急速な広がり見せる賃貸住宅の「リノベーション」
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賃貸トレンドニュース
急速な広がり見せる賃貸住宅の「リノベーション」
若い層にファッション性や新しい価値の「再生賃貸住宅」として人気
入居者のニーズに対応した賃貸住宅の多様化が各分野で進んでいます。とくに築年数が経過した建物を生かす「リノベーション」物件が急速な広がりを見せています。
「リノベーション」とは、刷新、修繕、改革という意味で、建物の柱、壁、床等の躯体を生かしつつ、最新の設備、工法、材料等を取り入れてリメークし、機能向上とともに価値を高めて入居者ニーズに応えた新しい賃貸住宅に改造することです。
築後数十年を経て、今日の入居者ニーズに十分応えることができなくなった建物を、新築として建て替えずに、性能を高め、新たな価値観に基づいた用途の大幅な変更を図るもので、新築同様、綿密なプランニングが必要となります。
既存の独身寮を再生したり、古いビルや住宅をそっくりコンセプトに沿って、改造を施します。
古い建物もリノベーションすることでイメージを一新
リノベーションの意味が改革、改善、更新といったことから、若い層にファッション性や新しい価値を高める賃貸住宅と見られています。インターネットでも新しい再生住空間として紹介されています。
さらにエコや省エネ性能が付加され、全く生まれ変わった「再生賃貸住宅」としてのイメージが強調されています。
また、賃貸住宅を取り巻く環境としても、国の住宅政策が空き家など既存のストックを活用する方針を打ち出しているだけに、今年は昨年来以上にリノベーションによって再生した賃貸住宅が増えるのは確実と予測されます。
地域の賃貸ニーズが最も必要とするタイプの賃貸住宅を供給することが、これからの賃貸経営のポイントとなるのではないでしょうか。
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