ゆとりを持たせた１ＬＤＫへの発想の転換
これからの賃貸経営
ゆとりを持たせた１ＬＤＫへの発想の転換
１ＬＤＫは物件数が少なく、人気が集まる
１ＬＤＫの間取りは、
Ｌ＝リビング（居室）
Ｄ＝ダイニング（食事スペース）
Ｋ＝キッチン（台所）
で構成され、今日、ＤＫスタイルはすっかり定着して、現在の典型的な住型になっています。
２ＬＤＫはＬＤＫに居室が２つプラス、２ＤＫはＤＫに居室が２つプラスになります。○ＬＤＫ、○ＤＫとも、○の部分の数字が増える分、居室が増える計算です。
一般に賃貸住宅は間取りで分類されて、
・ １Ｋ、１ＤＫ
・ １ＬＤＫ、２Ｋ、２ＤＫ
・ ２ＬＤＫ、３Ｋ、３ＤＫ
・ ３ＬＤＫ以上
と、部屋数でおおよそ４つのパターンに分けられています。
１ＬＤＫの部屋数は２つで、２ＤＫの３つより少ないのですが、専有面積で比較すると、
・ １ＬＤＫ…約30～50㎡
・ ２ＤＫ……約25～50㎡
といったケースが多く、１ＬＤＫと２ＤＫは広さ面ではほぼ同じ。
単身者に人気の１Ｋ、１ＤＫのワンルームは、15～25平方メートルが主流となっています。
賃貸住宅市場では家族向けのファミリータイプの物件が質・量ともに不足気味で、建設促進が国を挙げて推奨されていますが、コストが割高になることもあって、万年供給不足気味の状態が続いています。
入居者のボリューム層を考えると、新規投資する場合、どうしても単身者を対象としたワンルームタイプに向きがちで、ワンルームのアパート・マンションが比較的よく建てられています。
しかし、少子高齢社会のさらなる進行に加えて、今日、賃貸市場のニーズにもはっきりとした変化が出始めています。
・ 晩婚化と離婚率の上昇
・ 賃貸住宅派といわれる、生活にゆとりを求める層の拡大
この視点で住居の関係を見極めていくと、見えてくるのはワンランク上の充実した設備と仕様、そしてゆとりのスペースです。
従来、余裕のタイプと見られていた１ＬＤＫに今、人気が集まりつつあります。そして、市場にはこのタイプの物件が少ないのです。
ワンルームイコール１Ｋ、１ＤＫから、ゆとりを持たせた１ＬＤＫへの発想の転換、すなわち入居者ニーズの選択の変換が求められているようです。
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