絶対不可欠な大家さんの経営感覚
これからの賃貸経営
絶対不可欠な大家さんの経営感覚
根本は、大家さんのアンテナの感度
現在もこれからも賃貸住宅経営は、空室に備えた対応がどこまでできるかに成否がかかっています。対応とは空室を（極力）出さない備えであり、空室が生じた時の対応策（打つ手）を指しています。
空室を起こさない備えとは、入居者に対するサービスの充実とか、賃料の決め方にあるのですが、基本は物件の「建てる場所（立地）」「建てる内容（企画）」に大きく左右されます。
やはり市場性、入居者ニーズを総合的に反映した「空室を出さない賃貸住宅」を建てること。そのために建設を請け負って事業パートナーとなる建設会社の選択をとにかく間違えないことです。
次に、一括借り上げであっても大家さんが自前で経営するにしても、どの仲介・管理会社に「媒介」と「管理」を依頼するかで成否がほぼ決まってしまいます。
物件の内容がよくて競争力があればその分、経営が楽でその上に、力のある仲介・管理会社に入居者募集と管理をやってもらえば申し分ないところです。そして、大家さんが賃貸業界の動きや入居者の趣きに理解を深めていれば、より現実に即した対応策が打てて、経営の安定に結びつくはずです。
いうまでもなく空室の発生は、賃貸経営上避けるべき最大の課題ですが、如何せん様々な要因が重なって起きてしまいます。
入居者を呼ぶアイデアは色々考えられますが、根本は、「空室を出さない賃貸住宅」を建て、「空室を出さない経営＝仲介・管理会社の選択」すること、「大家さんのアンテナの感度（業界の動き、入居者の趣きの理解度」のレベルにかかっています。
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