この時期、完成と同時に満室になったアパート （2009年4月24日）
この時期、完成と同時に満室になったアパート
今のこの時期、完成とほぼ同時に満室になったアパートの話です。
大阪の郊外、私鉄駅から歩いて５分ほど。田畑が残る好立地のせいか周辺にはアパートなど賃貸住宅が多く、駅から歩10分圏内には新古合わせておよそ30ほどの物件が建つ、いわば賃貸競争地域。
そこで長く畑として利用されていた土地に、Ｄハウスのアパート（１棟８戸）が２棟並んで建ったのが２月初め。それが４月20日現在で満室となっています。
入居者募集は今年の年明け早々に開始して、順調に契約が進んだよう。今回、このＤハウスのアパートを取り上げるのは、周辺に競合する新築～築５年クラスの物件が集まる地で、なぜ完成とほぼ同時に満室を実現できたか、です。
・賃料がリーズナブル（家賃、敷金１ヵ月、礼金なし、更新料２万円）。
（周辺には敷金・保証金１～２ヵ月、礼金３～４ヵ月が多い）
・建物外観が明るい色使い（マスタード系）。
（周辺には濃いブラウン系の外壁が多い）
・全戸１台の駐車場スペースを確保する一方、敷地に余裕があるので、建物を北側に配置し、南側を十分に空けている。
（敷地いっぱいいっぱいでないところが開放感があって、物件を引き立てている）
・国道から100メートルほど入り込んでいる分、住環境が維持されている。
と、大きな特徴はこの４点。設備はやはり最新仕様で、追い焚き給湯をはじめ、バス・トイレ別、洗面化粧台、温水洗浄便座、システムキッチン、洗濯機置場、浴室換気乾燥機、エアコン、TV付インターホン、BS・CSアンテナ、フローリング…などが整っています。
この物件から歩いて２～３分のところに建つ築５年に満たない物件で４戸のうち２戸が空室、12戸で４戸が空室、18戸で５戸が空室、といったアパートが目立つだけに、この新築のＤハウスが際立っているものです。
「環境・立地」「余裕の敷地」「建物デザイン・設備」「賃料」がピタッと収まったのが、完成早々満室に至った理由でしょうか。
───────────────────────────────────────────────────────
(2009.4.24)
