入居（者）審査（にゅうきょ〈しゃ〉しんさ）
賃貸経営用語解説
入居（者）審査 （にゅうきょ〈しゃ〉しんさ）
賃貸借契約を結ぶ際に、入居（者）審査を行う。この入居者審査は賃
貸経営の安定のため、やはり重要な業務。入居者に関して、外観だけで
は十分に人柄等を判断できないことから、住所、氏名、生年月日、勤務
先等、連絡先、保証人を明確にしてもらった上に、
・ 住民票（免許証、在職証明書）
・ 印鑑証明書
・ 源泉徴収票（収入証明書）
の提出を求めて、身元を確認する。
やり方は会社によってかなり違い、仲介手数料の営業に重点を置いて
いるところは、ある程度書類が揃っていれば、部屋付けに積極的で、入
居を決めていき、管理に力を入れているところは、人選に力を入れる傾
向が強い。
ただ、家賃滞納が増加していることもあって、仲介不動産会社、管理
会社とも、入居決定に際して書類審査を厳しく行い、入居のハードルが
高くなっている。連帯保証人２名を求め、この２名からも住民票、印鑑
証明、源泉徴収を出してもらうケースも。
この連帯保証人２名制と上記書類等の提出については、仲介・管理会
社の総てが２名連帯保証人制度を採用している訳ではなく、連帯保証人
２名を通しているのは全体から見ればそう多くはない。
貸主にすれば、公序良俗に反することなく、他の居住者に迷惑をかけ
ることもなく、毎月家賃をきっちり払ってくれれば、もうそれだけで特
段何も問題はないが、その安全を図るために、入居（者）審査を行うも
の。
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