更新料（こうしんりょう）
賃貸経営用語解説
更新料 （こうしんりょう）
「賃貸借契約」が更新される時に借主から貸主に支払われる一時金。借地
借家法などの法令で明確に規定されているわけではない。地域の慣習性に
よるところが大きく、全国的に見ても更新料が支払われている地域と、全
く支払われていない地域が分かれている。
入居者の側に立ってみれば、１年あるいは２年、３年の契約更新のたびに
支払う抵抗感が年々強くなっていることもあって、当初の契約段階で更新
料の支払い義務を契約書の「特約」に明記、支払い義務化するケースが増
えている。当事者間の合意があれば有効とみなされる。
それだけに、契約書に明記されていれば払う必要があって、書かれていな
い場合は払う必要がない。一般的には家賃の１ヵ月分は妥当な金額とみら
れている。
なお「更新手数料」は、更新手続きを行う事務代行手数料の性格を持つ。
やはり宅建業法他法的な規定はない。本来、貸主の意向で不動産会社が契
約更新の手続きを代行するので、借主が条件等の変更等を申し出て契約書
面作成を依頼しない限り、手数料は貸主が不動産会社に支払い、借主が支
払うのは筋違い。
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