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今週のニュース新着情報

2017年9月19日~22日のバックナンバー

9月のバックナンバー.

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2017/9/19  エフマイナー、パノラマVRコンテンツ制作ソフト「3D Stylee」を長栄導入

ネットサービスの(株)エフマイナー(東京都渋谷区)は9月19日、同社が提供するパノラマVRコンテンツ制作ソフト「3D Stylee」を京都・滋賀エリアの不動産管理会社、(株)長栄(京都市下京区)が導入した、と発表しました。

3D Stylee(スリーディースタイリー)はリーズナブルな価格、直感的な操作で、ウェブブラウザ再生可能な高品質のパノラマVRコンテンツを制作、編集、管理ができるクラウドソフト。

2016年11月のサービス開始以来、ユーザー数を順調に伸ばし、9月現在、小さな街の不動産屋さんから大手不動産会社までの不動産業界を中心に400社以上にサービスを提供しています。

長栄のコメントとして、3D Stylee導入の狙いは、今後増加が見込まれる海外からのインバウンド需要の取り込みや空き予定期間における成約率の向上、京都エリアの大学に入学予定の地方学生の部屋探しの労力、経済的負担の低減など、3点を挙げています。


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2017/9/19  LIFULL、iOS11の新機能「ARkit」に対応した「LIFULL HOME'S」iPhoneアプリの最新バージョンを提供

(株)LIFULL(ライフル、東京都千代田区)は9月19日、iOS11の新機能「ARkit」に対応した「LIFULL HOME'S」 iPhoneアプリの最新バージョンを9月18日より提供開始した、と発表しました。

「ARkit」対応の新たな機能「ARお部屋計測」は、iPhoneのカメラをかざすだけで、簡単に部屋のサイズが計れる新機能。計測の際は、キャラクターのホームズくんが出現して画面上を走り、室内を1センチ単位で採寸します。

「LIFULL HOME'S」のiPhoneアプリでは、物件見学中に撮影した写真を、GPS機能を利用して自動で部屋ごとに分類して保存する「見学メモ」という機能を提供しており、「ARお部屋計測」は「見学メモ」の追加機能となります。「ARお部屋計測」で計ったサイズも「見学メモ」の写真と同様に自動で同じフォルダに保存します。

「ARお部屋計測」で手持ちの家具が入るかをチェックし、「見学メモ」で室内の様子を写真で記録するなど、物件見学の時にしておきたいことを、まとめてホームズくんが解消します。


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2017/9/19  健美家、「東京駅から直通で30分圏内の駅利回り平均」の調査結果を発表

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家(株)(東京都港区)は9月19日、サイトに登録された新規物件を集計した「東京駅から直通で30分圏内の駅利回り平均」の調査結果を次の通り発表しました。

▼ 東京駅まで直通30分圏内 2017年上半期利回り上位10駅

1位は松戸駅で9.09%、2位は津田沼駅で9.00%、3位は西川口駅で8.47%、上位10駅は価格平均が1千万円台前半のものが多かった。

一棟アパートの1位は横浜駅で9.38%、2位は津田沼駅で8.94%、3位は市川駅で8.42%、2位~9位までは、築年平均がほぼ20年以下で築浅が目立った。

一棟マンションの1位は松戸駅で8.30%、2位は東十条駅で7.78%、3位は中野坂上駅で7.67%。9位以降は利回りが6%台となった。


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2017/9/19  アパマンショップホールディングス、8月度の月次情報を公表

(株)アパマンショップホールディングスは9月15日、8月度の月次情報を公表しました。

それによりますと、8月末のFC加盟店は1,042店、直営店が109店で、FC契約店舗数の合計は1,151店。サブリースが2万8,839戸、賃貸管理が4万2,333戸で、管理物件の合計は7万1,172戸。サブリースの入居率は96.0%。コインパーキング事業の駐車場管理台数は2,335台。


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2017/9/20  国土交通省、2017年「都道府県地価調査」結果を発表

国土交通省は9月19日、2017年「都道府県地価調査」結果を次の通り発表しました。

都道府県地価調査は、国土利用計画法に基づき、各都道府県が毎年7月1日時点における調査地点の正常価格を調査、公表しているもので、1975年から実施。2017年調査地点数は2万1,644地点。

▼ 2017年地価調査結果の概要(2016年7月以降の1年間の地価について)

全国平均では、全用途平均は下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続している。用途別では、住宅地は下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続。商業地は昨年の横ばいから上昇に転じた。工業地は昨年の下落から横ばいに転じた。

三大都市圏をみると、住宅地は東京圏・名古屋圏でほぼ前年並みの小幅な上昇を継続。商業地は総じて上昇基調を強めている。工業地は名古屋圏を除き上昇基調を強めている。

地方圏をみると、札幌市、仙台市、広島市、福岡市の地方4市では総ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示し、地方圏のその他の地域においては総ての用途で下落幅が縮小している。


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2017/9/20  カカクコム、「スマイティ」賃貸物件の建物情報データベースを大幅刷新

(株)カカクコム(東京都渋谷区)は9月20日、同社が運営する不動産住宅情報サイト「スマイティ」の賃貸物件の建物情報データベースを大幅刷新した、と発表しました。

スマイティは、同一の賃貸物件情報が複数の不動産事業者から提供された場合、ユーザーが物件を探しやすいように同じ物件の情報を一つのページに統合し、物件の重複掲載を防ぐ取組みを継続的に行っています。この取組みの精度をさらに向上させるため、建物情報のデータベースを大幅刷新したもの。

不動産事業者から提供された物件情報と独自データベースのマッチング精度を向上させるため、新たに機械学習技術を導入。これにより物件の重複掲載を減らすだけでなく、実際には空きがない物件などユーザーにとって有益とはいえない物件情報を検知する精度も向上する、としています。


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2017/9/20  インベスターズクラウド、ユニロボッと入居者のライフサポートロボットの開発に向け基本合意を締結

アプリではじめるアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を展開する(株)インベスターズクラウド(東京都港区)は9月20日、同社の子会社(株)Robot Home(ロボットホーム、東京都港区)が、ユニロボット(株)(東京都渋谷区)と、「賃貸住宅キット」における入居者のライフサポートロボットの開発に向け基本合意を締結した、と発表しました。

ユニロボットは、次世代型ソーシャルロボット「unibo(ユニボ)」の開発や製造・販売、AI(人工知能)、最先端技術に関する研究、開発を行うベンチャー企業。

「unibo」は、個人の特性、感情に合わせたコミュニケーションを可能にする独自開発の人工知能を搭載したロボットで、家族間の交流の促進や生活支援のため個人の趣味・嗜好・生活習慣を学習し、その個人が求める潜在的なニーズと提供者側のサービスをマッチングする世界初のロボット。

ロボットホームとユニロボットは、「賃貸住宅キット」のセントラルコントローラーに「unibo」のAIエンジンを組み込んだ、入居者のライフサポートロボットの開発に向けた基本合意を締結。

2017年11月より新たに開設する予定であるロボットホームのIoTモデルルームに「unibo」の設置を行い、ライフサポートロボット開発のための検証を行います。

「賃貸住宅キット」は、誰でも手軽にIoTの賃貸住宅を提供できるIoTサービス。「賃貸住宅キット」を活用することにより、入居者においては生活の利便性と安全性を高めるとともに、室内のセントラルコントローラーを活用した多様なライフスタイルが実現。

また、賃貸経営を行うオーナーは、IoTを活用して「空室状況」「内見状況」の把握、空室時の「セキュリティ対策」などが可能となります。


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2017/9/21  レオパレス21、「高齢者見守りシステム」の実証実験を開始

(株)レオパレス21(東京都中野区)は9月21日、MTES(株)(東京都中央区)と共同で、レオパレス21が運営する介護施設「あずみ苑グランデ草加」(埼玉県草加市)において、利用者の見守りサービスの一環として、介護業界初となるIoTとLoRa技術による「高齢者見守りシステム」の実証実験を9月25日から開始する、と発表しました。

今回の実証実験で、施設利用者の健康管理や安全を強化するなどサービスを向上させるとともに、施設職員の負担軽減の実現を目指します。

また、無線通信規格LPWAの1種であるLoRa技術の有用性を検証することにより、スマートロック導入や物件駐車場の遠隔管理など、全国約57万戸を展開する同社賃貸住宅のIoT化に向けた技術開発を推進する方針。


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2017/9/21  オークハウス、全32室のシェアハウス「グラン三鷹台」、開業後1ヵ月で満室

シェアハウス運営管理の(株)オークハウス(東京都渋谷区)は9月21日、学生向けの寮を改装した全32室のシェアハウス、「グラン三鷹台」(東京都三鷹市井の頭)を8月に開業後、1ヵ月で満室になったことを明らかにしました。

近隣と比較して高い賃料を設定したが、全32室と小規模だが開放的なラウンジとキッチン、スタディルームやシアタールーム、ジムなどの充実した設備や、都心でありながら緑に触れやすい環境に満足する人が多く、下見をしてその場で入居を決めた人が全体の74%。

賃料は月6万3,000円~、共益費は月1万5,000円~、契約料5万円(契約時のみ)。

同社のWEBサイト上では、物件やその街に関する情報をまとめたコンテンツを日本語、英語、中国語、韓国語、フランス語の5言語で公開しています。また、専用の3Dスキャンカメラを用いて撮影することによって物件内部を閲覧できます。


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2017/9/21  日本不動産研究所、「不動産取引市場調査」(2001年上期~2017年上期)結果を公表

(一財)日本不動産研究所(東京都港区)は9月20日、「不動産取引市場調査」(2001年上期~2017年上期)結果の概要を公表しました。

▼ 不動産取引市場全般について

不動産取引市場の規模(取引金額が公表されている取引事例についての取引金額の合計)は、2007年上期に約3兆円に達しピークを迎えた。

リーマンショックが生じた2008年下期には約1兆円程度まで市場が縮小し、ピーク時の約3分の1の規模となった。政権交代を経た2013年上期以降は2兆円超えと大幅に拡大し、2015年上期まで半期ベースで2.0~2.6兆円程度で堅調に推移した。

2015年下期は約1.8兆円と大幅に減少したが、その後は概ね2兆円前後で推移しており、取引市場は成熟化・長期均衡化の様相を呈している。


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2017/9/22  国土交通省、「2016年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果」を発表

国土交通省は9月22日、「2016年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果」を次の通り発表しました。

2017年3月末(2016年度末)現在の宅地建物取引業者数は、大臣免許が2,431業者、知事免許が12万985業者で、全体で12万3,416業者。

対前年度比は、大臣免許が74業者、知事免許が93業者、それぞれ増加。全体では167業者増加し、3年連続の増加となっている。

2016年度において、宅地建物取引業法の規定に基づき国土交通大臣または都道府県知事が行った宅地建物取引業者に対する監督処分の件数は、免許取消処分が168件、業務停止処分が55件、指示処分が28件で合計251件。


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2017/9/22  オリジナルテクスト、物件単位のクローズドSNS「LILIUM」をサービス開始

(株)オリジナルテクスト(東京都港区)は9月21日、物件単位のクローズドSNS「LILIUM(リリウム)」のサービスを同日より開始した、と発表しました。

リリウムは、マンションやシェアハウス、ソーシャルアパートメントなどの多くの人々をオンライン上でつなぐ、物件単位のクローズドSNSサービス。

主に物件の広報機能として利用でき、管理者からの連絡はもちろん、コミュニティー内で開催されるイベントや周辺のおすすめ情報など、様々なニュースをタイムライン形式で共有できます。

また、管理者公認のグループや利用者も自由にグループを作成し、物件内の交流の活性化が促進できます。グループ内でイベントの作成から出席依頼まで簡単に行えます。


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2017/9/22  東急住宅リース、空き家管理支援のためアールキューブと業務提携

東急住宅リース(株)(東京都新宿区)は9月21日、空き家管理支援のため、整理業を展開するアールキューブ(株)(東京都大田区)と業務提携の契約を締結した、と発表しました。

東急住宅リースは転勤や相続、住み替えなどで使用予定のない空き家を対象に、賃貸管理にまつわるサポートを行う賃貸管理サービスや長期不在宅、法人社宅などの所有者に代わり、通風・清掃を行う留守宅巡回清掃サービスを行っているが、新たにアールキューブが対応する「空き家整理サービス(あんしんネット)」を提供。

家具・生活用品などの室内残置物整理、片付けから家財の買い取り、撤去、解体まで空き家をトータルにサポート。

同社は今後も、空き家問題を抱えるオーナーのサポートを目指し、賃貸管理・運営サービスを展開する、としています。


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