賃貸住宅「入居一時金」（ちんたいじゅうたく にゅうきょいちじきん）
賃貸経営用語解説
賃貸住宅「入居一時金」
（ちんたいじゅうたく にゅうきょいちじきん）
賃貸住宅の入居に際して、入居者が貸主に支払うお金に敷金（保証金）、礼
金、前家賃等の他諸経費があり、それらを総称して「入居一時金」と呼ぶ。
内容（金額）は全国一律の取り決めではなく、地域によって金額あるいは
支払い方法に差がある。
賃貸マーケットは“借り手有利な市場”が定着したことから、一時金の内
容はさらに変わりつつある。
例えば、礼金は借主が家主に住居を借りる際のお礼として渡した慣習が一
般化したもので、家賃の１〜３ヵ月程度。地域によって取り扱いが違うが、
最近では“混在”現象を見せており、かつて慣習のなかったところでも支
払われる一方、礼金があった地域で“礼金ナシ”の物件が増えている。
入居者が物件を決める条件として賃料は大きな比重を占めるが、物件を仲
介する不動産会社は敷金（保証金）、敷引き（解約引き）、礼金をセット
にして案内（仲介）している。入居者は入居の際にかかる「入居一時金」
の多寡で物件を選ぶ傾向があるので、入居者への負担が小さいと、それだ
け入居決定が早いのも事実。
賃貸住宅「入居一時金」の内訳
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・手付金
・敷金（保証金）
・礼金
・日割り家賃
・前家賃（共益費）
・駐車場保証金（駐車場がある場合）
・駐車料金（駐車場がある場合）
・火災保険（住宅総合保険）
・仲介手数料
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