賃貸経営と「最寄り駅」（ちんたいけいえいと「もよりえき」）
賃貸経営用語解説
賃貸経営と「最寄り駅」
（ちんたいけいえいと「もよりえき」）
最寄り駅から徒歩15分以上の物件は、一概に言えないもののどうしても入
居者募集に苦戦する。そのために付帯設備を充実させるなど、物件の差別
化を強調することが必要となってくる。
そこで、駅から遠いマイナス要因を解決するためには、第１に駐車場、駐
輪スペースの確保、第２にエアコンやバス・トイレ独立、フローリング等
を設置すれば、入居者の目を引く。あと、収納スペースの充実、追焚きバ
ス、温水洗浄便座、浴室乾燥機、ケーブルテレビ、インターネット設備、
セキュリテイ、宅配ボックス、独立キッチン、生ゴミ脱水機、ジェットバ
ス等の設置も望まれるところ。
一見贅沢にも見えるが、最初にこれらの投資をやっておくと、空室が発生
しても設備である程度入居者を呼べる。時代は少子化の傾向を強める中、
物件もユーザーのニーズにどこまで応えられるかに、勝負がかかってくる。
ただ、駅から遠いというと、賃貸住宅経営にハンディと取られるが、設備
の強化、物件の差別化、入居者募集の工夫等でかなりの部分がカバーでき
る。
また、都心にない郊外のよさからファミリー層は、駅から遠いという悪条
件をさほど気にしない傾向があるので、土地活用から賃貸経営にこぎつけ
るには、これら総てが密接に関係してくるので、十分に考慮して検討する
こと。
要は駅から遠くても、逆に敷地の余裕、住環境等立地の特性を生かして、
物件の差別化を強調した特色ある賃貸経営をすることがポイント。ただし、
これらの前提には、マーケティングリサーチに裏付けされたデータに基づ
くことが第一である。
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