賃貸経営とエレベーター

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賃貸役立つ情報

10年を目途にカゴ内部、扉のグレードアップ

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　賃貸マンションも５階建てぐらいになるとエレベーターが設置されて、その分、保守・点検をめぐって色々問題が出てきます。

　そこで賃貸経営とエレベーターについてみてみます。

　エレベーターの種類は大きく分けてロープ式と油圧式があります。屋上のエレベーター機械室からシャフト（立坑）が下に伸び、シャフトの中にエレベーターのカゴが収納されて上下に昇降します。一般的にはロープ式が多く、油圧式は５階程度の建物で使われています。

　通常エレベーターは、比較的故障や事故が少ないとされ、エレベーター自体が原因で事故が起きるのはまれのようです。建築基準法では年１回の法定検査が義務づけられ、月１～２回の保守点検に関しては、日本工業規格の「昇降機検査標準」に基づいて行われます。

　毎日多くの人に使われるので、機械的な傷みより、汚れや傷でおよそ10年を目途にカゴ内部、扉の模様替え等のグレードアップをします。

メンテナンスに意外と経費がかかる

　機械部品はやはり10年から12、3年あたりから故障が出始め、ロープの巻き上げ機の解体修理を行います。20年近くなるとケーブルも傷み始めます。

　ですから設置されて、20年頃が耐用年数の目途、ひとくくりとなります。この後、10年ぐらいは保守・点検して30年が取替え時期といわれます。日頃の使い方、保守・点検次第で寿命は短くもなり、長くもなるようですが、30年は十分もつようです。

　余談ですが、８階建ての自宅併用マンションの８階に住んでいる大家さんは、毎日人の動きが落ち着く夜９時頃になるとエレベーターの清掃をします。カゴの中の壁にはカバーを取り付けていますから、築６年ほどですが、きれいな状態で使われています。

　このエレベーターのメンテナンスは意外と経費がかかるのですが、なんといっても安全性に関るので、手を抜けません。それではどのようにすれば安全で経費負担が小さくてすむか、です。