「平成20年度住宅市場動向調査」に見る最新「賃貸市場」（2009年6月19日）
「平成20年度住宅市場動向調査」に見る最新「賃貸市場」
住宅市場の動向を把握するため、国が年に１度実施している市場調査の「平成20年度住宅市場動向調査」結果が６月18日、発表されましたが、「賃貸市場」のシビアな実態がデータに表れています。
調査結果は、2007年４月から2009年２月の間に入居した入居者の声を聞いたものです。
賃貸契約の種類については、やはり大半の93.4％が「通常の借家」で、「定期借家制度を利用した借家」の比率は、5.7％。
入居した住宅の建築時期は、「1995年以降」が全体の49.6％と最も多く、次いで「1985年～1994年」の26.4％、「1975年～1984年」の10.2％となっています。
築14～5年の物件が全体の約半数を占め、築15～25年が４分の１、25～35年が１割と現実的な割合となっています。
１ヵ月の家賃の平均は、７万4,637円。これは前年度の８万5,754円より低くなっています。
家賃同様に共益費も落ち込み、１ヵ月の平均は2,997円。前年度が4,026円で、ここ５年で一番安くなっています。
敷金・保証金があったという世帯は、81.7％で、月数を見ると、「２ヵ月ちょうど」が42.7％、「１ヵ月ちょうど」が25.2％となっており、両者で約７割を占めています。
また「２ヵ月ちょうど」「１ヵ月ちょうど」は増加傾向にあり、「３ヵ月ちょうど」は減少傾向にあります。
礼金があったという世帯は、58.2％で、上昇傾向。月数は「１ヵ月ちょうど」が最も多く56.4％、次いで「２ヵ月ちょうど」の24.9％となっており、両者で約８割を占めています。
仲介手数料があったという世帯は、68.4％。月数は「１ヵ月ちょうど」が68.9％と最も多く、次いで「１ヵ月未満」が22.0％となっており、両者で約９割を占めています。
更新手数料があるという世帯は、42.5％。月数は「１ヵ月ちょうど」が79.7％を占めて最も多く、次いで「１ヵ月未満」が13.4％で、両者で約９割を占めています。
なお、入居した住宅を見つけた方法は、「不動産業者で」が68.6％と最も多く、「インターネットで」が19.9％、「知人等の紹介で」が11.1％の順となっています。
インターネットの割合が高くなって２割ほどあるのですが、やはり主流は不動産会社の店頭で相談しながら決めているようです。
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(2009.6.19)
