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今週のニュース新着情報

2024年9月9日～13日のバックナンバー

2024年9月のバックナンバー.

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2024/9/9　　安田不動産、スーパー銭湯付き賃貸マンション「iiyuHAMACHO」が９月末日に竣工

安田不動産（株）（東京都千代田区）は９月６日、同社がまちづくりを進めている東京・日本橋浜町において、スーパー銭湯付き賃貸マンション「iiyuHAMACHO（イーユ ハマチョウ）」（東京都中央区日本橋浜町三丁目27番11号）が９月末日に竣工する、と発表しました。

鉄筋コンクリート造、地上10階建てで、日本橋浜町のまちづくりの新たな拠点として１～３階にスーパー銭湯を誘致し、４～10階を共同住宅とした複合用途建物。

アースカラーを基調とした共同住宅部分は、１DKが２タイプとなっており、計28戸を計画。スーパー銭湯は、墨田区で温浴施設「両国湯屋 江戸遊」等を運営する（株）東新アクアが運営し、居住者・在勤者・来街者まで、老若男女の憩いとくつろぎの場を創出する、まちの新たな賑わいの拠点やコニュニティーの場を見込んでいます。スーパー銭湯の開業は2025年春頃を予定。


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2024/9/9　　ミサワホーム、一般定期借地を活用した賃貸マンション「ASMACI MAISON札幌大通東」完成

ミサワホーム（株）（東京都新宿区）は９月６日、ミサワホーム北海道（株）とともに、北海道札幌市で建設を進めていた一般定期借地を活用した賃貸マンション「ASMACI MAISON（アスマチメゾン）札幌大通東」（札幌市中央区南３条東5丁目1-1）が完成した、と発表しました。

同社はまちづくり事業における取り組みの一つとして、賃貸マンション「ASMACI MAISON」を中心に自社開発のアセット事業を推進。今回は土地を手放すことなく有効活用したいという土地オーナーの要望のもと、定期借地権を活用した自社開発のアセット事業をミサワホームより提案、ミサワホーム北海道が施工を請負う形で計画が実現したもの。

全100戸の１LDK～３LDKを中心とした間取りは単身者、DINKSを主なターゲット。賃料７万6,000円～17万8,000円。礼金、敷金は各々賃料の１ヵ月分。管理費、共益費7,000円（月）。

エントランス外部には道産の石材を使用し、同内部には北海道旭川近郊に生産拠点を持つ（株）プレステージジャパンの家具ブランド、タイムアンドスタイルの家具や調度品を展示し、道産材と道内の生産者のアイテムを各所に取り入れホテルライクな空間を演出しています。


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2024/9/9　　パナソニック、「家具・家電付き賃貸物件」の調査結果を発表

パナソニック（株）（大阪府門真市）は９月６日、賃貸居住者1,764名を対象に実施した「家具・家電付き賃貸物件」の認知や、そのイメージ、家電購入のタイミングなどについての調査結果を発表しました。

▼ 調査サマリー

・「家具・家電付きの賃貸物件」は、引越しを予定している人の約９割が認知。その中でも20代、30代は、半数前後が利用を経験もしくは検討したことがある。
・家電購入のタイミングの一つに「引越し」があり、とくに20代、30代はその割合が高い。
・くらし方の価値観や家電の購入タイミングは世代によって異なるものの、引越しの際に購入する家電は、共通して「生活必需品」かつ「大型」の傾向。


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2024/9/9　　フロンティアハウス、新ブランドシリーズ「Frontier Apartment＋」をリリース

総合不動産事業を行う（株）フロンティアハウス（横浜市西区）は８月30日、ライフスタイルの多様化に伴い新しい住まいのかたちの一つとして、建売投資用木造アパートでは希少性の高いDINKsタイプを開発し、不動産投資家へ利益の追求と新しい価値を提供するため、新ブランドシリーズ「Frontier Apartment＋」（フロンティアアパートメントプラス）をリリースした、と発表しました。

同社は既存の商品である単身者向け１R・１Kタイプの新築投資用１棟アパート「Frontier Apartment」シリーズに加え、建売投資用木造アパートでは希少性の高いDINKs向け１DK・１LDKタイプの新シリーズ「Frontier Apartment＋」をスタートアップし、不動産投資家へ長期的に安定した収益を得られる商品の提供を開始したもの。


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2024/9/9　　いえらぶGROUP、2023年７月と2024年７月の全国の賃貸マンションの市場動向を発表

不動産業界のDXに取り組む（株）いえらぶGROUP（東京都新宿区）は８月30日、不動産業者間流通プラットフォーム「いえらぶBB」のデータをもとに、2023年７月と2024年７月の全国の賃貸マンションの市場動向を発表しました。

それによりますと、東京都の平均賃料は、全国で唯一全ての物件タイプで前年比上昇し、全国平均はシングル向け賃料のみ減少。とくに近畿エリアは前年比90.4％と全国で最も減少。

物件タイプ別の賃料上昇率では、シングル向け１位は116.3％の徳島県。石川県は３つの物件タイプでトップ５にランクイン。


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2024/9/10　　リブラン、新サービス「ミュージション防音リフォーム」の提供を開始

（株）リブラン（東京都板橋区）は９月10日、同社が開発する24時間楽器演奏を推奨する防音賃貸マンション「ミュージション」を、自宅マンションに防音室や防音設備を取り入れる新サービス「ミュージション防音リフォーム」として提供を開始する、と発表しました。

防音賃貸「ミュージション」の高い防音技術を、自宅マンションにも応用を広げるもので、自宅の楽器演奏を可能とし、“もっと自分らしく、音楽を楽しめる住まい”の実現を図る、としています。


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2024/9/10　　いえらぶGROUP、不動産賃貸仲介サービス「タダスム」と連携

（株）いえらぶGROUP（東京都新宿区）は９月２日、（株）タダスム（東京都港区）が提供する不動産賃貸仲介サービス「タダスム」と不動産業界向けバーティカルSaaS「いえらぶCLOUD」との連携を９月から開始する、と発表しました。

これにより、「いえらぶCLOUD」を利用する不動産会社は物件情報をワンクリックで「タダスム」に掲載できるようになります。

「タダスム」は、2021年のサービス開始以降順調に利用者が増え、2024年３月末時点での累計利用者数は２万2,000件とされ、今回の連携により、「いえらぶCLOUD」に掲載する不動産会社はワンクリックで「タダスム」に出稿することが可能となり、不動産会社の物件流通効率化を促進する、としています。


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2024/9/10　　LIFULL、LIFULL HOME'S PRESSが外国語対応可能な不動産会社の一覧ページをリリース

（株）LIFULL（東京都千代田区）は９月９日、同社が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」が、同日より外国語対応可能な不動産会社の一覧ページをリリースする、と発表しました。

今回、外国語対応の対象として加わったのは、英語、中国語、ベトナム語、韓国語、ポルトガル語の５言語。日本在住者数が多い国の公用語上位５つをカバーしており、外国人の母国語で相談ができる不動産会社を探すことができるようになったもの。

「外国語対応可能な不動産会社の一覧ページ」は、日本語だけでなく、当該の言語でも検索することが可能で、居住予定の地域ごとに検索でき、気になる不動産会社を見つけたら会社への問い合わせも可能、としています。

外国語対応可能な店舗数は現時点で130店舗となっており、今後も拡充していく予定。


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2024/9/10　　estie、「estie マーケット調査」においてJ-REIT対象となるオフィス物件の検索が可能に

（株）estie（東京都港区）は９月６日、「estie マーケット調査」において、J-REIT対象となるオフィス物件の検索が可能になった、と発表しました。

これにより、オフィス物件の取得・売買検討時に行うマーケット分析業務がより効率的かつ多角的にできるようになり、全国のオフィス物件の中からJ-REIT対象物件で投資法人やキャップレートなどの絞り込みが可能、物件詳細画面で物件を保有する投資法人や取得価格、キャップレートなどの情報が確認可能、J-REITに関わる情報をコンプス資料へ物件基礎情報と合わせて表形式で出力可能になった、としています。

「estie マーケット調査」は、オフィス賃貸業に必要な情報を提供する業界最大級のデータ基盤サービス。大手デベロッパーの過半数が利用。全国８万棟／40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなる網羅的なデータを活用して、不動産事業者の意思決定をサポートする、としています。


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2024/9/10　　パナソニック、noifulを三井不動産レジデンシャルの賃貸レジデンス「PARK AXIS」へ導入

パナソニック（株）（大阪府門真市）は９月６日、グループのくらしアプライアンス社が、「持たない豊かな住まい方」がコンセプトの賃貸住宅向けサブスクリプションサービス「noiful（ノイフル）」を、三井不動産レジデンシャル（株）が開発、三井不動産レジデンシャルリース（株）が貸主の賃貸マンション「PARK AXIS」に初めて導入を開始する、と発表しました。

PARK AXISは、環境と健康に対する視点を大切にしながら、多様なライフスタイルの入居者に対して、クオリティを追求した快適な住空間を提供する、都市型賃貸物件シリーズ。

三井不動産レジデンシャル物件へのnoiful導入は今回が初めてで、これによりnoifulの対象賃貸住宅は計21棟、2,120戸とさらに広がり、入居者に入居時や入居後にパナソニックの家電を選んでもらい、家電付き賃貸住宅として提供できることに賃貸業者や物件オーナーから好評を得ている、としています。


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2024/9/10　　三菱UFJ信託銀行、不動産マーケットリサーチレポート「海外投資家による国内オフィス投資に復調の兆し」を発行

三菱UFJ信託銀行（株）（東京都千代田区）は９月９日、不動産マーケットリサーチレポートVol.254「海外投資家による国内オフィス投資に復調の兆し」を発行した、と発表しました。

それによりますと、米州投資家のオフィス取得額がネットでプラス（取得超過）に転換、ファンダメンタルズと金融環境を考慮すると、オフィス投資の条件は改善に向かう公算、賃貸市場における需給ひっ迫と相まって、賃料の上昇ペースが強まる可能性も、としています。


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2024/9/12　　LIFULL、8月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開

（株）LIFULL（東京都千代田区）は９月12日、同社が運営する情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」が2024年８月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を同日に公開した、と発表しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データ、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問い合わせた物件（反響物件）データをマーケットごとに公開しています。

〈シングル向き賃貸物件〉

2024年８月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は７万8,962円（前月比99.9％・前年比104.8％）、反響平均賃料は８万152円（前月比100.4％・前年比103.6％）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は５万8,237円（前月比100.5％・前年比103.5％）、反響平均賃料は５万8,521円（前月比99.5％・前年比96.9％）。

東京都では、東京23区シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は10万3,013円（前月比99.7％・前年比109.4％）、反響平均賃料は９万3,510円（前月比100.5％・前年比102.6％）、東京市部シングル向き賃貸物件の掲載平均賃料は５万8,706円（前月比100.5％・前年比101.1％）、反響平均賃料は６万3,077円（前月比99.4％・前年比98.6％）。

〈ファミリー向き賃貸物件〉

８月の首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は12万7,814円（前月比99.9％・前年比109.3％）、反響平均賃料は11万7,742円（前月比101.4％・前年比104.1％）、近畿圏ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は８万3,862円（前月比99.8％・前年比103.1％）、反響平均賃料は８万7,853円（前月比100.0％・前年比102.3％）。

東京都では、東京23区ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は21万853円（前月比100.9％・前年比112.9％）、反響平均賃料は17万3,784円（前月比102.5％・前年比103.3％）、東京市部ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は９万8,883円（前月比100.4％・前年比104.4％）、反響平均賃料は10万2,455円（前月比97.7％・前年比103.4％）。


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2024/9/12　　大東建託、見守り機能を追加した「DK SELECTセキュリティプラス」を10月より試行導入

大東建託（株）（東京都港区）は９月11日、高齢者の一人暮らしや持病を持つ人、配偶者が単身赴任している家族に安心な暮らしを提供するため、南首都圏・中京・京阪神エリアで、新たに見守り機能を追加したホームセキュリティサービス「DK SELECTセキュリティプラス」を10月より試行導入する、と発表しました。

2023年３月より導入している従来の「DK SELECTセキュリティプラス」には、外から守るホームセキュリティサービスと、中から見守るIoTインターホンという２つの機能があり、今回新たに追加される見守り機能は、「ワイヤレスマグネットセンサー」を生活動線上にあるトイレのドアに設置し、一定時間以上開閉がない場合に異常信号を警備会社に送信する仕組みとなっています。

これにより、異常が発生した際には迅速な対応が可能となり、状況によって家族等に連絡。センサーは全住戸に設置され、サービスの利用を希望する入居者は誰でも追加費用なく無料で利用可能。

同社では今後は、2025年３月末までの試行期間中に得られたフィードバックと検討課題を確認し、2025年上半期中の全国運用と、導入率の低い地域の底上げを目指す、としています。


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2024/9/12　　LIFULL、「都県境の家賃が安い駅ランキング」調査結果を発表

（株）LIFULL（東京都千代田区）は９月11日、同社が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」が実施した「都県境の家賃が安い駅ランキング」調査結果を発表しました。

東京都と隣接する神奈川県、埼玉県、千葉県の各路線のおける都県境の駅ごとの単身向け賃貸物件の家賃相場を比較、差額の大きい順にランキング化。

▼ ランキングサマリー

・神奈川県編：１位は「川崎」、都内駅との差額は2.3万円。トップ５は差額が１万以上にも。
・埼玉県編：１位は「戸田公園」、 都内まで３分“ほぼ都内”なのに都内駅との差額は1.6万円。
・千葉県編：１位は「市川」、都内駅との差額は0.4万円。トップ３に都内駅がランクイン。


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2024/9/12　　ザ・ハウス、不動産賃貸業専用の見守りサービス「大家さん安心コール」の申込受付を開始

注文住宅のマッチングサービス、ウェブシステム開発事業等を展開する（株）ザ・ハウス（東京都渋谷区）は９月10日、不動産賃貸業専用の見守りサービス「大家さん安心コール」の申込受付を９月より開始する、と発表しました。

同社が2022年より提供している「ひとり暮らし安心プラス」から見守り機能を分離独立し、賃貸業者向けに全面改良を施したもので、携帯電話・スマートフォンのSMSと音声通話によって入居者の安否確認を行い、賃貸管理会社や賃貸オーナーが管理画面等を介して入居者の安否を確認できるサービス。


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2024/9/12　　リスト、子会社のリストデベロップメントが新築賃貸マンション「リテラス三軒茶屋ノース」を７月に竣工

総合不動産企業のリスト（株）（横浜市中区）は９月10日、同社の連結子会社、リストデベロップメント（株）（横浜市中区）が東京・世田谷区で開発していた新築賃貸マンション「リテラス三軒茶屋ノース」（東京都世田谷区三宿一丁目14番12号）が７月に竣工し、賃貸マンションとして稼働している、と発表しました。

鉄筋コンクリート造・地上５階建ての総戸数66戸。内訳はAタイプ（１LDK）24戸、Bタイプ（２LDK）４戸、Cタイプ（１DK）19戸、Dタイプ（１DK）１戸、Eタイプ（１DK）５戸、Fタイプ（２K）５戸、Gタイプ（１LDK）５戸、Hタイプ（２LDK）３戸。

エリアにふさわしい佇まいにするため、ファサードには落ち着いた色味や重厚感のある素材を選定することで、閑静な住宅地に溶け込む建物とし、２LDKや少し広めの１LDKを企画する上で、ハンズフリーキー、内廊下、エントランスの造りこみ、宅配BOX等、分譲マンションと比較して見劣りしない仕様を建物の随所に採用することも意識した、としています。


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2024/9/13　　大東建託、地域一体の防災拠点「ぼ・く・ラボステーション」を全国51ヵ所に拡大

大東建託（株）（東京都港区）は９月12日、地域と一体となった防災を実現するため、同社の事業所を防災拠点化する「ぼ・く・ラボステーション」を10月中にさいたま支店、横浜支店、富山支店、大垣支店、滋賀支店、姫路支店、唐津支店に７拠点を新設し、全国51拠点に拡大する、と発表しました。

防災拠点の拡大に加えて促進している防災士の資格取得に関しても、より地域に根差した防災活動を展開する「防災士プロジェクト」を発足し、10月より本格始動します。

今後は、大東建託グループの大東建託・大東建託パートナーズ・ガスパル・ケアパートナーの全国拠点において、各地域の自治体とも連携しながら防災レジリエンスの強化を支援するとともに、もしもに備えて防災に特化した街「防災town（タウン）」の拡大を目指す、としています。


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2024/9/13　　OpenStreet、大阪ガス都市開発の賃貸マンションにEVスクーターのステーションを設置

OpenStreet（株）（東京都港区）は９月13日、大阪ガス都市開発（株）が、首都圏・関西に113棟・6,365戸所有する賃貸マンション「アーバネックス」の一部物件に「HELLO MOBILITY」のEVスクーターのステーションを設置した、と発表しました。

今回設置した場所は、東京都江東区のアーバネックス森下Ⅳ、アーバネックス深川木場、東京都品川区のアーバネックス大井仙台坂の３ヵ所の駐車場・駐輪場で、今後はさらに設置場所を拡大していく予定。

同社が提供する小型EVやEVスクーターのモビリティシェアサービス「HELLO MOBILITY」は、2020年から小型EV、2022年にEVスクーターのシェアを開始。現在は東京都、神奈川県、埼玉県、愛知県、岐阜県で「HELLO MOBILITY」のサービスを展開しており、小型EVとEVスクーター合わせて97ヵ所にステーションを設置しています。


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2024/9/13　　大和ライフネクスト、就職に関する調査結果を発表

大和ハウスグループの大和ライフネクスト（株）（東京都港区）は９月13日、現在就職活動中で2025年３月に卒業、４月から新規就職する学生400人を対象に実施した、就職に関する調査結果を発表しました。

▼ 調査サマリー

・企業選びで重視することの１位は「福利厚生が整っている」。
・魅力に感じる福利厚生トップ３は「休暇制度」「働き方」「住宅」。
・社員寮に「入りたい」と「入りたくない」の回答はそれぞれ50％。
・インターネットが無料で利用できる場合は85％が社員寮に入りたいと回答。
・社員寮に入りたい学生は大手企業志向が高く、就職活動に積極的な傾向。


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