2011年、全国で新築された賃貸住宅数28万戸 （2012年2月2日）
2011年、全国で新築された賃貸住宅数28万5,832戸
平成元年の1989年以降で最も少な新築戸数
１月末日、国土交通省から、昨年１年間の住宅の新築着工統計が発表されました。
それによりますと、2011年１～12月の１年間に、全国で新築された賃貸住宅の数は28万5,832戸。前年より１万2,182戸少なく、率にして4.1％の減少。前年比で３年連続の減少となっています。
賃貸住宅の年間の新築が28.5万戸というのは、平成元年の1989年以降で最も少なく、年度の統計で見ても、年間30万戸を切っているのは1981年度以降、過去30年で2010年度の１度しかありません。
平成以降の23年間の実績で見ると、最高が1989年の81万7,186戸、最低が2011年の28万5,832戸と大きく上下し、年々減少幅が大きくなっています。11年は15年前の1996年のわずか半分以下の実績。
これらの数字は賃貸市場の実態を見事に表しています。需要が見込めるから新設されるのであって、逆に建てても空室が満たされないとなれば、新設に急ブレーキがかかってしまいます。
市場では新築の供給が鈍ると、その分賃貸市場全体の活性化も弱まるのですが、それはさておいても、年々、借り手有利なマーケットの傾向に拍車がかかっているだけに、新築の投資はいきおいセーブされます。
これからの賃貸経営は、立地を絞り、実需にマッチングしたプランの経営のみが成り立つ、という時代に入ってくると、改めて実感されるものです。
（2012.2.2）
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