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2025年12月8日～12日のバックナンバー

2025年12月のバックナンバー.

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2025/12/8　　東京都、10月の貸家の新設着工は３ヵ月ぶりの増加

東京都は12月４日、10月の新設住宅着工を発表しました。

それによりますと、東京都内における10月の新設住宅着工戸数は１万1,716戸。前年同月比で分譲住宅、貸家がともに増加し、持家が減少して、全体で6.6％増と７ヵ月ぶりの増加となりました。

持家は前年同月比9.9％減の1,134戸で７ヵ月連続の減少。分譲住宅は同10.5％増の4,503戸で２ヵ月連続の増加。

貸家は同7.9％増の5,988戸で３ヵ月ぶりの増加。民間資金による貸家は対前年同月比6.5％増、公的資金による貸家は同75％減少しています。


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2025/12/8　　アットホーム、売主側の不動産会社と買取会社をつなぐ新サービス「買取会社を探す」を提供

不動産情報サービスのアットホーム（株）（東京都大田区）は12月８日、不動産情報流通プラットフォーム「ATBB（不動産業務総合支援サイト）」において、新サービス「買取会社を探す」の提供を開始した、と発表しました。

全国６万2,000店以上の加盟店ネットワークを活用し、売り買い両サイドのビジネスチャンスを最大化させる「買取会社を探す」サービスを提供するもので、同サービスにより、売主側の不動産会社（元付会社）と買取事業を行っている不動産会社（買取会社）の早期マッチングを図り、売買物件の流通活性化を促進する、としています。

2025/12/8　　AlbaLink、「首都圏で住みたい路線に関する意識調査」結果を発表

（株）AlbaLink（東京都江東区）は12月８日、全国の男女491人を対象に実施した「首都圏で住みたい路線に関する意識調査」結果を発表しました。

それによりますと、１位「JR山手線（19.3％）」、２位「JR中央線（13.6％）」で、JR路線が１位と２位に。３位「東急東横線（12.4％）」、４位「東急田園都市線（4.1％）」と、東急線が続きました。

また、「首都圏で住みたい路線に求める条件」として、最も多かった回答は「混雑が少ない（32.8％）」で、２位「他路線も使いやすい（24.4％）」、３位は「電車の本数が多い（13.8％）」、４位「都心に出やすい（12.0％）」となっています。


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2025/12/8　　パレットクラウド、旭化成不動産レジデンスの入居者アプリに生成AIを活用したチャットボットを導入

不動産賃貸の管理会社向けに入居者アプリ「パレット管理」を提供するパレットクラウド（株）（東京都渋谷区）は12月８日、旭化成不動産レジデンス（株）の入居者アプリ「MyConcier（マイコンシェル）」に生成AIを活用したチャットボットを11月４日より導入した、と発表しました。

旭化成不動産レジデンスは、同社が管理する「へーベルメゾン」をはじめとした賃貸住宅の入居者満足度向上を図るため、デジタル接点を強化していたが、入居者からの問い合わせに対するオペレーターによる有人対応の割合が高く、入電集中時の電話不通が喫緊の課題でした。

また、将来的な管理戸数増加を見据え、有人対応に依存しない問い合わせ対応の確立を目指しています。

パレットクラウドのAIチャットボットは、この課題に対し「FAQを探す手間なしで回答を得られる」「適切なお問い合わせ窓口（web）に誘導し、解決までのスピードを上げる」ことを目標としており、入居者による自己解決率の向上（電話数の削減）やオペレーターによる有人対応の負担軽減の実現を図っています。

2025/12/8　　アセットテクノロジー、「賃貸物件入居者324名の管理会社満足度調査」結果を発表

不動産テクノロジーを活用した投資用不動産の提案・運用サービスを展開するアセットテクノロジー（株）（大阪市中央区）は12月５日、「賃貸物件入居者324名の管理会社満足度調査」結果を発表しました。

現在賃貸物件に入居中、または過去３年以内に賃貸物件に入居していた経験があり、管理会社とやり取りをした経験がある324名を対象に、賃貸物件管理会社のサービス品質に関する入居者意識実態調査を実施したもの。

▼ 調査結果のポイント

・賃貸物件入居者の81.7％が管理会社の対応に不満を経験し、「設備の故障・修理対応の遅さ」（47.5％）が最大の要因に。
・管理会社への不満を持つ入居者の75.9％が退去を検討し、うち20.4％は実際に契約更新せずに退去。
・次回物件探しで「管理会社の評判を調べるようになった」人が52.1％で、オーナーへの不満伝達は20.8％に留まり連絡手段の不明確さが顕在化。


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2025/12/8　　LIFULL、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2025年11月」（東京/中古価格動向）を発表

（株）LIFULL（東京都千代田区）は12月５日、同社が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」が、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2025年11月（東京/中古価格動向）」を公開した、と発表しました。

それによりますと、ファミリー向き中古マンションの東京23区の掲載価格は、１億822万円（前年同月比146.0％）で過去最高を更新。20ヵ月連続で価格上昇し、東京23区の反響価格は7,020万円（同113.2％）で、過去最高を更新して、初の7,000万円超え。

シングル向き中古マンションは、東京23区の掲載価格は6,536万円（前年同月比138.4％）で過去最高を更新し、11ヵ月連続で上昇。東京都心６区の掲載価格は8,463万円（同142.5％） で、東京都下の掲載価格は2,336万円（同115.3％）と過去最高を更新。


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2025/12/10　　LIFULL、「定期借家物件」の最新動向を発表

（株）LIFULL（東京都千代田区）は12月９日、同社が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」が、2026年春の住まい探し繁忙期に向け、賃料が高騰し続けている首都圏・賃貸物件の「定期借家」の最新動向について調査した結果を発表しました。

それによりますと、2022年１月～2025年11月の間にLIFULL HOME'Sで掲載した賃貸物件のうち、定期借家の年間の平均掲載割合を見たところ首都圏は8.7％。中でも東京都は2025年に9.3％に達し、３年間で3.6ポイント上昇。シェアも１割の大台に迫り、賃貸マーケットでの存在感が大きくなっています。

さらに、周辺３県の上昇ペースも、神奈川県（8.5％）は３年間で4.1ポイント増、埼玉県（6.6％）は同3.8ポイント増と、いずれも東京都を上回る上昇幅を記録しました。千葉県は５％未満に留まるものの、首都圏の広い範囲で定期借家が急速に浸透しつつあることが分かります。


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2025/12/10　　NEXER、「賃貸選びの治安チェック」アンケート結果を発表

（株）NEXER（東京都豊島区）は12月10日、（株）スミカエ神戸三宮（神戸市中央区）と共同で、全国の男女500名を対象に実施した「賃貸選びの治安チェック」に関するアンケート結果を発表しました（複数回答）。

それによりますと、３人に１人が賃貸物件を選ぶ際「周辺の治安や安全性をとても重視する」。41％が、生活環境の治安に関して最も不安に感じることは、「空き巣・侵入などの犯罪被害」。

また、38％が賃貸物件の周辺の治安を調べる方法は、「実際に現地へ行って歩いてみる」で、21.4％が実際に現地を歩く際、その街の治安が良いか悪いかを判断する具体的な材料は「夜間・昼間の人通りの多さ」、としています。


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2025/12/10　　三菱地所リアルエステートサービス、「東京オフィス空室率・平均募集賃料のマーケット動向調査」結果を発表

三菱地所リアルエステートサービス（株）（東京都千代田区）は12月９日、2025年11月末時点の「東京オフィス空室率・平均募集賃料のマーケット動向調査」結果を次の通り発表しました。

（潜在空室率）
・主要５区の空室率は1.85％で前月比-0.11pt。
・主要７区の空室率は2.32％で前月比-0.14pt。

（平均募集賃料）
・主要５区の平均募集賃料は31,630円／坪で前月比＋765円／坪。
・主要７区の平均募集賃料は27,077円／坪で前月比＋435円／坪。

（主要エリアの動向）
・六本木、赤坂エリアでは４棟が満床となり募集が終了したことで、潜在空室率は2.13％（前月比-0.70pt）、平均募集賃料は34,596円／坪（前月比-1,137円／坪）と低下した。
・11月末時点の豊洲・晴海エリアの潜在空室率は7.54％（前月比-1.72pt）と晴海アドレスの既存ビルの空室消化により空室率が低下した。


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