賃貸経営、管理、土地活用、不動産投資など賃賃ビジネスに役立つ最新ニュース

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ニュース一覧　（過去のバックナンバー）

2013年2月のバックナンバー

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2013/2/1　　アットホーム、2012年12月期の首都圏の中古マンション価格動向を発表

不動産情報サービスのアットホーム（株）は１月30日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける2012年12月期の首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向を発表しました。

それによりますと、中古マンションの１戸当たり平均成約価格は2,034万円で、前年同月比7.0％下落し、２ヵ月連続のマイナスとなりました。

東京23区・東京都下・神奈川県で平均価格が大きく下落したことによるもので、前月比については23区・都下が上昇したため、0.6％とわずかながら上昇に転じています。


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2013/2/1　　レオパレス21、「屋根貸しモデル」で福島県内の管理物件67棟に、太陽光発電システムを設置

（株）レオパレス21は１月31日、アパートオーナーの協力のもと「屋根貸しモデル」の活用により、福島県内の管理物件67棟に太陽光発電システムを設置し、約1.2MWの仮想メガソーラーを構築した、と発表しました。

屋根借り事業は、同社の発電事業子会社、（株）レオパレス・パワーが同社のアパートオーナーが所有するレオパレス21管理物件の屋根を借り、賃貸料をアパートオーナーに支払うもので、各屋根には出力10kW～35kWの太陽光発電パネルを設置。「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」により発電量全てが電力会社へ売却されます。

構築した仮想メガソーラーは、富士通（株）との共同実証により、発電量、日射量、温度などの情報が一元管理され、今後の太陽光発電の普及に役立てられます。


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2013/2/1　　ショーケース・ティービー、あざみ野・たまプラーザ中心の賃貸住宅検索サイト「テイクス不動産」オープン

（株）ショーケース・ティービー（東京都港区）は１月31日、横浜市青葉区のあざみ野・たまプラーザを中心とした賃貸住宅の不動産検索サイト「テイクス不動産」を正式にオープンした、と発表しました。

あざみ野・たまプラーザ・都筑を中心に、賃貸物件が探せるWebサイトで、不動産ホームページのオンライン・サービス「仲介名人」を利用。

「仲介名人」が持つGoogle Map連携機能とこだわり条件絞り込み機能を上手に活用し、東急田園都市線駅周辺のロケーション情報を提供。詳細検索機能と組み合わせて、人数・予算に合った物件を探しやすく工夫している、としています。


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2013/2/1　　イエスリフォーム、『家'ス コンシェル』をリニューアルオープン

住宅リフォーム情報仲介会社の（株）イエスリフォーム（東京都渋谷区）は２月１日、リフォームコンシェルジュサービスのポータルサイト『家'ス コンシェル（YES concier）』をリニューアルオープンする、と発表しました。

リフォームする消費者の不安を解消し、リフォームを検討している消費者に、より簡単に見積もりの依頼やより安心な業者紹介ができるよう、サイトをリニューアルしたもの。


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2013/2/4　　国土交通省、2012年７月～９月分の不動産の取引価格情報を公表

国土交通省はこのほど、2012年７月～９月分の不動産の取引価格情報を公表しました。

提供件数は４万4,429件で、うち土地のみの取引が１万7,387件、土地と建物一括の取引が１万5,924件、マンション等の取引が7,018件、その他の取引（農地等）が4,100件となっています。


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2013/2/4　　アットホーム、通学に便利な部屋をスムーズに検索できるサービス追加

不動産情報サービスのアットホーム（株）は２月１日、大学・短大・専門学校への入学に伴う部屋探しを適切にサポートするために、学校名から賃貸物件情報が簡単に探せるサービスを追加した、と発表しました。

アパート、マンション、一戸建ての居住用賃貸ワンルーム～２LDKが対象で、学校名を直接入力、または都道府県から該当の学校名を指定し、「地図」「通学時間」「相場」から物件を検索するもの。対象エリアは全国47都道府県。


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2013/2/4　　レオパレス21、「お部屋カスタマイズ　マイコレプラン」３シリーズを追加

（株）レオパレス21は、入居前に壁１面を無料で好きな壁紙に張り替えできるサービス「お部屋カスタマイズ　マイコレプラン」で選べる壁紙に、「Girly（ガーリー）」シリーズ、「METALIC（メタリック）」シリーズ、「WA（和）」シリーズを追加しました。

今回、ピンク色を中心に、女の子らしいデザインをセレクトしたガーリーシリーズ、ハードな印象の部屋に仕上げられる金属風の壁紙のメタリックシリーズ、モダンな和風スタイルの和シリーズの３シリーズ15種類を追加したもの。これで計80種類となり、よりバリエーションに富んだマイコレプランで、顧客の幅広いニーズに応える、としています。


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2013/2/5　　国土交通省、１月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表

国土交通省は２月５日、１月の「土地関連市場マンスリーレポート」を公表しました。

それによりますと、首都圏の2012年11月のマンション賃料指数（2005年１月＝100）は、前月同値の106.4で、タイプ別マンションの賃料指数は、１Rタイプが前月比0.1％上昇の102.1、DKタイプが前月比0.1％低下の106.5、FAタイプが前月比0.3％低下の103.0となっています。

東京都区部のマンション賃料指数は、前月同値の103.7。

なお、近畿圏の11月のタイプ別マンション賃料指数は、１Rタイプが前月比0.2％上昇の109.7、DKタイプが前月比0.3％上昇の116.9、FAタイプが前月比0.3％上昇の118.0。


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2013/2/5　　帝国データバンク、１月の「TDB景気動向調査」結果を発表

（株）帝国データバンクは２月５日、2013年１月の「TDB景気動向調査」結果を発表しました。

それによりますと、2013年１月の景気動向指数は前月比2.3ポイント増の38.0となり、２ヵ月連続で改善。震災直後の2011年７月以来の大きな改善幅となっています。

業界別では、『不動産』（40.9）が前月比3.9ポイント増。消費税増税前の駆け込み需要が現れはじめているほか、オフィスビルの空室率も低下が続いていることなどから２ヵ月連続で改善。2007年12月以来、５年１ヵ月ぶりに40を上回った。

業界別の景況感の「先行き」については、内需拡大政策や株式市場の活性化に期待（貸事務所）。参院選までに地価は上昇し、その後しばらくは好況が予測される（建物売買）。

現在、円安・株価上昇などにより、マインド自体は回復しているが、実態が伴っておらず、予測が全くできない（建物売買）。金融円滑化法の期限切れにより、倒産する企業が多くなれば、その影響が想定される（不動産仲介）、と捉えています。


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2013/2/5　　東急リロケーション、「メトロステージ上野」の賃貸管理運営を開始

東急不動産の関連会社、東急リロケーション（株）は２月４日、３月15日に竣工する「メトロステージ上野」（東京都台東区下谷1-1）の賃貸管理運営を開始する、と発表しました。

メトロステージ上野は「上野」駅から徒歩７分と、２駅７路線利用可能な好立地賃貸マンション。RC造地下１階地上14階建てで、総戸数99戸。間取りは１Kが5タイプ、１LDKが４タイプ、２LDKが１タイプ。

土地と建物の所有者である東京メトロが、地下鉄ビルデイングへ建物をサブリースし、東急リロケーションが入居者募集、東急リロケーションサービスが建物管理業務を行います。


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2013/2/5　　CBRE、2013年１月期の三大都市オフィス空室率・平均賃料速報を発表

シービーアールイー（株）（CBRE）は２月５日、2013年１月期の三大都市オフィス空室率・平均賃料速報を発表しました。
　
それによりますと、１月時点の空室率速報値は、2012年12月と比較して、東京23区は横ばいの7.5％、大阪市も横ばいの9.4％、名古屋市は0.3ポイント低下の11.0％。

なお、東京グレードAでは0.4ポイント上昇の9.2％、大阪グレードAでは0.6ポイント低下の8.1％、名古屋グレードAでは0.1ポイント低下の1.7％となりました。


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2013/2/6　　国土交通省、「不動産価格指数（住宅）」の2012年９月分速報を発表

国土交通省は２月6日、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別に毎月の不動産価格を指数化した「不動産価格指数（住宅）」の2012年９月分速報を発表しました。

それによりますと、全国の住宅総合指数は、2008年度平均を100として、９月は94.1（対前年同月比3.1％減）。更地・建物付土地は92.7（同3.3％減）、マンションは 104.1（同1.5％減）。

南関東圏は、98.3（同2.3％減）。更地・建物付土地は97.5（同1.8％減）、マンションは101.9（同3.9％減）。

名古屋圏は89.3（同6.4％減）。更地・建物付土地は88.3（同6.4％減）、マンションは 104.9（同4.4％減）となった。

京阪神圏は92.2（同3.5％減）。更地・建物付土地は89.9（同4.9％減）、マンションは109.0（同5.7％増）となった。


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2013/2/6　　大東建託、１月の入居者斡旋件数、前年同月比8.44％増の１万9,526件

大東建託（株）はこのほど、１月度の業績速報を公表しました。

それによりますと、１月度の受注高は、396億9,600万円（前年同月比10.74％減）。今期累計は5,344億3,300万円（前年同期比9.35％増）。

１月度の入居者斡旋件数は、１万9,526件（前年同月比8.44％増）で、今期累計は、16万3,127件（前年同期比1.74％増）となっています。

また、家賃ベース入居率は、居住用が95.72％（前月比0.12ポイント減）、事業用が95.38％（同0.02ポイント増）。前年同月比では、居住用で0.09ポイント減、事業用で1.65ポイント増となっています。


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2013/2/6　　マイボイスコム、『理想の住まい』調査結果を発表

マイボイスコム（株）（東京都千代田区）は２月6日、『理想の住まい』の調査結果を発表しました。

それによりますと、住んでみたい理想の家は、１位が「一戸建て・２階建て」で全体の４割を占め、２位が「一戸建て・平屋」で２割弱。

理想の居住環境は「都市部からやや離れた郊外」(52.6％)、「交通網が発達し、公共施設や商業施設の多い都市部」(45.0％）が上位２位。「交通網が発達し、公共施設や商業施設の多い都市部」は女性が男性を約９ポイント上回り、とくに女性50代以上では最も多くの人が挙げています。

理想の住まいに欲しい部屋は「居間」「キッチン」がトップ２。「独立したバス・トイレ」「洗面所」「ベッドルーム」「脱衣所」などの順。

欲しい設備・機能は「温水洗浄便座」「エアコン」がトップ２。「モニター付きインターホン」「光回線」「床暖房」「フローリング」などが上位を占めています。

「モニター付きインターホン」「フローリング」「カウンターキッチン、対面式キッチン」などは男女差が大きく、女性が男性を19～20ポイント上回り、「電気温水器、エコキュート」「オール電化」は地域差が大きく、東北、北陸、中国、四国、九州で多くなっています。

建物の内・外に関するものでは、１位が「日当たり・採光」で、84.8％。以下10位までは各５～６割で、様々なことが重視されていることがうかがえます。

ほとんどの項目で女性が男性を上回り、「キッチンの使いやすさ・デザイン」「収納スペースの充実度」は、20ポイント以上の差があります。また、女性高年代層の比率が高いものが多くなっています。


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2013/2/7　　12年の貸家、前年比11.6％増の５万4,718戸、２年連続の増加　東京都

東京都は２月６日、2012年12月、2012年第４四半期、2012年の新設住宅着工数をそれぞれ発表しました。

それによりますと、東京都内における2012年12月の貸家新設着工戸数は、前年同月比19.7％増の4,234戸で、５ヵ月連続の増加。2012年第４四半期の貸家新設着工は前年同期比24.8％増の１万5,074戸で、２期ぶりの増加。

また、2012年１～12月の貸家の新設は、前年比11.6％増の５万4,718戸で、２年連続の増加となっています。


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2013/2/7　　住宅再生支援協会、「事故物件・訳あり物件情報センター」を開設

一般財団法人住宅再生支援協会（東京都港区新橋）は２月７日、事故物件専門サイト「事故物件・訳あり物件情報センター」を開設した、と発表しました。

過去に殺人事件や自殺、住宅火災など不動産購入や賃貸入居に当たって心理的不安を抱え、不動産取引の際に告知義務を有する物件、いわゆる「事故物件」が急増していることから、事故物件の流通促進を図るため、専門サイトを開設したとしています。

同社では、自宅での自殺件数が年間１万7,000件以上、住宅火災が年間１万8,000件以上あり、これらの一部は事故物件として売却されることになるが、「事故物件となると少なくとも売却価格が20％はダウンしてしまう」ことから、一般的な不動産会社では事故物件を説明して取引が成立する購入者を集めるのは非常に難しいとして、事故物件専門サイトを立ち上げたもの。


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2013/2/7　　レオパレス21、１月の入居率83.39％、受取家賃ベース入居率88.37％

(株)レオパレス21はこのほど、１月の月次データの速報値を発表しましたが、それによりますと、入居率が83.39％、受取家賃ベース入居率が88.37％、直営店が182店、パートナーズ店舗が195店、太陽光システム設置棟数が163棟、累計5,230棟となっています。


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2013/2/8　　住宅生産団体連合会、『平成24年度 第４回 住宅業況調査報告』を公表

社団法人住宅生産団体連合会は２月６日、2013年１月調査時点における『平成24年度 第４回 住宅業況調査報告』を公表しました。

それによりますと、「低層賃貸住宅」について、低層賃貸住宅経営者の供給意欲は全国で「かなり強い・強い」が横ばいで、「普通」が増加し、「やや弱い・弱い」が減少と、経営者のマインドは前期比変わらないとの傾向。

地域別では、北海道、東北、九州以外の４地域で「かなり強い・強い」が増加。

一方、賃貸住宅市場の空室率については、10～12月は７～９月に比べて全国で、「横ばい」が減少し、「増加」「減少」ともに増加しており、空室率は若干増加傾向。地域別でも、北海道、東北、関東、近畿、中国・四国、九州の６地域で、「増加」が｢減少」を上回っている、としています。


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2013/2/8　　ネクスト、「シェアハウスでいっしょに住んでみたい有名人ランキング」

（株）ネクストは２月８日、自室とは別にキッチン、リビング等、複数人が共同利用できるスペースのある賃貸住宅、シェアハウスに関して、「シェアハウスでいっしょに住んでみたい有名人ランキング」を発表しました。

それによりますと、男性編では１位が向井理、２位が速水もこみち、３位が大泉洋で、女性編の１位がベッキー、２位が綾瀬はるか、３位がローラとなっています。


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2013/2/12　　レオパレス21、「屋根借り太陽光発電事業」全国展開、７千棟設置目標

（株）レオパレス21は２月12日、アパートオーナー所有の同社管理物件の屋根を借り、太陽光発電システムを設置する「屋根借り太陽光発電事業」（ルーフメガソーラープロジェクト）を、特別目的会社（SPC）を用いて開始する、と発表しました。

オーナーに毎月一定の屋根賃貸料を支払い、「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」に基づき、発電された電力を電力会社に売電するもの。

多雪地域を除く全国を対象エリアに、2014年３月末までに7,000棟設置して、発電容量100メガワット、一般家庭約３万3,000世帯分の電力需要をまかなうとしています。

同社は2011年３月より「太陽光発電システム設置営業」を開始し、２年に満たない短期間に5,000棟を突破。発電容量の合計は、一般家庭約１万5,000世帯分の電力需要に相当する47メガワットに達ている、としています。

　　　　　　　　「屋根借り太陽光発電事業」のスキーム

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2013/2/12　　加瀬倉庫、建築不可の土地を借り上げ、バイク駐車場として活用図る

（株）加瀬倉庫（横浜市港北区）は２月12日、建築基準法により建築ができない土地や建物の１階を借り上げ、バイクの駐車場として活用させる取り組みを開始する、と発表しました。

建築基準法により、幅４メートルの道路への接道部分が２メートル未満の土地は建物を建てることはできません。なかでも自動車が入れないほど接道部分が狭い土地は、月極駐車場や時間貸駐車場等への活用もできないことから、賃貸をあきらめてしまうケースもあります。そこで、建築不可の土地を所有するオーナーに、バイク駐車場による土地活用の提案を始めるもの。

契約は固定賃料の借上げや、売上げの歩合で賃料を支払う共同経営等で管理の委託や募集のみの相談を受けるほか、月極・時間貸駐車場、建物の賃貸管理のサービスを揃えています。

▼建築不可の土地活用資料


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2013/2/13　　カカクコム、無料の相談と一括見積もり依頼『価格.com リフォーム』

（株）カカクコムは２月13日、サービス分野拡充の一環として、同社が運営する購買支援サイト『価格.com』で、住宅リフォームの無料相談や一括見積もりを匿名で依頼できる『価格.com リフォーム』を新設した、と発表しました。スマートフォンからも利用可能。

ユーザーが、物件種別やエリア、リフォーム箇所、相談内容、予算などを入力すると、全国約300社のうち、条件に合致した最大９社の事業者より回答や見積書が送られます。事例や会社情報を参考に、あらかじめ事業者を指定した上で見積もり依頼することも可能。

同社では今後、検索機能強化や掲載事業者の拡大を進め、提供中の太陽光発電や引っ越しカテゴリ、不動産住宅情報サイト『スマイティ』などグループサイトとも連携し、利便性向上に努めて参ります、としています。


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2013/2/13　　不動産投資サイト『楽待』、掲載物件数２万件突破

（株）ファーストロジック(東京都港区) はこのほど、同社が運営する収益物件のマッチングサイト『不動産投資の楽待』の掲載物件数が、２万件（１月30日時点）を超えた、と発表しました。

『不動産投資の楽待』は、投資用物件を買いたい人、所有中の投資用物件を売りたい人、不動産投資について勉強したい人を対象に、不動産投資の最新情報やサービスを提供。

同社では、今後も情報の拡充、利便性の向上に努め、不動産投資に役立つサイト運営を行って参ります、としています。


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2013/2/13　　住宅生産団体連合会、「平成25年度住宅関連税制改正大綱の概要」

（一社）住宅生産団体連合会はこのほど、「平成25年度住宅関連税制改正大綱の概要」を公表しました。


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2013/2/14　　不動産経済研究所、１月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向発表

（株）不動産経済研究所は２月14日、１月の首都圏と近畿圏のマンション市場動向を発表しました。

それによりますと、１月の首都圏のマンション新規発売戸数は、前年同月比5.4％減、前月比77.9％減の1,721戸。１戸当たり平均価格、１平方メートル当たり単価は4,724万円、68.9万円。

新規発売戸数に対する契約戸数は1,191戸で、月間契約率は69.2％。前月の79.5％に比べて10.3ポイントダウンし、前年同月の71.1％に比べて1.9ポイントのダウンとなっています。

一方、近畿圏の１月のマンション新規発売戸数は、前年同月9.3％減、前月比72.１％減の913戸で、新規発売戸数に対する契約戸数は684戸。月間契約率は74.9％。前月の81.1％に比べて6.2ポイントのダウン、前年同月の66.4％に比べて8.5ポイントのアップ。

１戸当たり平均価格、１平方メートル当たり単価は、3,642万円、49.4万円。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヵ月連続アップ、平方メートル単価も２ヵ月連続アップ。


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2013/2/14　　シービーアールイー、全国13都市の「2013年オフィスビル市場の展望」

シービーアールイー（株）（東京都港区）は２月14日、特別レポート、ジャパンオフィスビューポイント「2013年オフィス市場の展望」を発表しました。

全国13都市の賃貸オフィス市場における、過去数年間の需給バランスの推移と市場を取り巻く状況をもとに、2013年のオフィス市場の展望をまとめたもの。

それによりますと、2012年には大量供給の影響を受けた東京を除く全国のほぼ総ての都市で需給バランスが改善し、空室率が低下しました。

東日本大震災以降に高まったBCP対応ニーズが全国に広がりを見せ、多くの都市で、十分に調整された賃料水準等を背景に、郊外から中心部への移転など立地改善や設備水準向上を目的とする需要が増えています。

拡張移転や老朽化した自社ビルからの移転など稼働床の拡大につながる動きも目立ってきており、企業の移転マインドが高まっていることが窺える、としています。

▼ 2013年の注目動向

・ 企業業績の改善とともに企業マインドも好転、移転の意思決定が早まり新規需要は相応に伸張する見込み
・ 大阪を除き全国的に新規供給が限定的、空室率は総じて改善基調に
・ 東京では全国に先駆けて賃料反転も期待
・ 大阪では春先の大量供給により一時的に需給バランスが緩むも徐々に改善へ


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2013/2/14　　ネクスト、不動産投資物件の収入、収益力を算出する「NOI率」に関する調査結果を公表

（株）ネクストは２月14日、より実態に近い不動産投資物件の収入、収益力を算出する「NOI率」に関する調査結果を２月23日に、東京・中央区のベルサール汐留で開催する不動産投資イベント「HOME'S不動産投資フェア」において公表する、と発表しました。

全米不動産管理協会の日本支部である特定非営利活動法人IREM JAPAN（アイレムジャパン：東京都港区）の会員及び、「HOME'S不動産投資」サイトユーザーの一般不動産投資家よりデータ収集したもので、所有の不動産投資物件ごとの概要、及び過去1年間の運用状況などが調査項目。

同社によりますと、「NOI率」とは、不動産投資物件空室期間の損失（空室率）や運営費等（運営費率）を控除した手取り収入の割合を指し、「NOI率」を用いることにより、これまでの満室賃料、表面利回り等の指標に比べ、より実態に近い収入を想定することができる、としています。

現在、多くの不動産投資家が物件の不動産投資物件の収益を図る指標として満室賃料、表面利回り等を用いていますが、「NOI率」を利用することにより、これまでの指標に比べ、より実態に近い収入を想定することができるようになります。

今回の調査は、物件の過去１年間の運用状況をもとに、エリア別、間取り別、築年別等それぞれの「NOI率」の平均値を算出することを目的に実施したもの。


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2013/2/15　　東日本レインズ、１月の賃貸物件成約件数、前年同月比10％増

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は２月15日、１月度の「News Letter」と「マーケットウオッチ」を公表しましたが、それによりますと、１月の東日本の新規登録件数は25.7万件（前年同月比3.4％増）で、売物件が1.6％減、賃貸物件が4.8％増となっています。

成約件数は賃貸物件が、１万9,740件（前月比25.2％増、前年同月比10.0％増）で、売物件が5,766件（同1.5％減、同10.9％増）。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
賃貸物件の１月末の在庫状況は44万7,073件で、前月比0.4％増、前年同月比2.3％増。

一方、１月の首都圏の新規登録件数は24.1万件（前年同月比4.2％増）、売物件は1.2％減、賃貸物件は5.5％増。

首都圏の賃貸物件の成約数は、１万8,803件（前月比25.3％増、前年同月比10.8％増）で、売物件の成約件数は4,644件（同1.2％増、同10.9％増）となっています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
首都圏の賃貸物件の１月末の在庫状況は43万0,932件で、前月比0.4％増、前年同月比2.6％増。

また、首都圏中古マンションの成約件数は前年同月比9.2％増の2,517件、５ヵ月連続で前年同月を上回っている。各都県とも１割近い増加。

成約平方メートル単価は首都圏平均で39.75万円で、４ヵ月連続で上昇。成約平均価格は2,641万円で３ヵ月ぶりに上昇。平均築年数は18.56年。

首都圏土地（面積100～200平方メートル）の成約件数は前年同月比6.6％減の325件で、18ヵ月ぶりに前年同月を下回り、都県別では千葉県を除く１都２県が前年同月を下回っている。成約平方メートル単価は20.64万円、成約平均価格は2,993万円とともに２ヵ月連続で上昇。


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2013/2/18　　みずほ信託銀行、レポート『東京圏の分譲マンション市場動向』

みずほ信託銀行（株）は、このほど発行した「不動産マーケットレポート」（編集協力：都市未来総合研究所）の２月号において、『東京圏の分譲マンション市場動向（分譲価格帯の特徴と変化）』『不動産市場トレンド・ウォッチ』などを取り上げています。

『東京圏の分譲マンション市場動向』では、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の１都３県の東京圏の分譲マンションについて、おもに分譲価格帯の視点から、エリア別の特徴とその変化について紹介しています。


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2013/2/18　　アパマンショップ、１月末の受託戸数９万2,974戸

（株）アパマンショップホールディングスは２月18日、１月度の月次情報を公表しました。

それによりますと、１月末のFC加盟店（契約店舗）は939店、直営店（契約店舗）が71店の合計1,010店。管理戸数の月次推移では、更新手続き、退去時リフォーム業務などの受託戸数が９万2,974戸。

なお、「アパマンショップ」ホームページの公開賃貸物件数は、135万2,865件。


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2013/2/19　　みずほコーポレート銀行、レポート「賃貸住宅市場の現状と展望～2030年の市場規模予測と事業の方向性～」を公表

（株）みずほコーポレート銀行は２月18日、レポート＜Mizuho Industry Focus＞の最新号、「賃貸住宅市場の現状と展望～2030年の市場規模予測と事業の方向性～」を公表しました。

2030年の賃貸住宅市場について、市場規模・需要の予測を行うとともに、今後の賃貸住宅事業の方向性を分析、総合的に捉えています。


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2013/2/19　　ジアース、不動産ポータルサイト『スムスムなびβ版』をリリース

（株）ジアースは２月18日、不動産ポータルサイト『The Earth』を全面的にリニューアル刷新した新たな不動産ポータルサイト『スムスムなびβ版』をリリースした、と発表しました。

スムスムなびβ版は、今までのThe Earthのマップを中心とした物件検索に加え、ユーザービリティを重視したリスト検索や様々な特集検索など、細部までこだわり全面リニューアルしたポータルサイト。掲載物件数が約380万件、登録不動産会社数は約１万社としています。

大手不動産ポータルサイトや大手不動産FCとの物件データ連携が中心となっているので、多くの大手不動産ポータルサイト、大手不動産FCの物件情報が横断的に検索できる『インターネット上の住宅展示場』のような存在、としています。


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2013/2/19　　エイムハウス、WEBサイト・エイムハウスサイトをリニューアル

東京・城南６区専門の不動産仲介会社、（株）エイムハウス（東京都目黒区）はこのほど、WEBサイト、エイムハウスサイト をリニューアル、公開しました。

マップナビゲーションによる検索機能の向上を図り、城南６区から各区、そして町名へとスムーズな絞り込み検索が可能になった、としています。


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2013/2/20　　総務省、「我が国人口・世帯の概観」を刊行

総務省統計局はこのほど、平成22年国勢調査の解説シリーズNo.２「我が国人口・世帯の概観」を刊行、同局のホームページにアップしました。

「我が国人口・世帯の概観」は，2010年国勢調査の結果を基に、我が国の人口や世帯の地域分布、構造及びそれらの動向を分析、解説したもの。


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2013/2/20　　東京シェアハウス、『TOKYOSHAREHOUSE.COM』にイベントSNSサービス機能を追加

東京シェアハウス合同会社（東京都港）は２月18日、運営している東京を中心としたシェアハウス・ゲストハウスのポータルサイト『TOKYOSHAREHOUSE.COM』に、新たにイベントSNSサービス機能とマイページ機能を追加した、と発表しました。

入居前にシェアハウスのコミュニティと触れ合う機会を設け、シェアする暮らしをより身近に感じることを狙って、より多くの人がソーシャルにつながれる場所を提供することを目的に、イベントSNSサービス機能やマイページ機能を開始したもの。


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2013/2/21　　リログループ、『ベスタスグループ』の全株式を取得、東急東横線沿線において不動産賃貸管理事業を開始

リロケーションサービスのリログループ（株式会社リロ・ホールディング）は２月20日、不動産賃貸管理事業の全国７ブロック展開の本格スタートとして、グループ傘下の（株）リロケーション・ジャパンが、ベスタスグループ（株式会社ベスタス、同ベスタスコミュニティ、同ベスタスビルド、同ベスタスラボ）の全株式を取得した、と発表しました。

ベスタスグループは1984年の設立以来、東急東横線沿線にて不動産賃貸管理及び仲介事業を手がけ、店舗数７店舗、賃貸管理戸数4,000戸。

リログループでは、今後ベスタスグループの主力事業に対して、リログループの強みである法人顧客基盤からの借上げニーズ等を活用し、ベスタスグループの集客力と仲介力を向上させる意向。

こうした向上によって、管理物件の積み上げを図るほか、リログループが提供するレジャー・ライフサポート関連コンテンツや24時間緊急有事対応サービス、保険販売など、ベスタスグループの入居者、オーナーの顧客ニーズに応じて各種サービスを提供し、ベスタスグループのさらなる成長、発展を図る方針。

また、これまで小田急線・京王線の沿線において、不動産賃貸管理事業を手がけてきたが、ベスタスグループと地域的な補完関係を構築することができることから、事業エリアの拡大を図り、より多くの顧客の問題解決者となることが可能、としています。


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2013/2/21　　ジョーンズ ラング ラサール、不動産調査レポート『アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版（APPD） 2012年第４四半期』を発表

総合不動産サービスのジョーンズ ラング ラサール（株）（東京都千代田区）は２月21日、不動産市場の需給、空室状況、賃料・価格動向を独自に分析、12ヵ月の予測をまとめたアジア・パシフィック地域の不動産調査レポート『アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版（APPD） 2012年第４四半期』を発表しました。

それによりますと、東京Aグレードオフィスビルの坪当たりの平均月額賃料（共益費除く）は、第４四半期に前期比0.2％上昇、前年比2.4％上昇して月額坪当たり２万7,906円となり、３四半期連続の上昇となった。

賃貸市場は、「質への回避」や事業継続性の強化に関連した需要は継続する見通しであるものの、新規供給は過去10年平均の８割程度となることなどから、ネット・アブゾープションは好調であった2012年比で若干減速する見通しである。この間、空室率は概ね現在の水準で推移、賃料は上昇を続ける、としています。


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2013/2/21　　2012年マンション購入キーワードは「決め打ち買い」　読売広告社

（株）読売広告社（東京都港区）都市生活研究所は２月19日、「マンション契約者600人調査 2013」の結果を発表しました。2011年４月～2012年12月に新築マンションを契約した「契約者本人」、もしくは「その配偶者」の30歳以上の男女を対象者に調査したもの。

それによりますと、マンション購入時の検討物件数は、「購入した物件のみ（20.3％）」「２～３物件（35.3％）」を合わせ、全体の55.6％が３物件以内の検討数となり、３年連続で３物件以内との回答が増加。

また、資料請求やモデルルームを見学した物件数に関しても、３物件以内の見学という回答が増加するなど、検討物件数と同様の傾向がうかがえ、事前に物件数を絞り込んでから具体的な購入行動へと移行する購入スタイルが進みつつある。

3.11震災に端を発した、人のつながりや「絆」を重視する住まい選び、いわば地縁性の強まりもこうした「決め打ち買い」を促進しているものと推察される、としています。


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2013/2/22　　アットホーム、2012年１年間の首都圏・賃貸物件の市場動向を発表

不動産情報サービスのアットホーム（株）は２月21日、同社の全国不動産情報ネットワークにおける、2012年１年間の首都圏・賃貸物件の市場動向を発表しました。

それによりますと、2012年の首都圏の居住用賃貸物件成約数は24万7,290件で、前年比7.7％増加し、２年連続のプラスとなりました。

とくにアパートは、震災の影響で小幅増にとどまった前年の反動もあり、11.8％と大幅に増加。一方､震災直後、建物の安全性が評価され人気を博していたマンションは、賃料水準の高さが影響し、増加率はアパートの半分以下となっています。

成約増を支えたのは、礼金・敷金の減少と賃料の下落。

まず礼金・敷金は、ともに「２ヵ月」が減少、「０ヵ月」が増加し、賃貸時の初期費用が低下。また１戸当たり賃料は、マンションが2.6％、アパートは1.1％下落し、東京23区のマンションの下落率は３％を超えました。

賃料下落率の大きいマンションの方が、成約数の増加率が小さくなっており、ユーザーの賃料負担力の低下がうかがえる、としています。

なお、首都圏の１戸当たり年平均成約賃料は、賃貸マンションが8.76万円で、前年比2.6％下落し、３年連続のマイナス。賃貸アパートは6.14万円で、同1.1％下落して、３年連続のマイナス。


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2013/2/22　　不動産経済研究所、2012年の全国マンション市場動向を発表

（株）不動産経済研究所は２月21日、2012年の全国のマンション市場動向を発表しました。

それによりますと、2012年１～12月に全国主要都市で発売されたマンションは、前年に比べ8.4％増加の９万3,861戸で、東海・中京圏と北海道が減少となったものの、その他エリア総てで前年実績を上回っています。

４年ぶりに９万戸を突破し、前年比増加は３年連続。大量供給エリアの首都圏、近畿圏で増加を見せ、さらに九州、東北、北陸・山陰、中国地区の増加で全国的に増加となったもの。

地域別発売戸数では、首都圏が全国比48.6％を占め４万5,602戸で、続いて近畿圏が24.8％の２万3,266戸。東海・中京圏が6,013戸、北海道が1,434戸、東北地区が1,427戸、関東地区が986戸、北陸・山陰地区が432戸、中国地区が3,237戸、四国地区が1,167戸、九州地区が１万297戸となっています。


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2013/2/22　　ちばぎん総合研究所、「千葉県内住宅建設はマンションを中心に堅調」

（株）ちばぎん総合研究所は２月21日、＜ちば経済トレンド＞の３月号で「千葉県内住宅建設はマンションを中心に堅調」とレポート。この機会に千葉県の魅力を積極的にアピールし、県外からの新住民の転入を促せ、とまとめています。


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2013/2/25　　不動産仲介透明化フォーラム、サービス名称を「売却のミカタ」に変更

不動産売却専門サービス「売主の味方」を展開する（株）不動産仲介透明化フォーラム（東京都中央区）は２月22日、サービス名称を「売却のミカタ」へ変更するとともに、フランチャイズ募集を開始した、と発表しました。

「売却のミカタ」は売主側の代理人として、2010年７月にサービスを開始した不動産売却専門サービスで、サービス開始後２年間で1,000件以上の売却相談、300件以上を受託した、としています。

FCは、大阪、名古屋、福岡など１都３県を除く全地方都市で募集し、サービス開始予定日は４月１日。


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2013/2/25　　ハウスメイトパートナーズの賃貸カスタマイズサービス「rashiku」が人気

（株）ハウスメイトパートナーズの賃貸カスタマイズサービス「rashiku」が部屋を「自分らしく」カスタマイズできるプランとして人気を博しています。

「rashiku」は、居室１面・トイレの壁紙と照明器具を入居者が自由に選ぶことにより、｢賃貸住宅でも、自由に楽しく、自分らしく暮らしたい」といった消費者の希望を実現したカスタマイズプラン。

自由にカスタマイズ可能な賃貸物件が広がっていますが、実際には、自由にカスタマイズできる物件はまだ限られ、少ないのが現状。

そこで同社では、賃貸住宅の入居者に「もっと自由に楽しく、自分らしく暮らしてほしい」との思いから、新しいカスタマイズプラン「rashiku」を展開するもの。

部屋のクロス１面、トイレのクロス１面、そして、多彩な照明器具をカタログから自由に選択し、壁紙は64種類のアクセントクロスから、照明は８種類の中から選ぶことができる。

なお、「rashiku」専用ホームページでは、すべてのクロスのデザインと特徴がチェックできるほか、実際に部屋に張ったときのイメージもシミュレーションできる。

また、クロスを選んだ壁面について、下地ボードを傷めない範囲で小さな棚の取り付けやウォールステッカーの貼り付け等が可能になっています。


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2013/2/26　　国土交通省、2012年第４四半期「地価ＬＯＯＫレポート」を発表

国土交通省は２月26日、2012年第４四半期（2012年10月１日～2013年１月１日）主要都市の高度利用地地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」を発表しました。

それによりますと、2012年第４四半期の主要都市・高度利用地150地区における地価動向は、上昇が51地区、横ばいが74地区、下落が25地区となり、上昇地区が全体の約34％を占め、前回からさらに上昇を示す地区が増加して、引き続き横ばいが最多の変動率区分となっています。


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2013/2/26　　TDB、＜特別企画＞「100業界231分野の2013年度天気予測」を発表

（株）帝国データバンク（TDB）は２月25日、各業界の生産や販売、売上げ、収益動向などから景況感を総合的に判断した＜特別企画＞「100業界231分野の2013年度天気予測」を発表しました。

100業界231分野の2013年度天気予測は、「快晴」がゼロ、「晴れ」が９分野、「薄日」が41分野、「曇り」が75分野、「小雨」が60分野、「雨」が35分野、「雷雨」が11分野となっています。

また、2012年度と比較して天気の「改善」を見込むのは34分野、「横ばい」が181分野、「悪化」は16分野。前年度から78.8％の分野が「横ばい」も、「改善」する分野数が「悪化」する分野数を上回る見通しで、2013年度天気は、「曇り」が目立つも改善の兆しが見られると予測しています。

このうち「戸建て」「マンション」は「薄日」で、住宅取得支援策の継続に加えて、消費税率引き上げ前の駆け込み需要の取り込みなどが見込まれる、としています。


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2013/2/26　　タス、「賃貸住宅市場レポート 2013年２月」の首都圏版と関西圏版発表

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する（株）タス（東京都中央区）は２月26日、「賃貸住宅市場レポート 2013年２月」の首都圏版と関西圏版を発表しました。

首都圏版では、「東京23区　間取り別新規供給面積の推移」「2012年12月期の１都３県賃貸住宅指標」を、関西圏版では、「兵庫県の間取り別築年分布」「2012年12月期の２府１県賃貸住宅指標」を掲載しています。

▼ 首都圏版の概要

2012年12月期１都３県賃貸住宅指標は、全地域で募集期間が微増し、空室率TVIが悪化した地域も多く、2012年12月期の首都圏賃貸住宅市場には減速感が見られる。とくに東京市部のマンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVIは前月から大きく悪化。

賃料指数は東京23区、埼玉県、千葉県で微増、東京都全域、神奈川県で微減、東京市部で減少となりました。供給量の多い単身者向け物件の賃料指数により明暗が分かれています。

▼ 関西圏版の概要

2012年12月期２府１県賃貸住宅指標は、空室率TVIが大阪府と京都府で微増、兵庫県で微減と、傾向に大きな変化はありません。賃料指数は大阪府で増加、京都府と兵庫県で微増となりました。


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2013/2/27　　ＮＴＴ西日本初のシェアハウス、『アンテルーム アパートメント 大阪』

西日本電信電話（株）（ＮＴＴ西日本）はこのほど、保有不動産の有効活用策として、ＮＴＴ西日本池田ビル（大阪府池田市）をシェアハウスに、リノベーションすることを明らかにしました。

同社初のシェアハウスプロジェクトで、物件名称は『アンテルーム アパートメント 大阪』。阪急宝塚線池田駅より徒歩４分の好立地。鉄筋コンクリート造４階建てで、居室が48室、共用部。

コンセプトは、「大阪の今のアート＆カルチャーに触れ、新しい感性に出会える住まい」。
アート＆カルチャーを切り口に、様々なスタイルをもった人々が集う、「開かれたコミュニティー」のあるシェアハウスを目指す、としています。

また、多様なライフスタイルに対応するため、たくさんの居場所をつくることをプランニングのテーマとしています。

主な特長として、アートワークが飾られるギャラリーのようなエントランス、高い天井が開放的なメインリビング、パーティー使いにも適したキッチン＆ダイニング、アロマの香る空間に置かれたマッサージチェアでゆったりと寛げるリラックススペース、最新の雑誌、入居者がシェアする本が読めるライブラリーなどを挙げています。

家賃は３万9,000円～７万6,000円／月で、予定最多家賃が４万8,000円／月。敷金、礼金、共益費は別途必要。入居開始日（予定）は2013年３月30日。

メインリビングイメージ


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2013/2/27　　グローバルエージェンツ、キッチンウェアブランド「ル・クルーゼ」の調理器具・食器類を導入

隣人交流型賃貸住宅『ソーシャルアパートメント』を首都圏中心に展開する（株）グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）は２月27日、キッチンウェアブランド「ル・クルーゼ」とのコラボレーションにより、ル・クルーゼの調理器具・食器類をソーシャルアパートメント内に導入するとともに、ソーシャルアパートメント内の共用キッチンスペースにおいてル・クルーゼを使った料理教室の定期開催を開始する、と発表しました。

ソーシャルアパートメントは、賃貸マンション内にラウンジ・キッチンをはじめとして充実した共用スペースを設け、住人同士の自発的な交流を創出する居住形態。

今回のル・クルーゼ ジャポン（株）との共同制作により、ル・クルーゼの調理器具・食器類を一部ソーシャルアパートメント内に導入し、入居者が自由に利用できるようになる、としています。


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2013/2/28　　１月の貸家の新設着工戸数、前年同月比1.6％増の２万4,649戸で、５ヵ月連続増加　国土交通省

国土交通省は２月28日、１月の新設住宅着工戸数を発表しましたが、それによりますと、１月の住宅着工は、持家、貸家、分譲住宅ともに増加したため、全体で増加。新設住宅着工戸数は６万9,289戸で、前年同月比5.0％増、５ヵ月連続の増加となっています。
　　　　　　　　　　　
このうち貸家は、前年同月比1.6％増、季節調整値の前月比1.6％減の２万4,649戸で、５ヵ月連続の増加。
　　　　
同省では、利用関係別に見ると、持家、貸家、分譲住宅とも前年同月比で増加となった。この結果、住宅着工戸数は、５ヵ月連続で前年同月の水準を上回るなど、緩やかながら持ち直しの動きは継続している。

今後の先行きについては、雇用・所得環境の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況等を引き続き慎重に見極める必要がある、としています。

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2013/2/28　　エス・バイ・エル、戸建感覚の賃貸住宅「elsis　garden」を販売開始

エス・バイ・エル（株）は２月28日、昨年10月に本格的に開始した賃貸住宅事業の賃貸住宅ブランド「St’LOUER（セントロイエル）」の第３弾として、戸建賃貸住宅「elsis　garden（エルシス・ガーデン）」の販売を３月２日より開始する、と発表しました。

新商品の「elsis　garden」は、戸建賃貸住宅や連棟でも上下階を一体的に使用できるメゾネットの需要拡大に着目した戸建感覚の賃貸住宅で、立地条件に合わせて選べる都市型（コート）と郊外型（テラス）の２種類があります。

プライバシーの確保と庭での楽しみを両立する都市型「elsis　garden　court（エルシス・ガーデン　コート）」は、３タイプの中庭（コート）を建物の中に取り込んだ戸建賃貸住宅。

高さのあるルーバー等で外部からの視線を遮り、家族のプライベートな時間を専用庭で楽しむことができます。また、専用庭をビルトインガレージに活用するプランも用意しており、１棟ごとの独立性を保ちながら土地形状に合わせた配棟計画が可能。

オープン感覚の外構・植栽で庭の楽しみを広げる郊外型「elsis　garden　terrace（エルシス・ガーデン　テラス）」は、建物に繋がるエントランス廻りに植栽のある戸建賃貸住宅。

連棟にすることで緑の繋がりが生まれ、入居者同士のコミュニケーションを育んでいきます。また、連棟にすることで、入居者に人気のテラスハウスとしての建築も可能です。

同社では今後も、賃貸住宅ブランド「St’LOUER」に基づく商品を充実させ、賃貸オーナーの資産価値と建物の存在価値を長く育み続ける賃貸住宅経営のサポートをより強化して参ります、としています。


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