賃貸経営の知識
賃貸経営の知識
物件（賃貸住宅）と入居者との最初の接点が「仲介現場」。
入居の促進を図り、入居率を高め、収益を向上させるため
様々なノウハウが活用されています。
これまでにない大幅な減税額
「2009年度税制改正の概要」
知っておきたい「法律」の数々
「賃貸経営に関連する法律」
商品別に様々なケースの保証内容
◆「家賃保証」
賃貸経営を狂わせる「家賃の滞納」は素早く対応すること
◆「家賃の滞納」
多発する敷金返還のクレーム 敷金は原則、入居に際しての担保
◆「敷金返還」
ついつい金額が大きくなり クレームに発展するケースも
◆「敷引の捉え方」
入居者は予算オーバーの物件を初めから選択肢から外す傾向
◆賃貸経営と「家賃」の傾向
敷金（保証金）の代わりに礼金を３～５ヵ月分もらっておく
◆「新たに礼金あり物件」
賃貸仲介不動産会社とのつき合い方と賃貸仲介営業の実態
◆「仲介不動産会社とのつき合い方」
人づてに間違って話が伝わって尾ヒレがつき大きな影響
◆「自殺」と「幽霊が出る」風評
時代とともに変化する連帯保証人の役割とは
◆「連帯保証人の役割」
賃貸住宅にとっての「共益費」の実態
◆｢共益費｣とは何か
賃貸借契約をめぐる紛争を防止し、借主の居住の安定と貸主の経営の合理化を図ることが目的
◆トラブルを水際で防ぐ「賃貸借契約書」の利用法
賃貸住宅における連帯保証人や各種一時金、市場慣行等の実態調査
◆「賃貸住宅実態調査の結果」（国土交通）
「2007年度 住宅市場動向調査」で浮き彫りに
◆意外と少ない「定期借家契約」の利用状況
高齢社会の急速な歩みを受けて急速に進む環境整備
◆「賃貸経営と高齢者対応」最新事情
「競争力」と入居者を「引きつける力」を蓄える
◆「物件に力をつける」
入居審査を厳格に行い、問題が起きると速やかに手を打つ
◆「入居審査」
入居者の不満には常にアンテナを張り、意思の疎通を通じて状況を理解しておく
◆「入居者とのコミュニケーションを図る」
「広告有効期限」の扱いを慎重に
◆「インターネット不動産広告」について
