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2018/2

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ニュース一覧 (過去のバックナンバー)

2018年2月のバックナンバー

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2018/2/1  国土交通省、2017年10月・第3四半期分の「不動産価格指数」を発表

国土交通省は1月31日、2017年10月・第3四半期分の「不動産価格指数」を次の通り発表しました。

▼ 公表分のポイント

(1)2017年10月分の不動産価格指数(住宅)。
・全国の住宅総合は108.8(先月:110.5)。
・住宅地は100.8(同100.6)、戸建住宅は98.2(同102.4)、マンション(区分所有)は135.3(同137.1)。

(2)2017年第3四半期分の不動産価格指数(商業用不動産)。
・全国の商業用不動産総合は118.8(前四半期:116.3)。
・店舗は133.6(同135.3)、オフィスは123.9(同125.0)、マンション・アパート(一棟)は137.4(同132.5)。


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2018/2/1  アットホーム、2017年12月期・首都圏の市場動向を発表

不動産情報サービスのアットホーム(株)(東京都大田区)はこのほど、同社の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した、1都3県の首都圏における2017年12月期の市場動向を次の通り発表しました。

12月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は1万7,158件で、前年同月比3.3%増加し6ヵ月連続のプラスに。アパートが新築・中古ともに同7ヵ月連続増。マンションも新築が同5ヵ月、中古が同2ヵ月連続増加しています。

これは23区の好調等によるもので、23区ではシングル向き物件がマンション・アパートともに同2ケタ増となりました。ただ、エリアによる好不調の差は依然大きく、23区・都下・千葉県が連続増となった一方、神奈川県・埼玉県は減少が続いています。

成約物件の1戸当たり賃料指数の首都圏平均は、マンションは新築が前月比2ヵ月連続下落、中古は同再び上昇、アパートは新築が同3ヵ月連続上昇、中古は同2ヵ月連続下落。

また平均賃料の前年同月比は、マンションは新築が7ヵ月連続、中古は8ヵ月連続上昇、アパートは新築が2ヵ月連続、中古は12ヵ月連続上昇しています。


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2018/2/1  Apaman Network、「地盤安心マップRPRO」を導入し、地盤情報が閲覧できるサービスを開始

APAMAN(株)の子会社、Apaman Network(株)(東京都千代田区)は2月1日、「アパマンショップ」において、地盤ネット(株)が提供する地盤リスクと地図情報を重ね合わせて様々な地盤情報が閲覧できる「地盤安心マップRPRO」を同日より一斉に導入し、サービスを開始する、と発表しました。

「地盤安心マップRPRO」は、小・中学区、避難所、地価情報、用途地域データなどの土地の情報や旧版地形図、航空写真による地歴、地形区分図、地質図、土壌図などの土地の履歴のほか、地盤の液状化、地震の揺れやすさ、浸水、活断層の情報、自然災害のリスク情報など、40項目以上の情報を全国の地図データとして閲覧できます。このため、顧客の部屋探しの際の有用な情報となると考え、導入を決定したもの。


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2018/2/1  ライフル、4万円キャシュバックキャンペーンを実施

(株)LIFULL(ライフル)は、2月1日から3月31日の間、賃貸物件を成約した人を対象に4万円キャシュバックキャンペーンを実施します。

キャンペーンは、サイト開設20周年を記念して実施するもので、「LIFULL HOME'S」から問い合わせた不動産会社で、居住用賃貸物件を成約した人に最大4万円をキャッシュバックし、抽選で20名に現金10万円をプレゼント。


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2018/2/1  登喜和、賃貸住居の入居者向けポータルサービス「HOOOP(フープ)」を開始

賃貸住宅管理業の(株)登喜和(埼玉県志木市)は2月1日、自社管理する賃貸住居の入居者向けポータルサービス「HOOOP(フープ)」の提供を3月11日より開始する、と発表しました。

「HOOOP」は、入居中に必要な管理会社からの連絡事項や各種手続き、アンケート収集、地域の防犯・防災情報など、そのエリアでの安全で充実した暮らしをサポートするための様々な情報を提供。

また、周辺地域のパン屋やカフェ、フラワーショップ等の小売店、カルチャースクールなどの協力店舗に参画を募り、同サイト上でオンデマンドに発行されるQRコードを活用したスマートフォンアプリを用いた特典交換の仕組みを提供する、としています。


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2018/2/1  M&A Properties、1都3県の店舗に特化した不動産情報サイト「テンポスマート」リニューアルオープン

(株)M&A Properties(東京都新宿区)は2月1日、店舗の出店を目指す人に向けて東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県にある居抜き等の物件情報を提供している、店舗に特化した不動産情報サイト「テンポスマート」がデザインをリニューアルオープンした、と発表しました。

テンポスマートは2009年のオープン以来、居抜きを中心とした店舗に特化した不動産情報のWEBサイトで、主に飲食店の出店を希望するユーザー向けに2月現在、4,000件以上の店舗物件情報を掲載。


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2018/2/1  健美家、全国の区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの収益物件3種別データの1月分を発表

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家(株)(東京都港区)は2月1日、新規に登録された全国の区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの収益物件3種別データの1月分を次の通り発表しました。

・区分マンション:価格は1,483万円(前月比+2.7%増)で上昇。表面利回りは7.69%(同-0.03ポイント低下)とわずかに低下するも横ばい圏内の動きとなっている。

・一棟アパート:価格は6,775万円(前月比-1.61%減)と過去最高値(2006年1月以降)を記録した前回から一転し、下落。表面利回りは8.75%(同-0.05ポイント低下)と4ヵ月連続で低下した。

・一棟マンション:価格は16,235万円(前月比-3.05%減)と2ヵ月連続で下落。表面利回りは7.95%(同-0.04ポイント低下)と3ヵ月連続で低下した。


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2018/2/2  UR都市機構、女性のためのUR賃貸住宅「UR COCOCHI」と「UR COCOCHI“mama”」を新規募集開始

(独)都市再生機構(UR都市機構)は2月2日、UR都市機構の女性職員が開発した女性のためのUR賃貸住宅「UR COCOCHI(ココチ)」と「UR COCOCHI“mama”」を東京23区エリアと多摩エリアで新規募集開始する、と発表しました。

「UR COCOCHI」は東京・江東区の2団地を2月3日から、足立区の「ハートアイランド新田一番街」を2月8日から、そして、「UR COCOCHI“mama”」は、八王子市の「多摩ニュータウン南大沢学園二番街」を2月3日から、23区では初めての供給となる世田谷区の「スクエアー世田谷桜丘」を2月24日から募集。

「UR COCOCHI」は2014年から埼玉エリアで供給を開始した、「女性目線による心地よい暮らし」をコンセプトに、女性が住宅選びの際に重視する「水回り・収納・セキュリティ・カラーコーディネート」に関する改修を施したリノベーション住宅。

2016年から神奈川エリアで供給を開始した「UR COCOCHI」シリーズである「UR COCOCHI“mama”」も23区エリアに初登場。


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2018/2/2  マイボイスコム、「くらしと節約」に関する調査結果を発表

マイボイスコム(株)(東京都千代田区)は1月31日、1月1日~5日に実施した11回目となる「くらしと節約」に関する調査結果を発表しました。

▼ TOPICS

・2017年の生活に満足できた人は5割強、男性30・40代で低い。
・昨年経費を節約した人は5割で、2012年以降減少傾向。節約の理由は「将来の生活に備えて」「収入が少ない」が節約をした人の3~4割。


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2018/2/2  伍代、新サービス「離婚不動産」をスタート

(株)伍代(愛知県豊田市)は2月2日、新サービス「離婚不動産」を2月1日よりスタートした、と発表しました。

マイホーム購入後の離婚で一番の問題となるのがマイホームの売却。ローンや財産分与などの解決のために、様々な知識が必要とされることから、不動産の専門家が新たなプロジェクト「離婚不動産」をスタートさせたもの。


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2018/2/2  アットホーム、首都圏における2017年12月期の中古マンションの登録・成約価格を発表

不動産情報サービスのアットホーム(株)(東京都大田区)はこのほど、同社の全国不動産情報ネットワークに登録、成約した1都3県の首都圏における、2017年12月期の中古マンションの登録価格、成約価格を発表しました。

それによりますと、中古マンションの登録価格は首都圏平均で1戸当たり2,669万円、前月比0.4%上昇し再びプラス。成約価格は同2,924万円、前月比2.4%上昇し3ヵ月ぶりにプラス。首都圏平均・23区平均ともに過去最高。

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2018/2/5  帝国データバンク、1月調査の「TDB景気動向調査(全国)」結果を発表

(株)帝国データバンク(TDB)は2月5日、1月調査の「TDB景気動向調査(全国)」結果を次の通り発表しました。調査対象2万3,089社、有効回答1万161社。

2018年1月の景気DIは前月比0.2ポイント増の51.1となり8ヵ月連続で改善、調査開始以来の過去最高を更新した。

国内景気は、機械類を中心に製造業が好調なことに加え、寒波による季節需要の増加なども寄与し拡大が続いた。個人消費の本格的な回復が一段と重要性を増すとみられるなか、今後の国内景気は、輸出や設備投資など企業部門の好調が継続し、拡大基調で推移すると見込まれる。

業界別(不動産)の現在(1月)の景況感では、「建築・不動産業ともに引き合い・受注件数が増えている」(建物売買)、「仕入価格の高騰と販売価格の高止まりが続いているが、立地・条件でよほど悪いものでない限り成約できている」(土地売買)、「倉庫の空室は少なく、引き合いも当面は順調」(貸事務所)、「当局によるアパート、マンション融資への監視強化で、アパート、マンションへの投資意欲が減退している」(不動産代理・仲介)。

また、不動産の景況感の「先行き」については、「景気全般が好調なことに加えて、熊本地震復興特需があるため」(不動産管理)、「直近3ヵ月は、年度末に向けて価格調整した販売不動産が出てくる」(土地売買)、「3月末くらいまでは賃貸の動きが活発と思われる」(不動産管理)、「やや過熱感があるとの認識が広がっていることが懸念材料」(貸家)、「地価の高騰により物件価格が上昇しており、在庫の処分が難しくなってきている」(土地売買)と捉えています。


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2018/2/5  山一地所、IoT技術を活用した賃貸マンション「マルス川内」建築

仙台市で賃貸仲介・管理、集合住宅の企画・施工を手がける(株)山一地所(仙台市泉区)は2月5日、電力計測・制御機器の大崎電気工業(株)(東京都品川区)と業務提携して、IoT技術を活用した賃貸マンション「マルス川内」(仙台市青葉区)を建築、3月の竣工予定を明らかにしました。

スマートハウスサービス「ホームウォッチ」は、大崎電気工業が提供するIoT技術を利用したエアコンや照明など家電製品の遠隔操作機能、外出時に不審者が侵入した際のアラート機能が備わった最新のスマートハウスサービス。

同サービスを利用することで、マンションの入居者はスマートフォンでエアコンなど(赤外線通信可能な家電)の遠隔操作が可能になります。外出先からエアコンを起動させておき、快適な状態で帰宅することができ、また、長期不在時でも照明器具を遠隔操作することで『有人であること』を表すため、セキュリティ効果を高める、としています。


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2018/2/5  大東建託、1月末の管理戸数106万1,235戸

大東建託(株)は2月2日、1月度の業績速報を公表しました。

それによりますと、1月度の建設事業受注高は、前年同月比13.0%減の388億7,800万円。入居者斡旋件数は、前年同月比7.7%増の2万8,053件。

家賃ベース入居率は居住用が96.31%、事業用で98.34%、合計で96.49%。前年差では、居住用が0.19ポイント増、事業用が0.03ポイント増。

1月末の管理戸数(居住用、事業用)の合計は、前年比5.9%増の106万1,235戸。


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2018/2/5  野村不動産アーバンネット、「住宅購入に関する意識調査(第14回)」結果発表

野村不動産アーバンネット(株)(東京都新宿区)は2月5日、不動産情報サイト「ノムコム」の会員を対象に、1月12~1月18日実施した「住宅購入に関する意識調査(第14回)」結果を次の通り発表しました。

▼ 調査結果のポイント

(不動産の売り時感について)
・売却意向のある345名に「不動産の売り時感」を聞いたところ、「売り時だと思う」「どちらかと言えば売り時だと思う」の回答が77.1%。

・売り時だと思う理由については、「不動産価格が上がっため」の回答が57.5%に上昇し、前回最も回答が多かった「今なら好条件での売却が期待できるから」の48.1%を上回る結果となった。

・この数年で価格上昇率が高い東京都(在住者)でみると、「今後、不動産価格は下がる」の回答が前回の46.2%から31.9%に減少しており、不動産の高値が続くと感じられている方が増えたといえる。

(不動産の価格について)
・今後の不動産の価格については、「横ばいで推移すると思う」の回答が34.5%と最も高く、「上がると思う」の回答が23.1%となり、一方で「下がると思う」の回答は32.0%となった。


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2018/2/5  スペースエージェント、民泊物件専門のポータルサイト「民泊物件.com」のiOSアプリを配信

(株)スペースエージェント(東京都渋谷区) は2月5日、民泊物件専門の不動産ポータルサイト「民泊物件.com」のiOSアプリを配信開始した、と発表しました。AppStore、価格は無料。

主な機能は、アプリを開くと希望条件に合う物件が登録日ごとに自動で並び、アプリを開くだけで検索せずに新着物件をチェックできること。また、民泊業界の最新ニュースが集められ、アプリ1つで法律動向から物件情報まで仕入れられる、としています。


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2018/2/6  ライフル、「2018年 首都圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」等の住生活情報サービスを提供する(株)LIFULL(ライフル、東京都千代田区)は2月6日、「2018年 首都圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表しました。

首都圏で借りて住みたい街ランキングでは、「池袋」が2年連続No.1。2位の「川崎」、3位の「中野」はともに前回から順位を上げてベスト3に登場。「高円寺」「大宮」「三軒茶屋」など前回ベスト10入りした駅も上位に引き続き選ばれました。

前回からの傾向として、城南・城西エリアの都心南西部から東京市部の都内寄りに位置する駅が数多くランキング上位に登場。落ち着いた街並みや住宅地としての本来の生活利便性などが再評価されているようです。

2018年LIFULL HOME'S住みたい街ランキング

首都圏で買って住みたい街ランキングでは、前回4位だった「戸塚」が1位となり、2年連続で上位に登場。2位は前回と同じく「目黒」、3位は前回ランキング圏外だった「八王子」。

今回は昨年同様「脱都心」傾向が継続し、再開発などに伴う大型物件が分譲された話題のエリアにある駅が上位に登場。開発が一段落して成熟し始めた都心住宅地を最寄りとする駅も顔を出すというランキングになりました。

首都圏「買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキング


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2018/2/6  Gatos Apartment、猫専用アパートメント「Chaton Garden」を3月17日にオープン

Gatos Apartment(東京都杉並区)は2月6日、東京・墨田区の立花に、猫専用アパートメント「Chaton Garden」(シャトン・ガーデン)を3月17日にオープンする、と発表しました。

「大人の女性と猫が快適に住める」をコンセプトに、贅沢な間取り、最大5匹の猫と快適に暮らすための工夫を満載したラグジャリーなスモール・アパートメント。猫と快適に住まうことができる賃貸に、保護猫をそのまま引き取ることができる画期的な試みとなっています。

全室44平方メートル、3.5平方メートルのバルコニー付きの1LDK。賃料は12万7,000円~13万5,000円、管理費7,000円。

入居条件は、定員が人2名と猫5匹まで(それ以上の場合は応相談)。完全室内飼いにすること。猫用爪とぎを部屋内に設置すること。猫以外の動物を飼わないこと。壁に爪とぎやスプレーをする癖がある場合は、入居者が防護策を講じること。避妊去勢手術を施すこと。禁煙(専用ポーチ・バルコニーを含む)など。


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2018/2/8  東京都、2017年12月、同第4四半期、同1年間の新設住宅着工を発表

東京都は2月6日、2017年12月、同第4四半期、同1年間の新設住宅着工を次の通り発表しました。

東京都内における12月の新設住宅着工戸数は1万2,492戸。前年同月比で、持家、分譲住宅、貸家ともに増加し、全体で13.2%増と4ヵ月ぶりの増加となった。

持家は前年同月比8.0%増の1,278戸で、8ヵ月ぶりの増加。貸家は同22.5%増の6,710戸で、2ヵ月ぶりの増加。分譲住宅は同1.9%増の4,443戸で、3ヵ月連続の増加。

第4四半期の新設住宅着工戸数は3万6,520戸。前年同期比で、持家は減少したが、貸家、分譲住宅は増加し、全体で3.3%増と3期ぶりの増加となった。

持家は前年同期比7.0%減の3,844戸で、16期連続の減少。貸家は同6.8%増の1万9,342戸で、3期ぶりの増加。分譲住宅は同1.3%増の1万3,138戸で、2期ぶりの増加。

2017年1年間の新設住宅着工戸数は15万350戸。前年比で、持家は減少したが、貸家、分譲住宅は増加し、全体で1.4%増と2年連続の増加となった。

持家は前年比6.1%減の1万5,464戸で、4年連続の減少。貸家は前年比1.9%増の7万3,574戸で、7年連続の増加。分譲住宅は前年比2.9%増の6万816戸で、5年ぶりの増加。


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2018/2/8  LIFULL、「2018年 近畿圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」等の住生活情報サービスを提供する(株)LIFULL(ライフル、東京都千代田区)は2月8日、「2018年 近畿圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表しました。

近畿圏買って住みたい街ランキングは、前回4位の「姫路」がランクアップして1位。2位は前回9位だった「西宮北口」、3位も同じく8位だった「桃山台」が入りました。

今回初めて1位になった「姫路」は、近畿圏「借りて住みたい街」ランキングでも5位にランクインしており、注目度の高さがうかがえます。

近畿圏借りて住みたい街ランキングは、1位が「三ノ宮」、2位が「新大阪」、3位が「江坂」と前回の調査結果と全く同じ顔ぶれとなりました。4位には前回9位の「出町柳」、5位には「買って住みたい街」ランキングで1位になった「姫路」が前回の11位から大きく順位を上げてベスト10入りしています。

近畿圏「買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキング
2018年LIFULL HOME'S住みたい街ランキング


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2018/2/8  レオパレス21、AIを活用した賃料設定の意思決定のサポート、物件運用の最適化を図る賃料査定システムを開発

(株)レオパレス21(東京都中野区)は2月8日、AI inside(株)と共同で、AI insideの持つAI(人工知能)「Neural X」 を活用した、賃料設定の意思決定のサポート、及び物件運用の最適化を図る賃料査定システムを開発、2月1日より導入を開始した、と発表しました。

同ステムの導入で、全国の管理物件約57万戸における1部屋ごとの賃料を機械的に算出することが可能となり、全国の物件を対象とするAIを活用した賃料査定システムの導入は、不動産業界では初の取組み。

物件査定システムの導入による効果として、賃料の適正化、賃料設定の戦略的な展開、顧客サービスの向上、社員のワークライフバランスの向上、コスト削減の3つを挙げています。

賃料の適正化については、物件本来の価値に基づいた価格を機械的に算出することで賃料の適正化が可能となり、これにより入居者へ適正で透明性の高い賃料での部屋提供を実現。

賃料設定の戦略的な展開については、契約実績やその他外部要因を分析・学習することで、物件の市場での値動きを予測することが可能となることから、賃料設定をより戦略的に展開することを目指します。

また、賃料設定するために今まで人が作業をしていた情報収集等の業務が自動化されることで、業務軽減によるコスト削減が見込まれ、併せて、軽減された業務時間をさらなる顧客サービスの向上に振り分けることが可能となるほか、社員のワークライフバランス向上を実現する、と見ています。


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2018/2/9  インクリメントP、未来の地図を見ながら物件探しができる「未来地図×不動産検索サービス」を開始

インクリメントP(株)(東京都文京区)は2月8日、地図検索サイト「MapFan」をバージョンアップし、未来の地図を見ながら物件探しができる「未来地図×不動産検索サービス」を開始した、と発表しました。

住宅の購入や引っ越しなどで物件を調べる際、交通アクセスや間取りだけでなく、周辺の病院や学校・商業施設などの情報も重要な判断材料となるが、一方で新しい施設が開業するなど、周辺環境は常に変化しています。

そこで「MapFan」では、より満足度の高い住まい探しを実現するために、独自調査の先行情報データを活用し、現在の地図と未来の地図を見ながら物件探しができるサービスを実現したもの。

未来地図表示は、3年先までに開業する暮らしに直結する病院・保育園・幼稚園・学校・商業施設などの施設の情報を現在の地図に重ねて表示。スライダーで西暦を選択すると、その年までに開業予定の施設がアイコンで表示されます。

不動産検索については、マンション、アパート、一戸建て、月極駐車場などの賃料や購入価格、間取り、駅からの距離などの詳細条件を絞り込んで物件の検索が可能。物件の写真や間取りなどの情報も閲覧可能で、さらに不動産会社への問い合わせも可能、としています。


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2018/2/9  シースタイル、不動産業界の求人・転職情報サイト「スマイスター 不動産求人情報」を開始

不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」を運営する(株)シースタイル(東京都中央区)は2月9日、不動産業界の求人・転職情報サイト「スマイスター 不動産求人情報」を2月7日に開始した、と発表しました。

不動産・住宅関連業界に特化した転職サイト。雇用形態や勤務地、年収などで検索が可能。採用ページ制作システム「RecMax(リクマックス)」を導入すると、採用情報を無料で自動的に掲載することもできるため、より効果的な求人募集を行うことができる、としています。


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2018/2/9  コラビット、「HowMaスマート不動産売却」提供を開始

(株)コラビット(東京都港区)は2月9日、オンラインで不動産売却の媒介契約を一括締結できるサービス「ウリリン」を、同社の運営するAIによる不動産売買価格の推定サービス「HowMa(ハウマ)」とサービスを統合し、「HowMaスマート不動産売却」として提供を開始する、と発表しました。

ウリリンは、2017年10月より、東京都心部のマンションの所有者限定で提供しており、不動産売却の媒介契約を一括締結できるサービス。

オンラインの手続きのみで大きな手間なく一括で最大6社の不動産会社と物件売却のための媒介契約を締結できます。一般的な物件売却の際は1社に専任することが多い媒介契約を、一度で6社に依頼できるため、早期での高額売却を希望する売主に好評。

今回このウリリンを、同社が提供する、不動産の売買相場価格をAIが推定するサービス「HowMa(ハウマ)」にサービス統合。HowMaは、家に関するいくつかの簡単な項目を入れるだけで、不動産の売買推定価格をAIが瞬時に算出する、不動産価格のAI推定サービス。

全国のマンション・戸建に対応し、自宅の資産価値を常にチェックし続けられることが特徴で、多くの住宅所有者に利用をされています。


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2018/2/9  インベスターズクラウド、賃貸住宅をIoT化する「Apartment kit」のスマートロックのデザインを一新

アプリではじめるIoTアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う(株)インベスターズクラウド(東京都港区)は2月9日、子会社の(株)Robot Home(ロボットホーム)が開発する、賃貸住宅をIoT化する「Apartment kit」の1つとして提供するスマートロックのデザインを一新、夏頃から順次販売開始の予定、と発表しました。

ロボットホームでは、誰でも手軽にIoTの賃貸住宅を提供できるIoTサービス「Apartment kit」を開発、提供。「Apartment kit」を活用することにより、入居者は生活の利便性と安全性を高めるとともに、室内のセントラルコントローラーを活用した多様なライフスタイルを実現。

新デザインのスマートロックは、角がとれた四角い筐体に、打ちやすい物理ボタンを搭載しており、センサー部分を傾斜させることでタッチしやすい仕様となっています。

画像の説明
新デザインのスマートロック


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2018/2/13  宅都ホールディングス、コンシェルジュ型の不動産仲介店舗を本社内にオープン

(株)宅都ホールディングス(大阪市中央区)は2月10日、グループ設立20周年を同日迎え、これに併せて不動産テックを活用したコンシェルジュ型の不動産仲介店舗「住コンシェル宅都 大阪サロン」を本社フロア内にオープンした、と発表しました。

「住コンシェル宅都 大阪サロン」は賃貸、売買、さらに収益不動産を取り扱う総合的なコンサル型店舗で、同社の本社がある大阪市・中央区にオープン。従来の路面店とは異なり、不動産テックを活用したWEBサイトでの集客やオンラインで完結する不動産仲介サービスの実現を目指しています。

また、物件内見や申込み、契約といった事務処理の時間を効率化することにより、消費者に対してはコンサルティングにより多くの時間を割くことで顧客満足度を高めていきたい、としています。


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2018/2/13  Hidamari、違約金なしで退去可能になる「ハッピーシェアライフ保証」を開始

熊本発のコミュニティ重視型シェアハウス事業「シェアハウスひだまり」を展開し、熊本、福岡、東京、鎌倉・湘南、横浜の5エリアで合計24棟の物件を運営管理しているHidamari(株)(熊本市中央区)は2月8日、新規入居者向けの保証制度として、入居1ヵ月以内の解約申請であれば、違約金なしで退去可能になる「ハッピーシェアライフ保証」を開始した、と発表しました。

シェアハウス市場は年々成長しているが、シェアハウスへの入居を検討している人から、どこのシェアハウスがいいのかわからない、実際に住んで馴染めるか不安、という声がよく聞かれます。

そのため同社では、入居前の多くの賃貸住宅で入居から1年や2年以内の退去で発生する違約金を半年以内に設定するなど、シェアハウス入居への不安を少しでも和らげる取組みを行ってきました。加えて今回、国内のシェアハウス業界で初めて、条件をクリアすれば入居1ヵ月以内の退去でも違約金が無料になる保証制度を始めたもの。

今回の保証制度により、入居後に相性が合わなかった場合の退去がしやすくなるが、並行して、これまで以上に入居時のミスマッチが生まれないよう、新規入居者の入居までの流れを改善する、としています。


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2018/2/13  越野建設、「音楽マンション」シリーズの最新物件「ヴェージュ三ノ輪」を完成

越野建設(株)(東京都北区)は2月13日、“自宅で楽器演奏を満喫できる賃貸住宅”をコンセプトとして楽器演奏愛好家に向け展開するブランド「音楽マンション」シリーズの最新物件「ヴェージュ三ノ輪」(東京都台東区三ノ輪)を完成した、と発表しました。

鉄筋コンクリート造の10階建てで、間取りは1K・2Kの賃貸住宅全27戸。演奏可能時間は8時~23時。

上野エリアは投資目的も含めた賃貸住宅の激戦区だが、希少な楽器対応物件であることから、完成前より堅調な入居申込みが続いており、2月13日現在27室中21室の申し込みがある、としています。


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2018/2/13  地盤ネットホールディングス、ウェブサービス 「JIBANGOO(R)」にて、「空き家バンク」の物件情報を掲載

“生活者の不利益解消”と、安心で豊かな暮らしの創造を目指す地盤ネットホールディングス(株)(東京都千代田区)は2月13日、子会社の地盤ネット総合研究所(東京都千代田区)が開発した、スマートフォン端末対応のウェブサービス 「JIBANGOO(ジバングー)(R)」にて、「空き家バンク」の物件情報を1月より掲載を開始した、と発表しました。

「空き家バンク」とは、国土交通省、地方自治体が取り組んでいる、空き家の所有者と移住希望者を結びつける制度。人口減少に伴い今後も増加が予想される「空き家」について、購入希望者がインターネット上で条件にあった物件を見つけやすくすることで、不動産ビジネスの拡大とともに、地方移住の促進にもつなげます。

現在の不動産価値は、路線価、立地、利便性などにより決まっており、都市部の人気の街に人口が集中する傾向があります。その価値基準に、地盤の安全性は考慮されておらず、また消費者に積極的に知らされていないのが現状。「JIBANGOO(R)」は、地盤の安全性を見える化し、従来の不動産選びに「安全な場所に住み替える」という全く新しい価値基準を提案する不動産マッチングサイト。


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2018/2/13  Recreator、民泊の営業がどのくらいできるかを可視化した「民泊条例マップ」東京23区版を先行公開

「民泊専門メディア Airstair」を運営するRecreator(合)(東京都港区)は2月13日、各エリアごとに民泊の営業がどのくらいできるのかを可視化した「民泊条例マップ」の第1弾として東京23区版を先行公開しました。

2018年6月に施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)による「民泊合法化」を前に、大手企業による民泊参入が加速するなど民泊市場全体が活性化しています。

住宅宿泊事業法では届出により年間最大180日間、民泊(住宅宿泊事業)の営業ができるようになる一方で、自治体によっては条例により日数を短縮する動きがあり、非常に複雑になりつつあります。

そこで、民泊専門メディア Airstairでは、これから民泊事業への参入を検討している人、民泊に興味を持っている人のために、各エリアごとに民泊の営業がどのくらいできるのかを可視化した「民泊条例マップ」をリリースするもの。


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2018/2/13  インベスターズクラウド、ビッグデータを活用した不動産ポータルサイト「TATERU Buy-Sell」開始

アプリではじめるIoTアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う(株)インベスターズクラウド(東京都港区)は2月13日、掲載料無料のビッグデータを活用した新しい不動産ポータルサイト「TATERU Buy-Sell」(タテル バイセル)のサービスを同日開始した、と発表しました。

「TATERU Buy-Sell」は、物件概要のほか、周辺の施設や災害情報、人口統計などの住環境に関わる情報、公示地価や取引価格の推移を一画面で簡単に閲覧可能。サイト上の住宅ローンの返済シミュレーターを利用することで、様々な返済パターンのシミュレーションを確認することができます。

販売希望者、及び仲介業者とのコンタクト方法においては、従来の電話やメールに加えて、内見予約機能やチャット機能を搭載したことで、よりスムーズな物件取引きをサポートができる、としています。


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2018/2/13  リクルート住まいカンパニー、「仙台駅から15分圏内!家賃相場が安い駅ランキング」結果を発表

(株)リクルート住まいカンパニー(東京都港区)は2月13日、同社が運営する不動産・住宅サイト「SUUMO(スーモ)」が調査した、「仙台駅から15分圏内!家賃相場が安い駅ランキング」結果を次の通り発表しました。

最も家賃相場が安かったのは、地下鉄東西線・八木山動物公園駅の3万4,000円。駅周辺の賃貸物件数は比較的に多くないものの、お気に入りの住まいが見つかれば子どもがいる家庭にはいい環境と言えそう。

2位以下は同じ家賃相場の駅が複数並ぶ結果に。家賃相場3万9,000円で2位になったJR仙山線・北山駅は丘陵地に位置。隣接する4位・東北福祉大学前駅が2007年に開業するまでは、東北福祉大学の主要最寄駅だった。

4位には家賃相場4万円の駅が4つランクイン。そのうち地下鉄南北線・台原駅は2位・旭ヶ丘駅の隣り駅で、両駅にまたがるように広がる「台原森林公園」では気軽に森林浴が楽しめる。東北医科薬科大学のキャンパスや看護専門学校があるためか、一人暮らし向けの賃貸物件も豊富にあります。


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2018/2/14  ジェイ・エス・ビー、VR画像を利用した内見サービスを2月15日から導入

全国で学生マンションの企画開発・仲介斡旋・運営管理をトータルに展開する(株)ジェイ・エス・ビー(京都市下京区)は2月14日、グループ企業の(株)ジェイ・エス・ビー・ネットワーク(東京都新宿区)が、遠隔地からの部屋探しサポートの一層の強化を目的に、これまでのテレビ電話接客サービスに加え、新たにVR(仮想現実)画像を利用した内見サービスを2月15日から導入する、と発表しました。

2月15日から導入する内見サービスは、VR端末を利用することで部屋の中を360度様々な角度から確認でき、複数の物件に出向かなくても物件の選定が容易に行えるもの。

また、室内の見学ができない状態であっても、部屋見学が可能で、現在、首都圏エリアの管理物件を中心に約200棟のVR画像を公開しており、今後順次追加する、としています。なお、スマートフォンからのアクセスで閲覧可能。

画像の説明
VR画像を利用した内見サービス


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2018/2/14  LIFULL、「2018年 中部圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」等の住生活情報サービスを提供する(株)LIFULL(ライフル、東京都千代田区)は2月13日、「2018年 中部圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表しました。

中部圏借りて住みたい街ランキングでは、「藤が丘」が1位で、「買って住みたい街」でも8位にランクインしており、購入でも賃貸でも人気が高いことが分かります。

前回1位の「新栄町」は「藤が丘」と入れ替わりで2位。3位に入ったのは前回の6位から上昇した「中村公園」で、7位にランクインした「中村区役所」、10位の「本陣」と並び、名古屋駅西側に位置する中村区内での賃貸ニーズの高さがうかがえます。

2018年 LIFULL HOME'S住みたい街ランキング
中部圏「買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキング


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2018/2/14  CBRE、2017年第4四半期の路面店舗の市場動向を発表

シービーアールイー(株)(CBRE、東京都千代田区)は2月14日、2017年第4四半期の路面店舗の市場動向を次の通り発表しました。

2017年第4四半期のプライム賃料(想定成約賃料、共益費込)は、10期連続横ばいの40万円/坪となりました。東京・銀座では、ハイストリートを中心にラグジュアリーブランドの出店ニーズが増えつつあります。

表参道・原宿では、情報発信力の高さを背景に、日本初出店や旗艦店など話題性のある出店が目立っています。ある好立地の物件では周辺相場を上回る賃料でテナントが内定しました。

新宿では、新宿通沿いの好立地の物件で、従前のテナントの退去後、速やかにテナントが決定しました。渋谷では、希少な好立地の路面区画で低価格帯のアパレルブランドが内定しました。

今期の銀座ハイストリートの空室率は1.5%で対前期比0.7ポイントの上昇となりました。対前年同期比でも1.0ポイント上回っています。ハイストリート賃料指数は対前期比で横ばいになりました。


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2018/2/15  サムティ、ファミリー賃貸マンション「S-RESIDENCE宮の森」竣工

サムティ(株)(大阪市淀川区)は2月15日、かねてより開発を進めていた賃貸マンションブランド「S-RESIDENCE」シリーズとして初のファミリー賃貸マンション「S-RESIDENCE宮の森」が札幌市中央区に竣工した、と発表しました。

鉄筋コンクリート造4階建てで、間取りは3SLDK・4LDK(専有面積87.04~91.98平方メートル)、総戸数22戸。各住戸に1区画ずつトランクルームがあり大型用品の収納が可能。各居室にガス温水暖房機設置、リビングに床暖房、寒冷地仕様エアコン設置。

画像の説明


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2018/2/15  ジェイ・エス・ビー、北陸エリア初の学生マンション「学生会館UniE'meal金沢工大前」の運営開始

全国で学生マンションの企画開発、仲介斡旋、運営管理をトータルで展開する(株)ジェイ・エス・ビー(京都市下京区)は2月15日、石川県野々市市に北陸エリア同社初となる食事付き学生マンション「学生会館UniE'meal金沢工大前」(ユニエミールカナザワコウダイマエ)の運営を3月1日より開始する、と発表しました。

UniE'mealシリーズは、同社が自社で企画、開発、所有する食事付き学生会館。同館は、最新のIoT技術を利用したスマートハウスサービス「ホームウォッチ」を導入し、エアコンや照明などの家電をスマートフォンで遠隔操作可能。また不審者が侵入した際のアラート機能等を備えています。


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2018/2/15  LIFULL、「2018年 九州圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表

不動産情報サイト「LIFULL HOME'S」等の住生活情報サービスを提供する(株)LIFULL(ライフル、東京都千代田区)は2月15日、「2018年 九州圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」を発表しました。

今回から公表される九州圏は、福岡県を対象としたデータ。九州圏買って住みたい街ランキングの結果は、1位「赤坂」、2位「西新」。なお、未公表の昨年データでも上位2位は同様。ランキング上位には福岡市中心部の駅が並ぶ結果となっています。

九州圏借りて住みたい街ランキングは、「博多」が2位を引き離してトップを獲得し、2位は「西鉄平尾」、3位は「大橋」がランクインしました。

2018年LIFULL HOME'S住みたい街ランキング
九州圏「買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキング


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2018/2/15  JLL、日本の商業用不動産投資分析レポート「ジャパン・キャピタル・フロー 2017年第4四半期」を発行

総合不動産サービス大手のジョーンズ ラング ラサール(株)(JLL、東京都千代田区)は2月15日、日本の商業用不動産投資を分析したレポート「ジャパン・キャピタル・フロー 2017年第4四半期」を発行しました。

レポートのハイライトは以下の通りです。

日本の2017年通年の投資額は前年比13%増の4兆1,375億円、2017年第4四半期の投資額は、前年同期比33%増の1兆1,778億円。

売買金額が増加した背景は、利回りが継続して低く物件価格が高値圏に留まる中、さらなる賃料上昇による劇的な価値向上が期待できない物件の売却を模索する売り手と、低い利回りでも安定した賃料収入が得られる物件を求める買い手の思惑が合致したことが挙げられる。

日本は買い手と売り手の価格目線がより近づくことで売買が増加し、2018年の日本の不動産投資額は2017年より5~10%増加して、4.3兆円~4.5兆円になると予測している。


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2018/2/16  スペースデザイン、サービスアパートメント「DUO FLATS芝公園」をオープン

サービスアパートメント“BUREAU(ビュロー)/B-SITE(ビーサイト)”シリーズを運営する(株)スペースデザイン(東京都港区)は2月16日、(株)フージャースコーポレーション(東京都千代田区)と、今年施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)も見据え、サービスアパートメント「DUO FLATS芝公園」(東京都港区芝三丁目2番14号)をオープンする、と発表しました。

RC造・地上12階建ての39戸。1Kタイプ(20平方メートル台)から、ゆったりとした1LDKタイプ(50平方メートル台)まで、6種類の部屋タイプ。全室家具家電、調理器具、食器付の入居者専用24時間バイリンガルヘルプライン(日英)。

画像の説明
客室イメージ(Eタイプ)


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2018/2/16  アルティメット総研、部屋探しサイト「ウチコミ!」の登録会員数が3万人を突破

(株)アルティメット総研(東京都新宿区)は2月16日、運営する部屋探しサイト「ウチコミ!」の登録会員数が3万人を突破した、と発表しました。

全物件仲介手数料無料で、大家さんが直接入居者を募集するサイトとして東京・神奈川・千葉・埼玉の関東1都3県でスタートし、2016年11月には大阪・兵庫・京都の関西圏でのサービスも開始。不動産会社に行かずスマートフォン一つでできる部屋探し、おトクさなどが口コミを中心に広がり、会員数、成約数ともに大幅に増加したもの。


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2018/2/16  リマールエステート、売買仲介プラットフォーム「キマール」提供開始

リマールエステート(株)(東京都中央区)は2月16日、不動産売買仲介の効率化と生産性アップを図る売買仲介プラットフォーム「キマール」を同日より提供開始する、と発表しました。

リリースキャンペーンとして、「1ヵ月無料! 物件登録し放題! 入力代行も無料!」。

売買仲介プラットフォーム「キマール」は、不動産情報と顧客情報を統合管理できる新しい業務支援システム(特許出願済)。情報管理の効率化とデータ活用の向上、顧客対応の効率化とコミュニケーションの向上を実現できる、としています。


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2018/2/16  ふくろうの会、シェアハウス「リバ邸Books」を東京・練馬区にオープン

埼玉県を中心に空き家活用型シェアハウス事業を展開する(一社)ふくろうの会(東京都中央区)シェアハウス事業部は2月15日、AIKIYA(さいたま市西区)と共同で、“文化と学び”をコンセプトに、シェアハウス「リバ邸Books」を3月、東京・練馬区にオープンするのに伴い、入居者募集を開始した、と発表しました。

「リバ邸Books」は、全面的なリノベーションを行った古民家を活用したシェアハウス。リビング、ダイニング、キッチン、浴室、トイレなどの共用スペースと個室が6部屋。広い庭にはボルダリングウォールやハンモックを設置。光熱費、ネット代込みの賃料5万円で入居可能。


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