賃貸経営と税金
よくわかる賃貸経営
賃貸経営と税金
求められる税金の知識
賃貸経営を始めると実にたくさんの税金との付き合いが始まります。不動産を所有する上に、売上げ（賃料収入）がたつのですから、様々な税金がかかってきます。
一方、賃貸経営には税の特典（メリット）も多いので、賃貸経営の安定を図るためにも、税金の知識が求められます。
賃貸経営に関する税金には、
・ 建設時にかかる税金
・ 経営が始まるとかかる税金
・ 相続する時、贈与する時にかかる税金
・ 買い換える時にかかる税金
などがあります。
賃貸経営を始める理由は、たいていは「土地の有効活用」と「安定収入」を得るため。第３に「節税」が挙げられます。節税を第一に賃貸経営を始める方は割合としては少なく、できれば「節税」も期待したいというのが実情。
それでも青色申告や相続税対策としてのメリットは小さくないので、賃貸経営に関係する税金のアウトラインはしっかり確認しておきたいところです。
賃貸住宅を建てる時にかかる税金
賃貸住宅を建てる時にかかる税金には、印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税があります。
各税金の性格は、
・ 印紙税 … 建築請負契約書や金融機関との借り入れ契約書に貼る。
・ 登録免許税 … 所有権の保存登記や移転登記に課税。
・ 不動産取得税 … 不動産を取得（新築や購入）した時にかかる税金。
など。
そして、建物が建ち賃貸経営が始まると、
・ 固定資産税
・ 都市計画税
・ 所得税
・ 住民税（事業税）
・ 消費税
等がかかってきます。
こうした「土地・住宅税制」には規定が多岐にわたる一方、特例措置があるほか、ほぼ毎年改訂さて、新しい税制が創設されたり、軽減措置の見直しや税率の変更が相次ぎます。
賃貸住宅に関係する税金
賃貸住宅経営に関係する税金として、次のような税金がそれぞれに応じてかかってきます。
・ 不動産を買い換える時の税金（事業用資産の買い換えの特例）
・ 不動産を売却した時の税金
土地や建物を売った場合、譲渡益に所得税、住民税が課税。
・ 相続した時の税金
相続税は原則現金による一括納付。相続税の評価は、宅地が路線価もしくは倍率方式で、家屋は固定資産税評価額で評価されます。
・ 贈与する時の税金
贈与税は累進度合いが高く、あらゆる税金の中で最高率。
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