「敷金」と「敷金の精算」（しききんとしききんのせいさん）
賃貸経営用語解説
「敷金」と「敷金の精算」 （しききんとしききんのせいさん）
敷金は賃貸借契約を結ぶ際、借主（入居者）にアクシデントが生じて家賃
が支払えない時や故意、過失による借主の損害賠償を担保するために借主
から貸主に預けられるお金。何事もなければ契約終了時には、借主が退居
する時点で利息をつけずに返還するのが原則。
地域性が強く、以前は関東、関西では額にかなりの差があったが、最近で
は、低額になったりあるいは敷金がないケースも。敷金の償却として退居
時に差し引かれる敷引き（解約引き）の額が増える傾向を見せている。
敷金の返還でクレームが発生するのは、退居時に「精算」として差し引か
れる原状回復にともなう経費の金額が大きいことと、返却に時間を要する
点が原因となっている。
また「敷金の精算」では、入居者が退居する際に、住居を補修、修繕する
原状回復関連の経費を借主、貸主どちらが負担するかで意見が分かれ、借
主が納得しないまま借主側に金銭的負担が生じることから借主、つまり入
居者からクレームが出て、時には訴訟に発展する。
このため、退居にともなう原状回復のガイドラインに国が取り決めたルー
ルである国交省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』が参考と
して、広く使われている。東京都では地方条例として、"東京ルール"とい
われるガイドラインを設けて啓蒙するとともに、広く浸透を図っている。
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