売される主な製品

・ おもいやりドア 片開き、吊戸(片開き)、不燃面材扉(オーダー対応)、スチール枠
・ 開口部連続手すり
・ 屋内用床付け手すり
・ 共用下駄箱ベンチ付
・ ベンチ下駄箱
・ 引違クロークユニット
・ 洗濯機うえ収納


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2013/4/1  オープンハウス、東京23区内の賃貸住宅居住者の「住宅購入に関する意識調査」を発表

東京23区を中心に不動産仲介業、戸建分譲事業、マンション分譲事業を展開する(株)オープンハウス(東京都千代田区)はこのほど、来年4月の消費税率引き上げから1年を前に、現在、東京23区内の賃貸住宅に居住していて、初めての住宅購入を検討している30代~40代の既婚男女200名を対象に実施した「住宅購入に関する意識調査」を発表しました。

それによりますと、住宅購入意向者全体の6割が消費税増税に「焦り」を感じ、中でも夫よりも妻の方がシビアに「焦り」を感じている傾向が明らかになりました。

一方で、「住宅購入の計画を早めるか早めないか」は全体で半数ずつ(「早める」49.5%、「早めない」50.5%)に分かれ、購入のタイミングを見極めている様子がうかがえます。


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2013/4/2  宅地建物取引業法施行規則の一部改正 国土交通省

国土交通省は4月1日、宅地建物取引業法施行規則の一部改正について、発表。同日付で公布・施行しました。

改正されたのは、宅建試験の合格発表時における氏名公表のとりやめと会社計算規則の改正に伴う指定保証機関等の提出財務諸表の様式変更。

宅建試験に合格した者については、規則第11条第1項において氏名を公告することとされているところ、受験番号を公告することと改めました。

また、提出財務諸表の様式変更は、会社計算規則の一部を改正する省令(2011年法務省令第6号)の施行に伴う改正。


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2013/4/2  首都圏不動産公正取引協議会、3月の公正競争規約違反の措置、賃貸住宅関連2社・10物件

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は、4月1日に公表した広報誌「公取協通信」の4月号で、3月の公正競争規約違反に対する措置内容を明らかにしました。

それによりますと、賃貸住宅関連では、インターネット広告(不動産情報サイト・自社ホームページ)において、「おとり広告」で2社、10物件に対して、厳重警告・違約金、広告事前審査1ヵ月の措置がとられました。

「一棟売りアパート物件」のおとり広告は、契約済みで取引できないのに、その9ヵ月後に新規に情報登録したもの。


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2013/4/2  レオパレス21、木造賃貸住宅の遮音床「ノンサウンドフロア-V」を販売

(株)レオパレス21は4月1日、総てのアパートに標準仕様として、一般的な木造建築より2ランク以上遮音性能を向上した「ノンサウンドフロア」を採用し、オプションとして木造賃貸住宅の最高水準の遮音床「ノンサウンドフロア-V」を4月より販売する、と発表しました。

同社が開発した遮音床「ノンサウンドフロア-V」は、重量衝撃音性能においてLH-55以上、軽量衝撃音性能LL-40以上を達成。木造賃貸住宅で業界最高水準。現状ランクと比較して3ランクアップし、聞こえる音は軽量衝撃音・重量衝撃音とも3分の1まで減少しています。

また、総てのアパートの標準仕様となる遮音床「ノンサウンドフロア」でも、重量衝撃音性能においてLH-60以上、軽量衝撃音性能がLL-40以上を達成。現状ランクより2ランクアップし、聞こえる音は軽量衝撃音、重量衝撃音とも2分の1に減少した、としています。

(※)同社資料より:L値とは・・床衝撃音に対する遮音性能(上階から下階への衝撃音の伝わりにくさ)を表す単位。重量衝撃音(LH)と軽量衝撃音(LL)があり、数値が小さいほど遮音効果が高い。床の衝撃音は、足音などで生じる低音の「重量衝撃音(LH)」と、スプーンなどを落としたときに生じる高音の騒音「軽量衝撃音(LL)」が基準。


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2013/4/2  アパマンショップ、新サービス「アパマンPonta部屋」を開始

(株)アパマンショップネットワークと、共通ポイントサービス「Ponta(ポンタ)」を運営する(株)ロイヤリティ マーケティング(東京都渋谷区)は4月1日、「アパマンショップ」のPonta導入店舗にて、新サービス「アパマンPonta部屋」を開始した、と発表しました。

Ponta導入店舗の拡大、月々の家賃でPontaポイントがたまる新サービスの導入により、より多くのPonta会員に「便利・おトク・楽しい」を提供して参ります、としています。

「アパマンPonta部屋」サービスは、全国617店舗で、4月1日からスタート。加算ポイントの内容は、『特別成約ポイント』・・賃貸物件成約時の通常の成約ポイント(仲介手数料・税抜の1%)に加え、プラスαのPontaポイント加算。『月額家賃ポイント』・・毎月の家賃に対し、Pontaポイント加算。

なお、Pontaポイント加算は、Ponta導入店舗任意の取り組みで、「アパマンPonta部屋」対象物件に限り、加算するPontaポイント数は、景表法の範囲を上限とします。


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2013/4/2  アットホーム、2月期の首都圏・居住用賃貸物件の市場動向

不動産情報サービスのアットホーム(株)は3月29日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、2月期の首都圏・居住用賃貸物件の成約数・成約賃料を発表しました。

それによりますと、2月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は2万9,252件で、前年同月比9ヵ月連続のプラス。

埼玉県・千葉県で増加が続いているほか、東京23区・都下も堅調。1月に3ヵ月ぶりの減少となった神奈川県でもアパートが復調し再び増加。

その結果、1月に今回の増加局面で最低となっていた首都圏全体の増加率は、3.5ポイント上昇し、5.8%。

マンションの1戸当たり平均賃料は、新築が前年同月比2ヵ月連続の下落、中古は同2ヵ月連続の上昇。アパートは、新築が同2ヵ月連続の上昇、中古は同34ヵ月連続の下落。

また、面積の広い物件の成約が伸びており、平方メートル単価はマンション・アパート、新築・中古を問わず同2ヵ月連続で下落しています。


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2013/4/2  総合地所、九州エリア初の賃貸マンション『ステイシス博多駅前』 竣工

総合地所(株)は、福岡市博多駅前に建設中の賃貸マンション『ステイシス博多駅前』が3月15日に建物が竣工、すでに80戸の申込み受けた、と発表しました。

自社賃貸マンションブランド「ステイシス」シリーズとして、用地仕入れから企画、開発までを当社で行った九州エリアで初の物件。

JR「博多」駅より徒歩5分の公園に面した閑静な住宅エリアに立地。RC造13階建て、間取りはワンルームと1LDKタイプで、総戸数120戸。3月20日より入居開始、募集は管理会社、(株)Good不動産。

募集条件は、月額賃料が6万6,000~10万円、管理費が5,000円。礼金は月額賃料の1ヵ月、敷金なし、契約期間2年間(普通賃貸借契約)となっています。

画像の説明
完成予想・外観パース


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2013/4/3  国土交通省、「不動産価格指数(住宅)」の2012年1~3月分確報と12年11月分速報を発表

国土交通省は4月3日、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別に毎月の不動産価格を指数化した、「不動産価格指数(住宅)」の2012年1~3月分確報と2012年11月分速報を発表しました。

それによりますと、2012年11月分の速報では、11月の全国の住宅総合指数は、2008年度平均を100として、対前年同月比-1.7%の91.6。更地・建物付土地は同-2.2%の89.3、マンションは同+0.5%の104.6となっています。


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2013/4/3  大東建託、3月の入居者斡旋件数、前比3.16%増の3万4,695件

大東建託(株)は4月2日、3月度の業績速報を公表しました。

それによりますと、3月度の受注高は前年同月比5.92%増の747億44百万円で、通期受注高は、前期比7.63%増の6,551億77百万円。

3月度の入居者斡旋件数は、前年同月比3.16%増の3万4,695件。通期斡旋件数は、前期比2.66%増の22万52件。

また、家賃ベース入居率は、居住用が96.70%(前月比0.54ポイント増)、事業用で95.59%(同0.21ポイント増)。前年同月比では、居住用が0.12ポイント減、事業用で1.48ポイント増となっています。


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2013/4/3  アットホーム、2月期の首都圏の新築戸建・中古マンション価格を発表

不動産情報サービスのアットホーム(株)はこのほど、同社の全国不動産情報ネットワークにおける2月期の首都圏の新築戸建・中古マンション価格を発表しました。

それによりますと、2月の首都圏の中古マンションの1戸当たり平均成約価格は2,135万円で、前年同月比0.5%下落し、4ヵ月連続のマイナス。

これは、成約の多い神奈川県で下落が続いていることによるものですが、東京23区で3,000万円以上の物件が復調し、同15.4%の大幅上昇となったため、首都圏全体の下落率は小幅にとどまっています。

一方、新築戸建て平均成約価格は、1戸当たり3,196万円で、前年同月比1.1%下落し、6ヵ月連続のマイナス。


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2013/4/3  「アパマンショップ宇都宮テクノポリスセンター店」新規オープン

(株)アパマンショップネットワークは4月2日、フランチャイズ店舗、「アパマンショップ宇都宮テクノポリスセンター店」(栃木県宇都宮市)を新規オープンしました。


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2013/4/4  国土交通省、3月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表

国土交通省は4月3日、3月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表しました。

それによりますと、首都圏の1月のマンション賃料指数(2005年1月=100)は、前月比0.1%低下の106.2で、タイプ別マンションの賃料指数は、1Rタイプが前月比0.1%低下の101.9、DKタイプが前月比0.1%低下の106.2、FAタイプが前月同値の102.8となっています。

東京都区部のマンション賃料指数は、前月同値の103.5。

なお、近畿圏の1月のタイプ別マンション賃料指数は、1Rタイプが前月比0.1%低下の109.6、DKタイプが前月比0.2%低下の116.7、FAタイプが前月比0.2%低下の117.8。


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2013/4/4  レオパレス21、鉄骨ブレースの賃貸併用住宅「Smaio」販売開始

(株)レオパレス21は4月4日、鉄骨ブレース工法の賃貸併用住宅「Smaio(スマイオ)」を多雪地域、沖縄を除く全国で4月4日より販売する、と発表しました。

自宅と賃貸住宅を組み合わせて設計する賃貸併用住宅で、自宅部分は72~162平方メートルの15サイズ。全く自由に間取りを考えて設計できるほか、「わがママな家」や「広がる家」「片づく家」など、7つのコンセプトモデルから好きなテーマを選ぶことも可能。

賃貸部分は、女性目線の造り付け家具を標準装備した「Arma-L(アルマーレ)」と、賃貸住宅として求められるスペックを網羅した「PROFEED(プロフィード)」の2商品、各4プランの計8プランが用意されています。

賃貸併用住宅で気になる音の問題について、「Smaio」は自宅と賃貸住宅を縦割りにし、高級マンションの住戸で使われる高性能界壁を採用することで、生活音を気にせずに過ごすことができます。

賃貸住宅部分については、同社の高遮音界壁、防音配水管、ノンサウンドフロアを組み合わせた「ノンサウンドシステム」を採用し、先進的な居室間の遮音を実現する、としています。

画像の説明
natural-style 玄関側(オプション仕様)


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2013/4/4  ネクスト、「HOME'S不動産投資」スマートフォン向けサイト提供開始

不動産・住宅情報サイト『HOME'S』を運営する(株)ネクストは4月4日、同日より「HOME'S不動産投資」のスマートフォン向けサイトを提供開始した、と発表しました。

iPhone、Androidどちらからでもスマートフォンに最適化されたインターフェースで、PCサイト同様にエリアや新着物件からの不動産投資物件の検索、資料請求が可能、としています。


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2013/4/4  宅都ホールディングス、仲介無人店舗1号店を大丸梅田店にオープン

大阪・京都で31店舗を展開する(株)宅都ホールディングス(大阪市中央区)は4月4日、賃貸マンションを仲介する無人店舗「スタッフレスショップ」の1号店を大阪駅前の大丸梅田店にオープンした、と発表しました。

無人店舗でありながら、TV電話を利用した接客や資料が渡せ、検索しやすいタッチパネル形式の物件検索システムで、感覚的に操作ができるので広い年代層の利用に期待しています。

また、物件検索結果の画面では、外観写真や間取りだけでなく、部屋の中の写真や動画が見られ、設置のTV電話を通じてルームアドバイザーとの会話が可能。ルームアドバイザーが遠隔操作でタッチパネル画面を操作し、物件画面を提示しながら紹介することができる、としています。


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2013/4/4  ニッセイ基礎研究所、コラム<研究員の眼>「最新世帯推計からみると、住宅需要はまだ増える?」を発表

(株)ニッセイ基礎研究所は4月3日、コラム<研究員の眼>で「最新世帯推計からみると、住宅需要はまだ増える? ~ 国立社会保障・人口問題研究所の『日本の世帯数の将来推計(全国推計)2013年1月』より~」を同社ホームページに掲載しました。

国立社会保障・人口問題研究所から公表された、「日本の世帯数の将来推計(全国推計)2013年1月」をもとに、これからの住宅需要の動向について分析しています。


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2013/4/5  2月の都内貸家新設、前年比19.9%減の3,667戸、2ヵ月連続の減少

東京都は4月4日、2月の新設住宅着工数を発表しました。

それによりますと、東京都内における2月の新設住宅着工戸数は1万988戸。うち貸家の新設着工戸数は、前年同月比19.9%減の3,667戸で、2ヵ月連続で減少しています。


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2013/4/5  帝国データバンク、3月の「TDB景気動向調査」結果を発表

(株)帝国データバンクは4月3日、3月の「TDB景気動向調査」結果を発表しました。

それによりますと、3月の景気動向指数は前月比1.5ポイント増の41.3となり、4ヵ月連続で改善。景気DIが40を超えたのは、2007年10月(40.6)以来、5年5カ月ぶり。

業界別で不動産は、前月比1.1ポイント増。地価が下げ止まりの兆しをみせているなか、3月の季節需要に加えて、消費増税前の駆け込み需要や賃貸・売買物件の不足で中古マンションが値上がりするなど、4ヵ月連続で改善し、2007年10月以来の高水準。

業界別の景況感の「先行き」については、「建売等の物件がこれからも建つようなので、販売関連については、今後良くなると思われる(不動産代理)、今後、不動産価格が上昇すると予想され、不動産を手放す人が少なく、年内は様子見傾向。中古販売物件は不足気味の状況(建物売買)、住宅の需要は増えているが、東日本大震災復興事業の影響により、資材・人件費等が高騰しており、先行き不透明(貸事務所)」と捉えています。


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2013/4/5  J:COM、エイブルと連携、無料インターネットマンションを本格展開

(株)ジュピターテレコム(J:COM)は4月4日、(株)エイブル(東京都港区)と提携して、無料インターネットマンションを展開する、と発表しました。両社は全国のJ:COMエリアで、3月に物件オーナー向けにサービスの説明を始め、4月より本格展開する方針。

エイブルが管理する賃貸マンションやアパートに、J:COMがインターネットサービス「J:COM NET 160Mコース(Wi-Fi付タイプ)」を提供するもので、入居者は無料でワイヤレスインターネットサービスを利用することが可能。

インターネット接続サービスは、電気、ガス、水道と並んで生活に欠かせないインフラとなっており、賃貸物件もインターネット設備対応は一般的。現在はスマートフォンやタブレットに対応する無線インターネットが急速に普及しています。

今回の提供サービスでは、160Mbpsの高速インターネットにWi-Fiが標準装備され、スマートフォンやタブレット端末を室内のどこでも快適に利用可能。また、プロバイダー接続、セキュリティ対応、アフターサポートがすべてサービスに含まれており、入居者は快適な高速インターネットサービスを無料で利用できる、としています。

J:COMはエイブルと提携し、インターネット無料物件の導入を進め、WEBやリーフレット、物件の看板などで物件の宣伝をサポートするとともに、インターネット以外のJ:COMサービスも入居者に対して訴求していく意向です。


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2013/4/8  野村不動産アーバンネット、2013年4月1日時点首都圏「住宅地価格動向」「中古マンション価格動向」発表

野村不動産アーバンネット(株)は4月5日、2013年4月1日時点の首都圏「住宅地価格動向」と「中古マンション価格動向」調査の結果を次の通り、発表しました。

2012年4月~2013年3月の年間ベースの住宅地価格変動率は、首都圏エリア平均で△2.3%(前回△2.8%)。

年間比較では、「値上がり」を示した地点が13.6%(同9.3%)、「横ばい」が39.3%(同35.7%)、「値下がり」が47.1%(同55.0%)となり、値下がり地点が減少し、値上がり地点と横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では東京都区部、都下、神奈川で値下がり率が減少しています。

また、年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で△2.7%(同△3.1%)。

年間比較では、「値上がり」を示した地点が8.4%(同5.6%)、「横ばい」が29.8%(同22.7%)、「値下がり」が61.9%(同71.8%)となり、値下がり地点が減少し、値上がり地点と横ばい地点が増加。エリア別の平均変動率では埼玉県以外で値下り率が縮小しました。

一方、1~3月期の「住宅地価格」は、首都圏エリア平均では△0.0%(同△0.8%)の変動率となり、1~3月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で△0.1%(同△0.9%)の変動率となりました。


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2013/4/8  日本財託グループ、2009~2012年の東京23区、ワンルームマンション投資販売の実態調査結果

東京23区投資マンション販売、賃貸管理の日本財託グループ(株式会社日本財託、株式会社日本財託管理サービス)は4月5日、2009~2012年の東京23区におけるワンルームマンション投資販売の実態調査結果を発表しました。購買者サンプル数は1,534名(男性68%、女性32%)。

▼ 東京23区ワンルームマンション平均的データ
・ 平均投資額:1,258万円
・ 築年数:5~25年
・ 家賃:6万~9万円
・ 駅アクセス:徒歩10分以内
・ 手取り利回り:5.5~6.0%(築10年内の築浅物件)、6%~(築20年前後のバブル期物件)
※手取り利回り:1年間の予定賃料収入から管理費・修繕積立金および管理代行手数料控除後の金額をもとに計算。


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2013/4/9  東急リバブル、サポートシステム『リバブルあんしん賃貸サポート』提供

東急リバブル(株)は4月8日、賃貸経営をサポートする「One-Upシステム」を改定し、『リバブルあんしん賃貸サポート』として、4月15日より提供を開始する、と発表しました。

同社では、貸主のニーズに応じて1戸から賃貸業務を代行する「One-Upシステム」を2006年4月より提供しており、設備故障取り次ぎから賃料収納代行や退去立会まで、複数のプランを揃え、賃貸経営をサポート。

今回の改定では、貸主の要望に応え、賃貸業務サポートメニューの充実を目指した「トータルプラン」を新設。また、従来の「スタンダードプラン」を「シンプルプラン」に、「プレミアムプラン」を「ベーシックプラン」にそれぞれ名称変更。

トータルプランでは、「フリーメンテナンスサービス」として、エアコン・ガス給湯器・換気扇などの設備の修理について、一定額以内を貸主に代わって同社が修理手配、及び費用負担。

この他、貸主に代わって敷金を預かり、賃貸借契約解約時の精算業務を速やかに行うサービス、物件の鍵を預かり、入居者が鍵を紛失した場合に一時的に対応するサービス等を用意。

こうしたサービスで、貸主は突発的な設備故障が発生した場合も修理費用が抑えられるなど、安心して賃貸経営ができて、同時に、入居者には設備の故障時や鍵の紛失時の早急な対応が可能となるため、今まで以上に安心して住めます、としています。


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2013/4/9  レオパレス21、「入居者専用サイト」マイページを開設

(株)レオパレス21は4月8日、レオパレスの入居者向けに、「入居者専用サイト」マイページを同日より開設した、と発表しました。

入居者限定のキャンペーン情報やL-Club Off、Leopalace Online Shoppingなどの入居者サービスが一目でチェックできる入居者専用のページ。

ログインはLEONETのIDとパスワードで行うことができるので、新規の登録は不要。また、パソコンだけでなく、スマートフォンからのアクセスも可能なため、外出先でサービスの確認もできる、としています。

▼ マイページの3つのポイント
・ 入居者向けのサービス情報を一目でチェックできる!!
・ 生活関連グッズが当たるプレゼントキャンペーンに応募可能。
・ LEONETポイントや各種チケットの確認・購入が可能。


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2013/4/9  CBRE、2013年第1四半期の全国13都市オフィスビル市場動向

シービーアールイー(株)(CBRE)は4月9日、2013年第1四半期の全国13都市オフィスビル市場動向を発表しました。

それによりますと、東京グレードAの空室率は7.8%に改善し、想定成約賃料も坪当たり3万100円と上昇に転じ、大阪グレードA空室率は、過去最大級の物件竣工で、一時的に18.2%になった。

また、全国的に企業の移転の動きが活発化し、空室率は改善傾向にあり、全国の賃料は総じて横ばい、一部都市では優良ビルを中心に成約賃料水準上昇の兆しも、としています。


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2013/4/9  富士通総研、「自治体の空き家対策と海外における対応事例」

(株)富士通総研は4月8日、<研究レポート>No.403に、「自治体の空き家対策と海外における対応事例」を掲載しました。

現在自治体が進めいている空き家対策の現状を整理し、その課題を分析、今後の施策の方向性をまとめています。


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2013/4/10  2013年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業の募集 国交省

国土交通省は2013年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業の募集を4月10日から始めました。

応募申請書の受付、問い合わせは、サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局において、募集要領や応募申請書の様式等を掲載しています。


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2013/4/10  ラン・リグ、シングルに特化した中古マンションとリノベーションの「東京シングル不動産」開設

ウェブマーケティングの(株)ラン・リグ(東京都渋谷区)は4月10日、シングルに特化した中古マンションとリノベーションのセレクトメディア「東京シングル不動産」(Tokyo Single Fudosan)を4月1日、開設した、と発表しました。

自立したシングルにちょうどいい、都心の分譲マンションをセレクトし、紹介するほか、中古シングルマンションやリフォーム会社のリノベーション事例、イベントや勉強会の情報や失敗しない進め方のノウハウなどお役立ちコンテンツを提供する、としています。

また、大手リフォーム会社、地場の特徴立ったリフォーム会社と連携し、予算やスタイルなど個人の希望に合わせたリノベーションプロデュースも行います。


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2013/4/10  レオパレス21、「お部屋カスタマイズ マイコレ壁面アートコンテスト」

(株)レオパレス21は、「お部屋カスタマイズ マイコレ壁面アートコンテスト」を4月8日より始めました。応募締切りは4月21日(必着)。最優秀賞は賞金5万円。準優秀賞が賞金2万円。

レオパレス21のサービス「お部屋カスタマイズ マイコレプラン」で、壁紙を変更した壁面に描くアート作品を募集し、受賞者には実際に同社モデルルームの壁面に応募作品のアートを描いてもらう、としています。


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2013/4/10  高齢者住宅研究所、「サービス付き高齢者向け住宅登録の動向」

高齢者住宅研究所(大阪市淀川区)はこのほど、「サービス付き高齢者向け住宅登録の動向 2013.3.31 現在」を公表しました。

2013年3月31日現在のサービス付き高齢者向け住宅登録の動向をまとめています。


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2013/4/11  東日本レインズ、12年度総アクセス、過去最高の3億2,944万件

(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月10日、2012年度の実績を発表しました。

それによりますと、年間の総アクセス件数は、前年度比13.9%増の3億2,944万件で過去最高となっています。

年間の登録件数は280万789件で、前年度を2.3%上回り、このうち売物件登録は、前年度比0.3%減の65万3,766件、賃貸物件は同3.2%増の214万7,023件。成約件数は同11.9%増の30万2,563件で、うち売物件が同10.8%増の7万9,395件、賃貸物件が同12.3%増の22万3,168万件。

在庫件数は前年度末比0.8%減の59万3,653件、売物件は4.3%減の17万3,328件、賃貸物件が0.7%増の42万325件。

一方、首都圏の総アクセス件数は前年度比13.9%増の3億2,944万件で過去最高。首都圏の年間登録件数は261万8,972件で、前年度を3.1%上回り、成約件数は前年度比12.7%増の27万3,102件、うち売物件は6万1,998件、賃貸物件は21万1,104件。

なお、首都圏の在庫件数は52万4,856件(前年度末比0.4%減)で、売物件は12万121件、賃貸物件が40万4,735件。


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2013/4/11  大東建託、敷金ゼロ&定額クリーニング費の新しいプランを開始

大東建託(株)は4月11日、敷金ゼロ、さらに退去時のクリーニング費を定額にし、入居時の初期費用を抑える新しいプランを本日より始めた、と発表しました。

今回の敷金ゼロプランは、入居時に部屋の広さに合わせた定額クリーニングを設定。定額クリーニング費は、シングルが3万1,500円、カップルが4万2,000円、ファミリー向けが5万2,500円と設定しています。

また、敷金ゼロ&定額クリーニング費を利用すると、入居者の初期費用が大幅に減り、同社グループでは、敷金ゼロ&定額クリーニング費の導入で、稼働率のアップにつなげてたい、としています。

なお、敷金ゼロ&定額クリーニングの対象物件は、同社管理物件の60%に相当する約38万戸。今後、既存物件で耐久性に優れた内装材でリフォームを進め、対象物件を広げる方針。

      敷金ゼロ&定額クリーニング費のプラン
画像の説明
(※参考例)家賃が月5万円、共益費月3,000円、駐車場月1万5,750円のシングルタイプ物件


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2013/4/11  SUUMO、「こんな不動産会社の担当者は嫌だ!」調査結果を公表

不動産・住宅サイト『SUUMO(スーモ)』は4月10日、「こんな不動産会社の担当者は嫌だ!」調査結果を公表しました。調査時期は2012年9月25~26日で、20~49歳の男女が対象。有効回答数は412。

それによりますと、1位~10位までは僅差。「タメ口」「書類の処理がテキトー」「チャラい」の3つが票を集めています。

▼こんな不動産会社の担当者は嫌だ!(複数回答)

1位:タメ口をきいてくる 48.3%
2位:書類などの処理がテキトー 40.0%
3位:チャラい 36.9%
4位:大家や管理会社への確認が遅い 32.0%
5位:やたらと電話をかけてくる 24.5%
6位:プライベートなことを必要以上に聞いてくる 23.1%
7位:ポマードのニオイが臭い 22.6%
7位:無口 22.6%
9位:希望条件よりも高い家賃の部屋を紹介する 22.1%
10位:話し出したら止まらない 16.3%


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2013/4/15  レオパレス21、5月12日、全国149ヵ所で「全国一斉!!春の賃貸住宅見学フェア!」を開催

(株)レオパレス21は、レオパレスへの入居やアパート経営を考えている人を対象に5月12日に、全国149ヵ所の物件で、「全国一斉!!春の賃貸住宅見学フェア!」を開催します。

「お部屋カスタマイズ」をはじめとして、遮音などの基本性能も向上した「DUAL-L(デュアル・エル)/DUAL-ALTA(デュアル・アルタ)」、太陽光発電システムやホームセキュリティ付きアパートなどの最新の賃貸住宅を紹介する、としています。


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2013/4/15  ケン・コーポレーション、英語サイト「Buy a Home in Tokyo」を開設

(株)ケン・コーポレーション(東京都港区)は4月15日、データベースと連動した都心高級住宅の売買物件情報を提供する英語サイト「Buy a Home in Tokyo」を開設した、と発表しました。

近年、国際結婚などを機に日本に永住する外国人富裕層の需要が以前にもまして増えていることや、日本の不動産に興味を持つ外国人投資家が、Webサイトで億ションクラスの高額な売買物件情報を収集する傾向にあることから、その需要に応えるため、英語での売買サービスの認知向上と豊富な情報の提供を目的としたコンテンツを公開するもの。

掲載物件数は352件、土地50件で、販売価格1億円以上の掲載物件数は173件(2013年4月15日現在)となっています。


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2013/4/15  アパマンショップ、3月末の準管理の受託戸数9万5,767件

(株)アパマンショップホールディングス は4月15日、3月度の月次情報を発表しました。

それによりますと、3月末のFC加盟店は951店、直営店が72店で、合計1,023店。準管理の受託戸数は9万5,767件。「アパマンショップ」ホームページの公開賃貸物件数は、119万9,870件となっています。 


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2013/4/15  全国介護者支援協議会、『都内の大規模集合住宅における孤立死の取り組みに関する調査研究事業』を発表

一般社団法人全国介護者支援協議会はこのほど、『都内の大規模集合住宅における孤立死の取り組みに関する調査研究事業』を発表しました。

急速に高齢化が進む都内の大規模集合住宅団地に焦点をあて、団地における孤立の現状を把握し、支援の事例とその効果について検証し、地域コミュニティの再生と孤立死防止の取り組みに関する提言を行っています。


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2013/4/16  大和ハウス、首都圏マンション事業強化でコスモスイニシアと提携

大和ハウス工業(株)は4月16日、同日付で(株)コスモスイニシア(東京都港区)と資本業務提携契約を締結した、と発表しました。

首都圏におけるマンション事業のさらなる強化、住宅ストック事業における新たな取り組みを推進するため、コスモスイニシアの第三者割当増資を引き受け、グループ会社化するとともに、互いの強みを生かし協業を進めるために、資本業務提携契約を締結したもの。

なお、コスモスイニシアの普通株式は、今後も大阪証券取引所JASDAQ(スタンダード)市場での上場を維持する方針です。


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2013/4/16  ウィークス、動画コンテンツサービス『ムビペ!!』提供開始

TVCM制作会社の(株)ウィークス(東京都港区)は4月16日、不動産会社のホームページに動画コンテンツを提供するサービス『ムビペ!!』を開始した、と発表しました。

豊富なコンテンツメニューから好きな動画コンテンツ(短編動画)を自由に選択して、ホームページに組み込むビュッフェスタイルの新しい動画コンテンツサービス。


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2013/4/16  ヒロトモエナジー、土地・屋根活用の「太陽光発電で賃料収入」

産業用太陽光発電の設計施工のヒロトモエナジー(株)(兵庫県尼崎市)は4月16日、太陽光発電設備の設置のために、個人、事業者から土地・屋根を借りる募集を開始した、と発表しました。

同社の資金負担で、太陽光発電設備を設置。土地・屋根を提供するユーザーに賃貸料を支払うもの。設置するための条件として、概ね20年間の貸付が可能であること、面積が3,000平方メートル以上であること、日照条件が良好で南に大きな建築物がないこと、などを挙げています。


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2013/4/16  みずほ信託銀行、レポート『地価公示による用途別地価動向』

みずほ信託銀行(株)は、このほど発行した「不動産マーケットレポート」(編集協力:都市未来総合研究所)の4月号において、『地価公示による用途別地価動向』『東京23区及び周辺都市における地価変動指数の推移』などを取り上げています。

『地価公示による用途別地価動向』では、国土交通省公表の「平成25年地価公示」について、用途別の地価動向などを解説しています。


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2013/4/17  東日本レインズ、1~3月の首都圏賃貸居住用物件の取引動向

(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月16日、今年1~3月の首都圏賃貸居住用物件の取引動向を次の通り公表しました。

▼ マンション
・ 埼 玉 県:3,134件 賃料6.9万円
・ 千 葉 県:2,374件   7.0万円
・ 東京23区:2万4,492件 9.4万円
・ 東京都他:3,386件   7.4万円
・ 横浜・川崎:7,046件  8.1万円
・ 神奈川県他:1,539件  6.6万円

▼ アパート
・ 埼 玉 県:2,473件 賃料5.3万円
・ 千 葉 県:2,855件   5.4万円
・ 東京23区:8,465件   6.7万円
・ 東京都他:2,782件   5.8万円
・ 横浜・川崎:3,901件  6.2万円
・ 神奈川県他:1,298件  5.6万円


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2013/4/17  レオパレス21、レオパレスセンター台北支店で、賃貸の仲介業開始

(株)レオパレス21は4月17日、韓国に次いで2店舗目の海外店舗、レオパレスセンター台北支店で、現地賃貸物件の仲介業を開始する、と発表しました。

2006年の開設以来、台北支店で日本国内のレオパレスの賃貸契約を取り扱っていましたが、今後は、台湾と日本双方の不動産賃貸サービスを提供する方針。

日本のユーザー向けに住宅、オフィス、店舗などの現地賃貸物件を紹介し、契約手続きのサポートや入居中のアフターサポート等を行う、としています。


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2013/4/18  不動産経済研究所、3月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向

(株)不動産経済研究所は4月18日、3月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向を発表しました。

それによりますと、首都圏の3月の新規発売戸数は5,139戸で、前年同月48.4%増、前月比47.2%増。1戸当たり価格は4,807万円、1平方メートル当たり単価は67.2万円。

地域別発売戸数は東京都区部2,216戸(全体比43.1%)、都下479戸(同9.3%)、神奈川県874戸(同17.0%)、埼玉県579戸(同11.3%)、千葉県991戸(同19.3%)。東京都のシェアは52.4%。

新規発売戸数に対する契約戸数は4,218戸で、月間契約率は82.1%。前月比5.7ポイントアップ、前年同月比べて2.9ポイントアップとなっています。

一方、近畿圏の3月の発売は2,536戸で、前年同月比9.5%増、前月比19.8%増。1戸当たり価格は3,540万円、1平方メートル当たり単価は49.1万円。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,121戸で、月間契約率は83.6%。前月の77.1%に比べて6.5ポイントのアップ、前年同月の78.5%に比べて5.1ポイントのアップとなっています。


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2013/4/18  レンターズ、物件情報流通サービス「レンターズBBネット」に新機能

(株)ネクストのグループ会社、(株)レンターズ(東京都港区)は4月18日、元付会社と仲介会社の物件情報のやり取りを効率化する会社間物件情報流通サービス「レンターズBBネット」に、仲介会社の業務効率化を支援する4つの新機能を追加した、と発表しました。

事業者にとって多くの手間とコストが発生している電話やFAX等での物件情報のやり取りをインターネット上で行うことにより、大幅に効率化できる同システムは、賃貸物件オーナーから依頼を受けた不動産会社(元付会社)と、貸主と借主の仲介を行う不動産会社(仲介会社)の物件情報流通を効率化するサービス。

今回新たに追加する機能は、「賃料の変更や広告費等の変更があった物件だけを抽出して閲覧できる」「WEB上で内見予約できる」「物件検索条件を10パターンまで保存できる」など。


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2013/4/19  東日本レインズ、2012年度の首都圏不動産流通市場動向を発表

(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2012年度の首都圏不動産流通市場の動向を発表しました。

それによりますと、2012年度の首都圏中古マンションの成約件数は、前年度比9.5%増の3万2,448件で、3年ぶりに前年度を上回り、2009年度の3万1,312件を超えて過去最高となっています。総ての都県・地域で前年度を上回っており、東京都区部や千葉県は2ケタ台の増加。

成約物件の価格は、同0.04%下落の2,515万円で、2年連続で下落しています。

首都圏土地(100~200平方メートル)の成約件数は、同6.5%増の5,475件で、2年連続で前年度を上回っています。都県・地域別に見ると、千葉県を除く各都県・地域で増加しており、埼玉県は2割台の増加。

成約物件の1平方メートル当たり単価は首都圏平均で同1.3%下落の1万9.53万円で、5年連続で下落。都県・地域では東京都区部のみ上昇しています。


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2013/4/19  アクティスコーポレーション、『賃貸経営STATION』を公開

(株)アクティスコーポレーション(東京都渋谷区)は4月18日、投資用一棟不動産に特化した情報提供サービス『賃貸経営STATION』を公開した、と発表しました。

購入・売却両希望者をつなぐ、投資用一棟不動産の情報提供サービスで、対象エリアを東京・横浜・川崎・埼玉南部エリアに特化した情報が1,500件以上。

賃貸経営企画室、アセットマネジメントチーム、ロパティマネジメントチームの3つの体制で、初めて不動産投資を検討する顧客を最大限サポートする、としています。


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2013/4/19  帝国データバンク、駐車場経営185社の経営実態調査結果を発表

(株)帝国データバンクは4月18日、企業概要ファイル「COSMOS2」(143万社収録)から、駐車場業を主業とする企業のうち2010年度、11年度の業績が判明している185社を抽出し、収入高などを調査・分析した、と発表しました。

それによりますと、2011年度の収入高合計は3,227億900万円となり、2010年度に比べ、5.2%増加。

▼主な調査結果は次の通り。

・2011年度の収入高合計は3,227億900万円となり、10年度に比べ、5.2%増加。
・2011年度の損益合計は274億9,843.8万円となり、10年度に比べ、15.3%増加。
・資本金5,000万円未満が全体の61.6%を占めた。
・地域別では、関東が44.9%を占め、関東、中部、近畿の3大都市圏で75.7%を占めた。
・設立時期は、バブル崩壊後の1990年代が全体の33.0%を占めた。一方、2006年6月の道路交通法の改正以降は10社にとどまった。


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2013/4/22  S-FIT、賃貸併用住宅の介護版「介護賃貸併用住宅」竣工

首都圏を中心に賃貸仲介店舗ヘヤギメ!を展開する(株)S-FIT(エスフィット)(東京都渋谷区)はこのほど、高齢社会に対応した今までにない新しいタイプの賃貸併用住宅、「介護賃貸併用住宅」を開発、竣工しました。

自宅の1階部分を介護事業用に賃貸するもので、施主からS-FITが借り上げ、同社が介護事業者に転貸。契約形態は20年からの一括借り上げ、10年間賃料固定。

敷地面積は40坪以上(建ぺい率60% 容積率200%の場合)で、賃貸面積が1階80平方メートル以上。出店可能エリアは東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県。

なお、4月26~28日の3日間、東京・杉並区で、現地内覧会を開催。連絡先03-5428-6654(担当:鈴木、芝野)。


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2013/4/22  Rバンク、京町家シェアハウスの募集開始

(株)Rバンク(東京都渋谷区)は4月22日、2012年夏に全面改修した伝統的な京町家の女性専用シェアハウス「モモのうち」のウェブサイトが始動し、入居者募集を開始した、と発表しました。

築100年の京町家で、2011年に京都上京区所在のこの物件を購入したオーナーが、大正・昭和のレトロな設備を生かした改修を行い、この家でシェアハウスを2013年6月に開始するもの。

2012年の全面改修では、構造改修を優先し、できる限り元の町家の姿を取り戻す方針の下、一列三室型の京町家の基本形をそのままに、トオリニワは三和土(土間)に戻し、建具も古材を用いて改修。シェアハウス用に、階段の位置をトオリニワ側に移動し、プライバシーの確保に配慮しました。トイレは1階と2階に一つずつあります。

なお、第1回見学会を5月1~2日の両日、京都市上京区で開催。内覧は予約制。


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2013/4/23  タス「賃貸住宅市場レポート 2013年4月」首都圏版と関西圏・中京圏版

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する(株)タス(東京都中央区)は4月23日、「賃貸住宅市場レポート 2013年4月」の首都圏版と関西圏・中京圏版を次の通り、発表しました。

首都圏版は、「当面成長が見込まれる千代田区の賃貸住宅市場」「2013年2月期の1都3県賃貸住宅指標」を、関西圏・中京圏版では、「静岡県の間取り別築年分布」「2013年2月期の関西圏・中京圏賃貸住宅指標」を掲載。

首都圏版の概要

「2013年2月期1都3県賃貸住宅指標」
東京23区の空室率TVIが微増となり、需給ギャップが拡大傾向となっているので、今後空室率TVIの推移には注意が必要です。

「当面成長が見込まれる千代田区の賃貸住宅市場」
千代田区は需要面では、日本最大のオフィス街である丸の内地区があり、職場に近接するという利便性の高さから、当面人口の流入が見込まれます。

少子高齢化、未婚化・晩婚化に伴う世帯当たりの人数の低下も同時進行しますので、賃貸住宅へ居住する世帯数の増加は継続すると考えられます。

また、区内の大部分がオフィス街、官公庁街、皇居で占められており、賃貸住宅用地がそもそも少ないこと、現状のストックの大部分は築浅物件のため建替えに伴う新規供給も当面少ないことが見込まれること等から、ストックの増加は低い水準で推移すると考えられます。

関西圏・中京圏版の概要
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「2013年2月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標」''
マンション系の空室率TVIは、関西圏3県、中京圏2県共に、直近の1年間は横ばい傾向で推移しています。

アパート系の空室率TVIは、関西圏3県は横ばい傾向。中京圏2県は微増傾向で推移しています。また中京圏2県は募集期間も微増傾向にあります。

「静岡県の間取り別築年分布」
静岡県では愛知県と同様に2DKの空室率TVIが最も高くなっています。これは、物件数が多いことに加え、平均面積がほぼ同じで、約80%が築10年未満の1LDKに、急速に市場を奪われていることが原因。

その他の間取りも空室率TVIが高く、市場全体が供給過剰となっていることが窺えます。


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2013/4/23  全宅連、全宅保証「一人暮らしに関する意識調査」結果を発表

(公社)全国宅地建物取引業協会連合会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会は4月22日、インターネットアンケート調査の「一人暮らしに関する意識調査」結果を発表しました。調査期間は2012年12月28日~13年2月28日で、日本国内全域を対象とし、有効回答数1万4,234件。

それによりますと、一人暮らしの部屋の希望タイプは1DKが29.1%、1LDKが21.3%、1Kが20.7%で、全体、男女別、年代別ともに1DKが一番人気。

また一人暮らしの家賃の希望額では、4万円以下が45.7%と2012年比で倍増、4~5万円が25.0%、5~6万円が18.2%、となっています。


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2013/4/24  マイナビ、「マイナビ賃貸アプリ」スマートフォン向けアプリリ

(株)マイナビ(東京都千代田区)は4月24日、同社が運営する賃貸住宅情報サイト『マイナビ賃貸』の賃貸物件検索アプリ、「マイナビ賃貸アプリ」iPhone版Android版)をリリースした、と発表しました。

スマートフォン専用のアプリをリリースすることで、さらに手軽かつ簡単・スピーディーに部屋探しができるようになったとし、WEBサイト版と同様、「学校名検索」「通勤・通学時間検索」機能を実装しているほか、アプリならではの「現在地検索」機能を搭載。


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2013/4/24  レオパレス21、「コンシェルジュサービス」開始

(株)レオパレス21は4月23日、入居者向けの「コンシェルジュサービス」を4月22日より開始した、と発表しました。

旅行やレジャーなど様々な施設での割引が適用される会員制度「L-Club Off(エル・クラブオフ)」や居室の清掃の「レオパッとプロのお掃除サービス」など、入居者に向けた様々なサービス情報を専門に提供。


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2013/4/24  CBRE、首都圏と近畿圏の大型マルチテナント型物流施設市場動向

シービーアールイー(株)(CBRE)は4月24日、首都圏と近畿圏の2013年第1四半期の大型マルチテナント型物流施設の市場動向を発表しました。

▼ 注目動向

・ 首都圏の大型マルチテナント型物流施設の空室率は2.8%と、調査開始以来の最低水準を更新。物流施設賃貸マーケットは堅調に推移。

・ 今後1年の首都圏での新規供給は多いが、2013年の新規供給スペースのうち半分程度の面積についてテナントが内定したと推定、プレ・リーシングは好調。

・ 需要のドライバーであるインターネット通販は高成長を維持し、大手小売業や消費財系荷主も物流拠点拡充に動くなど需要面も拡大傾向。


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2013/4/25  国土交通省、「2012年度住宅市場動向調査」結果を発表

国土交通省は4月25日、「2012年度住宅市場動向調査」結果を次の通り発表しました。

調査期間は2012年9月~2013年2月で、首都圏、中京圏、近畿圏が対象。

賃貸契約の種類は、96.4%が「通常の借家」で、「定期借家制度を利用した借家」の割合は3.0%。

入居した住宅の建築時期は、「1995年以降」が全体の69.7%と最も多く、次いで「1985年~1994年」が19.0%。

入居した住宅を見つけた方法は、「不動産業者で」が57.2%と最も多く、「インターネットで」が44.3%、「住宅情報誌で」が20.6%となっており、過年度調査と比較してインターネットや住宅情報誌の利用割合が増加しています。

今回の住宅に決めた理由は、「家賃が適切だったから」「住宅の立地環境が良かったから」「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから」の3つが主な理由。この傾向は過年度調査でも同様。

今回の住宅に決めた理由のうち、「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから」を選択した場合の具体的な理由を見ると、「間取り・部屋数が適当だから」が60.3%と最も多く、次いで「住宅の広さが十分だから」が54.8%、「住宅のデザインが気に入ったから」が 33.3%の順になっており、部屋のレイアウトや広さを理由としたものが多い。


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2013/4/25  アットホーム、3月期の首都圏の居住用賃貸物件動向発表

不動産情報サービスのアットホーム(株)は4月24日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、3月期の首都圏の居住用賃貸物件動向を次の通り発表しました。

3月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は3万4,795件で、前年同月比10ヵ月連続のプラス。ただ、東京都下ではアパートが前年の反動もあり同11ヵ月ぶりに減少し、全体では同9ヵ月ぶりに減少。

東京23区でもアパートが再び減少に転じ、増加率は0.2%にとどまりました。首都圏のアパートは、11年5月以降、同年11月を除き増加が続いてきましたが、市場の転機が近づいていることも考えられます。

1戸当たり平均賃料は、マンションでは新築が前年同月比3ヵ月ぶりに上昇、中古は同変動なし。

アパートは、新築が同3ヵ月連続の上昇、中古は同35ヵ月連続の下落。また、引き続き面積の広い物件の成約が伸びており、平方メートル当たり単価は、マンション・アパート、新築・中古を問わず同3ヵ月連続で下落しています。


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2013/4/25  全宅連、不動産取引実務の基礎知識修得講座『不動産キャリアパーソン』5月1日から受付

(公社)全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)は、適正な不動産取引実務の基礎知識の普及を目的とした新資格講座『不動産キャリアパーソン』のインターネット申し込み受付を5月1日から開始します。

この『不動産キャリアパーソン』は、実際の不動産取引で活かされる『実務』知識の修得に重点を置いた通信教育資格講座。

物件調査をはじめ、取引実務において必須の基礎知識を取引の流れに沿って体系的に学習できるとし、学習後は、全国の指定会場にて修了試験を行い、試験に合格した宅建業従事者は、全宅連への登録により、消費者への適切な情報提供に資する者の証明として『不動産キャリアパーソン』資格が全宅連から付与されます。


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2013/4/25  ニッセイ基礎研究所、「J-REIT市場 3本の柱」をアップ

(株)ニッセイ基礎研究所は4月24日、Webコラム<研究員の眼>「J-REIT市場 3本の柱~『資産運用』『不動産投資市場』『都市ストック』のアンカー役としての責任~」をアップしました。

経済再生を目指すアベノミクスと、金融商品、J-REIT(不動産投資信託)の動きを解説しています。


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2013/4/26  住友林業、戸建て感覚の「フォレストメゾン シェアハウス」を発売

住友林業(株)は4月26日、木のぬくもりとやさしさが感じられる戸建て感覚のシェアハウス、賃貸住宅「ForestMaison Sharehouse(フォレストメゾン シェアハウス)」を4月27日より発売する、と発表しました。

木にこだわり、耐震性や耐火性、断熱性を追求してきた同社の戸建て注文住宅のノウハウを十分に活かしながら、入居者への安心・安全、プライバシーを大切にして住まいの新たな価値観を創り出しています。

広々としたシステムキッチンや、ゆったりと足を伸ばして入浴できるシステムバスなど、戸建て住宅と同等レベルの充実の設備機器を備えた仕様。さらに、水廻りを除いた各室の室内空間は、フロア材を無垢仕様とするなど、高級感あふれるハイグレードな賃貸住宅としています。

本体価格は3.3平方メートル当たり59.5万円から(税込)、東京近郊の1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)を販売エリアに、初年度の販売目標を20棟と見込んでいます。

画像の説明
フォレストメゾン シェアハウス外観イメージ


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2013/4/26  グローバルエージェンツ、田園調布、大森、狛江、浦安にオープン

隣人交流型賃貸住宅「ソーシャルアパートメント」を首都圏中心に現在、19棟906戸を運営している(株)グローバルエージェンツ(東京都渋谷区)は4月26日、4月からの2ヵ月間で、新たに田園調布、大森、狛江、浦安に計4棟138戸をオープンする、と発表しました。

これらのオープンにより、同社が展開するソーシャルアパートメントの物件数は1,000戸を突破し、23棟1,044戸になります。

ソーシャルアパートメントは、単身者用のマンションにラグジュアリーな共用ラウンジを設けることで、住人同士のコミュニティを自発的に形成する隣人交流型の賃貸住宅。

近隣交流の希薄な昨今の都市が抱える社会課題を解決するイノベーティブな事業のモデルとして、東京都からも助成金を受けている社会性の高い事業と見られています。

▼ 田園調布、大森、狛江、浦安に新設されるソーシャルアパートメントの概要

・「ソーシャルアパートメント田園調布」(東京都大田区田園調布1-29-22)・鉄筋コンクリート造3階建て。世帯数:27戸、賃料:8万~9万円、間取り:1BR(水廻り共用)。

・「ソーシャルアパートメント大森」(東京都品川区南大井3-14-16)・鉄筋コンクリート造6階建て。世帯数:26戸、賃料:7万~8万円、間取り:1BR(水廻り共用)。

・「ソーシャルアパートメント狛江」(東京都狛江市中和泉4-1-3)・鉄骨造3階建て。戸数:42戸、間取り:1K~1LDK、賃料:6万~10万円。

・「ソーシャルアパートメント浦安」(千葉県浦安市猫実1-14-1)・鉄筋コンクリート造5階建て。戸数:43戸、間取り:1K、賃料:6万~7万円。

画像の説明
「ソーシャルアパートメント大森」のラウンジイメージ


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2013/4/26  アールイーエス、成果報酬型不動産売却一括査定サイト「ドコウル」

不動産に特化したインターネット事業を行う(株)アールイーエス(東京都中央区)は4月26日、成果報酬型不動産売却一括査定サイト「ドコウル」を4月22日よりリリースした、と発表しました。

これまでの反響課金モデルではなく、媒介契約(買取の契約を含む)の締結で、はじめて課金が発生する『成果報酬モデル』。

「成約に至らなくても課金が発生する」といった費用の無駄やリスクを軽減し、売却案件を獲得できるサービスを目指す、としています。反響は、事前に登録した各社の希望エリアごとに、最大5社へ配布。

また、不動産会社と査定依頼者が媒介契約を締結後、同社より査定依頼者に“お祝い金”を進呈するなど、依頼者へのメリットも提供することで、売却物件の獲得、口コミ効果を狙っています。

今後の運用により随時改良を加え、2013年末までには利用店舗数500店舗を目指しています。

▼ 成約課金料金体系(物件価格:成果報酬金/税別)

・ 500万円未満     :20,000円
・ 500~2,000万未満   :30,000円
・ 2,000~3,000万円未満:40,000円
・ 3,000~4,000万円未満:50,000円
・ 4,000~5,000万円未満:60,000円
・ 5,000~6,000万円未満:70,000円
・ 6,000万円以上    :80,000円


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2013/4/26  東急不動産、スマートフォンで通話できるデジタルインターホン「スマートインターホン」を日本初導入

東急不動産(株)は4月25日、東京・文京区に建設中の「ブランズ文京茗荷谷」に、スマートフォン(iPhone、Android)で通話できるデジタルインターホン「スマートインターホン」を日本で初めて導入する、と発表しました。

インターホンの呼び出しに対してスマートインターホンの本体で応答できるほか、専用アプリケーションを使用することでスマートフォンなどの端末をそのままインターホン子機として利用することができます(無線LAN環境が必要)。

iPhoneやAndroid端末で通話できるので、寝室やベランダなど場所を選ばずに、インターホンの呼び出しに応答ができる、としています。

        スマートインターホン概要図

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2013/4/30  3月の貸家の新設着工、前年同月比10.7%増の2万5,986戸で、2ヵ月ぶりの増加 国土交通省

国土交通省は4月30日、3月の新設住宅着工戸数を発表しましたが、それによりますと、3月の住宅着工は前年同月比7.3%増の7万1,456戸で、7ヵ月連続の増加。分譲住宅は減少したが、持家、貸家が増加したため、全体で増加となっています。
           
このうち貸家は、前年同月比10.7%増、季節調整値の前月比9.6%増の2万5,986戸で、 先月の減少から再増加を示し、前年同月比で2ヵ月ぶりの増加となっています。今年1~3月の貸家の新設合計は、前年比3.4%増の7万2,892戸。

また、2012年度では、前年比10.7%増の32万891戸で、過去4年で最も多い新設となっています。

同省では、持家、貸家が前年同月比で増加となった。この結果、住宅着工戸数は、7ヵ月連続で前年同月の水準を上回るなど、緩やかながら持ち直しの動きは継続している。

今後の先行きについては、雇用・所得環境の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況等を引き続き慎重に見極める必要がある、としています。

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