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今週のニュース新着情報

2024年3月11日~15日のバックナンバー

2024年3月のバックナンバー.

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2024/3/12  三井不動産、賃貸住宅へのコンバージョン物件が竣工

三井不動産(株)(東京都中央区)は3月8日、同社が提供するリファイニング建築(R)を用いた「老朽化不動産再生コンサルティングサービス」を活用し、(株)毎日新聞社が所有する新聞販売店の建物(東京都板橋区)の賃貸住宅へのコンバージョン物件が竣工した、と発表しました。

リファイニング建築(R)を活用した同サービスとして初となる建物一棟のコンバージョンを実施することで、安定した収益を生み出す賃貸住宅への再生を可能としています。躯体の補修、補強を施し既存建物の80%以上を再利用することで、建て替えと比較して工事費を低減することが可能になり、事業性能の向上を図るとともに、建て替えと比較してCO2を70%以上削減できることが判明した、としています。


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2024/3/12  Oyraa、「セゾンの家賃保証・外国籍プラン」に通訳サービスの提供を開始

(株)Oyraa(東京都新宿区)は3月8日、(株)クレディセゾン(東京都豊島区)の「セゾンの家賃保証・外国籍プラン」に通訳サービスの提供を開始した、と発表しました。

クレディセゾンが2023年12月より開始した、外国籍の人専用の家賃保証プランの提供に際して発生する外国語コミュニケーションにおいて、クレディセゾンにて非対応の言語を、Oyraaが提供する通訳アプリ『Oyraa』で支援。

『Oyraa』は、153言語2,000名の通訳者をスマホでいつでも予約不要で呼び出すことができ1分単位でサポートを受けることができる通訳アプリ。

外国人の入居者受け入れの懸念点である「家賃保証」「外国語コミュニケーション」をクレディセゾンとOyraaで解決することにより、不動産管理会社と外国人入居者の双方が安心して賃貸契約を締結し、外国籍の人が日本での暮らしをスムーズに開始することを支援する、としています。


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2024/3/12  パシフィックコンサルタンツ、住みたい街を地図から簡単に探せるウェブサイト「まちしるべ」をリリース

パシフィックコンサルタンツ(株)(東京都千代田区)は3月6日、同社のまちづくりのノウハウを生かし、住みたい街を地図から簡単に探せるウェブサイト「まちしるべ」をリリースした、と発表しました。

まちしるべは、東京で住む街を探す際に重要な要素となる家賃や最寄駅、コンビニ立地状況、治安などの情報を誰にでも分かりやすく伝えることで、希望する居住環境に合った街選びをサポートする情報サービス。

街選びでは、ビッグデータとして都内の約600の駅データと2万キロメートルの道路データ、12万メッシュ(100メートル四方に区切った12万の地域メッシュ)上における家賃データ、1.2万件の店舗データ、10万件の治安データ、行政機関公表の災害予測データなどを駆使して、希望する居住環境に合った街選びをサポートしています。


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2024/3/12  GATES、アールストアと業務提携

GATES(株)(東京都新宿区)は3月4日、アプリを活用した賃貸・売買の直販事業の強化のため、(株)アールストア(東京都港区)と業務提携を行った、と発表しました。

アールストアは東京23区を中心にデザイナーズ・リノベーション・レトロ・DIY可能・古民家など、個性的で魅力的な部屋を独自の視点で発掘、紹介している賃貸仲介会社。

不動産投資ワンストップサービスを提供するGATESが仕入れた物件にリノベーションを施すなど新しい魅力を発掘し、アールストアの月間PV数600万、問い合わせ件数1,500件という膨大な「データ」と、日々物件を紹介する中で顧客の声を聴く「現場感覚」の強みを活かして賃貸事業、売買の直販事業の強化とさらなる拡大を目指す、としています。


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2024/3/12  リブ・マックス、賃貸仲介店舗運営のリブマックスリーシングが電子決済PayPayを導入

(株)リブ・マックス(東京都港区)は3月11日、賃貸仲介店舗を運営する(株)リブマックスリーシング(兵庫県西宮市)が同日より電子決済PayPayを導入する、と発表しました。

銀行まで足を運び初期費用を入金する手間が、PayPayを導入することで、店頭でのスマホ決済が可能となります。契約手続きのスピード向上や顧客の移動等の手間を減らし、これまで以上の価値を提供できるよう尽力する、としています。


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2024/3/12  三菱地所リアルエステートサービス、東京主要7区の大規模オフィスビル空室率・平均募集賃料の動向

三菱地所リアルエステートサービス(株)(東京都千代田区)は3月8日、東京主要7区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区)の大規模オフィスビル(延床面積3,000坪以上の賃貸オフィスビル)の2月末時点の空室率・平均募集賃料調査結果を次の通り発表しました。

主要7区の空室率について、渋谷区で上昇、千代田区・中央区・新宿区・品川区で横這い、港区・江東区で回復。主要5区と7区の空室率は回復傾向が継続しており、主要5区の空室率は先月に引き続き5%台となっている。

平均募集賃料は千代田区で上昇、新宿区・江東区で横ばい、中央区・港区・渋谷区・品川区で下落した。

3万5,000円/坪超のフロアが募集を終了する中、1万円台/坪の物件の募集が開始されることで、平均募集賃料が下落する状況が続いている。好立地や築浅物件は、高額でも需要がある一方で、立地が劣る物件や築古の物件は賃料を下げても決まりにくく、中央区内で二極化が顕著になっている。


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2024/3/14  リクルート、「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2024年版」を発表

(株)リクルート(東京都千代田区)は3月14日、「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2024年版」を発表しました。

東京23区内の駅に徒歩15分圏内の賃貸物件(専有面積10平方メートル以上~40平方メートル未満のワンルーム・1K・1DK)の家賃相場をランキングしたもの。

1位は江戸川区の京成本線・江戸川駅で、家賃相場は6万4,000円。2位には家賃相場6万5,000円の一之江駅と篠崎駅がランクイン。

トップ3の駅はいずれも江戸川区に位置している。4位以下を見ると17駅中の10駅が足立区。


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2024/3/14  大東建託、「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2023<関西版>」を発表

大東建託(株)(東京都港区)は3月13日、関西の118沿線に居住する12万3,873名に実施した、「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2023<関西版>」を発表しました。

街の住みここち沿線のトップは、京阪中之島線(天満橋~中之島)で、2位は阪急甲陽線(夙川~甲陽園)、3位は阪急今津線(今津~甲東園)と、1~3位は2年連続。トップ5は昨年に引き続きランクインしている沿線で、いずれも偏差値70台の極めて高い評価を得ています。


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2024/3/14  Unito、掲載物件数を2,169施設拡充し、海外23都市の物件掲載を開始

(株)Unito(東京都千代田区)は3月13日、米国最大手の旅行会社と提携し、最短即日入居・スマホ契約可能な家具家電付きの部屋を探せるプラットフォーム「unito」の掲載物件数を2,169施設拡充し、海外物件の掲載を開始した、と発表しました。

主要都市部での掲載物件の拡充に加え、地方都市についても掲載物件数を大幅に拡充し、国内都市は東京23区、大阪市、横浜市、名古屋市、札幌市、福岡市など。

海外23都市の物件掲載も開始し、物件掲載を拡充する海外都市ではソウル、台湾、北京、上海、シンガポールなど。


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2024/3/14  ライナフ、三菱地所コミュニティと業務提携を行い、「スマート置き配」導入

(株)ライナフ(東京都文京区)は3月13日、三菱地所コミュニティ(株)(東京都千代田区)と業務提携を行い、三菱地所コミュニティが管理するマンションへの「スマート置き配」の導入を推進していく、と発表しました。

「スマート置き配」はオートロック付きのマンションでも置き配を実現することができるサービス。居住者不在時でも配送業者が宅配物を配達できるため、再配達の必要性が軽減される一方、物流・運送業界における「2024年問題」への対応及びSDGsの重点的な取り組み内容である「気候変動や環境課題に積極的に取り組む持続可能なまちづくり」にも寄与する、としています。


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2024/3/14  R65、Tojoとパートナー契約を締結し、大阪府で高齢者が入居可能な賃貸住宅を掲載開始

65歳からの部屋探しを専門で支援する(株)R65(東京都杉並区)は3月12日、大阪府を拠点に活動する不動産会社、(株)Tojoとパートナー契約を締結し、大阪府で高齢者が入居可能な賃貸住宅を掲載開始した、と発表しました。

同社では大阪府でも高齢者が賃貸を借りにくい問題の解決を目指し、Tojoとの連携においては、大阪市や堺市を中心に、最大300戸の高齢者が入居可能な賃貸住宅の掲載を予定しています。


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2024/3/14  リーシング・マネジメント・コンサルティング、「2024年 賃貸不動産マーケットのお客様動向調査」結果

リーシング・マネジメント・コンサルティング(株)(東京都港区)は3月4日、「2024年 賃貸不動産マーケットのお客様動向調査」結果を発表しました。 

2024年1月10日~28日の期間、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸不動産仲介店舗386社に対するアンケートをもとに集計。

それによりますと、仲介担当者の電子契約経験の割合が、前回調査時(2023年6月)の57.1%から75.4%と大幅に増加。賃貸不動産業界において、電子契約の普及が進んでいることが分かります。

夫婦・ファミリーが、駅近・職場に近いエリアを好む傾向について「駅距離が遠いことはあまり気にしなくなった」が夫婦で11.4%(前回18.3%)、ファミリーで13.0%(前回21.9%)となり、コロナウイルス収束と共に夫婦・ファミリー層でのニーズに変化が見られます。

また、コンセプトマンションの紹介経験について、ZEHマンションについては、20.2%の担当者が紹介したことがあると回答し、不動産業界で注目されているZEHマンションの普及傾向が見られます。


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2024/3/15  LIFULL、2024年2月版「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を発表

(株)LIFULL(東京都千代田区)は3月15日、同社が運営する情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS(ライフルホームズプレス)」が集計した2024年2月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を発表しました。

▼ トピックス

(シングル向き賃貸物件)
・首都圏:掲載賃料が15ヵ月連続で前年同月比上昇、反響賃料が13ヵ月連続で前年同月比上昇。
・近畿圏:掲載賃料が25ヵ月以上連続で前年同月比上昇、反響賃料が15ヵ月連続で前年同月比上昇。
・東京23区:掲載賃料が15ヵ月連続で前年同月比上昇、反響賃料が13ヵ月連続で前年同月比上昇。
・東京市部:掲載賃料が24ヵ月連続で前年同月比上昇、反響賃料が9ヵ月連続で前年同月比上昇。

(ファミリー向き賃貸物件)
・首都圏:掲載賃料が25ヵ月以上連続で前年同月比上昇、反響賃料が25ヵ月以上連続で前年同月比上昇。
・近畿圏:掲載賃料が25ヵ月以上連続で前年同月比上昇、反響賃料が25ヵ月以上ぶりに前年同月比下落。
・東京23区:掲載賃料が16ヵ月連続で前年同月比上昇、反響賃料が2ヵ月連続で前年同月比上昇。
・東京市部:掲載賃料が24ヵ月連続で前年同月比上昇、反響賃料が12ヵ月連続で前年同月比上昇。


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2024/3/15  イタンジ、不動産業者間サイト「ITANDI BB」のアクセスが月間1,300万PVに到達

イタンジ(株)(東京都港区)は3月14日、同社が提供するリアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB(イタンジ ビービー)」が、2月度に不動産賃貸仲介会社(仲介会社)からのアクセスが月間1,300万PVに到達した、と発表しました。

「ITANDI BB」は、賃貸物件への入居申込みと募集情報を即座に同期させることで、入居申込みの有無や番手をリアルタイムに確認できる不動産業者間サイト。

同社は「ITANDI BB」の発展を通じて、不動産業界のDX推進に貢献し、不動産会社の業務効率化を支援すると同時に、入居者にとって安全で利便性の高いサービスを提供する、としています。


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