◆''｢共益費｣とは何か''
賃貸経営の知識
賃貸住宅にとっての「共益費」の実態
｢共益費｣とは何か」
大半は実費の感覚で、世帯数で按分
賃貸住宅にとって「共益費」とは何か、について正面から取り組んだ報告書「賃貸住宅における『共益費』のあり方に関する研究」が、（社）日本住宅建設産業協会（日住協）から発表されています。
共益費についてアンケートをとり、資料をもとにここまで詳細にまとめているレポートは数少なく、共益費とは一体どんな性格のものかを理解するのに、格好のテキストです。
主な内容は、
・ 賃貸住宅の「共益費」に関する実態アンケート調査結果
・ 法令、公的機関等における「共益費」の定義
・「共益費」の法的必要性について
・ 管理会社における「共益費」の経理上の取扱いについて
・「共益費」のあり方について
など。
共益費は「賃貸借契約において管理費用として、広く徴収されています。中身は、エレベーターや廊下、階段等の共用部分の維持・管理に必要とする経費。家賃の10％がおよその目安。
実費・均等割といった捉え方が一般的で、最近では共益費ゼロの物件も少しずつ増える傾向にある｣と見るのが大半で、共用部分の光熱費、上下水道使用料、清掃費等の費用を世帯数で按分されて、家賃と一緒に支払われています。
ただ、賃貸情報誌を見ても、家賃の３％程度から高くて20％とまちまち。ＲＣ造の中高層マンションがやはり高く、２階建てアパート、ハイツは家賃６～７万円クラスで、3000～6000円といった金額がよく目につきます。中には「込」で家賃の中に入れているとするのもかなりの割合であります。
中には毎月の定期収入として第２家賃的な捉え方をする大家さんもおられ、家賃収入に加算している話も聞きます。が、やはり多くは実費の感覚で、必要金額を必要な分徴収し、共用スペースの電気代、水道代、備品交換、清掃人の経費等に使用しています。
金額は家賃と足して大きくなると入居者の負担が高まり、割高感が出てくるので、注意しているという大家さんが多いようです。
共益費はなぜ必要なのか、共益費として収受すべきものとすべきでないものを、入居者にとってわかりやすく、かつ不利益をこうむることをできるだけ避ける、といった観点から整理し、とりまとめを行った本報告書は、一読の価値があります。
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