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土地活用のポイント

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「土地活用」と賃貸経営

土地活用のポイント

賃貸経営を始める場合、「土地の立地条件」
「賃貸経営の目的」「資金」の3つがポイント

 所有している土地を有効活用する「土地活用」の一環として、アパート・マンションの賃貸住宅経営を手がける場合のポイントになるのは、まず第一に、「土地の立地条件」、次に「賃貸経営の目的」、そして「資金」の3つ。

 実際に土地活用を進めるにあたっては、この3つの要素をベースに、「収益性」「法律上の制約」「近隣との調和」が重要課題となります。土地活用を進めるに当たっても、この6項目を完全に理解、チェックしておくことです。

 今日、賃貸住宅は、数の上では需要を満たす物件余り現象が起きています。そこで、新規に賃貸経営に参画する場合、「土地の条件」「目的」「資金」「法律上の制約」「収益」「近隣との調和」の基本を押さえた事業展開を図ることが、安定経営実現の必須条件となります。

 はじめに、「土地の立地条件」とは、最寄り駅からの距離(所要時間)、周辺環境(公共施設、生活設備等)、用途地域、広さ、建築条件(建ぺい率、容積率)、接地道路の状況などに加えて地域の防犯性や風紀のよさ、周辺の緑の豊かさ、日当たりのよさといった点が求めらていれます。

 次に、賃貸経営の「目的」は何か。

 ・ 収益、それとも固定資産税対策、相続税対策なのか。
 ・ 確実に収益を上げて生活資金とするのか、
 ・ またはほどほどの収益で、節税対策をメインとするのか、
 こうした性格(狙い)を明確にする必要があります。 

 「資金」につきましては、手持ち分が多いほどリスクは少なくなりますが、借り入れの一つの目安としては、毎月の家賃収益の半分程度を返済に回して、20年程度で借入金が完済されるのが望ましいとされます。

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